杨宝民 摩尔经营与城市综合体

杨宝民

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深圳新摩尔商业管理公司总经理,担任新加坡星联国际机构董事。 学术职务:中国商业地产联盟专家委员,清华大学商业地产总裁班客座教授。 党政顾问职务:长沙县委、县政府科学发展顾问 荣誉:2011年中国商业地产十大杰出操盘手 曾任茂业(集团)百货副总经理,解放军测绘学院博士生论文指导老师,知识型房地产职业经理人,我国文化旅游双核理论创始人,城市商业与文化综合体学科带头人,

从1998年开始从事房地产策划与购物中心策划,2000年组成商业步行街与MALL策划课题组。 每月为国内两家公司商业地产和文化旅游项目提供现场诊断服务,是第一个把课堂开到现场的商业地产和文化旅游专家。带领新摩尔团队为国内大型购物中心、商业街区等组成的城市商业综合体项目提供顾问服务,培养一批优秀商业地产和文化旅游人才,目前正在顾问服务长沙空港新城、高铁东部新城以及株洲滨江3000亩土地一级开发、青岛火车北站和长春高铁西客站土地一级策划和城市商业综合体,长沙国际会展中心总体策划和招商项目。新摩尔公司同时服务:2000亩左右大型汽车城专业市场,大型文化园区与影视城,中外渔人码头项目(餐饮、酒吧娱乐)。 讲授名牌内训课程:空港、高铁新城土地一级开发、1.5级开发与城市设计,商业与文化,文化旅游双核理论及其应用,度假旅游与养老综合体开发和运营的方法论、社区商业开发与经营、购物中心视觉营销体系 面向购物中心与百货:美国、英国百货及其创新经营对中国百货的启发、百货零售企业集团战略与盈利模式创新、奥特莱斯业态及其在中国的发展前景     请加 QQ:250703408         新摩尔公司官方网站:http://www.sznewmall.com/ 电话:13823509154

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机场商业目前在全球属于边缘商业,兼有商业与商业地产的双重概念。由于机场经营的特殊性与政策性,机场商业服务功能、形象功能与赢利功能并重。因此,如何找出服务和赢利两者的最佳结合点是策划的关键。传统中国机场重视窗口作用,重服务功能,而赢利目标较弱。目前新型机场都向赢利目标靠拢。中国的部分先进机场已做出相关尝试,并取得一定成果。由于各机场目前都处于探索阶段,必须充分抽样深入调研,找出共性因素,分析个性因素,找出适合流亭机场的个性模式。
在机场周边1~5公里范围,主要为空港运营、旅客及航空公司员工提供相关商业服务。建议在胶州空港的第二圈子规划2000亩作为绿色农产品交易市场,鼓励优质农产品进出口。法国巴黎的汉吉思市场就是在巴黎机场附近规划的。深圳新摩尔公司帮助规划的长沙农产品市场就选址在长沙高铁和空港之间的合理位置,得到了投资企业的认同。
论大型机场的商业规划和经营管理创新杨宝民江合宋恒明一、大型机场的常见错误及其原因1、选址措施选址距离城市太近,影响城市发展,缺乏扩展空间。潍坊机场等都是这类错误的典型,流亭机场也缺乏扩展空间。2、迷信外国设计单位或者知名设计师法国安德鲁在巴黎戴高乐机场的设计结构复杂和施工质量没有达到要求,导致坍塌事故发生。2004年5月23日,几辆法国紧急救援车停在巴黎戴高乐机场2E候机厅前参加救援。当天,戴高乐机场2E候机厅部分屋顶发生坍塌事故,造成6人死亡,多人受伤。图1巴黎机场倒塌事故现场图3、筹建顺序错误很多机场缺乏经营..
巴黎机场商店中聚集了最富盛名的各大品牌:时装&配饰:Armani 阿玛尼、Burberry巴宝莉、Céline思琳、Diesel迪赛、Dior迪奥、Furla芙拉、Gérard Darel、Gucci古琦、Hermès爱马仕、Hugo Boss波士、Lacoste法国鳄鱼、Lancel兰姿、Longchamp珑骧、Marc By Marc Jacobs马克•雅可布之马克、Max Maraweek end、Montblanc万宝龙、Paul&Joe、Prada普拉达、Ralph Lauren拉夫•劳伦、Ray-Ban雷朋、Repetto丽派朵、Salvatore Ferragamo菲拉格慕、Solaris、Sonia Rykiel索尼亚•里基尔、Vanessa Bruno、Zadig et Voltaire。
杨宝民 在城市商业综合体普遍过剩的今天,我们应该重视市场的有效需求,跳出单一的商业地产就是零售或者批发物业的思维,城市文化综合体是今后重要的发展方向。 一、 文化综合体的定位原则 根据区域城市规划和文化体育设施的布局情况合理选择办公、居住和文化功能,例如,根据区域文化特点设置博物馆、美术与书画馆、茶艺馆、健康娱乐中心。 对于体育设施严重缺乏的区域,可以将体育会所功能作为裙楼的主要功能选择。 根据欧美国家生活质量较高城市的研究,我们在3平方公里半径,以10万人口计算,文化和体育休闲设施应该在人均1.0平方米。 二、 文化综合体要为老年人
杨宝民 从中华民族复兴的大局出发,我们需要有自己的军事战略,针对南海需要政治和军事上重点进攻,加速收复南威岛等外敌侵占的岛屿。对于钓鱼岛岛屿,针对日本和美国强敌,适合军事上积极防御,政治上积极进攻,清算日本二战历史问题,要求日本进行战争赔偿。 建议采取如下措施 一、 国共两党共同协商联合保钓和收复南海岛屿 两岸具备联合的基础,党派利益可以搁置,中国民族的共同的利益是维护国家主权,钓鱼岛必须主权在我,可以由台湾省管辖治理钓鱼岛。 从军事角度,我国台湾军队占据太平岛,联合收复南海被外敌侵占的岛屿后,可以让台湾军队再多分享一个岛屿,改善防御态势,两岸共同保卫我国南海
----发动机工业是中国工业腾飞的重点 杨宝民 清华大学商业地产总裁班客座教授 习近平总书记阐述了中国梦,就是要实现中华民族的伟大复兴。中国梦想需要坚实的工业基础,发动机是中国工业的心脏,我们必须在心脏领域打破国外技术封锁,坚持长期的自主创新,像开发两弹一星一样研制中国的一流航空发动机,汽车发动机和舰艇柴油机和燃气轮机以及核动力设施。 一、 提升对发动机产业的认识 带动中国工业全面腾飞 没有一流的发动机造成严重的后果?假如发生战争,如果我们的战斗机发动机不行,我们的导弹无法击中对手的飞机,对手利用6马赫的发动机可以逃离我们的导弹。 如果没有先进大涵道比涡扇发动机,
----- 建设世界一流大学 打造知识城市 杨宝民 2013年2月2日星期六 目前国内许多城市面临增长的困惑,缺乏一流大学和高端人才,缺乏自主创新成果,产业升级受到阻碍,所谓出口增长,大部分是加工型出口,经济效益有限。有限的财政收入用于改善民生,解决眼前的困难问题。 以苏州为例,2012年,苏州的教育现代化稳步推进。目前,苏州全市拥有各级各类学校1096所,在校学生125.28万人,毕业生30.78万人,教职工总数9.72万人,其中专任教师7.95万人。在苏州的普通高等院校20所,独立学院4所。普通高等学校在校学生19.
  罗湖区东门商圈和人民南片区产业业态规划和城市更新项目   城市设计具体建议   深圳市新摩尔商业管理有限公司杨宝民 宋恒明   2012年8月24日   前言   针对深圳新摩尔商业管理公司熟悉的东门商圈,杨总回忆了过去2002年在东门的工作经历,看到东门十年多的产业发展变迁,将东门北片区和湖贝路片区系统的更新改造深度思考,创造性提出了迎宾馆区域开放空间和地下空间向结合的开发思路。针对湖贝路片区,从城市设计的高度提出重视罗湖区文化公园的作用,将综合体项目的合理商业定位、引流引导和公园空间有效结合,实现公众和开发企业以及地方政府的多赢局面。   新摩尔公司的产业规划由于杨宝民先生
杨宝民 三十年的高速成长,我国经济实力迅速壮大,但是腐败问题和乱决策问题以及地方政府换届前后暴露的不守信用问题也非常突出,到了必须高度重视的时候。 建设廉洁高效政府是最其本的要求,但是守信是政府运作的基础,一个不守信用的政府必然导致损害共产党同人民群众的血肉联系,导致人民政府不代表人民,只是代表少数官僚的利益,这样的官僚政府失去群众信任的后果是可以预测的,不守信用的政府领导班子必须下台重选向人民负责。 一、 政府守信是宪法赋予的责任 政府守信是人民对政府的基本要求 只有守信誉的政府才是有责任心的政府,才能得到老百姓拥护。 二、 政府领导带头违约的危害
-------------让教育家办学 教授治校 杨宝民 2013年1月30日星期三于青岛 三次阅读 钱学森和冯卡门传记,愉快地阅读钱学森航天岁月一书,思考钱学森对温家宝总理提出的问题,为何中国的高等院校无法培养拔尖人才? 通过中外教育的比较思考,笔者认为主要原因的体制和传统上,第一现有的办学体制,在少数官员和老师中选拔校长和党委书记,大部分不懂教育规律。 解放后,中国执政者最大的失误是干部选拔机制的僵化,缺乏选拔优秀人才的传统,文革中喜欢选拔王洪文之类的人才当政,改革开放中喜欢选拔刘志军之类的人才当贪腐部长,这是对人民群众的不负责任。我们需要组织部
  川南华商•国际广场总体策划建议   深圳新摩尔商业管理公司杨宝民   2012年12月6日星期四   一、 市场分析和重点服务顾客群定位   自贡是川南的几何中心,和八十年代以前的中心城市,今后应该加速产业发展,争夺川南经济文化中心城市地位。   泸州和宜宾的经济发展速度超越了自贡,因此,自贡需要在城市规划的科学化水平以及产业发展以及民生方面有所突破才能占据川南中心 的地位。   川南区域性中心城市需要汇集三个高端资源 一流的川南大学, 一流的医院 , 一流的商贸综合体,因此本项目是争夺川南中心城市自贡重点项目。   自贡市第一部商业网点规
深圳新摩尔商业管理公司总经理杨宝民 85%的外逃贪官来自国有企业和金融系统,2万多外逃贪官的累计金额达到2.4万亿,相当于中国2003年以前的国家财政一年的收入。 这些外逃贪官的危害如下: 第一 动摇了国家的经济基础,严重损害了老百姓和普通党员的切身利益,影响了老百姓对党和政府治理国家的信心。 第二 如果贪官外逃得不到有效制止,用习近平总书记话讲腐败确实可以导致亡党亡国。 中国13亿老百姓非常关心贪官外逃的防范和追回问题。 如何防范: 1.金融系统和国有企业领导应该一律停止出国,避免外逃。即使少数出国,也要经过纪委审查后同意,否则不能出国。 2.金融系统和国有企业领导个人不能审
杨宝民 2013年1月8日星期二 今天是敬爱的周总理逝世纪念日,总理临终之前还念念不忘台湾统一大业。 目前中国南海和钓鱼岛,新疆和东北远东海参崴等大片失地没有收复,,我军将领应该深感国家之耻辱,不忘收复国土,牢记日本鬼子和沙俄对中国无辜百姓的屠杀,不忘报仇雪恨。 国有大难必思良将,我近期阅读了左宗棠传记。 海军大连舰艇学院政治系原教授陈明福是一位将军级的军队退休教授,以古稀之躯,自掏腰包,踽踽独行,飘泊3年,历尽艰辛,踏遍关内塞外,叩访万里海疆,苦苦寻觅左宗棠踪迹,用6载心血为左公铸造了一座丰碑。捧着沉甸甸的《晚清名将左宗棠全传》,我认为中共中央宣传部应该感谢陈教授的贡献。 陈明
  文化影视城经营模式的借鉴与创新   深圳新摩尔商业管理有限公司   2007年作者考察美国商业与文化产业,对美国旅游商业综合体和主题文化公园进行了系统研究。   2011年作者系统研究了长春电影世纪城,与美国环球影视城进行了比较研究。   2012年12月作者认真考察了宁夏西部影视城,这是目前我国投入产出比最佳的影视城。作者早期从事虚拟现实高科技研发,深知现代科学技术是文化影视产品的后台支撑,发展文化产业需要培养一批复合型尖端人才,既懂得现代科技技术的发展规律,也懂得文化影视园区的经营管理,满足人民群众的文化生活需要。   作者结合自己长期研发和经营大型购物中心和综合体以及主题文
杨宝民 2013年1月6日星期日与高铁车上 在新世纪的战略机遇期,目前是搞经济建设的黄金时间,有人认为要马放南山,以追求和平为主,其实中国经济目前大多数领域只是世界组装工厂,是发达国家的经济殖民地。帝国主义的侵略给中国带来巨大危害,请看如下事实。南海和钓鱼岛被国外侵占数十个岛屿,限制中国发展海洋经济。东北两个省没有出海口,导致东北在开放中落后;我们的浙江民营企业要花费巨资购买过于属于中国的俄罗斯远东森林,不断被远东政府玩没收的游戏,中国人在承受东北和新疆以及外蒙古被侵略的苦果。我们的国家要花费巨资从过去属于新疆国土上进口石油,从外蒙进口煤炭。 我国在新时期需要两手抓,经济上突破发达国家安排的
杨宝民 2013年1月6日星期日 假如中美发生战争,美国断绝对CPU芯片软件的供应,利用其互联网和操作系统领域的特权对中国发动病毒攻击,中国的国家安全和经济成果将受到摧毁性打击。 通过对我国电子产业和电脑行业的调研,八十年代之后,中国没有重视电子芯片和操作系统的自主研发和产业扶持,从1980-2012年,都没有长远的电子产业发展战略,忽视国家长远利益,导致中国丧失了电子产业主导权。 中国只是电脑产品的组装工厂,在产业链条获取的利润在5%以内,美国在压制日本电子芯片产业之后,向中国提供主要芯片,严重压制中国电子产业的自主技术发展。这些结局不是偶然的,是发达国家安排给中国的全球化陷阱,
杨宝民 从二战后举债较少的美国到巨额债务的美国,美国采用货币战争的手段掠夺各国财富,美国采用如下手段骗取外国的信任: 第一 1971年美元和黄金脱钩后,美国用自己控制的评级公司支持评估美国国债的信用,实际上没有任何信用,不断出台的量化宽松政策就是不负责任印刷钞票,美元完全是废纸。继续购买美国国债完全是对国家不负责任的行为,值得全体老百姓关注和警惕。采用外汇储备购买黄金和人才才能有效保值和增值,编出购买美国国债安全的理由都是骗人的。 第二 美国鼓励中国出口廉价商品给美国和全球,尔后鼓励中国的精英购买美国国债,美国再投资中国的实体经济,摧毁中国民族品牌,占有中国市场。中国得到是虚拟
即将送走2012年,深圳新摩尔公司已经中标服务青岛火车北站高铁核心区和长沙国际会展中心及长沙高铁东部新城核心区6000亩土地一级开发重大项目,感谢各界朋友的大力支持。 新摩尔公司总经理杨宝民先生带领公司骨干张志中和杨辉总监等现场指导了20多个一流的商业与旅游以及文化地产项目,足迹遍及海南三亚、广州、湖南长沙、株洲,湘潭。北京,湖北恩施、河南洛阳,河北廊坊,保定;吉林省长春,桦甸,江苏南京市,兴化市,徐州市,山东青岛,宁夏银川,云南昆明,重庆,四川省成都和自贡。指导的项目类型繁多,涵盖全程。 既包括前期筹备的自贡市华商综合体,也包括开业后的成都万象城综合体。 新摩尔公司在养老地产方面
杨宝民 清华大学商业地产总裁班客座教授 从2008年以来商业地产竞争已经白热化,2012年华润集团,万达集团,中粮集团,万科集团,宝龙集团等大型企业都在开发商业地产,特别是城市商业综合体。各家企业在发展中暴露很多问题,例如,个别全国性商业地产开发企业盲目求快,产品过于粗放;因循守旧,二级公司成为执行的机器,产品无法满足当地消费者需求; 个别上市中央企业市场把握不准,可销售物业和已经开业的购物中心经营业绩难以达到预期目标,无法达到股东会要求,上市企业报表不好看。 万科住宅开发的惯性过大,没有商业地产领军人才,不按商业地产开发和运营的规律办事,导致难以打造商业地产精品。即使是目前最好的