反观商业地产开发运营最成功、也最成熟的香港发展商为例，他们对建造购物中心的前期市场调研等工作非常重视，在购物中心立项前通常会请专业的顾问公司对项目进行认真的、客观的、系统的可行性研究、项目市场调研、商店组合测试等，以确保项目成功，其前期的软性投资，要占到购物中心整体投资的10%以上。

超大型的商业地产项目避免不了某一些位置过偏或过高的楼层位置，如果这些位置有类似影院业态这样使消费者有极强消费目的性的业态来引导。一旦有了影院的入驻，该区域有了固定的人流量，那么周边的位置也将有大批配套业态主动入驻，从而是商业项目效益得到整体均匀的提升。

现国内住宅房地产开发商受宏观政策影响，大量的房地产几乎是“千军万马”一齐涌入商业地产，主要缘于我们商业地产企业在专业人才储备不足，缺乏商业地产的正确开发运营理念，对项目选址、可行性研究、差异化定位等专业性较强的商业地产开发流程与环节，缺乏科学、正确的认识，项目盲目上马、匆忙赶工期交付，导致国内许多城市开始大量的空置物业，商业地产的空置率问题应引起业内高度关注。空置率的问题在哪个城市多多少少地都会存在，但在寸土寸金的北京频繁上演“空城计”，这..

据有关资料统计显示，社区商业MALL一直占到国内商业地产开发的60%或以上，因此，笔者近年来也一直在关注国内的社区集中性商业的发展，当然，“社区商业”的概念在国外是没有的，它是具有中国特色的一种商业业态，也是符合我国国情的。社区商业综合体，对于“商业综合体”的概念笔者有必要先作一下简单说明，商业综合体与近几年来风靡全国的“城市综合体”两者有着明显区别。城市综合体是以建筑群为基础，融合商业零售、商务办公、酒店餐饮、公寓住宅、综合娱乐五大核心功..

笔者今天偶然翻阅5月24日《参考消息》报道内容：李嘉诚拥有股份的房地产投资公司泓富资产管理有限公司研究称，在未来两年至五年，中国国内的购物中心将超越写字楼和个人住宅成为内地最赚钱的房地产投资领域！这得益于内地中产阶层规模的迅速壮大和收入的快速增加。据香港《南华早报》网站5月23日报道，伍朋同（音）说：“在今后若干年，对私募基金来说最赚钱、同时风险有限的投资项目是总建筑面积不小于100万平方英尺、客流量大的区域购..