郭歆晔 上海商业情报专栏

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中国店王北京SKP与国贸双双扩容 王中王争霸赛看点何在?

联商专栏:2018年北京SKP的销售额高达135亿元,连续六年保持大陆地区百货和购物中心单店销售额桂冠。

来自北京SKP的内部数据显示,在今年一季度,北京SKP仍旧逆势达成了两位数以上的增长,而2019全年,北京SKP预计将在去年135亿的基础之上获得超过10%以上的增长,按此计算今年全年营业额或有望突破150亿。

SKP确定扩容 悍守中国店王霸主地位

据法制晚报报道,位于北京建国路与西大望路十字路口东南角的“长安8号”,是业界广为人知的“烂尾楼”。早在2004年,北京地产圈内颇有名气的地产大亨王志才拿下了长安街沿线上最后一块拥有70年产权的地皮,并将这一项目定名为“耀辉国际城”。在随后的14年时间,该项目经过了天鸿宝业、首开集团、香港世纪协润、中国奥园、香港金利丰等六七手,最终由北京佳兆业耗资60亿元拿下这个停滞多年的烂尾项目。

2018年8月,“长安8号”南侧部分——位于北京大望路的佳兆业广场南楼中的北京佳兆业铂域行政公寓正式开业。这座十年时间历经3次更名6次易主的北京著名烂尾楼“长安8号”,终于以行政公寓和酒店的业态率先投入运营。据悉,未来北塔规划为写字楼、南塔则是写字楼、行政公寓等多种业态,而最受瞩目的商业部分2.8万平方米的自持商场已整租给了SKP。在北京佳兆业广场的官网中,《联商网》也注意到了这一项目的概述有了新的变化:佳兆业广场楼下拥有SKP购物中心、大厦集购物、休闲、娱乐、办公为一体......裙楼1-3层为SKP购物中心、总面积大约为2.8万平方米。侧面官宣了北京SKP扩容的消息。

而北京SKP日前转发北京晚报文章中的消息,也亲自证实了这段传闻,北京佳兆业广场的数万平方米楼面,将于2019年下半年正式成为北京SKP时尚地标的全新空间。不过,那将是另外一个全新的故事。

如此一来,北京SKP将与去年新开幕的西安SKP一样拥有AB两馆。根据分馆2.8万平方米的面积而言,海内外知名百货的分馆通常设置为男士馆或家居美食馆,联商网商业情报专栏大胆预测,相对于目前北侧的SKP华贸主馆,SKP佳兆业广场/SKP南座或有望成为具有创新和买手自营基因的SKP文化艺术体验主场,相较于品牌阵容已非常强大且稳定的主楼将有更多更创新的玩法和故事。

近年来,北京SKP在消费升级上做了不少努力,加强自营打造SKP旗下的多品牌买手集合店SKP SELECT,涵盖了数百国际名品及多元风格的国际设计师品牌,推出自营的文化商业复合载体 SKP RENDEZ-VOUS书店。此外,SKP还借鉴海外高端名品百货商场做法,强化商场自己的编辑运营力,推出极具自我标签和国际水准的SKP时装周、SKP时尚杂志,持续不断地举办各种文化艺术展览,以开创性的商品品类式布局陈列打造亚洲最大的精品女鞋专区,最高端的化妆品区以及国际腕表专区。

来自北京SKP内部人士透露的数据显示,4月11日-4月21日,为期11天的北京SKP生日庆销售额与去年同期创造的销售纪录相比增长了27%。

紧随SKP 国贸商城扩容发力分庭抗礼

众所周知,北京SKP与北京国贸商城同处北京CBD商圈核心,目前分别是北京商场营业额的冠亚军。《联商网》发现,由于竞争激烈导致国内不少商场业绩增长乏力,但北京三大店王及国际品牌首店收割机——北京SKP/华贸、北京国贸商城、北京三里屯太古里正不约而同想法设法在周围谋篇布局扩建增加营业面积,以赢得更大的市场份额。

其中北京SKP整租佳兆业长安8号商场扩建为SKP南座,北京国贸商城拆除国贸大饭店重建为国贸商城新一期商业,北京三里屯太古里整租三里屯雅秀扩建为以美术馆为灵感进行整体改造的太古里西区并将于今年年底开幕,据悉三大店王在新区域的概念设计及业态品牌组合方面都在全力创新,欲再次书写新的传奇。

老牌劲旅北京国贸商城(嘉里和央企合资)原先受制于商业体量有限且设施相对陈旧所限,一度与其他新兴商场不断拉开距离,但近年来不断改建扩建,其已成为北京规模最大的高端购物中心。由于拥有体量优势,得以同时引入LECOOLICELINK 国贸溜冰场、纯Kktv、百丽宫影城、Mooolove家庭成长空间等其他高端商场难以容纳的各种体验业态及更多元的美食品牌,2018年营业额一路猛追,去年超过90亿,总商业体量更将超过23万平方米,成为北京版的“香港海港城”(同样历经多年的改扩建,由多栋楼连接而成)。

2019年,国贸商城南区全新国际精品区陆续开业,众多国际一线品牌旗舰店面向东长安街延长线和东三环。琳琅满目的名表区已璀璨开启。国贸商城各区域全线贯通,动线布局更为合理,业态品牌组合更为丰富。店铺总数今年增至近430家,伴随场地空间的扩大,各类艺术主题活动得以在国贸商城南、中、北三个区域及国贸写字楼四处空间不间断展开。

今年随着国贸改造部分陆续开幕,全国首店——日本珠宝AHKAH、美国体验性玩具城F·A·O SCHWARZ、三盏茶食、太平洋咖啡首家自烘焙旗舰店LUXE,北京首店——西西弗黑标旗舰店、羲和小馆Plus等大批特色首店陆续迎客,国贸商城商业营业额预计有望超过100亿,成为北京SKP的有力竞争者,年营业额也有望挑战大陆购物中心冠军宝座(2018年冠军是南京德基)。

图片来源:北京国贸商城官网

国贸商城作为全球规模最大的世界贸易中心——110万平方米北京国贸中心综合体的重要组成部分,是北京首家高端购物中心。经过一期(1990年开业)、二期(1999年开业)、三期A(2010年开业)、B阶段1期(2017年分阶段逐步开业)的改造和扩建,国贸商城商业总面积达23万平米,目前已开业商业面积16万平方米,还有7万平方米商业设施逐步开业中(预计今年年底改造部分将全面开幕)。待国贸三期B阶段2期商场(原国贸大饭店拆除重建)完成后,再度扩容后的国贸商城将锦上添花,代表首都购物、餐饮和休闲娱乐的最高水准。

图片来源:北京国贸商城官网

华北第一商圈北京大望国贸商圈有望升级为全国商圈王

北京乃至全国数一数二的两强争霸,国贸VS华贸两大超级城中城相距仅一站,且同为高端定位的百万平方米级的巨无霸商业综合体,也是全国数一数二的超级商业综合体。不断升级的良性互动竞争,你追我赶共同成长为北京商业销售额的冠亚军,升华成中国顶级综合体的共同进步,堪称业内佳话。

要知道,一个商圈想要实现长远发展,最好的途径并不是一家独大,而是两家或多家商场共同进步,比如本文的华贸SKP和国贸,又比如成都春熙商圈的IFS国金中心和远洋太古里。

目前北京国贸中心综合体110万平方米,国贸商城商业23万平方米,待三期B2阶段竣工,国贸商业将进一步扩容。

北京华贸中心综合体100万平方米,华贸商城商业24万平方米由SKP百货、华贸购物中心、华贸商业街、华贸19号(Club)及华贸广场等构成,北京SKP整租对街的长安八号后其面积将达到20万平方米,设想未来SKP如能整租或托管/输出管理紧邻的华贸购物中心与华贸商业街,则更将如虎添翼。

大望与国贸被东三环所分割,两者仅相距一站地铁,且随着中国尊大厦的兴建CBD外扩,SKP与国贸商城分别所在的两个商圈(目前相对独立的国贸/CBD商圈与华贸SKP/大望路商圈)未来或有望真正融为一体。

商圈主力店:华茂单个综合体2018年营业额超过140亿,独自支撑起大望整个商圈,其主力店SKP百货购物中心去年营业额135亿,华贸广场商业街及耀莱新天地约5亿。国贸CBD由国贸与银泰合力建设,国贸商城1-3期90.8亿,银泰中心含连卡佛百货10亿+。3大主力店超过240亿成为华北第一商圈,并向大陆第一商圈发起冲击。

次主力店:金地广场、CBD万达广场含香港新世界百货、北京嘉里中心。

在建新项目:长安8号佳兆业广场商场被SKP整租,国贸大饭店已拆除将重建为国贸商城的新商业设施,中信中国尊配套地下商业,待这三大新商业设施投入使用,商圈整体实力更将迈上新台阶。

(文/联商高级顾问团成员、联商网商业情报专栏 郭歆晔,未经允许,不得转载!)

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