杨宝民 摩尔经营与城市综合体

杨宝民

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深圳新摩尔商业管理公司总经理,担任新加坡星联国际机构董事。 学术职务:中国商业地产联盟专家委员,清华大学商业地产总裁班客座教授。 党政顾问职务:长沙县委、县政府科学发展顾问 荣誉:2011年中国商业地产十大杰出操盘手 曾任茂业(集团)百货副总经理,解放军测绘学院博士生论文指导老师,知识型房地产职业经理人,我国文化旅游双核理论创始人,城市商业与文化综合体学科带头人,

从1998年开始从事房地产策划与购物中心策划,2000年组成商业步行街与MALL策划课题组。 每月为国内两家公司商业地产和文化旅游项目提供现场诊断服务,是第一个把课堂开到现场的商业地产和文化旅游专家。带领新摩尔团队为国内大型购物中心、商业街区等组成的城市商业综合体项目提供顾问服务,培养一批优秀商业地产和文化旅游人才,目前正在顾问服务长沙空港新城、高铁东部新城以及株洲滨江3000亩土地一级开发、青岛火车北站和长春高铁西客站土地一级策划和城市商业综合体,长沙国际会展中心总体策划和招商项目。新摩尔公司同时服务:2000亩左右大型汽车城专业市场,大型文化园区与影视城,中外渔人码头项目(餐饮、酒吧娱乐)。 讲授名牌内训课程:空港、高铁新城土地一级开发、1.5级开发与城市设计,商业与文化,文化旅游双核理论及其应用,度假旅游与养老综合体开发和运营的方法论、社区商业开发与经营、购物中心视觉营销体系 面向购物中心与百货:美国、英国百货及其创新经营对中国百货的启发、百货零售企业集团战略与盈利模式创新、奥特莱斯业态及其在中国的发展前景     请加 QQ:250703408         新摩尔公司官方网站:http://www.sznewmall.com/ 电话:13823509154

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张志中 2012年11月杨宝民先生在深圳接待了四川省友华房地产公司,华商置业公司总经理白新民先生,白总还是四川省商业地产联盟副秘书长、四川省商业连锁协会理事, 杨宝民先生带领白总参观了深圳的部分购物中心,双方对新区综合体发展的方向展开了热烈的讨论,就综合体的风险控制和商业与文化结合达成了战略共识。 2012年12月4-9号,应四川省友华房地产公司邀请,深圳新摩尔商业管理总经理杨宝民先生带领张志中总监考察和指导自贡市华商综合体。 从成都机场到自贡两个小时,杨宝民带领助手下榻以盐文化为主题的自贡汇东大酒店,对自贡主题文化酒店和盐帮菜系有了初步认识。 自贡是盐文化的
张志中 2012年12月初期银川顺丰黄河运动公园投资开发有限公司邀请 深圳华彦房地产顾问公司董事长程浩,深圳新摩尔商业管理有限公司总经理杨宝民先生指导宁夏黄河金岸水城二期项目,该项目一期由王志纲工作室策划。作为曾经在王志纲先生学习过弟子,杨宝民先生非常注重继承一期的优点,结合2005年以后宁夏发生的巨大变化,结合市场的需要,两位专家一起密切合作,提出了宁夏项目创新的思路。 天下黄河富宁夏,2000年前祖先就修建水利工程,利用黄河水灌溉银川平原。 杨先生对农耕文明和宁夏历史地理认真学习,与程浩先生认真踏勘项目现场,参观宁东能源基地和银川市主要商圈和重点商业地产项目。 两位专家专程考察
综合体的竞争在中国已经白热化,任何综合体领域的重大创新都是由少数先知先觉的专家提出,完全依靠大企业的官僚机制是难以发生革命性创新,面对商业地产开发过剩的现实,部分所谓的集团公司制造的不过是综合体垃圾,今后提供给社会的是沉重的负担,我们不再需要简单的功能性产品和购物中心盒子,我们需要有文化品味的人性化综合体,不言而喻,谁在现在城市商业与文化综合体的研究中获得领先地位,谁就在中国综合体的竞争中赢得更大利润。 一、研究目的 通过本次研究,以城市轨道交通枢纽综合体的技术特点为入口,以国内主要城市的城市轨道交通枢纽综合体研究,以达到以下几个目的: 1、指导综合体开发公司在以上
中日国家之间冲突的最终解决之道----合并日本为中国下属日本自治省 杨宝民 中国拥有5000年的文明历史和辽阔的大陆和海洋,日本由太平洋的狭长小岛组成,两国一衣带水,然而500年来中日冲突不断,日本不断挑起侵略东南亚的战争,将日本合并为中国的民族自治省是唯一长远的出路。依据如下: 1.消除中日之间的战争根源 500年来日本政治家和军事家以及学者不断研究如何侵略中国大陆,九一八事变和七七事变是日本侵略中国的高潮。 由于蒋介石忙于内战,没有派兵占领日本本土,日本的右倾分子一直认为是美国打败了日本,贬低中国抗日军民的贡献。 来而不往非礼也,中国学者非常有必要研究合并日本,
  高铁新城的城市规划方法论——以长沙高铁东部新城为例   杨宝民 朱昌宏   作者介绍 杨宝民,深圳市新摩尔商业管理公司总经理,清华大学商业地产总裁班客座教授,hcy71420@szonline.net   朱昌宏,广州城市勘察设计研究院二所所长,博士   提要   作者通过考察国内多个新城开发建设,发现了新区城市发展动力不清晰,过分依靠房地产拉动,城市规划与商业规划脱节的问题。作者提出了城市规划与产业规划、商业网点规划以及旅游规划结合的新思想,在长沙高铁新城的规划策划中得到了贯彻落实,受到了地方政府和老百姓的欢迎。   关键字 城市规划 产业规划 商业网点规划 旅游规划 主题文化   
  关于主题文化公园与高档养老项目结合的赢利模式研究   -----------打造具有中国特色的高端养老新城   杨宝民   深圳新摩尔商业管理公司总经理   2012年11月28日星期三   前言   21世纪的中国需要有超越美国的一流养老社区,体现社会主义制度的优越性。   上一届政府在黄金十年中重视养老问题,但是没有实质性进展,政策都是停留在口头上,地方政府领导对养老项目态度消极。   十八大之后,中国在养老方面必须有所作为,通过制定具体的土地政策和税收附属政策,对大型养老项目开发提供实质性鼓励政策。建议养老用地收取正常商业用地价格的三分之一,开发相关税收减半。
  杨宝民   深圳新摩尔商业管理有限公司总经理   清华大学国际商业地产运营班客座教授杨宝民   本项目成果来自2012年9月长沙县政府委托的长沙国际会展中心土地一级开发课题研究成果支持。新摩尔公司是我国少数拥有大型国际会展中心可行性研究的顾问公司之一,注重应用杨宝民先生提出的城市规划与商业规划,旅游规划以及产业规划四结合的理论体系,善于将土地一级策划和大型基础设施项目建设结合,具有丰富的招商经验和资源,配合地方政府解决重大项目建设的问题。   一、BT方式与土地一级开发的结合   通俗地说,BT投资也是一种“交钥匙工程”,社会投资人投资、建设,建设完成以后“交钥匙”,政府再回购,
  长春火车站换乘中心运营管理方案   周边两大综合体用地寻求投资伙伴参与   委托单位:长春城开集团公司   服务单位:深圳市新摩尔商业管理有限公司   2011年12月14日   摘要   凭借深圳新摩尔公司与德国KAN建筑设计事务所的交通枢纽商业规划与土地开发以及城市设计和建筑设计两只优秀团队。   2006-2007年服务上海松江大学城交通枢纽综合体项目商业规划与建筑设计方案工作。   2008-2010年新摩尔公司服务多个地铁综合体和高铁新城项目,在土地一级开发和引进投资商方面拥有丰富经验和资源。   2011年4月13日深圳新摩尔公司中标青岛火车北
杨宝民 改革开放加快了中国富强的步伐,但是文化大革命专制的制度破坏了社会的道德体系,在八十年代价格双轨制之后,官倒流行,腐败扩散。 在六四动乱之后不仅没有有效控制腐败,反而更加扩大,中纪委工作非常努力,可谓重拳反腐,但是收效不大。 由于利益阶层并不直接贪污,而是通过代理人采用合法的房地产开发等方式,腐败更加隐蔽,受贿和索贿更加猖獗,大面积集体腐败层出不穷,贪官大摇大摆逃向国外,很多贪腐已经走向各个行业,甚至教育行业都成为腐败的重灾区。 上万官员叛逃海外,过万亿百姓血汗钱财被贪官转出国门,没有控制住腐败扩大的趋势是二十年来执政最大的失误。 现有体制用原江西省副省长胡长清的话语
近日阅读北京航空航天大学战略研究中心张文木教授的大作[中国海权],张先生倡导没有强大的海军就没有中国的未来。 我感觉到北航战略研究中心是一个人才集中的研究中心,中国在崛起的过程中就必须面向海洋,要保证中国在东海和南海的制海权。 毛主席教育我们以斗争求和平,南海必须主动出兵驱除一切占领中国岛屿的外国军事力量,干净彻底消灭侵略者,只有把越南,菲律宾海军打怕才能赢得南海和平。 一个国家的领导人必须是一头雄狮,才能世界海洋权益中占有一席之地,中国要成为世界中等发达强国,就必须保护海上贸易通道,中国必须使用世界的资源,否则三步走的目标难以实现,小康社会就无法到来。
  建议国家前二十名综合性重点大学开设商业开发和运营管理专业   杨宝民   经过清华大学房地产总裁班以及商业地产总裁班的六年教学实践,我认真倾听了全国500多家企业领导的呼声,一致认为中国前二十名重点综合性大学(清华大学,北京大学,复旦大学,浙江大学,中国人民大学,山东大学,吉林大学,武汉大学,辽宁大学,黑龙江大学10,西安交通大学,华东师范大学, 天津大学,重庆大学,湖南大学,四川大学,海南大学,华南理工大学,山西大学,贵州大学,云南大学)   尽快开设商业地产开发和运营管理专业本科和硕士研究生,争取每年能够培养5000名商业地产开发和运营专业人才。   目前我国商业地产开发人才基本是建筑
  杨宝民先生10月下旬指导成都华润万象城购物中心商户管理与业绩提升   宋恒明   成都已经进入百个综合体放量时期,用成都商报的报道是外行多,出现魂不附体的现象,不重视前期市场调查和商业规划,顾客定位不清晰,运营管理队伍缺乏实战经验,今后招商和运营管理将考验多个综合体项目,20-30%成都购物中心将在激烈竞争中关门.   成都综合体项目布局图   2012年初深圳新摩尔商业管理公司开始关注成都综合体发展,杨宝民先生写出了成都综合体解困的思路。   经安德莱斯企业管理咨询公司安排,深圳新摩尔公司杨宝民先生为华润成都公司授课和现场指导运营管理。   •成都华润万
杨宝民 2012年9月30日星期日中秋节日 无党派人士,清华大学商业地产总裁班客座教授,民间军事战略研究学者,深圳新摩尔商业管理总经理。 2012年实体经济非常困难,具体表现是民营企业融资成本高,民营企业活力受限,房地产市场低迷,钢铁企业亏损严重,失业率增加。 今后改革的方向是减少低水平基础设施建设,增加有效供给,我国国防建设存在较大欠账,目前的军队编制和武器装备与美军相比落后太多,既不能打赢陆地大规模坦克战(一旦某个国家投入三个坦克集团军进攻我国边境,很难应对),也很难打赢与日美联军的海上大规模岛屿争夺战。 我国军事思想也急需创新,要改变被动挨打的思维定势,三十多年没有
杨宝民 辽阔的草原,丰富的战争实践造就了蒙古族军事统帅成吉思汗,在三十多年的征战中,成吉思汗为中国领土奠定了基础。世界公认的领袖标准是:1.能够让本国居民拥有安全感和自豪感,在自己任上没有丢失任何国土,同时能够收复失地。在反侵略战争中取得决定性胜利。领袖本人和家族没有贪腐行为。毛泽东和邓小平都是世界公认的政治家和军事家。 一.成吉思汗及其儿子当政的年代没有任何外敌敢于入侵中国。 满族和汉民族要吸取中国领土被沙俄瓜分领土的教训,更要吸取被日本大屠杀的教训,御敌于国门之外。元代没有任何外国干随意杀害中国海外居民,中国九十年代对印尼暴乱杀害华侨没有啥动作,海外华人的凝聚力需要通过保护
杨宝民 中国在军事上的落后,首先是封建制度落后,从宋朝开始,中国的封建皇帝就不断残害忠良,南宋时候杀抗金名将岳飞。从明代开始,中国开始禁海,明代后期杀袁崇焕; 清代晚期,一代忠臣林则徐被罢免,民国时期蒋介石杀害要求抗日的杨虎城,世界上唯有中国不断发生自毁长城的悲剧。 曾国藩的幕僚就预言对内疯狂镇压农民起义,对外投降的大清朝50年内一定灭亡。 中国也有思想家预言,中国在2030年可能被美国等世界强国分裂肢解。 资产阶级制度鼓励海外扩张,迫切需要军队强盛,因此,从欧洲到美国都非常爱护自己的军事思想家,从美国海军的马汉,空军的米切尔到
杨宝民 从机场买到尹锋写的刘强东注定震惊世界的财经图书,我基本在飞机上看完。不到40岁的刘强东依靠智慧和辛勤创业,是一个具有创业精神的草根企业家,不仅对当代大学生很有启发,而且对零售行业的朋友拥有更大的启示。我非常尊重刘强东的创业精神和创新意识,马云等企业家更需要研究通过创新给顾客创造价值,勇敢用文明的商业智慧面对京东的挑战。 京东网络公司坚持正品低价和自有物流服务模式,我看其赢利模式今后需要完善: 第一 细分市场,注重品类管理,优化团队知识结构,将网络技术创新和行业专家知识结合,让顾客以更美好的购物体验。以中高收入顾客为例,收点快递费用是完全可以理解的,网络公司应该有合理的利润
杨宝民2012年国庆日 身为东北人,面对内忧外患的2012年,面对钓鱼岛危机,静心回顾历史,反思东北人200年来的历史变迁,这个国庆爱国的东北人一点都无法高兴。 从1820年开始,沙俄从中国东北割占了150多万宝贵的领土,黑龙江和吉林省失去了库页岛岛屿和海参崴出海口,从1931年开始东北被日寇侵占了14年,为何强悍高大的东北人成为羔羊? 第一 东北没有大思想家,缺乏睁眼开世界的开阔眼光,努尔哈赤以后东北再没有开疆拓土的领袖? 东北解放的主要高级干部基本来自关里,杨靖宇来自河南,带领东北人抗日,鲜血留在吉林省,出卖英雄的是我们的当地农民,辽宁人赵尚志等民族英雄牺牲黑龙江,李兆麟
包括土地一级策划和产业规划以及概念性规划设计验证 谭钢 由于长沙国际会展中心项目需要,鉴于星联国际集团下属深圳市新摩尔商业管理有限公司在研究国际会展中心和商业房地产市场调查、业态设计与商业运营及招商和城市设计方面的突出专长,长沙政府部门委托新摩尔公司论证长沙国际会展中心和土地一级策划。 新摩尔公司很早就开始服务黄兴镇区项目,是最早系统研究长沙东部区域发展的专业咨询公司。 长沙县黄兴镇政府已经在2009年委托新摩尔公司策划长沙高铁东部新城(黄兴镇48平方公里总体策划含黄兴大市场策划,大市场的骨干项目农产品市场已经完成策划和招商,深圳农产品公司与长沙马王堆蔬菜市场进驻黄兴大市场,长沙国际
杨宝民 迄今为止,越南在南海已侵驻29个岛礁,驻军约2000人,指挥部设在南威岛。“目前,在南海声索国中,越南在南沙驻军最多,侵占中国南沙海域的国土也最多,而且还开始从军事占领转为民事利用。比如南威岛镇,有20余户居民,越南对于岛上居民给予奖励政策,提供免费医疗、教育和电力,一个家庭每月收入约合四五千元人民币,比陆地收入高很多,以此吸引越来越多的越南人去岛礁上生活。”中国海监总队一位官员告诉《中国经济周刊》。 由于越南等国在我国南沙海域采油,已经造成290多亿美元的资源流失,收回这些岛屿和资源,从经济上可以解决中国数千万人的脱贫问题。 从政治角度分析,迎接党的十八大之前需要凝聚人心,
杨宝民 日本军国主义复活趋势明显,日本政府是中国人民抗议的主要对象,合法组织游行示威表达中国人民的心声都是非常正确的。 凡是真正 的爱国人士对日本政府都应该抗议,但是要防止坏人的暴力活动,放火烧商店以及砸日系汽车都是犯罪行为。对于犯罪人员依法处理,对于年轻人进行引导和教育,鼓励大家做好本职工作,支持我国政府采取的保护和收复钓鱼岛的活动。 中国企业要重视产品质量,产生出来比日货质量更好,成本更低的产品更是大大的爱国。凡是产生伪劣产品,坑害国人和同袍的企业都应该严厉追究领导责任。 倡议零售行业员工理性维护秩序,保证商场正常营业。