ZHANGDIANWEI

张殿伟

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张殿伟,从事商业管理、商业理论研究、新闻写作。资深商业研究管理者。曾在全国、河北主流媒体发表文章百万字。主要著作有:中国商业出版社出版《颠覆思维》现代购物中心解码、总经理感悟等

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城市综合体大跃进式开发的忧虑

     城市综合体大跃进式开发的忧虑
                张殿伟

城市综合体的发展尽管为城市化进程起到了巨大的推动作用,但在看到的正面效应的同时,也出现了不容忽视的问题,必须引起高度关注

一是布局不尽合理,市中心的“脑溢血病”和城郊外的“瘫痪病”越来严重。从石家庄目前建成或在建的项目来看,出现了堆集现象。中山西路,将建立新华商贸中心、新百对过大型商业综合体、苏宁城市广场,如在加上银座、新百和湾里庙,其规模之大。中山东路乐汇城、勒太又在繁华的商业中心落成。两大中心商圈不到三公里的地域,崛起五大城市综合体,容积率和密度高,严重“超载”,有些商业地段将不堪重负。环境污染,交通阻塞,会使人有窒息之感。这样势必影响对城市“脑淤血”病症的治理。特别是开发城市中心地带,马路一扩再扩,房屋拆了建、建了拆,人行道挖挖填填、填填挖挖,旧的管线拆不了,新的管线不断挤进有限的地下空间,陷入一种低水平重复建设的循环之中。同时还出现,由于布局问题,出现城市中心与郊外冷热两重天的现象,郊外无活力的“瘫痪病”也会越发严重

二是城市生态绿色理念没有得到有效体现。 动物和植物之间,动植物与环境之间相互影响是一门很重要的学科。综合体要体现大自然,田园风光,绿地、湖面景色,这是综合体不可缺少的元素。从石家庄已建成的城市综合体来看,这些元素有的很少有的基本没有。人们成天穿梭忙禄在混凝土森林之中,与大自然愈来愈疏远,人们最终会从“热恋”中退却。

三是城市综合体开发需要冷思考。凡是有城市的地方就有城市综合体,“谁拥有城市综合体,谁就拥有城市未来”用这几句话来形容中国城市综合体开发现象并不为过。仿佛在一夜之间,城市综合体在全国各地遍地开花,除了北京、上海、广州等一线城市外,全国各地的二、三线城市也都走起了“Mall”步,不管对不对自己的胃口,城市综合体建起来,似乎才能赶上潮流。如果这种热度得不到及时控制。很可能会出现上世纪九十年代百货公司热、2000年以后购物中心热、到今天城市综合体热。在“热”的形势下,石家庄作为二线城市必须保持冷静的头脑。防止盲目立项、重复建设、运营管理无秩序,开发商后劲不足等问题的出现,努力使石家庄城市综合体在健康科学的轨道上稳定发展。

作者系石家庄铁道大学外聘教授、硕士生导师、高级经济师、石家庄北国商城股份公司运营部常务副部长

 

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