2009年12月26日
郊区大盘社区商业配套设计要点2
编制日期： 2009-12-11 编制： 李明建
6. 建筑结构、水电、暖通设计要点
6.1. 商业街、社区商业中心
6.1.1 要求层高不少于4.5米，柱距在8米以上，楼层2层以下为宜，特殊情况下不超过3层；
6.1.2 根据满足超市、餐饮等特殊经营业态对房屋承重荷载的要求；
6.1.3 设置专用货流通道及专用停车场(原则上只设地上停车场)，商业街停车数量不低于1辆/100㎡，社区商业中心停车数量不低于1.5辆/100㎡；
6.1.4 预留水、电、燃气、排污等各项设施的接驳(建议社区商业中心
2009年12月26日
郊区大盘社区商业配套设计要点1
编制日期： 2009-12-11 编制： 李明建
1.商业配套的建设类型
根据楼盘项目特点及整体布局，可建设以下不同类型的商业配套：
1．1住宅底商
即利用住宅楼盘底层或首层作为商业用房，以基本满足就近区域内居民对日常生活用品的便利性需求。
1.2独立商业街
位于住宅社区内的以平面形式按照街的形态布置的单层或多层商业物业，其沿街两侧设有独立商铺，以充分满足居民的日常生活需要。
1.3社区商业中心
设置在楼盘人流集中地区，是各种业态的社区商业服务网点相对集中的商业地域，包括超市、肉菜市场、便利店、餐饮店、
2009年12月26日
郊区大盘商业地产系列考察之一：星河湾•海怡半岛和玖珑湖的“绿叶效应”对比分析
【内容提要】
郊区大盘有居住与度假两种不同的生活模式。星河湾·海怡半岛和玖珑湖是这两种生活模式的典型代表。本文对星河湾·海怡半岛及玖珑湖两个项目为例，对郊区大盘的综合配套开发进行初步研究，探索一些规律。
【关键字】 郊区大盘 生活模式综合配套
郊区大盘的销售主体是住宅产品所有综合配套均是为住宅的销售服务的。酒店、商业、教育、医疗等综合配套主要是向目标客户描述的是一种未来的生活方式。许多郊区大盘的销售不好的问题还是出在综合配套不足，不能解决人们的长期居住问题，很多人房子买下来之后住了一段时间发现
2009年12月26日
郊区大盘商业地产系列考察：星河湾海怡半岛和玖珑湖（2）
2．综合配套状况
玖珑湖项目属于远郊的纯别墅楼盘，每套房子的价值都在1000万以上，主要面对的客户群体是各业界的成功人士，因此其精心打造的综合配套在满足成功人士的日常生活需求的基础上，突显出住宅的尊贵价值，现有配套包括九龙湖高尔夫球会、湖畔欧洲小镇、公主酒店、中西餐厅、天主教堂、休闲体育公园、马术学校及国际五星级度假酒店。具体如下：
环境配套
森林公园、九龙湖
于广州占地达3万亩的九龙潭森林公园中。该森林公园为国家AA级风景旅游区，天然的大氧吧。整个玖珑湖内有一个水面面积超过4500亩的超级
2009年12月26日
副食品专业市场全程策划记（三）
三、 广州市商业规划
1．广州市政府对黄沙商圈的商业规划
（1）圈层划分 以城市环型主干道为主要标志,结合商业发展的程度,将规划区域分为内圈层,中圈层和外圈层3个圈层. ■ 内圈层 指北至内环路——铁路沿线(麓湖路以东以铁路为界),东至华南快速干线,南至新港路——昌岗路,西至工业大道——内环路以内的圈层,包括越秀区,东山区,荔湾区及天河区西部,海珠区北部地区. ■ 中圈层 指内圈层与二环路之间的圈层,包括天河区北部和东部,芳村区,海珠区南部,黄埔区西部及白云区南部,番禺区北部地区. ■ 外圈层 指二环路以外的区域,包括花都区,增城市,黄埔区东
2009年12月26日
副食品专业市场全程策划记（四）
五、 项目定位分析
为了加深对项目的理解和认识，我司对项目进行了深入的研究分析，对项目分析如下：
1．项目竞争优势分析
（1）环境优势
项目所在地段具有浓厚的商业氛围，周边众多专业批发市场环绕，专业化程度较高，水产类经营品种齐全繁多，商品流通渠道畅通，成熟的商业优势辐射全国乃至东南亚，拥有大量的水产品客流和酒楼、餐饮等相当的固定客户群体，并且有较为完善商务配套和一定的旅游资源如沿江路风景带、沙面、白鹅潭等。
（2）地段优势：黄金广场处于水产品商圈
黄金广场刚好位于南站和原来的水产批发市场之间，处在一个黄金三角。是传统商业路段，更是水产品
2009年12月26日
专业市场商圈系列研究：中国婚庆行业市场（一） 作者：李明建
前 言
众所周知，婚庆行业是一个新兴的产业，蕴藏巨大商机。2007年10月，针对广州某一商业项目
，本人对婚庆行业做了一些调查研究，现将部分研究成果总结成文，商业策划部分则略去。 本人
联系MSN：limj32754958@hotmail.com，QQ32754958,欢迎同行交
2009年12月26日
专业市场商圈系列研究：中国婚庆行业市场（二）
作者：李明建
三、全国各主要摄影器材婚纱市场状况
1．北京摄影器材婚纱市场
多年来，北京摄影器材市场已形成五棵松，马连道，红宝等市场为核心的摄影行业市场氛围，固有的运营模式已使其在全国摄影行业取得了不俗的业绩，并且五棵松和马连道近几年来还开设了专业的婚纱礼服销售区。另外，从西单至西四路段，相继开出了巴黎春天、纽约纽约等22家婚纱影楼、结婚礼品店、结婚用品店专业店铺，‘婚庆一条街’将逐步形成气候。西单商圈内的由西单友谊商城“变脸”而来的北京109百货宣布正式退出
2009年12月26日
专业市场商圈系列研究：重庆朝天门市场
作者：李明建
关键字： 重庆朝天门市场 商圈研究
前 言
重庆朝天门“金三角”地区历来是商贾云集之地，自古就有“左右夹两江，上下十三邦”之誉。重庆朝天门综合交易市场就座落在长江、嘉陵江交汇处的新华路、陕西路、朝东路和两江滨江路之间，目前市场营业面积超过50多万平方米，有31个交易区、100余个交易厅、15000多个摊位；万余国有、民营企业和个体经营户，就业人员10万余人,5000多家企业和著名商品品牌进入市场设置了直销、经销、代销处，经营各类高、中低档服装、纺织面料、服饰、鞋帽、针织品、小商品、塑料制品、床上用品、
2009年12月26日
专业市场商圈系列研究：重庆朝天门市场（2）
（4）市场细分阶段
近年来，朝天门市场定位细分化趋势越来越明显，这可以说是市场竞争的必然，而市场细分、优胜劣汰法则，正是朝天门市场长久保持繁荣、活力不衰之所在。市场定位细分的未来，是市场管理、市场服务的个性化和功能化。希望通过市场定位的自我更新，能带给生产商、批发商，及广大消费者更多的商业机会。竞争给朝天门市场带来最明显的变化，就是市场进一步细分，正是投资主体的多元化决定了市场竞争细胞自始至终都保持一种活跃状态。服装是朝天门市场的一个重要经营主题，服装市场的细分已经走在了前列。 女装市场的细分在朝天门市场表现得更充分，可说是到了精细化的时代。目
2009年12月26日
专业市场商圈系列研究：重庆朝天门市场（3）
二、商圈重点批发市场分析1．商储商场[概 况]商储商场是1987年市商储物流公司利用自身所经营的仓库，经改造后在朝天门最早创办的综合性交易市场，下面辖4个分公司。所属的6交易区，位于陕西路、朝东路和两江滨江路之间。经20年的打造，投资上亿元资金，建成了具有较高档次的交易厅，和连接各大楼交易厅的3座人行天桥，形成上下五条街，东西四条巷，路、桥、楼相连的独具特色的大市场格局，成为一个有规模、有特色、配套功能较全、交易便捷的大型日用工业品批发商场。 经过10余年的发展，已经形成6个交易区，48个交易厅，5800多个摊位，交易面积达9万多平方米的规模
2009年12月26日
专业市场商圈系列研究：2007年重庆朝天门市场商圈研究报告（4）
12．童装市场[概 况]
童装市场地处商家云集、交通便捷的重庆朝天门陕西路，是朝天门综合交易市场的童装专业营销区。童装市场经营总面积8000余平方米，设有318个摊位，写字间9间。交易大厅宽敞，采光照明良好，车辆进出方便，专设配套仓库。童装市场现有来自全国各地的经营厂商数百户，经销来自福建、广东、江苏、浙江、河南、上海、成都和重庆等产地的童装品牌万余种。自开业以来，购销两旺，年交易额数千万元。地 址： 重庆市渝中区陕西路73号 [未来发展]2007年年6月，企业出资700万元升级改造童装城，增设了中央空调、监控系统，
2009年12月26日
解析“海印模式”：
海印集团的前世、今生与未来(1)
前 言
“集团从1998年起，每年向国家缴纳的税收超过千万元，并屡获国家、广东省、广州市、东山区等各级政府有关部门的嘉奖，曾先后获评为全国“光彩之星”、广东省、广州市先进民营企业、诚信单位、消费者满意市场等光荣称号。此外，集团多年来成为中国建设银行、兴业银行、上海浦东发展银行“重点客户”和“优质客户”， 2003-2004年被评为广州最具竞争力服务业百强企业,以及2004-2005年度广东省百强民营企业和2004-2005年度广州市百强民营企业,以及广东省优秀民营企业。”
这一连串的光环，属于一个从
2009年12月26日
解析“海印模式”：
海印集团的前世、今生与未来(2)
三、“海印集团”的未来：多元发展
1.注资25亿海印集团整体上市启动
2007年10月，海印股份（000861）公告，公司拟向控股股东海印集团发行不超过21000万股，用于收购海印集团的10家商业子公司100％的股权，涉及金额预计高达25.3亿元；海印股份收购海印集团的10家商业子公司分别为：广州潮楼、流行前线、海印广场、缤缤广场、商展中心、东川名店、番禺休闲、布料总汇、布艺总汇、电器总汇。同时以现金收购另一家名为广州少年坊的商业公司，涉及金额预计为1.24亿元。
通过本次资产注入，海印集团
2009年12月26日
解析“海印模式”：
海印集团的前世、今生与未来(3)
3.家族化的管理模式
海印集团完全由自然人控股,股权关系很简单:邵建明三兄弟控制了集团公司的全部股权,而集团公司又全资控制了旗下18家企业,是一家典型的家族企业。邵建明从小对经商就有着浓厚的兴趣，并不断研究它，这种做生意的能力就像是与生俱来的。虽然邵建明家族里并没有做生意的传统，但是，兄弟三个都兴趣相投，有统一的价值观，所以能形成比较好的默契。有了这一点，以他为首，拉着另外两个兄弟出来一起创业就顺理成章了。
姓名
个人阅历
职务
邵建明
1963年
2009年12月26日
专业市场商圈系列研究：
广州玩具市场商圈
前 言
广州拥有众多的小商品专业市场，其中文具、玩具和精品饰品，是广州的特色流行商品，这三个行业互相交融、共同发展，在广州的商业史上创造了很多神话，比如“一德路”的玩具，“仰忠”的精品饰品，“谊园”的文具，已经成为行业的代名词，其中海珠广场、北京南及一德路地段，基本形成了规模效应，以精品、饰品、礼品、喜庆用品等小商品为主要经营种类，成为了广州最大的玩具精品饰品小商品批发群之一。本文对广州的文具、玩具和精品饰品市场商圈进行了分析，并对各市场的发展形成、租金政策、市场管理等方面进行了考察。进行了系统研究，对其起源、发展以及今后的趋势做了一些
2008年01月01日
副食品专业市场全程策划记（二）
4.谊园文具玩具精品批发中心
[概 况]谊园文具玩具精品批发中心原址在广州市海珠广场谊园，是广州南方展览贸易发展公司于1987年响应市政府还路于民的号召，将一德路一带占路经营的个体户引入谊园，实现了入室经营，从而诞生了第一个经营文具玩具精品的大型专业批发市场。1994年底公司又一次响应市政府的改造旧城区的号召，配合解放路扩建和解放大桥工程，整体搬迁到黄沙。 谊园是以经营批发为主的现代办公用品﹑文具﹑礼品展示﹑交易中心，以发展和延伸﹑做专做强本行业为要向导，汇集产业博览﹑产品展贸﹑行业信息交流﹑文化传递等功能于一体的专业市场。 谊园旗下分设A﹑B﹑
2008年01月01日
副食品专业市场全程策划记（一）
前 言
受广州食中宝公司委托，对其副食品专业市场项目，进行了一次完整、全面的策划和定位，本报告作于2006年。该项目处于广州市内环和外环交界处，远离传统的一德路海味干货商圈，而且项目物业前期声誉不佳，整体操作难度比较大，通过仔细深入的调查、分析，重新给予项目进行包装定位，起到了非常好的效果。以此报告为例，可作为副食品专业市场策划的一个范例。本人对专业市场有多年研究，并从事多个项目策划、招商，欢迎同行交流，电话13632310871，MSN：limj32754958@hotmail.com, QQ32754958。
一、
2008年01月01日
2007年成都荷花池市场商圈研究报告(4)
三、荷花池商圈未来发展分析
1．荷花池商圈面临的挑战与困境
批发经济是我国现代流通产业中最具乡土特色的组成部分。在过去的20多年时间里，随着市场经济的发展，计划经济体制下的批发格局被打破，成都的批发市场逐步如雨后春笋般迅速崛起。特别是近几年来，各种生活资料和生产资料类批发市场在成都遍地开花，数不胜数。然而，在表面的繁荣景象背后，荷花池许多新建的批发市场却招商乏力，生意冷清，一些老牌的批发市场也显现出颓势，难现往日的辉煌。是市场饱和了还是经营理念有待调整？荷花池批发市场究竟遇到了怎样的问题呢？
（1）市场发展势头一度趋缓，市场辐射
2008年01月01日
2007年成都荷花池市场商圈研究报告(3)
6．荷花金池
[概 况]
位于荷花池市场核心区域的“荷花金池”，建筑面积6万平方米，市场内有1800多个铺面，每个铺面面积为6-60平方米，每平方米均价为1.3万元。市场主要经营鞋类、皮革，目标是打造成“西部鞋都”，将于2007年下半年开业。以现代化的物流配套服务设施，强大的媒体广告和现场活动为促销手段，以网络建设和发展为营销策略，打造西南首个最大的运动休闲品牌鞋类专业卖场。
地址：成都市金牛区北站东二段18号
管理公司：成都蜀信物业管理有限责任公司
[业态分布]
１、２层为鞋类，３层工艺品，４层窗帘布艺整个4楼为荷花