开放式购物中心研究－以夏威夷Alamoana购物中心为例--杨宝民　摩尔经营与城市综合体

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开放式购物中心研究－以夏威夷Alamoana购物中心为例　

开放式购物中心研究－以夏威夷Alamoana购物中心为例

―――――杨宝民美国考察与研究文章之三

　　一．夏威夷城市商业环境

　　夏威夷有群岛组成，核心岛屿是火奴鲁鲁，城区在檀香山。本地土著人拥有保留区，人口以外来移民为主，人口为８０万人，外地游客众多，其中日本游客每年３００万人左右。
　　
　　

　　图１美丽的waikiki海滩

　　

　　图２Ala mona购物中心标志

　　我们重点考察了Ala mona购物中心，系统研究了业态设计思路和商业布局：

　　二．项目商业布局与业态规划

　　

　　图３业态布局

　　主力店组合

　　

　　次主力店经营面积３００平方米以上

　　

　　
　　专卖店和特色店铺

　　

　　图４ CHANEL专卖店

　　图５男女服饰名店Emporion Aramni专卖店

　　

　　图６步行者专卖店

　　三．项目规划设计特点

　　总体布局

　　

　　
　　图７项目整体布局

　　表演舞台

　　

　　图８项目内部表演舞台

　　节能措施

　　1. 开放式公共空间属于美国最大的开放式购物中心

　　2. 大型主力店独立的中央空调系统小型主力店一般不用空调系统

　　景观设计

　　

　　图9　突出夏威夷特色花卉与白色作为主要色调

　　购物中心入口柱子采用黑色，便于顾客区分。

　　

　　图 10长廊竹子和热带植物景观

　　

　　图11 一楼水景

　　

　　图12 三楼盆景

　　植物选择降低维护成本，尽量选用当地植物。

　　

　　图13 夏威夷当地植物

　　停车体系

　　

　　图１４二楼停车场

　　

　　图１５一楼停车场

　　四．项目VMD体系

　　１．主力店视觉形象

　　
　　图１６　Neiman Marcus橱窗

　　图１７尼曼.马库斯女装展示

　　

　　
　　图１８ MACY百货男装

　　

　　
　　图１９MACY百货女装

　　

　　图２０ MACY百货女泳装

　　２．专卖店视觉形象

　　

　　图２１LV专卖店

　　

　　图２２FENDI专卖店

　　五．项目经营管理特色

　　管理公司：

　　GGP由美国第二大购物中心管理公司GGP

　　营销宣传

　　１．结合旅游部门的公共设施在机场等场所放置精美的宣传手册，针对日方游客进行重点宣传，每年有300万日本游客到达夏威夷观光旅游。

　　２．电视宣传。在每个夏威夷的酒店，当地电视台经常播映购物中心广告信息。

　　经营特点

　　1．针对重要顾客提供针对性服务

　　本地居民和外地游客是该购物中心主要顾客，英文和日语标识为主，日本旅游公司在当地影响很大，设置有专门的免费巴士，为日本游客提供服务，其它国家游客可以做８路公共汽车直接从怀基基海滩等到达Alamoana购物中心。

　　2.建立完善的服务体系
　　A：ATM和外币兑换服务
　　B：为残疾人提供轮椅服务
　　C：顾客存包服务
　　D：邮局
　　E：穿梭购物巴士服务
　　F：出租婴儿车
　　G：出租车服务
　　H：优惠卡可以在购物中心内的大部分商场和餐饮店使用

　　五、Alamoana购物中心对中国南方开放式购物中心的启发

　　中国南方滨海城市例如不仅广西、福建、深圳等滨海城市，而且包括长江以南城市也可以借鉴Alamoana购物中心建筑与经营特点。

　　由于中国人均土地面积远远少于美国，因此在土地利用和建筑形态上要考虑中国实际情况，例如停车场要充分利用地下停车场。建筑高度要比美国高，充分利用立体空间。