郭歆晔品牌商家拓展榜研究

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如果说拥有数百年历史的城隍庙豫园和七宝老街、南翔老街堪称上海商业地产的发源地,那么解放前就叱咤“商海”数十年的南京东路四大百货公司(先施、永安、新新、大新)和三大游乐场(大世界、新世界、张园)则可谓上海融吃喝玩乐购于一体的现代化购物中心的雏形。上世纪九十年代初,购物中心已在欧美和东南亚大热五十余年,借着改革开放的东风,梦想中的现代化购物中心方才悄然地在海纳百川的大上海抢滩登陆并迅速扎根繁衍生息。以下让我们一起打开尘封的记忆,共同探访回顾当年上海购物中心最初十年的发展历程和读者自己懵懂的..
由于城市化进程和城市人口的外溢,通常按距市中心的距离,逐步分级导入,加之人口结构和收入能级、消费习惯存在较大差异性,且距离市中心越远,其消费习惯越趋保守,所以购物中心的布点发展表现出由近及远梯级开发的特点(需要长途跋涉的远郊老城市中心例外,因为上海远郊老城如青浦金山奉贤等地相当于华东地区的三线地级城市,存在一定的区域垄断性优势)。相较于核心商圈和内环区域中心城区的购物中心分别于1999年和2002年前后进入项目发展高峰期,“第一岛链”——内中环间和远郊老城购物中心项目2006年前后进入发展..
地图中涵盖的电影院按照年票房进行划分分为:AA级4000-9000万(红色标注)、A级2600-3999万(橙色标注)、B级1600-2599万(黄色标注)、C级600-1599万(蓝色标注)。还有一些电影院是13年新开业的,图中已用红色线框标注。地图中描绘的非常细致,包含的信息量也很大,大家可以细细琢磨下。
地图中涵盖的百货单店按照年业绩进行划分分为:AAA级20-50亿(红色标注)、AA级9-19.9亿(暗红色标注)、A级7-8.9亿(橙色标注)、B级3.2-6.9亿(黄色标注)、C级1.8-3.19亿(蓝色标注)。还有一些百货单店是在建及初步规划的,图中已用红色线框标注。地图中描绘的非常细致,包含的信息量也很大,大家可以细细琢磨下。
地图中涵盖的购物中心按照年业绩进行划分分为:AAA级40-50亿(红色标注)、AA级20-39.9亿(暗红色标注)、A级15-19.9亿(橙色标注)、B级7.5-14.9亿(黄色标注)、C级3.5-7.4亿(蓝色标注)。还有一些购物中心是13年新开业的,图中已用红色线框标注。地图中描绘的非常细致,包含的信息量也很大,大家可以细细琢磨下。
地图中涵盖的在建拟建购物中心图中已用红色标注。包括旭辉商业广场、日月光伯爵天地、保利台北风情街、明发广场、嘉定宝龙、新城罗宾森、中信泰富、新光百货、新荟广场、好世商业广场、华润五彩城等等,地图中描绘的非常细致,包含的信息量也很大,大家可以细细琢磨下。
当年普通消费者“高不可攀”的购物中心,不被多数市民和专家看好,如今市民却翘首以盼视其为居住区必备的商业配套和如同学校、医院一般标配的大众公共社会基础设施(家、单位/学校之外的生活和社交的第三空间——城市客厅),各级政府更将城市综合体和购物中心提高到城市运营和形象的高度,陆家嘴、五角场、南京西路、徐家汇更是演变为集结多家大中型购物中心上演多国大战的超级商圈,而尚未拥有大型购物中心的传统核心商圈(如四川北..
过去的20年中,上海购物中心经历了从无到有,从步履蹒跚摸着石头过河到快速发展壮大的历程。最初十年是萌芽探索的导入期,也是阳春白雪曲高和寡嗷嗷待哺的艰苦创业期;最近十年,则从青涩的导入期步入快速成长期,并渐趋蜕变迈向甜蜜而惨烈的加速增长期和成熟期。项目类型,由最初的时尚都会型为主,到如今近十种不同类型购物中心在浦江两岸各展风姿;项目选址,由最初内环内传统商圈星火燎原不断扩展,到现今一百余个大中型购物中心长驱直入遍布中外环乃至郊区新城数十个各类商圈,呈百舸争流之势;发展商,从最初几乎由香港各大集团和东南亚华商一统天下,到如今大型零售集团、欧美日韩商业地产基金、央企巨鳄、住宅发展商等各路财阀抱团涌入各展所长——轰轰烈烈大举造城。激烈的竞争势必导致部分照葫芦画瓢盲目复制的项目加速老化黯然引退,而变革创新的项目则将不断脱颖而出,可以预见,下一个5年,上海购物中心业将翻开全新而又波澜壮阔的一页。
上海购物中心发展史始于1994年,至今已有整整20年,期间经历了上世纪90年代的蹒跚起步1.0时代、本世纪初的快速成长2.0时代以及世博至目前的加速增长3.0时代。就每年新开业的大中型购物中心数量来看,上海第一、第二、第三阶段各自年均增加2、6、10家(剔除了部分广义上的中小型购物中心和泛购物中心项目数量,否则每年的年均增量将再成倍增加),目前全市符合狭义购物中心定义且纯正的大中型购物中心总存量已经达到100家(尚不包括100余家大卖场占全场业绩绝对核心的中小型社区邻里购物中心如杨高中路正大生活馆、家乐福古北店和欧尚长阳店,..
搜铺网商业地产研究部主任郭歆晔/文序弹指一挥间20年百MALL围城上海购物中心发展史始于1994年,至今已有整整20年,期间经历了上世纪90年代的蹒跚起步1.0时代、本世纪初的快速成长2.0时代以及世博至目前的加速增长3.0时代。就每年新开业的大中型