杨宝民 摩尔经营与城市综合体

杨宝民

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深圳新摩尔商业管理公司总经理,担任新加坡星联国际机构董事。 学术职务:中国商业地产联盟专家委员,清华大学商业地产总裁班客座教授。 党政顾问职务:长沙县委、县政府科学发展顾问 荣誉:2011年中国商业地产十大杰出操盘手 曾任茂业(集团)百货副总经理,解放军测绘学院博士生论文指导老师,知识型房地产职业经理人,我国文化旅游双核理论创始人,城市商业与文化综合体学科带头人,

从1998年开始从事房地产策划与购物中心策划,2000年组成商业步行街与MALL策划课题组。 每月为国内两家公司商业地产和文化旅游项目提供现场诊断服务,是第一个把课堂开到现场的商业地产和文化旅游专家。带领新摩尔团队为国内大型购物中心、商业街区等组成的城市商业综合体项目提供顾问服务,培养一批优秀商业地产和文化旅游人才,目前正在顾问服务长沙空港新城、高铁东部新城以及株洲滨江3000亩土地一级开发、青岛火车北站和长春高铁西客站土地一级策划和城市商业综合体,长沙国际会展中心总体策划和招商项目。新摩尔公司同时服务:2000亩左右大型汽车城专业市场,大型文化园区与影视城,中外渔人码头项目(餐饮、酒吧娱乐)。 讲授名牌内训课程:空港、高铁新城土地一级开发、1.5级开发与城市设计,商业与文化,文化旅游双核理论及其应用,度假旅游与养老综合体开发和运营的方法论、社区商业开发与经营、购物中心视觉营销体系 面向购物中心与百货:美国、英国百货及其创新经营对中国百货的启发、百货零售企业集团战略与盈利模式创新、奥特莱斯业态及其在中国的发展前景     请加 QQ:250703408         新摩尔公司官方网站:http://www.sznewmall.com/ 电话:13823509154

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  杨宝民   2011年11月杨宝民先生系统考察了北京王府井商圈,分析了商圈演变特点,我们认为在王府井商圈增加东方广场购物中心后,需要增加新的综合体,对重点项目海港城购物中心的操作思路进行深入研究,愿意和商业界朋友深入交流。   一、王府井商圈演变特点   王府井的历史可以追溯到13世纪60年代,距今已有700多年。早在上世纪,王府井大街就声誉在外。上世纪20年代初期,王府井大街已出现大型商业的雏形。   随着1955年“新中国第一店”北京市百货大楼的开业,王府井大街的商气愈发浓厚。北京王府井百货公司董事长郑万河回忆,百货大楼开业首日的客流就达到25万人,随后令其他商业街销售额下降两
四、策划与规划方法   组建一流策划团队,首先选址,确定位置后,聘请世界一流养老规划机构设计宏达健康养生城。   图 青岛董家口港生态新城功能分区   胶南市是青岛市实施“环湾保护、拥湾发展”战略的重要产业承接地,是“一主三辅多组团”的现代化城市框架中多个重点建设组团之一,是青岛市未来的石化产业基地和钢铁产业基地,是今后青岛市工业布局和产业调整的重点区域之一。   董家口临港工业加工区是青岛市新增的6个重点工业功能区之一,未来产业发展方向将以石化、冶金和装备制造为重点,积极吸引企业环保搬迁或建立新项目,以重化工业循环经济生产理念为指导,发展上游原料和中间产品的制造;同时依托董
  深圳新摩尔商业管理公司与长春中医药大学   联合打造山东省现代健康服务产业示范基地   ——胶南老龄社会健康医疗服务城市综合体项目   委托单位:北京星联国际集团或其他投资商   策划单位:深圳新摩尔商业管理公司   长春中医药大学   策划专家:清华大学商业地产总裁班客座教授   杨宝民起草 电话: 13823509154   2011年8月 成功服务长春健康养老城项目策划,现在开始为国内其他区域的健康养老城策划提供高水平服务。   2011年10月28日   摘要   中国进入老龄化的速度大大加快,中国的长治久安要求破解现代养老问题。面向中国老年人的迫
清华大学商业地产总裁班客座教授杨宝民 2011年11月 温州动车事故发生后,中国高铁建设步伐全面放缓,不少工程停工,我们认为这正是国外竞争对手需要看中国笑话的地方。 中国高铁向何处去?1978年邓小平考察日本新干线,飞快的高铁速度坚定了邓小平改革开放的决心,2005年我在日本新干线体验日本的速度和效率,回顾过去,中国只有一个答案,坚定不移地发展中国的高速铁路,争取掌握所有核心技术,在安全管理上争取世界领先。 中国在高铁方面取得的成绩很大,应该继续推进在保证质量前提下的工程建设,尤其要对质量存在问题的方面,不是简单地整改,而是要彻底掌握高铁的核心技术,提升中国高铁从业人员的文化水平和职
  杨宝民 苏立祥   2011年11月完成初稿   现代城市商业综合体具有两个重要的发展趋势,第一是功能多样性 商业和娱乐文化体验以及旅游功能密切结合,第二是注重环保节能,降低开发和运营成本,将综合体的建设纳入城市总体规划。   做好城市综合体的成本控制和预算管理是极为重要的基础管理内容,本人不仅对综合体成本特点进行了分析,而且对综合体动态预算管理提出的自己的思路。   一、 城市商业综合体的成本组成   典型省城城市综合体物业组合成本表   占地6万平方米为例 容积率6.0,高度100米, 建筑面积36万平方米 地下建筑面积6万平方米   全寿命周期的成本分析 以42万平
杨宝民 长春润德投资集团有限公司通过国内外六家商业顾问公司的评估和选择,新摩尔公司不仅具有丰富的高铁新城和高铁换乘中心枢纽策划实践经验,新摩尔公司4月中标的青岛火车北站交通枢纽区域策划和招商项目与长春西客站需求非常类似,新摩尔公司非常熟悉长春商业与房地产市场情况,综合评估名列第一名。 2011年11月4日双方经过友好协商,本着诚信务实,共同建立长期战略合作伙伴关系的原则,就长春润德投资集团有限公司委托深圳新摩尔公司对长春西客站换乘中心运营财务测算与商业规划,核心商业区两块预留发展用地商业定位与开发模式研究等事宜,甲乙双方达成如下协议: 一、项目名称 长春西客站换乘中心财务测算与物业商
培养中国零售业和房地产领域张亚勤式的首席科学家是中国企业家和大学的共同责任 -----中国商业地产需要创新的土壤 企业家和大学长远的眼光 清华大学商业地产总裁班授课专家杨宝民 购买到刘世英著的【张亚勤让智慧起舞】一书,连夜通读完毕,张亚勤从中国科技大学硕士毕业后,遇到一流的导师比克赫尔茨教授(IEEE院士,通讯协会主席),23岁获得美国乔治.华盛顿大学的博士,31岁成为IEEE院士,张亚勤在技术领域空前成功。加盟美国微软之后,担任微软中国研究院首席科学家,在微软内部,盖兹成为张亚勤的导师,张亚勤在计算机技术研发和人才培养以及管理方面都做出了巨大的
  省城CBD新区的城市商业综合体开发特点研究 -以长春南部新城商业综合体项目为例   深圳新摩尔商业管理公司杨宝民   2011年8月29日   摘要   从2004年开始深圳新摩尔公司已经投资150万元了解长春总体规划和商业现状,其中长春经开区管委会提供百万资金委托新摩尔公司服务新区概念性规划设计和长春经开南区现代服务业规划和商业规划。2008年深圳新摩尔公司中标服务了长沙东部CBD区域策划,同时拥有CBD和城市商业综合体策划和开发经验。   2009年深圳新摩尔商业管理公司服务长春国际金融中心项目,与澳洲COX公司对商业建筑设计进行了详细研究。   目前的澳
  县城商业综合体和商业街布局与设计研究-以苏北县城为例   杨宝民   我国县级城市差距较大,不仅不同省区的县城之间在经济实力和人口数量上差距大,而且在一个省内不同区域的县城差距也非常大。我们主张在部分发达县城做好商业综合体,在综合体项目落地之前,提前做好区域土地一级策划和城市设计,从系统工程角度思考县城核心商业区土地价值的总体最大化。   应江苏省浙江商会邀请,杨宝民先生前去苏北指导地级城市和县城综合体项目选址和已经选址项目的商业规划和建筑设计工作,对部分项目进行了理性分析和计算。   在现在商业街区研究方面,作者修改了十四遍论文,在实际操作方面,杨宝民先生不仅成功经营了大型
  杨宝民先生指导白城大型地下商业街区   出席连城商街产品推介会   高原 鉴于杨宝民先生在商业地产领域的突出贡献,尤其是对现代城市商业综合体和地下商业街区规划和经营的深入研究,杨宝民先生应邀参加 “创造财富 共享商机——2011年8月连城商街产品推介会”!   一、连城集团是怎样的集团?   1、连城集团商业地产行业领跑者   大连连城投资集团成立于2004年,前身为1996年成立的大连连城公司,是一家集房地产开发、地下商业空间开发、商业管理运营的大型企业集团,下辖六家全资子公司。集团现已发展成为国内最具实力的十大地下商街品牌开发及运营商之一,在社会上拥有极高的知名度和美誉度。
  西南风光正好 商业地产发展宜求精   杨宝民攀枝花之行   张浩   攀枝花仁信地产信评估公司总经理廖兵先生9月下旬从成都购买到杨宝民等所著的商业房地产开发与管理实务一书,向攀枝花兴华房地产公司董事长李兴华推荐,与杨宝民先生联络,邀请他到攀枝花沟通商业地产项目合作事宜。   10月27日杨宝民先生转道昆明抵达攀枝花,明亮耀眼的阳光,连绵的高山,曲折的山路这是攀枝花给杨先生的第一印象。   攀枝花是全国唯一一座以花命名的城市,始建于1965年 共和国历史上最年轻的城市之一,位于四川省西南部金沙江与雅砻江汇合处,以资源开发的累累硕果闻名世界。是我国重要的钢铁、能源、钒钛基地,被誉为"
  观看2011年林继昌 徐璟青岛当代油画展有感   杨宝民   从事商业房地产研究多年,我对城市商业综合体和现代美术的结合来源于2005年考察东京六本木新城,那时我参观了高楼之上的美术馆,看到现代绘画艺术和建筑之间的密切关系。   2011年6月我考察了山东大厦,对美术作品在五星酒店装饰中的作用有了深刻的认识。林继昌 徐璟当代油画展于2011年7月28日-31日在青岛出版大厦展览中心举办。   我带领朋友参观这次油画展,感觉新风扑面,大开眼界。   杨宝民和林继昌合影 背后画作 私语   林继昌是个诗人 ,在和画家打交道的过程中,他爱上了绘画,他的春夏秋冬系列作品,大气
  青岛中路商圈研究报告   深圳新摩尔商业管理公司总经理   清华大学商业地产总裁班客座教授   2010年中国商业地产十大杰出操盘手   杨 宝 民   从服务辽宁路颐中银街到青岛火车北站商业规划,深圳新摩尔商业管理公司长期研究青岛商圈,耗费百万巨资研究商圈的特点和不同项目的运营情况,现和读者分享初步研究成果。   香港东路商圈组成特点:   众多的写字楼和中高档餐饮,拥有青岛最多的白领和金领人群。   高档购物场所: 青岛海信广场   中档购物场所 :麦凯乐和百丽广场 佳世客   生活型卖场 家乐福 佳世客   新的购物中心和综合体正在不断出现:   青岛香港中路
  分享全球百货考察成果 打造中国一流百货企业   中国与百货百货及购物中心的商业经营比较分析课程介绍   新加坡星联国际地产顾问机构深圳新摩尔商业管理公司拥有北京、青岛和深圳业务总部,其中北京已经汇集百人规模优秀地产顾问与商业经营团队。深圳新摩尔商业管理公司是研究购物中心与百货经营的专业公司,拥有多名海内外专家,是中国系统研究和考察全球一流百货的先行者。   杨宝民先生简介   担任新加坡星联国际机构董事,深圳新摩尔商业管理公司总经理.专业职务,中国商业地产联盟专家委员,清华大学国际商业地产运营和现代百货经营主讲专家,杭州市委党校外聘授课专家。手机: 13823509154   杨
  深圳新摩尔推出综合体服务新举措   ―――――杭州市委党校城市新区开发和城市综合体专题培训纪实   岳永平   2007年深圳新摩尔公司在服务上海交通枢纽型大型综合体期间,系统组织考察了杭州商圈和主要商场。   2008年5月新加坡星联国际机构总裁江禾先生与杨宝民先生一起考察钱江新城,对杭州CBD建设进行了初步考察,对钱江新城未来综合体发展和杭州综合体开发进行了前瞻性研究。   进入新世纪,杭州市委、市政府实施“城市东扩、旅游西进、沿江开发、跨江发展”大都市发展战略,全面提升杭州城市综合竞争力,打造生活品质之城,而钱江新城是构筑面向二十一世纪大都市新杭州的核心工程。近
  呼市金宇新天地城市综合体项目商业建筑策划初步建议书   前言   2009年内蒙上市公司金宇公司前往深圳考察数家商业管理公司,看过很多外表华丽的公司,宽敞的办公室,气派的会议室,到了深圳新摩尔公司场地狭小,领导们略感失望,杨宝民先生见状说山沟里有马列,真正的商业地产一流高手的应该在现场上去伯乐赛马,金宇公司的领导看过深圳新摩尔商业管理公司的案例和杨宝民先生专著后,说其他公司的图书大部分是拼凑的,一大堆人组成编委会编辑,杨总的商业地产专著是自己和江总花费八年心血完成的,我们欢迎有真才实学的专家到内蒙服务商业地产项目.2009年杨宝民先生如期来到美丽的呼和浩特指导项目,五天指导后,金宇
四 、电子市场及白领百货经营特点及对建筑设计要求   4.1电子市场选址要求   A.华强电子世界:   1、调查时间:5月5日上午   2、经营面积:43000 平方米的经营场地,共 2800 多个铺位   3、商场定位:电子,电脑一站式采购平台。   4、楼层结构:共有4层。1层(10000平米)2.3层(12000平米)4层(9000平米)   5、日客流量:5 — 10 万人次   6、年销售额:年销售额 20 个亿。   7、租金情况:   1-2层(老商户)600元/平米/月,(新商户)1200/平米/月   3-4层(老商户)500-550元/平米/月。
  青岛颐中·银街综合体二期   业态设计与商业网点分割方案   星联国际房地产顾问机构   深圳市新摩尔商业管理有限公司   2005年5月20日   作者说明   颐中.银街购物中心和公寓综合体项目是2004年和2005年深圳市新摩尔商业管理公司签订商业规划服务合同的第一个项目,也是定位准确,服务成功的第一个外地项目,项目策划和招商已经销售都非常成功,项目开业后经营状况良好,成为经得起历史检验的青岛商业地产成功范例.   银街项目成功开业后奠定了辽宁路青岛第一电子商圈的霸主地位,百脑汇项目紧随其后开业。   2009年江禾 杨宝民先生再次到青岛看开
  青岛德国风情街和小港湾区域产业规划与商业规划初步建议    杨宝民   深圳市新摩尔商业管理有限公司   2010年5月10日     深圳新摩尔商业管理公司是奉献社会为己任,支持德国风情街区的开发和建设,在2005-2006年成功服务辽宁路颐中银街购物中心,在2011年服务李沧区青岛火车北站产业规划、商业规划的的基础上,提出如下思路   第一章 小港湾和德国街现代服务业产业规划思路   一、积极发展总部经济,积极开发大型城市旅游和商业综合体,吸引企业总部入住,重点吸引旅游企业、地产开发企业、文化企业、大型船舶和金融企业研发中心入驻。   二、注重发展文化产业
  深圳新摩尔公司2011年签订长春净月健康长寿城项目策划合同   委托单位:长春宏达产业集团   长春中医药大学   策划单位:深圳市新摩尔商业管理有限公司   负责人:清华大学商业地产总裁班客座教授杨宝民起草   2011年7月8日   中国进入老龄化的速度大大加快,中国的长治久安要求破解现代养老问题。面向中国老年人的迫切需要,胡锦涛总书记要求我们建设“老有所养 病有所医”的和谐社会。   美国等发达国家从延长资本主义统治出发,打造福利社会,运用现代科技成果,建设了世界养老的样板社区――――美国太阳城,北京部分企业家模仿美国成果建设了东方太阳城退休社区