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商業地產,下一波熱點
2011年09月02日
评论数（0）隨著上半年大陸部分房地產業者營業收入和淨利潤出現下滑，開發商紛紛表示，憑藉土地開發，以「拿地-借款-開發-銷售」的簡單運作方式，已無法支撐上市企業。許多上海房企更開始選擇告別炒房時代，進入理性投資時代，商業地產成為資金追逐的下一輪熱點。
儘管商業地產在大陸房地產界早已不是什麼新事物，包括幾大龍頭萬科、金地、招商、保利等都曾多次公開表態，要增加在商業地產的布局，但在不會放棄傳統住宅市場的前提下，對於開發商來說，大陸其他尚未完全開發的區域，將是下一波商業地產的重點。
過去簡單地拿地、蓋房、預售、回錢，產生利潤的模式已經不存在了。房企現在首先要降低發展速度，做好手中的住宅產品，同時適當開發綜合性商業項目。某位港資企業開發商則分析，商業地產可以為企業帶來租金的持續收入，如果經營得好，還可以管理輸出。這樣可以弱化住宅市場調控及成本上升帶來風險。
在限購政策重壓下，中國房市持續蕭條，土地成交陷入低迷，許多房企業紛紛撤離一線城市。今年前7個月，中國主要房企在一線城市拿地僅占25%，許多開發商開始將目光轉移到二三線城市。根據最新統計資料顯示，今年1至7月，京滬廣深四大一線城市中，標竿企業合計拿地僅為16 塊。
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