杨宝民 摩尔经营与城市综合体

杨宝民

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深圳新摩尔商业管理公司总经理,担任新加坡星联国际机构董事。 学术职务:中国商业地产联盟专家委员,清华大学商业地产总裁班客座教授。 党政顾问职务:长沙县委、县政府科学发展顾问 荣誉:2011年中国商业地产十大杰出操盘手 曾任茂业(集团)百货副总经理,解放军测绘学院博士生论文指导老师,知识型房地产职业经理人,我国文化旅游双核理论创始人,城市商业与文化综合体学科带头人,

从1998年开始从事房地产策划与购物中心策划,2000年组成商业步行街与MALL策划课题组。 每月为国内两家公司商业地产和文化旅游项目提供现场诊断服务,是第一个把课堂开到现场的商业地产和文化旅游专家。带领新摩尔团队为国内大型购物中心、商业街区等组成的城市商业综合体项目提供顾问服务,培养一批优秀商业地产和文化旅游人才,目前正在顾问服务长沙空港新城、高铁东部新城以及株洲滨江3000亩土地一级开发、青岛火车北站和长春高铁西客站土地一级策划和城市商业综合体,长沙国际会展中心总体策划和招商项目。新摩尔公司同时服务:2000亩左右大型汽车城专业市场,大型文化园区与影视城,中外渔人码头项目(餐饮、酒吧娱乐)。 讲授名牌内训课程:空港、高铁新城土地一级开发、1.5级开发与城市设计,商业与文化,文化旅游双核理论及其应用,度假旅游与养老综合体开发和运营的方法论、社区商业开发与经营、购物中心视觉营销体系 面向购物中心与百货:美国、英国百货及其创新经营对中国百货的启发、百货零售企业集团战略与盈利模式创新、奥特莱斯业态及其在中国的发展前景     请加 QQ:250703408         新摩尔公司官方网站:http://www.sznewmall.com/ 电话:13823509154

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  吉林省长白山下白山湖旅游和养老地产大项目值得开发   ------------------------吉林省桦甸旅游考察纪行   清华大学国际商业地产运营班客座教授杨宝民   2012年6月18日我详细调研了桦甸白山湖和红石湖,19日调研了桦甸夹皮沟金矿,桦甸工商联党委书记张丽,李风顺主席和桦甸市旅游局周文武科长陪同,并做了周到的安排。20日上午桦甸新任市委书记邱鹏亲切接见了杨宝民一行,一致认为桦甸在绿色农产品加工,生物制药和黄金加工以及白山湖等旅游大项目投资方面具有优势,拥有原始投资机会,表达了欢迎国内外大型投资商来桦甸投资白山湖等项目的愿望。   白山湖考察留影   根据调研我提出了
宋恒明 2012年5月25日杨宝民先生应邀到长沙,26-27日全天为清华大学湖南房地产总裁班三十多名学员授课,重点讲授城市综合体开发和运营方法论以及大盘社区商业。对新区城市规划和商业规划讲授了与产业规划和旅游规划结合的新型规划理论,帮助学员单位把控新区商业地产开发的风险。 对于文化地产和零售地产等各类项目,杨宝民先生都以丰富的实践经验和创新的理论知识,帮助学员进行透彻分析,解答了学员的疑难问题,显示其超强的城市规划与商业地产操作功力。 上午重点授课,下午点评学员单位商业地产项目案例,现场修改学员方案中明显不合理的规划,帮助大多数学员豁然开朗。 对学员不同类型项目进行点评: 湖南华盛
  杨宝民先生为湖南出版集团讲授综合体课程   宋恒明   2012年5月18日应湖南大学培训中心邀请,清华大学国际商业地产运营班客座教授,深圳新摩尔商业管理公司总经理杨宝民先生为湖南出版集团提供内部培训,重点指导长沙泊富国际广场,与湖南出版集团下属长沙泊富国际广场的开发公司吴庆元董事长进行了亲切友好的交流。   杨宝民教授和湖南出版集团培训学员合影   湖南大学培训中心程媛老师和湖南出版集团人力资源部为本次培训做了精心安排,   在培训之前杨宝民先生带领助手提前到项目现场调研,重点了解项目面临的招商和装修设计等面临的实际问题,确定了重点讲授综合体盈利模式、购物中心视觉形象和装修
深圳新摩尔商业管理公司杨宝民 一、梁思成远见惠及亚洲 二战中因为美军征求梁思成的意见,日本奈良古都的建筑得以保留,中国的古典建筑在日本得以保存。 解放北平时候,党主动征求梁思成先生的意见,请求梁先生标出重要文物,防止攻占北京城时候破坏文物。 基于急功近利和无知,1958年北京市市委报请中央做出了拆除城墙的决定,这是党执政后的重大错误。 第一完全缺乏科学的依据,通过城墙开洞是完全可以解决交通问题的,没有经过专家讨论和决策。第二完全忽视投入产出分析,弊大于利,缺乏经济观念。以无知的政治的热情代替科学决策。第三不尊重历史,割裂中国建筑文化。第四打击了爱国知识分子的热情。
  面向三线城市的购物中心与步行街招商策划及招商计划实施   杨宝民   深圳新摩尔商业管理公司总经理,清华大学商业地产总裁班客座教授。   大型商业步行街与MALL中心的成功开发与运营,将解决大量再就业问题,同时有力拉动经济发展。招商工作在MALL开发运营中占有重要位置,作为国内专业的商业管理公司,深圳新摩尔商业管理公司重点研究了国内外招商的经验、教训,结合自己在二线、三线城市招商与经营的实践经验,形成了自己的招商体系和理念。我们认为MALL顾问公司不仅要有一流的商业经营专家顾问,而且要具备国内外大商家与品牌供应商整合能力。   我们倡导大型购物中心与品牌供应商建立新型合作关系,经营
宋恒明 2012年4月初期,上海申通地铁公司委托 上海交通大学继续教育培训中心和上海行为科学学会开展专业培训,杨宝民先生因为在地铁商业和高铁区域土地开发方面的丰富经验,依托深圳新摩尔公司2011年中标的青岛北站土地一级开发和长春站商业物业开发和经营成果,结合考察美国和日本以及香港地区地铁物业的成果。杨宝民先生12日到达上海调研,了解到上海地铁物业经营的实际情况,了解需要解决的实际经营问题和赢利模式。 13日为上海申通地铁集团公司资产经营公司学员讲授地铁商业街区开发和运营,地铁综合体物业开发和运营课程,不仅介绍了上海和香港地铁商业物业的比较分析内容,而且结合杨宝民先生完成的地铁物业商业规划
  总部经济高度 鲁中地区总部聚集区 高新科技研发热土   2012 年初潍坊高新城投公司正式邀请深圳新摩尔公司总经理杨宝民先生指导潍坊高新CBD项目,提供了现场指导6万元专家费用,在2011年6月研究的基础上,带领新摩尔骨干团队和留德城市规划与建筑设计方向李侃博士深入研究了潍坊项目。   首先高度肯定上海总体规划设计方案,总体布局合理,功能分区准确,潍坊高新城投公司做了大量准备工作,作为CBD项目核心部分,我们认为需要深化打造国内一流的生态环保型城市综合体,配备五星酒店、名品购物中心美术馆等高品味物业,顺应潍坊基本消费需求并引领潍坊高品味消费,更好服务高新技术产业发展。   一、
  高铁交通枢纽区域土地一级开发策划的理论创新   ――以青岛北站为例   杨宝民 李侃   作者简介   深圳新摩尔商业管理公司总经理,清华大学商业地产总裁班客座教授   李侃,德国KAN建筑设计事务所首席设计师,德国汉诺威大学博士研究生。   前言   土地一级开发和整理是一项复杂的工作,不仅要懂得土地法律法规,而且在实际操作中需要精心做好总体策划和城市设计工作,合理确定土地出让顺序,高起点做好招商工作。   2009-2010年,杨宝民带领深圳新摩尔商业管理公司团队研究了长沙松雅湖商业规划和土地一级策划,李侃先生带领德国KAN建筑设计事务所研究了长沙松雅湖城市设计,
  杨宝民   清华大学国际商业地产运营班授课专家,深圳市新摩尔商业有限公司总经理   前言   2012年初阅读了王建林先生在2011年总结的讲话,提倡将工作做到极致, 作者经过调研,结合自己对中美百货的比较研究,针对万千百货的经营提出一点粗浅的看法,不当之处请行业朋友多批评。   把万千百货做好,提升万达商业地产运营管理水平是大家都关心的问题。根据百货集团成长规律,作者认为需要对百货经营进行试点,突破百货千店一面的竞争格局。作为后来者更应该通过创新与老百货对手竞争,万千百货旗舰店试点成功的意义, 不仅在于带动万千百货集团的成功,而且对于万达商业地产模式的整体成功意义重大。
  在阅读邢台市调研报告的基础上,我们实地调研了项目现场,考察了邢台商圈和主要商业地产项目,结合深圳新摩尔商业管理公司多年服务大型土地一级策划和城市商业综合体的实战经验,提出如下建议:   一、项目市场分析和竞争策略   详细阅读了市场调研报告,项目主要竞争对手是邢台的天一广场.   中心城市空间布局为“一城、四区、两心、四轴”。   “一城”:规划中环路以内的主城区,用地面积约70平方公里,构成市区的核心部分。   “四区”:包括北部新区、高新技术产业开发区、七里河新区和西北部皇寺新区,主要反映了市区新增建设用地结构。北部新区是以居住、办公为主兼有部分生产职能的综合新区。高新技
杨宝民 离开故乡辽宁兴城县已经26年了,梦中经常想到的是家乡的老院子和果园,我家院子占地600平方米左右。 前人栽树,后人乘凉。爷爷和爹从望海乡前台村买到了梨树,还栽种了杏树,在我7岁开始上学的时候,梨树已经开花结果。 冬季我在妈妈的指挥下给果树剪枝,不仅要形状优美,还要考虑结果。清明前后,我还学会了嫁接。 父亲生病,家里的生活重担都落在了母亲的身上。看到母亲奔波劳累,我八岁的时候就对母亲说,我长大了就好了,咱家日子会好过的。 每当春季梨花开放,我的心就充满了对未来生活的希望。春季过后,各类小鸟都喜欢落在我家的果树上,我的夹子多,经常都够利用虫子夹到小鸟,烤熟了改善一下生活。当
  三线城市政府大院建设综合体典型案例――白山广泽浑江路商业综合体项目研究与建议   深圳市新摩尔商业管理有限公司杨宝民   2011年12月3-7日   2011年6月杨宝民先生提出位置核心,具有较大商业和商务价值的老城黄金地段三四县城市政府大院外迁新区,老地址开发建设城市综合体,发现现代服务业的战略构思。同年吉林省广泽集团与白山市委、市政府形成共识,利用老城区行政机构位置建设一流城市综合体,加快城市化进程,加快白山市经济和文化发展步伐。   2011年8月杨宝民先生带领深圳新摩尔团队系统研究了长春南部新城钜城和传奇两个地块的大型商业综合体,11月签订了长春高铁交通枢纽商业规
  大型文化园区和影视城投资赢利模式   创新――以青岛文化影视城的初步策划方案为例   作者:深圳市新摩尔商业管理公司总经理   清华大学商业地产总裁班客座教授   杨宝民 QQ:1572031121   2011年11月26日-12月18日   前言   十七届六中全会决定强调,建设社会主义文化强国,就是要着力推动社会主义先进文化更加深入人心,推动社会主义精神文明和物质文明全面发展,不断开创全民族文化创造活力持续迸发、社会文化生活更加丰富多彩、人民基本文化权益得到更好保障、人民思想道德素质和科学文化素质全面提高的新局面,建设中华民族共有精神家园,为人类文明
  第八部分项目风险预测与替代方案等应对措施   青岛李沧区国际会展中心的建设对于青岛和山东而言具有较强的意义,而且青岛李沧区也拥有建设国际会展中心的条件和潜力。然而,由于存在市场、财务、外部环境和政策等多方面的风险,青岛李沧区国际会展中心在建设和运营过程中应采取措施积极应对,以降低风险、提高效益。   (一)市场风险及应对措施   市场风险主要产生在下述几个方面:展馆功能、战略规划、展会定位、运营模式、运作执行,分别分析阐述如下:   1、展馆功能缺失的风险   表现形式:展馆设计和场馆功能单一,不能满足客户的多元化需求,从而导致市场开拓不力;   应对方案:在展馆设计的过程中多
第三部分:青岛市及周边城市会展业的市场研究   (一)关于山东会展经济的介绍   2010年,平均每天就有近5个展会在山东举办,展会带来了庞大的物流、信息流、客流和资金流,为经济发展提供了新的拉动力。去年山东省共举办各类展会活动1744个,实现门票广告、场馆租赁等会展直接收入35.63亿元,带动相关产业收入320亿元。   会展经济被誉为一个地区或城市经济发展的“晴雨表”和城市经济发展的“助推器”。在济南举办的国际装备制造业博览会展无疑是典型而鲜活的例证,3天入账近300万元,吸引国内外专业观众4万人次,连同高新区国际会展中心周边的交通、餐饮娱乐、酒店宾馆也赚了个盆满钵满。   不仅
  深圳市新摩尔商业管理有限公司   杨宝民   2011—11—10   课题负责人:杨宝民   成员:邵林杨辉 宋恒明 高原   摘要   从2011年3月开始深圳新摩尔商业管理公司高度重视火车站西侧C34地块的使用用途和开发方向论证,首先我们将考察2007年考察美国拉斯维加斯娱乐业和会展业的实际情况以及新加坡会展业会展发展的经验与青岛会展业的进行比较分析,明确青岛随着国际化程度的加深,青岛会展行业具有巨大的发展潜力,青岛有条件成为东北亚的重要会展城市。   鉴于青岛在崂山和即墨都建设了大型会展中心,我们通过实地考察济南和大连、烟台等城市的会展中心选址,认为青岛火
  未成熟区域的商业综合体分期开发策略――以长春南部新城鼎盛中心商业综合体项目为例   深圳市新摩尔商业管理有限公司杨宝民   2011年11月21-12月18日   从2004年开始深圳新摩尔公司已经投资150万元了解长春总体规划和商业现状,根据前期市场调查结果,与甲方共同研讨提出项目商业地产项目总体经营工作思路和可持续发展目标。2011年8月杨宝民先生带领深圳新摩尔团队系统研究了长春南部新城钜城商业综合体,根据市场需要确定传奇地块商业综合体可能的项目物业比例与位置,根据项目地块和区位特点,确定产品定位和物业组合开发计划,对于未来五年才能成熟的区域,我们建议采用合理的分
  青岛交通商务区核心区现代服务业与商业规划报告   深圳市新摩尔商业管理有限公司   杨宝民   2011年12月25日   经过2011年2月的专家现场指导服务,深圳新摩尔公司与青岛海创公司形成了战略合作共识。   3月1日应甲方邀请,杨宝民先生带领团队开始驻扎青岛工作,与德国莱茵规划设计公司进行方案讨论,德国资深设计专家史迪芬先生对新摩尔公司的商业规划与建筑策划思路高度认同,双方共同形成了青岛火车北站功能分区的思路和重点项目的建筑策划思路。   青岛火车北站3公里土地一级开发由青岛海创投资公司负责,总投资预计在160亿元以上。项目开发的拆迁进展顺利,让利于民。今后五年,青岛火
深圳新摩尔商业管理公司总经理 杨宝民 从2002到2011年九年过去了,美国通过伊拉克和阿富汗战争加强了对石油的控制,把对中国帮助较大的拉登灭掉了,但是负债累累,将一文不值的美元废纸到处以AAA级别信用对外出售,中国、日本财经领导不断被美元玩于股掌之间。 中国领导人满足于形势一片大好,放弃了收复南海岛屿的大好机会,对台湾也是没啥办法,对美国采用美元诈骗世界如何解套也是一筹莫展。只有中国航天一直争气,2011年神舟八号对接成功,那还是1992年江主席牵头的正确决策。如果毛主席醒来,发现我们高层九年来竟然没有完成一件震惊世界的大事,和平收回台湾也好,收复南海岛屿也罢,收回海参崴也好,作为大
深圳市新摩尔商管公司签订长春火车站换乘中心与周边区域策划服务合同 高原 长春市城市开发(集团)开发有限公司通过国内外六家商业顾问公司的评估和选择,新摩尔公司不仅具有丰富的高铁新城和高铁换乘中心枢纽策划实践经验,新摩尔公司4月中标的青岛火车北站交通枢纽区域策划和招商项目与长春西客站和长春站北广场需求非常类似,新摩尔公司不仅非常熟悉长春商业与房地产市场情况,而且在高铁车站城市综合体策划与设计方面经验丰富,综合评估名列第一名,11月底双方签订了合同。 2011年10月25日杨宝民先生带领新摩尔团队到达长春,对西客站和长春站北广场进行了认真调研后,出席了30日