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上海百座大型购物中心背后的主力玩家都有谁?

联商网消息:刚过去的金九银十,上海新开一手楼盘几乎为零。但新开业的商场倒是不少。

去年被中粮拿下的规划有那么一点点小问题的长风大悦城B1层已经调整开业。

早在4年前从申通手中收购的汉中路三条地铁线换乘上盖综合体,其中的那座mini mall凯德星贸隆重上线。

然后,就是被业内一致期待,华润在上海的第一座超级万象城(项目总体量53万,mall部分是24万)也已正式亮相。


上海万象城

放眼全国,就在刚刚过去的开业旺季,万达、新城、龙湖、远洋都给好多城市带去了“逛吃遛娃买买买”的“360度”场所。可以说,近几年国内购物中心的高速复制发展之快让人惊叹。

今天来盘点下在中国这个最核心又最具魔力的城市里,已建及待建超过8万平米以上购物中心都有哪几个?分别出自谁家之手?

据统计,上海共30家主力开发商,运营及规划在建项目近百座,单体面积超8万平方米,总计提供超900万平方米的大型购物中心。

它们不仅给大家的日常生活带去了便利的同时推动了第三产业的蓬勃发展,更是体现了这些开发商们深耕上海这座城的决心和信心。

其中,来自上海本地企业三成(9家),国企占大部分,比如百联和绿地。剩下的三分之二来自外资及中国内地其他城市,可谓三分天下。

我们熟悉的外资大牛,港资独占7席(上海的确是香港地产商最偏爱的内地城市没有之一,除了希慎和信和,其他香港所有大鳄已悉数到齐:新鸿基、太古、香港置地、利福久光、瑞安、长实和黄、中信泰富均拥有2个以上大型购物中心;

此外恒隆、嘉里、南丰、信德、恒基兆业、丽丰、嘉华等集团均在上海已有商业地产投资),来自东南亚的新加坡凯德和印尼华商巨头金光巨头也是重仓上海,台湾日月光也是一个独特的存在。

国内购物中心市场最发达的市场分别是上海、广深及北京,故来自南方广深和帝都北京的开发商分别高达五家(万科印力、珠江合生、联美、华润、招商蛇口)三家(中粮、金茂、光大安石)。重庆及福建闽系巨头近年也在加码上海,成为上海商业地产拿地最积极的两派,龙湖、宝龙等在沪上更是频频出手过招。

江浙近邻由于领地肥沃,故江南霸主银泰金鹰苏宁中央等均未猛攻上海。

除了重金拿地自建外,收购及轻资产输出管理两种模式在上海也暗流涌动日益增多,上海大型购物中心正在加速洗牌。

来自五湖四海的各大商业巨头在魔都各显神通,且看哪几家能笑傲江湖?

具体项目明细请看下表

说明:以上表格汇总项目的统计口径为8万平方米以上,不含可售商业街及停车场(故长实和黄的梅龙镇广场及金光星荟中心等项目均未列入)。数量达2个项目以上的开发企业。数据仅供参考,欢迎拍砖指正。

可见,除了本地强势国企百联,综合体复制运动先锋万达外,排名第三的万科印力表现抢眼,并且,总共还有6个在建待建其实是令人震惊的。印力之前在深圳等南方城市比较高调,早些年入行商业地产圈的人一定对深国投有所耳闻。

万科这点还是比较聪明,在自己的短板领域直接参股已进入成熟运作的商管公司。七宝万科历经多年“磨难”也总算是熬出了头,如今它带动整个闵行北部大七宝房价一路往上冲,连同辐射大虹桥。

显然,对于一个商业项目能够顺利投入运作也是离不开天时地利。

上海的local国企还是比较明智的,陆家嘴集团做的96广场,从它的官网上就能感受到极其浓郁的国(tu)企(bie)气息,虽然现在客流还不错,想想前滩那么高标准的规划怎能不拉个亚洲顶级商管公司来操盘?同时,陆家嘴集团独自运营的LMALL联手全球顶尖百货巨头法国老佛爷百货明年也即将惊艳亮相。

太古总算是“磨”出了一个大项目,另外一家低调又牛逼的香港置地,进入上海也真心是太晚了一点,不过还是比较期待他家的作品。虽然外资越来越谨慎,但拿得出手的几乎都不差。


如今内资购物中心正在全面加速赶超外资,购物中心在一线城市的发展,个人认为location已不再是决定其成败的核心因素了。你看,现在哪都有地铁了,每一个都是上盖了,做多大?做什么?怎么做?才是需要深入研究和把握的方向。

随着内地开发商做商业地产的决心和信心被更多地挖掘,加持一线城市,对于一家集团企业的未来战略发展、树立品牌形象、提高行业竞争力,亦或从资产升值角度而言,都是不言而喻的正确思路。

TlPS:在上海,运作仅1个超过8万平方米以上商场的开发商实在太多,表格中没有显示的恒隆港汇广场、静安嘉里中心、正大广场等等。但单纯求大求量并不足取,只有业绩坪效才能带来最终的财务回报。

(来源:联商网与“二分之一说”公众号联合出品 作者:郭歆晔 林小蕾

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