杨宝民 摩尔经营与城市综合体

杨宝民

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深圳新摩尔商业管理公司总经理,担任新加坡星联国际机构董事。 学术职务:中国商业地产联盟专家委员,清华大学商业地产总裁班客座教授。 党政顾问职务:长沙县委、县政府科学发展顾问 荣誉:2011年中国商业地产十大杰出操盘手 曾任茂业(集团)百货副总经理,解放军测绘学院博士生论文指导老师,知识型房地产职业经理人,我国文化旅游双核理论创始人,城市商业与文化综合体学科带头人,

从1998年开始从事房地产策划与购物中心策划,2000年组成商业步行街与MALL策划课题组。 每月为国内两家公司商业地产和文化旅游项目提供现场诊断服务,是第一个把课堂开到现场的商业地产和文化旅游专家。带领新摩尔团队为国内大型购物中心、商业街区等组成的城市商业综合体项目提供顾问服务,培养一批优秀商业地产和文化旅游人才,目前正在顾问服务长沙空港新城、高铁东部新城以及株洲滨江3000亩土地一级开发、青岛火车北站和长春高铁西客站土地一级策划和城市商业综合体,长沙国际会展中心总体策划和招商项目。新摩尔公司同时服务:2000亩左右大型汽车城专业市场,大型文化园区与影视城,中外渔人码头项目(餐饮、酒吧娱乐)。 讲授名牌内训课程:空港、高铁新城土地一级开发、1.5级开发与城市设计,商业与文化,文化旅游双核理论及其应用,度假旅游与养老综合体开发和运营的方法论、社区商业开发与经营、购物中心视觉营销体系 面向购物中心与百货:美国、英国百货及其创新经营对中国百货的启发、百货零售企业集团战略与盈利模式创新、奥特莱斯业态及其在中国的发展前景     请加 QQ:250703408         新摩尔公司官方网站:http://www.sznewmall.com/ 电话:13823509154

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  作者简介   杨宝民,清华大学商业地产总裁班客座教授,   深圳市新摩尔商业管理有限公司董事长,研究方向:分布式虚拟现实、商业房地产、企业发展战略与军事经济发展战略。   电子邮件:hcy71420@szonline.net   1999年拟稿 2012年8月于青岛修订   摘要   为了研究海洋文化,我从深圳的沿海岛屿来到海南岛,从三亚到南沙群岛的距离感受到海南岛的军事与经济的双重战略价值;从深圳在来到山东烟台,从胶东半岛到浙江、上海沿海地区,我思考中国不能被封锁在第一岛链,也不能满足于近海防御战略。从21世纪国家经济发展与国防现实出发,我们应该走向太平洋,在振兴东北战略提出的同时,
  深圳新摩尔商业管理有限公司   杨宝民   2012年9月10日   自2004年以来一场商业地产开发、投资、消费热潮,开始在洛阳这片古老的土地上展开,王府井、万达、沃尔玛、家乐福、正大、建业、升龙等国内外商业巨头相继相中洛阳,在洛阳落地生根,预示洛阳商业发展的良好空间,同时也迎来了洛阳商业蓬勃发展的最好机遇,但机遇背后也蕴藏着极大的投资风险。   从人均商业体量分析,洛阳中高档商业地产已经进入过量开发阶段,已经建成开业的万达广场面积为11万平方米。即将开业的建业凯旋广场引进大商百货等,商业面积达到15万平方米以上;升龙广场将在王城公园边上建设35万平方米以上大
  深圳市新摩尔商业管理公司杨宝民宋恒明   2012年8月24日   从2006年开始杨宝民先生牵头研究珠宝市场的招商和经营,熟悉深圳和国内珠宝产业现状。   深圳新摩尔商业管理公司以独特的视角对罗湖区水贝和布心路的珠宝聚集区域进行研究,提出了自己的创造性见解。   新摩尔公司的产业规划由于杨宝民先生亲自参与牵头,达到了较高的研究水平,对罗湖区产业规划将起到促进作用,因此,公开发表蔡屋围CBD产业规划研究成果,让社会公众鉴别不同公司的真实水平。   目 录   一、深圳珠宝市场调查和研究结论---------------------------3   二、水贝-布心珠宝产
杨宝民 党和政府一贯重视反腐败,查处了很多大案和要案,人民群众拍手叫好。人民群众需要国家稳定,国外敌对势力希望中国出现动乱。 从国家长治久安的角度出发,腐败和地方党政一把手乱决策是威胁社会稳定的根源,只有在党十八大代表大会上提到正式议程,国家才能真正稳定。每年因为地方主要领导乱决策随意修改城市规划和乱拍板上项目(例如太阳能项目)损失数万亿元。 由于新时期腐败出现了扩散趋势,外逃贪官过万,被贪官带到国外的资产达到上万亿,追回这些费用可以对中国养老体系建设有极大帮助,最新发生的原辽宁凤城书记王国强逃跑到美国一案,全国百姓都知道了,反腐败已经关系到党的执政地位。反腐败需要新的思路。
  深圳蔡屋围CBD产业业态规划   专题方案   深圳新摩尔商业管理公司杨宝民宋恒明   2012年8月24日   前言   深圳蔡屋围CBD是深圳第一个建成的金融区和中央商务区,高拉大厦和农民房混杂,提升整体规划建设水平是迫在眉睫的事情。   酷热的天气下,杨宝民先生亲自带队多次踏勘深圳蔡屋围金融区的每条街道,拿着自己的方案与现场核对,从不同地块的产业功能定位到具体综合体高度从四个角度进行认真观察,实践出真知,新摩尔对深圳蔡屋围金融区CBD提出了保留优质建筑,拆除部分建筑打造世界一流商业文化综合体的构想,要比上海和北京的CBD更有改革开放的文化特色。在产业功能定位的
  罗湖区东门商圈和人民南片区产业业态规划和城市更新项目   城市设计具体建议   深圳市新摩尔商业管理有限公司杨宝民 宋恒明   2012年8月24日   前言   针对深圳新摩尔商业管理公司熟悉的东门商圈,杨总回忆了过去2002年在东门的工作经历,看到东门十年多的产业发展变迁,将东门北片区和湖贝路片区系统的更新改造深度思考,创造性提出了迎宾馆区域开放空间和地下空间向结合的开发思路。针对湖贝路片区,从城市设计的高度提出重视罗湖区文化公园的作用,将综合体项目的合理商业定位、引流引导和公园空间有效结合,实现公众和开发企业以及地方政府的多赢局面。   新摩尔公司的产业规划由于杨宝民先生
杨宝民,清华大学商业地产总裁班客座教授 马英九先生以清廉的形象,当选台湾地区民选“总统”,带领国民党夺回台湾地区政权,大陆民众对马英九充满期待,我们认为马英九很有研究价值,余下任期能否有所作为也为各界关注。 值得肯定的方向: 1. 马英九痛恨贪腐,在担任法务部长时候就肃清贪腐,因为得罪李登辉而下台,马英九和子女的清廉值得各党派高官学习,特别是子女教育严格,值得共产党政治局委员级别子女认真学习。 2. 马英九尊重民意,倾听百姓呼声,作风民主,经常深入到一线工作。在经济方面重用人才,台湾经济有所起色。 3. 政治上突出维持现状的方针“不独,不武,不统”,改变了陈水扁
租金汹涌破“联营”方自强 访深圳新摩尔商业管理公司总经理杨宝民 2011年10月27日 来源: 服装时报  杨宝民,深圳新摩尔商业管理公司总经理,清华大学商业地产总裁班客座教授,致力于研究美国、英国百货及其创新经营对中国百货的启发以及百货零售企业的盈利模式创新。 是第一个开设中美百货经营比较分析课程的专家。 太平洋百货在北京市场已酝酿转型。对于百货的利润空间被挤,很多业内人士认为,中国百货店的二房东模式必须改变了。   思考之余,杨宝民先生力推百货店应着手实践自营模式。   联营模式培养了一批懒汉   记
杨宝民 德国在世界汽车产业中占据高端市场,奔驰和宝马等带动德国汽车产业的发展。以汽车高性能发动机为核心,中国国有汽车企业应该应为创新的中心,然而事实上,国有汽车企业领导缺乏创新的动力,忙于升官。 国有汽车企业占据国家太多的资源,从投入产出相比远远不如奇瑞和吉利等民营汽车企业。 作为爱国知识分子,我没法找到超越奔驰的高档国产轿车,只好购买奔驰汽车接待客户,作为汽车客户我们强烈希望中国汽车工业改革,造出中国人满意的高档轿车。中国是汽车消费大国,但不是汽车强国,国有汽车企业领导和行业主管部门领导都应该有起码的羞耻感,要明白没有核心技术,中国汽车工业就
  中外渔人码头项目的建筑策划和招商运营研究   深圳新摩尔商业管理有限公司杨宝民         图1 2007年杨宝民先生考察旧金山   一、 渔人码头项目的起源   渔人码头的感念源自欧美,代表的是一种欧陆怀旧式的休闲,一种港埠特有的市井文化,一种平民化的欢娱,一种带着丝丝回忆的人文风情。在欧美,有许多著名的渔人码头,如美国旧金山的渔人码头、加拿大蒙特利尔的渔人码头、英国利物浦的渔人码头等。   旧金山渔人码头(Fisherman's Wharf)是美国旧金山的一个著名旅游景点,它大致包括从旧金山北部水域哥拉德利广场(Ghirardelli Square)到35号码头
  深圳市新摩尔商业管理有限公司   清华大学国际商业地产运营班客座教授   杨宝民   2012年8月12   • 2005年我们考察了东京汽车卖场,深受启发。       图1 2005年杨宝民先生在东京丰田汽车卖场内留影   丰田汽车卖场展示比较领先,中国在大型购物中心中可以设置两层4S店。       图2 第二层智能交通与模拟驾驶系统   作者受到这次考察的启发,将考察知识用于国内汽车城综合体项目的汽车卖场商业规划和建筑策划中。   2006年开始作者新后指导了沈阳国际汽车城,长春二手汽车市场,池州汽车城,郴州汽车城,对汽车城的成败得
杨宝民 2002年杨宝民先生总结茂业百货地下商业的经营经营,地下和地上互动,地下布局超市和鞋类业态的经营特点。 2005年杨宝民先生参观考察日本东京和韩国汉城以及香港地铁地下空间开发经验,用于指导国内地铁商业空间的商业规划。 2006年开始杨宝民先生系统指导了上海地铁地下空间开发策略,总结了地铁和地下商业空间布局的原则,注重地铁在-1层和商业空间主动线的对接,此外主张地铁延伸和地铁通道衔接,让更多写字楼和公寓都能够共享地铁的便利。 2008年杨宝民先生带领新摩尔公司骨干指导广州中华广场地下商业和购物中心—中华广场,系统总结了广州流行前线和中华广场地铁商业的成功经验。 2009年
杨宝民 作为深圳发展起来的企业,杨宝民和新摩尔团队对罗湖区发展非常关心,罗湖区政府以开放的思路提出投资600万以上举办罗湖区产业业态规划和城市更新国际咨询招标竞赛,非常具有战略眼光。 7月深圳已经是酷暑,1 6日离开重庆回到深圳参与罗湖区重大产业规划项目投标,和国际高手竞争,关键时刻敢于亮剑,向对方学习,这是深圳新摩尔商业管理公司的优秀传统。 对东门商圈升级再度系统研究,同时研究黄贝岭旧村改造项目,美国JERDE负责规划设计,商业规划和定位是关键,深圳新摩尔商业管理公司为深圳罗湖区打造国际消费中心做出自己的贡献。 2012年7月17日开始杨宝民先生带领新摩尔商业管理公司和德国K
杨宝民 清华大学城市商业综合体课程主讲专家 第一财经日报报道百余综合体“挤爆”成都 空置率创新高,新开业的多数项目根本没有人气,我们认为每家发展商董事会都需要认真思考如下问题: 第一 自己的综合体项目产品定位正确吗?是否在不适合的地段做了大型商场或者购物中心?解决策略:适合做零售的地段,聘请优秀的商业零售顾问公司和专门人才进行招商和运营。不适合零售的,对裙楼功能进行转型,改成有实际需求的物业,例如,美食,办公或者是其它功能。对于办公面积过大的,未来五年没有实际需求的,设法改造成为SOHO。 第二 项目投入产出在残酷的市场面前,当初的投入产出估算是否偏差太大? 放弃不切实际的幻
  打造华东地区书画创作和展示交易中心   建设世界一流中国书画文化综合体   -------南京市江宁区杨家圩土地对外出让为例   深圳市新摩尔商业管理公司   清华大学 新加坡国立大学国际商业地产运营班主讲教授杨宝民   深圳新摩尔商业管理公司副总经理宋恒明   2012年4月18—7月2日   目录   一、城市规划和产业规划   二、中国书画市场发展趋势和南京书画市场发展预测   三、项目功能定位研究   四、项目中典型文化综合体定位   1.美国同类项目借鉴—水上威尼斯主题综合体   2.江宁文化综合体定位   五、招商策略和摸底进展  
清华大学商业地产总裁班客座教授杨宝民 深圳新摩尔商业管理公司总经理 服装和电器等为主业的企业进军房地产必须具备风险控制意识,及早判断房地产行业的风险,过去房地产行业成为官商勾结的主要平台,成为掠夺普通百姓财富的超级行业,但是任何法制国家都不会允许长达二十多年公开掠夺平民财富,房地产行业的治理和整顿具有必然性,从暴利转型为正常赢利行业这是普遍规律。 中国企业一直面临多元化和专业化的考验,多元化是最容易出错的,必须制定品牌战略才能在房地产行业良性发展,以暴利心态进入房地产行业,缺少品牌战略必然导致投入产出失衡。 星河湾董事长黄文仔先生是做木材生意的,进入房地产行业,注重
  重庆观音桥商圈市场调查与研究报告   杨辉 杨宝民   深圳市新摩尔商业管理有限公司   1、 重庆江北区观音桥商圈概况   江北区观音桥位于重庆渝中半岛和北部地区的几何中心,是传统的商贸繁华区域,是重庆市人民政府确定的五大商圈之一,是江北区政治、经济、文化中心和交通枢纽。观音桥商圈范围南起建新南路下穿道,以建新西路为界;北至泰兴电脑城、茂业百货,东至龙湖北城天街,区域面积达42.42公顷。   观音桥商圈规划面积6.8平方公里,核心区面积2平方公里,是集商业购物、商务办公、金融贸易、总部基地、文化娱乐、酒店美食、生态旅游、会展表演等多种功能于一体的城市综合服务区。   观
  2012年7月1日星期日   杨宝民   清华大学国际商业地产运营班客座教授   2012年6月28日杨宝民先生和房地产企业家李敏先生以及地产家居365网站重庆站记者一同详细考察了时代天街项目,为了对天街项目的发展做出更接近实际的预测,29日考察了观音桥商圈,考察了协信中心和北城天街项目,从规划设计角度研究,北城天街接近美国购物中心九十年代初期的水平,属于商业功能性建筑,今后提升的方向是提升文化品味,通过软环境的提升打造文化主题。   龙湖对时代天街的定位:   城市家庭生活中心 / 城市休闲文化中心 / 城市美食娱乐中心   一期建筑面积:约17万平方米   主力业态:
杨宝民 国家兴亡,匹夫有责。中国人民是爱好和平的,我们不谋求侵略任何国家,但是,作为任何爱国的炎黄子孙,我们应该考虑收回中国一切失地,中国没有一寸土地是多余的。 中国在21世纪面临战略威胁,美军从二战开始就称霸世界,对中国的战略威胁一直存在。 日本的思想家从几百年前就研究如何侵略中国,从甲午战争开始,日本对中国的侵略战争持续数十年,如果中国在数百年前研究好反侵略战略,中华民族的牺牲不会付出2000万人的牺牲惨重代价,日本军国主义是中国最危险的敌人。 俄罗斯通过战争,从腐败的晚清政府侵略掠夺了大批东北国土,东北失去了海参威出海口,这是近代东北落后的重要原因。 在商业地产
清华大学客座教授杨宝民 2012/6/23 目录 一、青岛文化发展战略方向 二、青岛文化发展的高端人才战略 三、青岛文化发展的战略举措 四、青岛文化产业的重点作品 一、青岛文化发展战略方向 突出海洋文化和儒家文化的结合,发展锐意进取的山海文化。 二、青岛文化发展的高端人才战略 二十世纪三十年代老舍,鲁迅等一批文化大师前来任教。以青岛大学作为文化主阵地,解放后,随着青岛大学老师随山东大学进驻济南,青岛的文化地位有所下降,海洋科研地位有所