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本土企业唱主角,华中地区下半年将开87座购物中心

出品/联商网&搜铺网

撰文/牧之

头图/武汉K11

商业地产蓬勃发展的华中地区,在今年上半年被疫情按下了暂停键。

据联商网零售研究中心统计,今年上半年,华中地区仅开业7座购物中心,其中6座为疫情开始之前的1月份亮相。后疫情时期,只有湖南衡阳宇元万向城1座购物中心在5月开业。整个上半年,疫情最严重的湖北地区没有一个商业项目开业。

好在我国疫情迅速得到有效控制,经济逐渐实现复苏与稳步增长。按照惯例,每年下半年才是商业地产项目入市活跃期,加之受疫情影响延期的项目,华中地区下半年购物中心或扎堆亮相。

据联商网零售研究中心统计,华中地区下半年将新增87座购物中心,为上半年的12倍,称之为报复性井喷毫不为过。

湖南领跑,湖北、河南平分秋色

2020年下半年,湖南将有33座购物中心开业,领跑华中地区;湖北和河南均为27座,平分秋色。相比上半年,三省份商业项目可谓扎堆入市,尤其是湖北地区更像是蓄势之后的井喷。

从商业体量来看,依然是湖南以291.3万㎡领跑,湖北以206.3万㎡紧随其后,河南以194.6万㎡位列第三。

从城市分布来开,自然是三省省会城市开业项目数量最多。其中,长沙和郑州均为13座,并列第一,武汉以9座购物中心紧随其后。以武汉的商业地产开发热度,落后于长沙和郑州确实出人意料,由此可见,疫情对武汉的影响确实比预想中的要大。

中小型购物中心占比78%

如今,商业地产早已进入精细化运营时代,中小型购物中心越发受青睐。在一二线城市,顶级商业地产开发商和运营商的角力重点已经转移到区域型、社区型等中小型商业项目;在三四线城市,太大的体量对于当地本土开发商来说,挑战太大无法驾驭,其更倾向于中小型项目。

今年下半年,在华中地区开业的87座购物中心中,规模在3-5万方的有33座,占比达38%;规模在5.1-10万方的有35座,占比40%;规模10万方以上的有19座,占比22%。从中可以看出,中小型商业项目占比高达78%,更受商业地产企业青睐。

此外,体量超20万方的超大型商业项目有长沙新华联梦想城湖湘商业街区、邵阳步步高新天地、鄂州方圆荟航宇广场等。

本土企业挑大梁

从统计数据来看,华中地区下半年将开购物中心以本土开发商为主。尤其是在湖南,33座购物中心仅有新华联梦想城湖湘商业街区、株洲苏宁广场、衡阳杉杉奥莱、邵阳香港铜锣湾广场等4项目为外来企业开发项目,其余29座购物中心均为湖南本土企业开发。

河南有7座购物中心为外来企业开发,其余20座购物中心均为河南本土企业开发;湖北有27座购物中心中有19座为湖北本土企业开发。

今年下半年,新城控股分别在湖北襄阳、荆州、随州各有一座吾悦广场开业。作为新城控股的商业名片,吾悦广场近年来迅速扩张,且积极下沉三四线城市,迅速在全国进行复制,以期规模致胜。截至2019年底,新城控股在全国已开业的吾悦广场超60座。按照规划,到2020年底,全国将实现100座吾悦广场开业。不过,随着商业主帅陈德力转投宝龙,新城控股在商业地产方面的布局和拓展是否会受影响,尚需进一步观察。

此外,下半年万达也有5座购物中心亮相,分别为武汉金银湖万达广场、武汉盘龙城万达广场、宜昌夷陵万达广场、郑州高新万达广场和信阳万达广场。这五个项目均为万达的轻资产项目,负责品牌输出和运营。

部分项目或将延期开业

在商业地产领域,除了万达、龙湖、宝龙等行业巨头可以保证按计划开业外,一些中小开发商经常出现延期开业情况。据中国连锁经营协会统计数据显示,近年来,平均每年有近50%的购物中心会延期开业。

导致购物中心延期开业的因素很多,或因工程进度,或因招商困难,或因自身战略,或因资金链紧张等原因,被迫延期现象并不少见。尤其是今年受疫情影响,人们消费信心受挫,消费能力有所下降,恢复尚需时日,一些项目延期开业也在情理之中。

附:下半年华中地区拟开业购物中心名单

由联商网、搜铺网、万商俱乐部主办的2020中国(长三角)商业地产高峰论坛暨招商对接会将于8月21日在杭州启幕。

目前,包括万达集团、龙湖集团、印力集团、宝龙商业、苏宁置地、爱琴海集团、香港置地、开元商业、宝龙星汇以及海底捞、外婆家、喜茶、Tims咖啡、李宁、太平鸟、西西弗书店、蔚来汽车、LJL夹机占、荟品仓、苏宁红孩子等上百家开发商和品牌已经确认参加,欢迎扫码报名参与对接!

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