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那些年,日韩商业地产商们在上海都做过哪些项目?

联商网消息:继连载系列第一篇——北美篇“看上海购物中心背后的北美基因”,继续送上系列之第二篇——那些年,来自岛国&思密达的商业地产商,都在上海做过哪些项目?

日本

森大厦株式会社MORI BUILDING

有着“综合体开发企业标杆”之称的日本三大房地产开发企业之一,成立于上世纪50年代,在岛国开发的著名项目一大堆,其中最被国人熟知的恐怕就是位于东京港区的六本木新城(Roppongi Hills),据说这项目规划了17年才建成。

▼东京六本木新城(Roppongi Hills)

很有意思的是,RoppongiHills据说是迄今日本国内最大规模的城市改建项目,你可以理解成就是我们现在所说的"城市更新"项目。官网对于项目开发历史的解读里提到“大约400个产权所有者参与了该项目,约占最初产权所有者数量的80%。是迄今产权所有者参与人数最多的此类项目。"

▼卫星图——开发前VS开发后

翻了下项目的建筑设计方清单,也是各种大牌,C&P、KPF、隈研吾...又看了下MORI开发的其他一些项目,他们特别善于打!造!综!合!体!,提供能够产生幸福感的城市商业设施空间。

结合东京城市现状,提出了一个垂直花园城市(Vertical Garden City)的概念!并在之后开发的几个项目里屡试不爽。

▼垂直花园城市(Vertical Garden City)概念图

这一概念通俗点讲,就是拔高建筑物的使用空间。通过集约化和高层化,灵活利用地上地下范围,尽量在地面上创建出丰富的开放空间,打造“居住、工作、游玩、休闲、学习、创造”等多功能的复合型城区。楼主一直觉得,要借鉴成功的项目,论东南亚地铁上盖综合体哪家强?HK和岛国的案例实在是多的数不过来。

▼森大厦MORI开发的部分项目

感兴趣的朋友可以去MORI官网看看。作为地震国,RoppongiHills建到了270米高,楼上拥有全东京最高的美术馆和瞭望台,定期举行各类优质展览,还可以360度环视东京全景。去年在楼顶艺术中心办的MARVEL展。

这个日本国内最大规模的城市改建项目,为东京打造了一个新的“文化都心”。

对于商业地产从业人员,一年刷个至少2次东京不是刚需嘛?去年去看了GINZA SIX,也是有MORI参与改建,其实是对国内老百货的改造提出了点期许和憧憬。

▼上海陆家嘴恒生银行大厦项目

早在1998年,MORI Building就给彼时的陆家嘴金融城带来了一栋至今外立面感觉依然颇为洋气的46层高写字楼——恒生银行大厦。妥妥的资本主义国度ArtDeco建筑风格,在一大堆土掉渣的玻璃幕墙banker集结区大楼堆里显得尤为特别。

熟悉上海办公楼市场的朋友一定还记得,其实原来这栋楼最早叫汇丰银行大厦,因为大楼建成后没多久,香港汇丰就向业主买下了三层,据说当时成交价3,300万美元?命名权和标识权,并成为彼时香港上海汇丰银行在中国大陆的总办事处,租户里以日本的金融机构、商社居多。直到2010年,恒生银行花了5.1个亿,接了盘,改为了恒生中国总部。HSBC也同步搬去了IFC。按照单层1,500平算,当年这个单价也不便宜啊,侧面也证明了这楼的品质。

▼上海SWFC环球金融中心

第二个综合体项目,则是屹立于国际金融中心陆家嘴,作为魔都乃至中国地标之一的——上海环球金融中心SWFC。土地合同其实是1994年就签了的,看了开发历史,1997年开始打桩,不巧遇上了亚洲金融风暴,结果停了六年后正式开工,直至2008年正式竣工。关于这个设计方案的坊间传闻也是一大堆。

楼主有幸参与了当年对媒体预开业的那次活动,492米的高度在10年前的Supertall排行榜里能拿下第二。

空无一人的悬空观光长廊、世界最高的Park Hyatt、据说得房率70%的超5A甲级写字楼、日系餐厅及小型配套零售商业,全都组合在一栋楼里,正是完美契合MORI Building的“垂直城市”开发理念啊。

其实待这栋楼竣工后,小日本就开始陆陆续续卖货了,那个几年的确是有点难熬,迄今至少已经整售了9层,集中在2011年,整层拿下平均单价在8w出头,买家有汤臣、宝钢、天平车险、国