联合罗森
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认识这厮：
商业地产业资源整合专家中国北方购物中心联盟秘书长中国（香港）特许经营协会理事东北商业网创始人及首席执行官格瑞贝斯商业管理（沈阳）公司总经理
骚扰电话：13604025858沟通信箱：gelin-moer@hotmail.com
东北商业网(www.dbmall.cn)
是中国东北地区首家最具影响力、最具权威性的商业及商业地产第一门户网站。
作为专业商业零售及地产资讯服务商，东北商业网立足“交易、交流、交融”的定位，以满足业内人士及广大商业信息受众“了解东北，拓展东北、投资东北”为初衷，本着“业态、店铺、品牌、人才、管理者及资本的无缝对接”为宗旨，全力打造“更全面、更高效、更稳固、更宽大”的电子商务交流、交易平台。
网站服务对象面向零售行业各个业态——百货店、超市/大卖场、便利店、购物中心/摩尔、专业零售卖场，以及生产厂商和消费者等上下游群体。所提供的时讯、管理、营销、地产、访谈、会展、论坛、博客等服务广受业内外人士的一致好评，成为连接服务商、零售商与供应商之间的桥梁。目前，注册成为东北商业网会员的业内人士突破8000人，日均在线人数达10000人以上。访问者以零售企业及商业地产业的开发商、高级经理人和部门经理为主。
文集
展会·论坛(7) 老于·杂谈(19) 商业·零售(7) 招商·拓展(4) 商业·地产(22) 大连铜锣湾广场(0) 大连铜锣湾广场(0) (0) 沈阳零售业图片(0) 中国商业地产论坛东北峰会图片集(0) 生活在五里河商圈(0) (0) 沈阳西武百货店(0) 沈阳 西武 百货 奢侈品(0)统计
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2007年04月13日
一、 购物中心的特性
由于购物中心本身是一个汇聚零售商及消费者的地方，其性质及所发挥的作用与其它物业类别有截然不同的特征：
1、购物中心的租金收入与商户营业额息息相关
购物中心的收入来源主要来自商户的租金，而商户能够付出多少租金，就取决于其营业额。商户生意好，自然能承担更高的租金，反之，商户生意不理想，便会希望透过减租、或迁往其它较低租金的铺位，以减低营运成本。
对于一般以营业额来订定租金的购物中心来说，这特性就更为明显。商户除缴交基本租金外，还需支付每月营业额的某个百分比作为租金。换句话说，商户的营业额越高，业主的租金收益亦会越高。由此可见，商户与业
2007年04月12日
职位名称：商业总监
公司名称：东北商业网下属商业管理（沈阳、长春、哈尔滨）公司 职位要求： 1. 5年以上商业地产项目招商及营运管理经验；其中2年以上招商总经理或商业总监的工作经验；
2. 精于项目招商、商业市场调研分析及业态规划，对加盟招商业务有独到见解和系统的工作方法；
3. 熟悉商业地产项目的开发、招商、市场策划和后期营运管理等，思维敏锐，见解独到；
4. 个人拓展能力、创新意识、研究分析能力突出，较强的商务谈判能力；
5. 良好的口头及书面表达能力，高度的工作热情和责任感；
6. 具备丰富的现代企业管理知识和团队管理经验，职业素养佳；
2007年04月12日
最近一期《中外管理》登载作者为Michael Collins Marc·AndréKamel BrunoLannes文章，介绍社区商业如何从核心到邻近零售商如何扩张，全文如下：
“邻近业务”真的离你的核心业务很近吗？你能从那些“邻近”的业务中获利吗？你能斗过那些“邻近”的巨头吗？
如何明智地开拓新业务
当零售业的公司们在搜寻那些取悦股东与公司利益相关人的增长战略时，许多公司都将赌注押在其核心业务之外的产品服务、市场或商业模式上。
贝恩公司对1989-2004年间60多家美国零售业公司近300个试图进入邻近业务的案例进行了分析，发现只有29%的尝试取得了盈利性的增
2006年10月01日
施风／文
尚无过多的开发限制使其凸显过热倾向
中国商业联合会日前发布了《2006年－2007年中国商业十大热点展望》报告，报告认为，2008年前后我国商业地产开发将达到高峰，而超速发展、过度开发所导致的负面效应将成为商业领域的热点问题。
这份报告认为，目前，我国商业地产开发已进入高速发展期。据统计，近5年来，国内商业地产投资以年均28．9％的速度增长，开工面积以年均28．4％的速度扩大。
目前商铺投资成为继住宅投资后的另一投资热点，此份报告的出台却向投资者发出了一个危险的信号：2005年，全国商业用房的空置面积已经达到3872万平方米，占各类商品房空置总面积的
2006年10月01日
自2000年起，商业地产首先在北京、上海、广州等几个经济高度发达的地区兴起，并快速蔓延到全国。根据国家统计局统计数据显示，2001年以后，我国商业地产投资年均增长率达到33％，超出住宅投资增长率6个百分点。其实从2000年开始，我国商业地产投资的增长速度就远远超过了国民经济的增长速度，且商业地产投资占当年房地产投资的比重呈逐年上升的态势。2004年全 国商业地产投资总额达到1723亿元，比2003年增长32.35％，新竣工商业营业用房面积增幅16.16％，分别高出整个房地产开发投资和竣工面积增幅2.76个百分点和5.73个百分点。进入2005年，我国商业地产呈现出更快的发展势头，仅20
2006年10月01日
随着中国零售业的迅速发展，新的零售业态不断出现，2000年发布的国家标准《零售业态分类》已不能满足形势发展的需要。
本标准在原有标准的基础上进行了修订。本标准与GB/T8106－2000的主要差异：增加了折扣店、无店铺销售等业态，并对购物中心的种类进行了细分。另外，还对各个业态的基本条件进行了细化，并以表格的形式体现。
本标准自实施之日起，代替GB/T8106－2000
本标准由中华人民共和国商务部提出并归口。
本标准的起草单位：中国连锁经营协会、中商商业经济研究所。
本标准的主要起草人：裴亮、于淑华、李 飞、李党会、杨青松 1
2006年10月01日
专业商店：经营的产品线单一，而该单一产品线所含的花色品种却较多。如：运动用品商店、家具店、花店、书店等等。据分析：在未来，超级专业商店的成长将很快。主要分为：单线商店、有限生产线商店、超级专业商店等。
百货商店：经营几条产品线。每一条线都作为一个独立的部门，由一名进货专家或商品专家管理，象我国传统的百货公司等。在某些城市和国家，百货商店已进入零售生命周期的停滞期，它不仅面临新业态的激烈竞争，同时自身的交通拥挤、停车场不足，及中心城市退化等原因，都使其吸引力日益减弱。目前的百货商店正在进行一场“东山再起”之战。
超级市场：是一种相对规模较大、低成本、低毛利、高销量、
2006年10月01日
零售是一种交易形式,可定义为将商品或劳务直接出售给最终消费者的销售活动,也是向消费者提供销售商品的一种商业活动环境,使消费者从零售商店里获得消费品及其与消费品有关的无形服务的满足,它直接关系到居民的生活质量和生活方式，是社会资源分配的一个重要阶段——也是最后阶段。作为零售业，其职责就是在恰当的时间和地点，以恰当的数量和价格，用恰当的形式向需求者提供恰当的商品。需要指出，传统的零售业是：
（1）直接将商品售给消费者，不包含各类批发商和进出口商；
（2）出售的是生活资料，而非生产资料；
（3）出售的是有价商品而非无偿服务；
（4）属于流通领域而非生产领域。
这
2006年10月01日
1、月圆年年相似，你我岁岁相盼。那满天的清辉，遍地水银，便是我们互倾的思念。
2、网缘！情缘！月圆！中秋夜语寄相思，花好月圆情难圆。带去问候和思恋，心想事成愿缘圆。
3、在这特别的日子里，送一份淡淡的清香，为你洒脱缤纷的祝福！远方的你，中秋节快乐！
4、轻轻的一个吻，已经打动我的心，深深的一段情，叫我思念到如今。
5、听到～想到～心到,说到～做到～得到,时间到～我的美好祝福已全部让你收到.中秋快乐!微笑甜甜!
6、望明月，起相思；虽然我很是想你，但我不会寂寞，因为我与你在分享同一轮月亮。
7、千里试问平安否？且把思念遥相寄。绵
2006年10月01日
想对我的朋友说：我们期待的明天不一定会美好，但是美好的明天一定会到来，于是一切都靠自己,一切都会好起来.... . . .
明月几时有 把酒問青天
不知天上宮闕
今夕是何年
我欲乘風歸去
唯恐瓊樓玉宇 高處不勝寒 起舞弄清影 何似在人間 轉朱閣 低綺戶 照無眠 不應有恨何事長向別時圓
人有悲歡離合
月有陰晴圓缺
此事古難全
但願人長久
千里共嬋娟 送上一篮玫瑰花，祝您中秋节快乐!
2006年08月24日
管理者：
大家来到这里是因为是因为喜欢这里的环境和氛围，才乐此不疲（三更半夜）的经常光顾，可是，让人很气愤的确是有些“小人”，老是利用人们的大度和宽容心在此发布一些小广告，不知联商网的管理者是否能予以清理，还大家一个清静的“博客家园”！
2006年08月19日
白羊座
男人：白羊座的男人通常在“性”方面，仍保持了他的自我本位的孩子气，他的性欲通常很强，当他有所求，而你拒绝时，他会觉得非常的扫兴，甚至生气。他不会很喜欢调情，希望立刻进入战场；白羊座的男人多半在这一方面很有自信，他始终在待你的赞美。他性爱的方式是激烈的，或许你会觉得他不够有情调，为了你的性生活愉快，建议你不妨让他负责主戏，而后半段的调情由你来主导。你应该试着学习他去享受“性”，而不止是配合而已。对于白羊座的男人来说，“性”是有趣的，如果你让他觉得索然无味，他很可能在外面寻求满足。不过，这不表示他变心了，他通常不会把“爱情”和“性”混为一谈。
女人：在性爱方面，白羊
2006年08月19日
一、晚上9-11点为免疫系统（淋巴）排毒时间，此段时间应安静或听音乐 。
二、晚间11-凌晨1点，肝的排毒，需在熟睡中进行。
三、凌晨1-3点，胆的排毒，亦同。
四、凌晨3-5点，肺的排毒。此即为何咳嗽的人在这段时间咳得最剧烈，因排毒动作已走到
肺；不应用止咳药，以免抑制废积物的排除。
五、凌晨5-7点，大肠的排毒，应上厕所排便。
六、凌晨7-9点，小肠大量吸收营养的时段，应吃早餐。疗病者最好早吃，在６点半前，养
生者在７点半前，不吃早餐者应改变习惯，即使拖到９、10点吃都比不吃好。
七、半夜至凌晨４点为脊椎造血时段，必须熟睡，不宜熬夜。
2006年08月19日
◆ Anna Sui 安娜苏 在简约自然主义领导时尚潮流的今日，Anna Sui品牌洋溢着浓浓的复古气息和绚丽奢华的独特气质。身为设计师的Anna Sui是华裔移民。她的设计大胆而略带叛逆。一切华丽的装饰主义都集于她的设计之中。第一眼看到Anna Sui你会被那抢眼、近乎妖艳的色彩震撼，更会迷醉于她独特的巫女般迷幻魔力的风格之中。Anna Sui让时尚的都会女子发挥她们未经启发的无限创意，随心所欲自由组合，展现她们的独特魅力。
◆ Benetton 贝纳通 贝纳通于1965年成立，它的经营理念是 "不分界限、不分种族地为全世界服务”。贝纳通就是要体现色彩，显示青春的力量，不仅仅是为了年轻人，
2006年08月06日
昨天接到沈阳西武百货招商经理的邀请{因为品牌进驻的事情}.面谈.
西武方面已经正式表态 LV 已经和沈阳西武正式签约.沈阳西武的一层已经全部留给LV.
并且肯定的保证LV能和西武一起正式开业.看来潘迪生确实很有实力的......相信LV的进驻对即将开业的西武以及沈阳绝对是个好消息啊!
2006年08月06日
联合罗森与新加坡祥德国际正式签订战略合作，长期在北中国地区一、二线城市收购大型商业地产物业。
在建、拟建购物中心（ SHOPPING MALL）、甲级写字楼、酒店式公寓、高级酒店、办公厂房等项目 。
欢迎物业业主直接和我们联系，也欢迎能提供信息资源的中介机构与我们联系。
电话：024－23963453
传真：024－23963452
邮箱：gelin-moer@hotmail.com
网址：http://www.uhcc.cn/news_detail.asp?nid=177
联系：于先生（就是老于啊，哈哈）
2006年08月06日
摩天大楼金融中心万象城 招商新规划改沈阳地图
以市委书记陈政高为团长的沈阳市代表团，于7月30日—8月1日赴香港开展招商活动。代表团在港期间，洽谈推进了30个重点合资合作项目，有11个项目签约，一批重大项目落户沈阳。
8月2日，铁西新区公布未来5年的商业规划。利用工业企业搬迁腾出的土地，铁西规划在老区重新布局商业项目，全力发展第三产业，从而改变铁西老城区工业旧面孔。
随着招商项目落户沈阳以及新规划的推出，未来几年内，沈阳将掀起新一轮的建设热潮，同样，我们熟悉的沈阳也将变得更繁荣，繁荣得甚至有些陌生……
和平：国际会展中心挺立浑河岸边
8月2日，记者
2006年08月06日
华商晨报讯（记者 何骞）未来，当您再逛沈阳太原街，可以从位于街东的五洲商业广场通过“时尚地下”，直接来到街西的“中兴”，并且您还可以从这条地下通道直接步入地铁一号线站口前往中街继续逛……
昨日，省委常委、沈阳市委书记陈政高在沈与日本代表就“伊势丹百货”项目正式签署合作意向书。和平区区委常委、太原街街道办事处党委书记孙源志透露，将来这一计划投资2000万美元的项目有望崛起于“中兴”以北，“五洲”对面，并纳入到一个庞大的人流网络中。
“未来的‘伊势丹百货’可能将达到28层高，位于‘中兴’以北，‘五洲’对面。”孙源志说，“预计这一区域将于年底拆迁结束，同时边拆边建，预计在2007
2006年08月06日
Introduction to the project “Wulihe International Famous Goods Shopping Mall”
Name of project: Wulihe International Famous Goods Shopping MallDeveloper: Shenyang Huaxin International Industrial Co., Ltd.Business administrator: Green Mall Investment Consulting Co., Ltd.Address of inviting businessme
2006年07月23日
网站运营将近一年了，这段时间里，老于和网站的工作人员是每日每夜的忙乎，总算小有起色，在举办“首届东北峰会”后，也得到了区域内的基本认可，网站的在线点击率也在逐渐上升，咨询电话几乎天天有。可是最近却发现了一个让老于十分头疼的问题，很严重！
网站的病毒问题技术也感觉到很头疼，同时也给各网友带来很多麻烦，这样下去可真的不知道该如何是好？在我的个人QQ（25474054）中有很多网友和我诉苦，这样下去不是麻烦吗？
不知哪位朋友能告诉我解决之道！
老于谢谢了！