商业地产项目在各个地市逐年开发，保有量不断增加，进入商业地产从事营运管理工作2年来，仅将我所遇到的商业地产经营之痛总结一下，供同行讨论：一、与大物业之间的摩擦(自有物业的商业地产略过)本项目是购买已规划及建设的广场中的一部分地产，购买部分属于自有物业，需于大物业配合进行管理。购买XX广场中的B1-4层作用购物中心开发使用，使用面积约4万平，机电设施与大物业部分共用，外街与大物业各分一半，B2停车场与大物业共用出入口，邻楼为一个五星级酒店，空调设备自有，但一些上下水与大物业共用。在正常经营过程中经常与大物业产..