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西北TOP20商圈主力店业绩曝光(附考察商场地图)

联商网消息:一个成熟的商圈,不仅是一个城市时尚的策源地,更是一个城市生活风貌的标志。近年来,西北各大城市新店不断开业,老店关停也不断,新商圈日新月异,老商圈客源被截留不得不发起人气复兴运动,每个商圈情况与原先大不相同。

为了便于各位考察、选址西北主要商圈,联商网&搜铺网西北站制作西北20大商圈地图及主要商场2016年营业额汇总,供各位探讨。

TIPS:不同等级商圈主力店次主力店的业绩要求并不相同。

*文中数据为2016年全年业绩


西北第一商圈:西安钟楼商圈——业绩之冠辐射全西北!



西安市中心正核心商圈。

虽然西安众多外围商圈的发展已分流了市中心客流,但若论商场数量商业密集度和商业总销售额,钟楼仍然还是西安乃至西北的第一商圈。

商圈3大主力店:西北唯有钟楼拥有3家业绩过10亿的店王,其中开元商城29.9亿更是西北百货店王,骡马市民生兴正元11亿,世纪金花钟楼店10.1亿,3家商场合计50亿冠绝西北。

商圈7家次主力店:中大国际8.02亿、百盛西大街店3.8亿、银泰钟楼店3.6亿(不含租赁业态业绩)、民生百货北大街1.46亿、新世界百货2.5亿(不含租赁业态)、民生百货西大街店2.3亿、金花美伊店、兴正元广场。

潜力商场:西安群光广场(武汉成都之后全国第三店)

9家主力店和次主力店零售及餐饮营业额超过75亿。如加上众汇广场、太平洋商厦、苏宁、国美(原来唐城百货大厦)、沃尔玛及大量街铺专卖店,预计整个钟鼓楼商圈总营业额或近100亿。

但钟楼也并非高枕无忧,不同于新兴商圈均以购物中心为主,钟楼除了一个类购物中心的兴正元之外,均为传统百货店,不仅单店面积较小且缺乏餐饮娱乐配套互动,吸客能力正在下降。

开元钟楼店和中大国际业绩微幅上涨之外,商圈内多数百货店业绩出现下滑,东大街百盛和北大街大洋百货更是相继停业,好在群光广场等新生力量正陆续加入钟楼商圈。此外,随着近在咫尺的南门商圈的世纪金花珠江时代广场、王府井百货、中贸广场及在建的西安SKP融入泛钟楼商圈,两大商圈主要商场总业绩有望超过150亿元,钟楼商圈更是坐稳西北商圈冠军宝座。

西安南门商圈



西安正南面,逐渐与钟鼓楼商圈融为一体。

南门商圈发展并不顺利,王府井百货接盘几易其主的国贸春天百货,南门金花珠江时代广场和中贸广场相继开业,商圈整体氛围有所提升。随着中国百货业绩最高店王北京SKP计划于2018年亮相该商圈,南门未来有望吸引更多品牌与客流,或逐步与泛钟楼商圈融为一体。

商圈绝对主力店:王府井百货南门店7.8亿

商圈2大次主力店:世纪金花珠江时代广场店5.6亿(不含餐饮娱乐),中贸广场3.2亿。

在建项目:西安SKP(继北京SKP之后全国第二店)

外加南门广场的松园榴园等特色商业,南门商圈的商业体量超30万平方米,商圈总营业额超过20亿。将来西安SKP开业,预计南门整个商圈未来有望超过50亿。相距1.5公里的李家村万达广场2016年业绩达12.3亿,对南门商圈有一定的分流影响。

西北第二商圈:西安小寨商圈——客流之冠!



位于西安正南面。

商圈独家主力店:西安赛格国际购物中心凭借年轻潮尚的精准定位,业绩如日中天成为西北购物中心百货化的成功典范。

当下西安体量最大的购物中心、整个西北业绩最高的商场——赛格国际购物中心就在小寨,在未统计B2潮铺及6、7楼餐饮的情况下,营业额高达30.8亿(如加上该三层总营业额高达45亿!一举超过同样年轻潮流定位的北京西单大悦城)。

商圈4大次主力店:军人服务社4.7亿(未含超市业绩),百盛小寨店2.4亿,金莎国际,开业4年的小寨银泰城也即将启动一轮“大改造”,而小寨金鹰则已更名为华旗广场。其他商场诸如:豪邦时尚、小寨商业大厦开米广场等。

位于城南的小寨商圈凭借双地铁客流之冠优势, 总销售额超过60亿元。

在建项目:华侨城西安国际中心项目,MOMO PARK。

第三商圈:乌鲁木齐友好商圈



新疆第一商圈。

商圈2大主力店:拥有2家10亿以上百货单店店王——友好百货常年保持西北百货业绩13.4亿,西北少有的奢侈品百货——美美友好百货购物中心也超过10亿。

商圈3大次主力店:太百购物中心、富成百货、卡乐士生活广场(原世纪金花地下)。

商圈4大主力店次主力店年总营业额超过30亿,但世纪金花百货于2016年8月停业。

在建项目:5万平方米的美美MM2正由原世纪金花百货改造而来(2018年5月计划开业),连同地下的卡乐士生活广场,及对街营业中的美美友好百货,形成10万平方米的大型购物中心美美综合体。

此外,商圈2公里外还有红山商圈:友好百盛业绩7.4亿、红山新世纪购物广场、欧乐星城(原丹璐百货)、世纪金花时代广场

第四商圈:银川鼓楼新华街商圈



宁夏第一商圈。

商圈独家主力店:年业绩在10亿左右的商场仅有被王府井百货接盘的建发东方红广场。

商圈8大次主力店:银川鼓楼商圈的商场数量、密度及商业氛围在西北仅次于西安钟楼和小寨商圈,鼓楼商圈有新华百货老大楼、新华百货现代城、新华百货CCMALL、新华百货新华店、银川国芳百货、南方商城兴隆商厦、凤凰商业广场、共享天地,整个商圈总销售额超过40亿元。

在建项目:鼓楼尚街综合体12万平方米

第五商圈:兰州东方红商圈



甘肃第一商圈。

商圈绝对主力店:国芳百货东方红总店业绩达20.7亿,商圈内一枝独秀

商圈次主力店:BHG MALL北京华联购物中心、国芳百货南关店、时尚百盛百货

商圈总业绩近30亿,但周围缺少协同店铺,难以形成商圈整体氛围。此外,瑞德摩尔王府井百货距离东方红广场约3公里。

在建及规划项目:鸿运·金茂城市综合体即将建成,盛达金城广场在建,华润兰州东方红广场万象城规划案待定(有望助力东方红成为真正的商圈)

第六商圈:西安泛解放路商圈



位于西安东侧。

商圈2大主力店:刚升级改造为爱琴海主题的民乐园万达广场去年业绩12亿,解放路民生百货13.1亿

商圈内几大次主力店:民生新乐汇、苏宁生活广场2.5亿,宜爱欢乐城少儿游乐主题购物中心(停业中,原为大商新玛特百货),万达新天地

潜力新项目:朝阳门站新开业的益田假日世界广场(华东万悦城服饰城旁)。

在建项目:悦荟广场筹备中。

解放路商圈北侧毗邻大明宫商圈(大明宫万达11.6亿)

第七商圈:西宁大十字西大街商圈



青海第一商圈。

大十字商圈2大主力店:西宁王府井百货西大街店销售14.5亿,与乌鲁木齐友好商场大致持平,并列西北百货单店季军,BHG华联购物中心原西单商场。

商圈4大次主力店:大十字百货、西大街百货大楼、光凯购物中心、中心购物广场地下商城,整个商圈商业销售额超过25亿。

第八商圈:西安泛高新商圈



位于西安西北。

商圈2大主力店:世纪金花高新店与金鹰高新店所处的高新核心科技路,2家百货店业绩分别高达10.3亿(不含超市与功能店)和9.7亿

商圈次主力店:高新中大国际商业中心、阳光天地7.5亿、T11 BLOCK

在建及筹备项目:万达ONE、正大乐城、绿地缤纷荟、立丰城市生活广场含百盛、兰岛广场和高新大都荟。

第九商圈:乌鲁木齐中山路商圈



新疆第二大商圈包括人民广场和大小西门多个子商圈。

商圈独家主力店:天山百货大楼在乌鲁木齐仅次于友好百货,年业绩接近13亿

商圈7大次主力店:汇嘉时代广场、春天百货、101新概念百货、王府井百货奥莱、天百奥莱、亚新广场、亚太购物广场,整个商圈主要商场年营业额预计接近30亿。此外,商圈周围还有新疆国际大巴扎。

第十商圈:银川金凤商圈



银川第二商圈。

商圈主力店:金凤万达广场14.3亿

商圈次主力店:悦海新天地BHG Mall、北京华联银川金凤购物中心,周边另有星悦城购物公园(原拉普斯亲水购物中心世纪金花)。

第十一商圈:宝鸡经二路商圈



商圈主力店:开元商城8.6亿,天下汇购物中心6.2亿

商圈次主力店:宝鸡人民商场、新世纪购物中心、万润城、时代广场、宝商百货、银座购物中心、名汇购物商城、巨一时代广场

第十二商圈:西安泛曲江商圈



位于西安东南面。

商圈主力店:金地广场5.75亿,曲江银泰城A馆,龙湖星悦荟曲江店3.6亿

商圈次主力店:曼蒂广场,壹洋购物中心,金鹰天地,海港城,万众国际,芙蓉新天地。

在建项目:西安大悦城原秦汉唐广场,曲江银泰城B馆原悦享城,金辉环球广场

泛曲江商圈由于商业项目较多,故单店业绩大多一般,西安大悦城或将成为曲江商圈代表作之一。

第十三商圈:西安泛城北商圈



位于西安正北面,由龙首、赛高、文景、张家堡四大子商圈构成。

商圈主力店:西安CITY ON熙地港购物中心含王府井百货(2017年有望超过10亿)

商圈次主力店:世纪金花赛高店5.7亿,龙首印象城4.8亿,汉神百货4.6亿,盛龙广场,荣民龙首广场,民生百货文景店,民生百货龙首店。

在建项目:西安大融城

第十四商圈:西安西稍门南二环商圈



位于西安正西面。

商圈主力店:大唐西市购物中心近10亿,开元商城西旺店7.3亿

商圈次主力店:印象城太白店、凯德广场4.5亿

第十五商圈:兰州中山路西关商圈



商圈主力店:亚欧商厦10亿

商圈次主力店:西单商场兰州店、香港新世界百货、汇胜购物商城、欧陆商厦

商圈主力店次主力年业绩约17亿+。

第十六商圈:兰州雁滩商圈



位于兰州东侧。

商圈2大主力店年业绩逼近17亿:城关万达广场、大雁城购物中心(含欣大百货原美伦百货与华孚泰大润发),此外,瑞德摩尔王府井百货距离东方红广场约3公里。

第十七商圈:兰州敦煌路西站商圈



位于兰州西侧。

商圈主力店:西太华商厦

商圈次主力店:万辉国际广场

第十八商圈:乌鲁木齐铁路局北京路商圈



商圈主力店:汇嘉时代广场北京路购物中心10.9亿

商圈次主力店:西单商场、五一商场世纪金马购物中心、金实业精品广场、二宫商场、福润德购物中心

第十九商圈:咸阳人民路商圈



商圈2大主力店:世纪金花6.7亿、咸阳财富中心2.9亿2015年12月新开业

商圈次主力店:中宏时代广场、正兴广场、世茂国际购物广场、人民商场、盛世银泰

第二十商圈:西安大兴商圈



位于西安西北侧。

商圈潜力店:老城根G PARK

商圈次主力店:太奥广场3.3亿、龙湖星悦荟大兴店2.6亿、鑫苑大都汇

在建及规划项目:老城根G-PARK二期、三期商业面积为8.6万㎡,依托汉文化主题的园林景观,以主题商务、休闲会所及汉文化创意演绎为核心

此外,西北2016年业绩最佳的奥莱:西安临潼王府井奥莱3.3亿,西安华盛奥莱3亿

(郭歆晔 姚鑫)


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