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  俞稚玉,上海购物中心协会副秘书长兼研究发展中心主任。

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美国新增零售商业地产的情况

美国新增零售商业地产的情况

俞稚玉2004425日译于多伦多

 

谁需要更多的零售空间?零售业的天性和它对空间的需求是面对人口、生活方式和消费者偏好等变化的反应和进步。因此,在一个资本主义经济中,零售空间是由无数开发商、零售商和其他不同角色根据不同的需要通过较长时间高瞻远瞩的策划来决策的。如表1所示,大卖场获得了美国零售业新增空间的最大份额2003年大卖场零售空间增加了几乎43%,但是,2007年是32.4%2008年前两个月,新增零售空间中大卖场的份额是总量的五分之一强。





有关零售空间惊人的增长目前仍在继续。2006-2007年比2003-2005年社区和邻里中心新增空间有较大的份额。2007年地区摩尔占新空间总量的8.2%2008年初继续取得较高的份额。

2007年新增零售空间总量从前几年上升转为下降2%,但是记住,这并不意味着总的零售空间的下降。恰恰相反,它仅表示平方英尺比上年少增加了2%。过去的近四年,新增总的零售空间平均为3%,见表2。因为总的零售业存量包括新建、扩建减去关闭或减少的为现有的零售业存量。这些资料仅呈现了净零售业存量的概貌。不过,什么业态正在增长可以略见一斑。2007年便利店和地区摩尔的空间创造了增幅最高的记录。各比2006年增加60%以上。

至于2008年,年初新增零售业空间的景况比较差。新增零售也业空间比2007年同期低37%。而且,2008年新增空间的总量(平方英尺)是2003年以来1-2月同期的最低。

那么谁确实需要更多的零售业空间呢?是的,面对消费者未来需求的零售业,我们都需要。这对经济也是有利的。  

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