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| 深圳新摩尔商业管理公司杨宝民
一、梁思成远见惠及亚洲
二战中因为美军征求梁思成的意见，日本奈良古都的建筑得以保留，中国的古典建筑在日本得以保存。
解放北平时候，党主动征求梁思成先生的意见，请求梁先生标出重要文物，防止攻占北京城时候破坏文物。
基于急功近利和无知，1958年北京市市委报请中央做出了拆除城墙的决定，这是党执政后的重大错误。
第一完全缺乏科学的依据，通过城墙开洞是完全可以解决交通问题的，没有经过专家讨论和决策。第二完全忽视投入产出分析，弊大于利，缺乏经济观念。…… |
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| 面向三线城市的购物中心与步行街招商策划及招商计划实施
杨宝民
深圳新摩尔商业管理公司总经理,清华大学商业地产总裁班客座教授。
大型商业步行街与MALL中心的成功开发与运营，将解决大量再就业问题，同时有力拉动经济发展。招商工作在MALL开发运营中占有重要位置，作为国内专业的商业管理公司，深圳新摩尔商业管理公司重点研究了国内外招商的经验、教训，结合自己在二线、三线城市招商与经营的实践经验，形成了自己的招商体系和理念。我们认为MALL顾问公司不仅要有一流的商业经营专家顾问，而且要具备国内外大商家与品牌供应商整合能力。…… |
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| 宋恒明 2012年4月初期，上海申通地铁公司委托 上海交通大学继续教育培训中心和上海行为科学学会开展专业培训，杨宝民先生因为在地铁商业和高铁区域土地开发方面的丰富经验，依托深圳新摩尔公司2011年中标的青岛北站土地一级开发和长春站商业物业开发和经营成果，结合考察美国和日本以及香港地区地铁物业的成果。杨宝民先生12日到达上海调研，了解到上海地铁物业经营的实际情况，了解需要解决的实际经营问题和赢利模式。…… |
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| 湘乡万隆中央广场购物中心经营管理
初步方案
委托单位:湘乡万隆中央广场
商业顾问单位:深圳新摩尔商业管理公司
2012年3月31日星期六
摘要 湘乡万隆中央广场董事长杨学宁先生是我国较早从事三四线城市商业地产开发的企业家,杨宝民先生应邀帮助其指导了三个商业地产项目, 湘乡万隆中央广场位于东风路转盘黄金位置,是非常具有保留价值的商业物业,商业建筑面积4万平方米左右。…… |
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| 总部经济高度 鲁中地区总部聚集区 高新科技研发热土
2012 年初潍坊高新城投公司正式邀请深圳新摩尔公司总经理杨宝民先生指导潍坊高新CBD项目，提供了现场指导6万元专家费用，在2011年6月研究的基础上，带领新摩尔骨干团队和留德城市规划与建筑设计方向李侃博士深入研究了潍坊项目。…… |
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| 高铁交通枢纽区域土地一级开发策划的理论创新
――以青岛北站为例
杨宝民 李侃
作者简介
深圳新摩尔商业管理公司总经理，清华大学商业地产总裁班客座教授
李侃，德国KAN建筑设计事务所首席设计师，德国汉诺威大学博士研究生。
前言
土地一级开发和整理是一项复杂的工作，不仅要懂得土地法律法规，而且在实际操作中需要精心做好总体策划和城市设计工作，合理确定土地出让顺序，高起点做好招商工作。…… |
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| 杨宝民
清华大学国际商业地产运营班授课专家,深圳市新摩尔商业有限公司总经理
前言
2012年初阅读了王建林先生在2011年总结的讲话,提倡将工作做到极致, 作者经过调研,结合自己对中美百货的比较研究,针对万千百货的经营提出一点粗浅的看法,不当之处请行业朋友多批评。
把万千百货做好，提升万达商业地产运营管理水平是大家都关心的问题。根据百货集团成长规律，作者认为需要对百货经营进行试点，突破百货千店一面的竞争格局。作为后来者更应该通过创新与老百货对手竞争，万千百货旗舰店试点成功的意义， 不仅在于带动万千百货集团的成功，而且对于万达商业地产模式的整体成功意义重大。…… |
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在阅读邢台市调研报告的基础上，我们实地调研了项目现场，考察了邢台商圈和主要商业地产项目，结合深圳新摩尔商业管理公司多年服务大型土地一级策划和城市商业综合体的实战经验，提出如下建议：
一、项目市场分析和竞争策略
详细阅读了市场调研报告，项目主要竞争对手是邢台的天一广场.
中心城市空间布局为“一城、四区、两心、四轴”。
“一城”：规划中环路以内的主城区，用地面积约70平方公里，构成市区的核心部分。…… |
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| 杨宝民
离开故乡辽宁兴城县已经２６年了，梦中经常想到的是家乡的老院子和果园，我家院子占地６００平方米左右。
前人栽树，后人乘凉。爷爷和爹从望海乡前台村买到了梨树，还栽种了杏树，在我７岁开始上学的时候，梨树已经开花结果。
冬季我在妈妈的指挥下给果树剪枝，不仅要形状优美，还要考虑结果。清明前后，我还学会了嫁接。
父亲生病，家里的生活重担都落在了母亲的身上。看到母亲奔波劳累，我八岁的时候就对母亲说，我长大了就好了，咱家日子会好过的。
每当春季梨花开放，我的心就充满了对未来生活的希望。…… |
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| 三线城市政府大院建设综合体典型案例――白山广泽浑江路商业综合体项目研究与建议
深圳市新摩尔商业管理有限公司杨宝民
2011年12月3-7日
2011年6月杨宝民先生提出位置核心，具有较大商业和商务价值的老城黄金地段三四县城市政府大院外迁新区，老地址开发建设城市综合体，发现现代服务业的战略构思。…… |
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大型文化园区和影视城投资赢利模式
创新――以青岛文化影视城的初步策划方案为例
作者:深圳市新摩尔商业管理公司总经理
清华大学商业地产总裁班客座教授
杨宝民 QQ：1572031121
2011年11月26日-12月18日
前言
十七届六中全会决定强调，建设社会主义文化强国，就是要着力推动社会主义先进文化更加深入人心，推动社会主义精神文明和物质文明全面发展，不断开创全民族文化创造活力持续迸发、社会文化生活更加丰富多彩、人民基本文化权益得到更好保障、人民思想道德素质和科学文化素质全面提…… |
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| 第八部分项目风险预测与替代方案等应对措施
青岛李沧区国际会展中心的建设对于青岛和山东而言具有较强的意义，而且青岛李沧区也拥有建设国际会展中心的条件和潜力。然而，由于存在市场、财务、外部环境和政策等多方面的风险，青岛李沧区国际会展中心在建设和运营过程中应采取措施积极应对，以降低风险、提高效益。…… |
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| 第三部分：青岛市及周边城市会展业的市场研究
(一)关于山东会展经济的介绍
2010年,平均每天就有近5个展会在山东举办,展会带来了庞大的物流、信息流、客流和资金流,为经济发展提供了新的拉动力。去年山东省共举办各类展会活动1744个,实现门票广告、场馆租赁等会展直接收入35.63亿元,带动相关产业收入320亿元。
会展经济被誉为一个地区或城市经济发展的“晴雨表”和城市经济发展的“助推器”。在济南举办的国际装备制造业博览会展无疑是典型而鲜活的例证,3天入账近300万元,吸引国内外专业观众4万人次,连同高新区国际会展中心周边的交通、餐饮娱乐、酒店宾馆也赚了个盆满钵满。…… |
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深圳市新摩尔商业管理有限公司
杨宝民
2011—11—10
课题负责人：杨宝民
成员：邵林杨辉 宋恒明 高原
摘要
从2011年3月开始深圳新摩尔商业管理公司高度重视火车站西侧C34地块的使用用途和开发方向论证，首先我们将考察2007年考察美国拉斯维加斯娱乐业和会展业的实际情况以及新加坡会展业会展发展的经验与青岛会展业的进行比较分析，明确青岛随着国际化程度的加深，青岛会展行业具有巨大的发展潜力，青岛有条件成为东北亚的重要会展城市。…… |
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| 未成熟区域的商业综合体分期开发策略――以长春南部新城鼎盛中心商业综合体项目为例
深圳市新摩尔商业管理有限公司杨宝民
2011年11月21-12月18日
从2004年开始深圳新摩尔公司已经投资150万元了解长春总体规划和商业现状，根据前期市场调查结果，与甲方共同研讨提出项目商业地产项目总体经营工作思路和可持续发展目标。…… |
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| 青岛交通商务区核心区现代服务业与商业规划报告
深圳市新摩尔商业管理有限公司
杨宝民
2011年12月25日
经过2011年2月的专家现场指导服务，深圳新摩尔公司与青岛海创公司形成了战略合作共识。
3月1日应甲方邀请，杨宝民先生带领团队开始驻扎青岛工作，与德国莱茵规划设计公司进行方案讨论，德国资深设计专家史迪芬先生对新摩尔公司的商业规划与建筑策划思路高度认同，双方共同形成了青岛火车北站功能分区的思路和重点项目的建筑策划思路。
青岛火车北站3公里土地一级开发由青岛海创投资公司负责，总投资预计在160亿元以上。…… |
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| 深圳新摩尔商业管理公司总经理 杨宝民
从２００２到２０１１年九年过去了，美国通过伊拉克和阿富汗战争加强了对石油的控制，把对中国帮助较大的拉登灭掉了，但是负债累累，将一文不值的美元废纸到处以ＡＡＡ级别信用对外出售，中国、日本财经领导不断被美元玩于股掌之间。
中国领导人满足于形势一片大好，放弃了收复南海岛屿的大好机会，对台湾也是没啥办法，对美国采用美元诈骗世界如何解套也是一筹莫展。只有中国航天一直争气，２０１１年神舟八号对接成功，那还是１９９２年江主席牵头的正确决策。…… |
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| 深圳市新摩尔商管公司签订长春火车站换乘中心与周边区域策划服务合同…… |
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| 杨宝民
2011年11月杨宝民先生系统考察了北京王府井商圈，分析了商圈演变特点，我们认为在王府井商圈增加东方广场购物中心后，需要增加新的综合体，对重点项目海港城购物中心的操作思路进行深入研究，愿意和商业界朋友深入交流。
一、王府井商圈演变特点
王府井的历史可以追溯到13世纪60年代，距今已有700多年。早在上世纪，王府井大街就声誉在外。上世纪20年代初期，王府井大街已出现大型商业的雏形。
随着1955年“新中国第一店”北京市百货大楼的开业，王府井大街的商气愈发浓厚。北京王府井百货公司董事长郑万河回忆，百货大楼开业首日的客流就达到25万人，随后令其他商业街销售额下降两成。…… |
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| 四、策划与规划方法
组建一流策划团队，首先选址，确定位置后，聘请世界一流养老规划机构设计宏达健康养生城。
图 青岛董家口港生态新城功能分区
胶南市是青岛市实施“环湾保护、拥湾发展”战略的重要产业承接地，是“一主三辅多组团”的现代化城市框架中多个重点建设组团之一，是青岛市未来的石化产业基地和钢铁产业基地，是今后青岛市工业布局和产业调整的重点区域之一。…… |
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| 深圳新摩尔商业管理公司与长春中医药大学
联合打造山东省现代健康服务产业示范基地
——胶南老龄社会健康医疗服务城市综合体项目
委托单位：北京星联国际集团或其他投资商
策划单位:深圳新摩尔商业管理公司
长春中医药大学
策划专家：清华大学商业地产总裁班客座教授
杨宝民起草 电话： 13823509154
2011年8月 成功服务长春健康养老城项目策划，现在开始为国内其他区域的健康养老城策划提供高水平服务。
2011年10月28日
摘要
中国进入老龄化的速度大大加快，中国的长治久安要求破解现代养老问题。…… |
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| 清华大学商业地产总裁班客座教授杨宝民
２０１１年１１月
温州动车事故发生后，中国高铁建设步伐全面放缓，不少工程停工，我们认为这正是国外竞争对手需要看中国笑话的地方。
中国高铁向何处去？１９７８年邓小平考察日本新干线，飞快的高铁速度坚定了邓小平改革开放的决心，２００５年我在日本新干线体验日本的速度和效率，回顾过去，中国只有一个答案，坚定不移地发展中国的高速铁路，争取掌握所有核心技术，在安全管理上争取世界领先。…… |
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| 杨宝民 苏立祥
2011年11月完成初稿
现代城市商业综合体具有两个重要的发展趋势，第一是功能多样性 商业和娱乐文化体验以及旅游功能密切结合，第二是注重环保节能，降低开发和运营成本，将综合体的建设纳入城市总体规划。
做好城市综合体的成本控制和预算管理是极为重要的基础管理内容，本人不仅对综合体成本特点进行了分析，而且对综合体动态预算管理提出的自己的思路。…… |
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| 杨宝民
长春润德投资集团有限公司通过国内外六家商业顾问公司的评估和选择，新摩尔公司不仅具有丰富的高铁新城和高铁换乘中心枢纽策划实践经验，新摩尔公司４月中标的青岛火车北站交通枢纽区域策划和招商项目与长春西客站需求非常类似，新摩尔公司非常熟悉长春商业与房地产市场情况，综合评估名列第一名。…… |
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| 培养中国零售业和房地产领域张亚勤式的首席科学家是中国企业家和大学的共同责任
-----中国商业地产需要创新的土壤 企业家和大学长远的眼光
清华大学商业地产总裁班授课专家杨宝民
购买到刘世英著的【张亚勤让智慧起舞】一书，连夜通读完毕，张亚勤从中国科技大学硕士毕业后，遇到一流的导师比克赫尔茨教授(IEEE院士，通讯协会主席)，23岁获得美国乔治.华盛顿大学的博士，31岁成为IEEE院士，张亚勤在技术领域空前成功。…… |
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省城CBD新区的城市商业综合体开发特点研究
-以长春南部新城商业综合体项目为例
深圳新摩尔商业管理公司杨宝民
2011年8月29日
摘要
从2004年开始深圳新摩尔公司已经投资150万元了解长春总体规划和商业现状，其中长春经开区管委会提供百万资金委托新摩尔公司服务新区概念性规划设计和长春经开南区现代服务业规划和商业规划。2008年深圳新摩尔公司中标服务了长沙东部CBD区域策划，同时拥有CBD和城市商业综合体策划和开发经验。…… |
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| 县城商业综合体和商业街布局与设计研究-以苏北县城为例
杨宝民
我国县级城市差距较大，不仅不同省区的县城之间在经济实力和人口数量上差距大，而且在一个省内不同区域的县城差距也非常大。我们主张在部分发达县城做好商业综合体，在综合体项目落地之前，提前做好区域土地一级策划和城市设计，从系统工程角度思考县城核心商业区土地价值的总体最大化。
应江苏省浙江商会邀请，杨宝民先生前去苏北指导地级城市和县城综合体项目选址和已经选址项目的商业规划和建筑设计工作，对部分项目进行了理性分析和计算。…… |
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| 杨宝民先生指导白城大型地下商业街区
出席连城商街产品推介会
高原
鉴于杨宝民先生在商业地产领域的突出贡献，尤其是对现代城市商业综合体和地下商业街区规划和经营的深入研究，杨宝民先生应邀参加 “创造财富 共享商机——2011年8月连城商街产品推介会”!
一、连城集团是怎样的集团?
1、连城集团商业地产行业领跑者
大连连城投资集团成立于2004年，前身为1996年成立的大连连城公司，是一家集房地产开发、地下商业空间开发、商业管理运营的大型企业集团，下辖六家全资子公司。…… |
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| 西南风光正好 商业地产发展宜求精
杨宝民攀枝花之行
张浩
攀枝花仁信地产信评估公司总经理廖兵先生9月下旬从成都购买到杨宝民等所著的商业房地产开发与管理实务一书，向攀枝花兴华房地产公司董事长李兴华推荐,与杨宝民先生联络，邀请他到攀枝花沟通商业地产项目合作事宜。
10月27日杨宝民先生转道昆明抵达攀枝花，明亮耀眼的阳光，连绵的高山，曲折的山路这是攀枝花给杨先生的第一印象。
攀枝花是全国唯一一座以花命名的城市，始建于1965年 共和国历史上最年轻的城市之一，位于四川省西南部金沙江与雅砻江汇合处，以资源开发的累累硕果闻名世界。…… |
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| 观看2011年林继昌 徐璟青岛当代油画展有感
杨宝民
从事商业房地产研究多年，我对城市商业综合体和现代美术的结合来源于2005年考察东京六本木新城，那时我参观了高楼之上的美术馆，看到现代绘画艺术和建筑之间的密切关系。
2011年6月我考察了山东大厦，对美术作品在五星酒店装饰中的作用有了深刻的认识。林继昌 徐璟当代油画展于2011年7月28日-31日在青岛出版大厦展览中心举办。
我带领朋友参观这次油画展，感觉新风扑面，大开眼界。…… |
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