杨宝民 摩尔经营与城市综合体

杨宝民

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深圳新摩尔商业管理公司总经理,担任新加坡星联国际机构董事。 学术职务:中国商业地产联盟专家委员,清华大学商业地产总裁班客座教授。 党政顾问职务:长沙县委、县政府科学发展顾问 荣誉:2011年中国商业地产十大杰出操盘手 曾任茂业(集团)百货副总经理,解放军测绘学院博士生论文指导老师,知识型房地产职业经理人,我国文化旅游双核理论创始人,城市商业与文化综合体学科带头人,

从1998年开始从事房地产策划与购物中心策划,2000年组成商业步行街与MALL策划课题组。 每月为国内两家公司商业地产和文化旅游项目提供现场诊断服务,是第一个把课堂开到现场的商业地产和文化旅游专家。带领新摩尔团队为国内大型购物中心、商业街区等组成的城市商业综合体项目提供顾问服务,培养一批优秀商业地产和文化旅游人才,目前正在顾问服务长沙空港新城、高铁东部新城以及株洲滨江3000亩土地一级开发、青岛火车北站和长春高铁西客站土地一级策划和城市商业综合体,长沙国际会展中心总体策划和招商项目。新摩尔公司同时服务:2000亩左右大型汽车城专业市场,大型文化园区与影视城,中外渔人码头项目(餐饮、酒吧娱乐)。 讲授名牌内训课程:空港、高铁新城土地一级开发、1.5级开发与城市设计,商业与文化,文化旅游双核理论及其应用,度假旅游与养老综合体开发和运营的方法论、社区商业开发与经营、购物中心视觉营销体系 面向购物中心与百货:美国、英国百货及其创新经营对中国百货的启发、百货零售企业集团战略与盈利模式创新、奥特莱斯业态及其在中国的发展前景     请加 QQ:250703408         新摩尔公司官方网站:http://www.sznewmall.com/ 电话:13823509154

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杨宝民清华大学商业地产总裁班客座教授解放前,中国尽管落后,但是中国的大学培养了很多学术大师,教授治理学校的传统在清华等大学形成。正如钱学森教授向温家宝前总理所询问,解放后我国的大学没有能够培养较多的拔尖人才。应试教育是中国教育最大的失败,扼杀了学生的创造力和想象力,将大量时间用于实际硬背,我们的大多数高考状元毕业后都很少有重大成就,他们是考试的英雄,在社会上解决实际问题是失败的,因为社会上的问题没有标准答案,需要结合实际提出创造性解决方案。建议未来考试分数在大学录取的比重占30%,70%以教授的..
日本京都火车站和中国大连火车站都属于城市中心项目,商业一般以零售业态为主。大连胜利广场位于大连火车站南侧,所在地区是大连商业中心,高层建筑较多,建筑密度较大,交通比较拥挤。原来并无广场,在开发后形成一个广场,面积2.7万平方米,广场下兴建了目前全国最大的地下综合体,有商业餐饮娱乐停车等多种功能,建筑面积12万平方米,地面上还有2座各1万平方米的塔楼。顶部的下沉广场除了作为主要出入口以外,同时作为露天表演舞台,吸引许多大连市民前来休闲购物。
深圳新摩尔公司在高铁区域研究领域八年耕耘,取得累累硕果。深圳新摩尔公司总经理杨宝民2005年考察日本新干线高铁区域和城市综合体,是我国研究高铁经济和高铁综合体首批专家之一。2009-2014年深圳新摩尔公司先后签订长沙南站高铁东部新城总体策划和高铁核心区长沙国际会展中心含酒店、办公楼综合体总体策划含建筑策划合同。2011年4月深圳市新摩尔商业管理管理有限公司以120万元策划费用中标青岛交通商务区商业规划和土地一级策划(含高铁车站旁大型综合体专题论证)。2011年11月4日双方经过友好协商,本着诚信务实,共同建立长期战略合作..
―――――――――――――――――――――――――――――――――――――懂得土地一级开发和城市规划,可以就综合体的选址提供前瞻性。懂得综合体的开发和运营,可以做好二级开发,懂得土地一级开发和二级开发联动可以驾驭房地产和商业集团公司。商业地产大企业的利润不仅是经营所得,而在更注重战略谋划和赢利模式设计。作为团队的带头人要带头学习,在2014年度计划中,要针对自己的弱点制定重点课程学习计划,懂得开发的人才要重点学习商业经营管理,做零售出身的人才要学习商业地产开发流程和项目管理知识。两者兼备的优秀人..
太阳每天都是新的,在雾霾的天气里面我们是多么渴望太阳的光芒!杨宝民先生带领深圳新摩尔商业管理团队和清华大学房地产总裁班学生的综合体服务经验和购物中心经营知识进行了总结。城市综合体在进行白热化的竞争,我们需要专业团队在前期策划和招商中投入更多的资金和专业智慧。综合体风险的控制不在于前期经费的节省,而且在于前期比较分析所有可能,寻找最佳的商业和文化定位。商业综合体需要业态创新吸引更多的人气,需要从商业中心变成社交生活中心,需要品牌结构的优化提升经营业绩。现代购物中心既要考虑电子商务的便利和低成本,也..
2007年开始多次到北京大兴区调研,北京第二机场的兴建是一件大事,通过第二机场带动建设生态卫星城,积极发展航空物流,电子和软件高科技产业以及游客接待中心等,建议占地90平方公里,人口规划规模为50万以内,缓解北京主城区人口压力。通过对北京第二机场周边区域的考察和两年多的初步研究,提出空港区域产业规划的新思路,指出了重大发展替代进口产品的发展方向,例如,廊坊广阳适合发展高性能汽车发动机。本文运用一个文化主题作为主线,四个规划(城市规划,产业规划,商业规划和旅游规划)结合的思想,提出了空港区域新城规划..
站在全球产业分工的角度思考青岛的产业规划,打造在世界上具有竞争力的海洋经济和电子科技产业,青岛在世界上应该成为具有独特文化内涵的滨海度假旅游城市,青岛应该在知识经济时代走在前列,如果能够创办世界一流的青岛大学,加强中国海洋大学,形成政府提倡,大学和企业共同发展高科技的局面,中国北方最有前途发展高科技的城市。只有强有力的主导产业才能支撑青岛要成为中国北方的会展业中心,在亚太具有重要的影响力。青岛的城市规划和城市管理需要更高的水平,比肩德国一流城市,成为中国规划最好的滨海城市。
关于广州南站区域的商贸规划,我们建议充分发展大型专业商贸市场,在电子和服装市场方面重点突出自主品牌特色,得到服装设计和电子产品研发方面的支撑。关于广州南站旅游规划特点,要充分考虑番禺现有的宝墨园,长隆野生动物园等重点旅游景点优势,在南站设立游客服务中心。宝墨园位于广东省广州市番禺区沙湾镇紫坭村,建于清末,占地五亩,毁于二十世纪五十年代。后在原番禺市委书记梁伟苏的大力推动下,于一九九五年重建,历时八载,宝墨园经过四期建设,现在园面积扩至168亩(约10万平方米),集清官文化、岭南古建筑、岭南园林艺术、珠三角水乡特色于一体,建筑、园林、山水、石桥等布局合理,和谐自然,构成一幅幅美丽壮观的景色。
相比电信行业,中国商业地产行业还是在幼儿园时间,大部分商业地产开发企业流程混乱,产品策划起点低,综合体产品运营能耗高,根本不具有国际竞争力。也无法满足骨内顾客的需要,面对中国商业房地产行业的冬天,我们需要痛苦反思,大部分素质较低的企业可以果断选择退出了。中国不需要这样多的商业地产企业,剩下的企业需要苦练专业本领,寻找和世界一流综合体差距,对项目前期策划和规划设计投入两年左右的时间。
宝鸡产业发展要对接西安,突出自身特色,将石油机械和机床,有色金属深加工,汽车和有机生态农产品等产业做强做大,航空产品配套西安航空产业体系。宝鸡旅游要形成法门寺和太白山以及钓鱼台5A旅游景点,与西安配合形成特色旅游线路。将旅游度假和养老产业结合,形成西安的后花园。宝鸡已经是重要交通枢纽城市,关天经济带的副中心,宝鸡城市规划要重点完善老城区,对接大西安,服务汉中、天水和平凉区域,向东发展扶风和眉县一体化的卫星城的意见。宝鸡未来要发展成为世界有影响的山水度假城市,文化教育事业高度发达,我国西部地区可持续发展的城市典范。
长沙大河东不仅有高铁和火车站以及机场的交通优势,而且还有如下特点:1.长沙东部产业优势明显,工程机械,汽车和电子产业成为龙头产业,即将规划大型国际会展中心也位于长沙高铁车站东侧浏阳河畔。2.长沙东部依托空港将建设临空综合保税区,为吸引高端电子产品和出口加工重大项目落户提供了必要条件。3.长沙东部交通基础好,土地价格稳步提升,开发东部的投入和产出比明显优于大河西。世界主要城市发展都是依托火车站和机场发展,这是世界城市发展的普遍规律。2013年以前长沙重点发展大河西,方向是明显错误的,浪费了大量资金,投入大产出小。
告别了难忘的2013年,回顾过去的一年,中国的嫦娥三号成功登陆了月球,恒大足球队获得了亚洲俱乐部冠军。日本在2013年不断挑衅中国的底限,利用钓鱼岛问题挑起对抗,妄想复活军国主义,日本右翼始终不忘侵略中国,称霸亚洲。日本的作为要求中国必须强盛,国家要想强大必须发展好企业。新摩尔公司在2013年成功服务了株洲湘江东岸土地一级开发和长沙空港综合保税区产业规划和土地一级策划项目。在城市综合体领域硕果累累,新摩尔公司利用杨宝民先生积累的下一代综合体研究成果,不仅先后服务了青海省新千综合体项目,常州新城吾..
我们深知顾客需要的不是一间房子,而是需要一种高雅的度假与娱乐休闲环境。在北方和南方大多数城市发生严重雾霾的时候,我们才突然明白,海南洁净的空气和碧海蓝天是多么重要,我们需要呼吁海南要更好保护生态环境,让海南作为国际旅游岛成为世界度假人群的后花园。建议做成音乐主题酒店,带动更多金领和白领前来度假,一种高雅的滨海度假环境,容纳两种顾客群体,度假旅客和高收入养老群体。程杰建议滨海配套婚纱摄影基地,在餐饮酒吧街区配备不同音乐风格咖啡厅。对于免税商品部分如果一下不能进驻,可以考虑引进奥特莱斯品牌店进驻。
城市综合体的竞争在中国已经白热化,任何城市综合体领域的重大创新都是由少数先知先觉的专家提出,完全依靠大企业的官僚机制是难以发生革命性创新,面对商业地产开发过剩的现实,部分所谓的集团公司制造的不过是综合体垃圾,运营成本极高,投入产出不高,今后提供给社会的是沉重的负担,我们不再需要简单的功能性产品和购物中心盒子。我们真正需要有文化品味的人性化综合体,具有更佳的投入和产出比例,不言而喻,谁在现在城市商业与文化综合体的研究中获得领先地位,谁就在中国城市综合体的竞争中占据主动权,进而赢得更大利润,为社会做出重大贡献。一..
米兰零售商业非常发达,确实是世界的时尚中心,米兰的世界名品主要分布在米兰大教堂北街拱廊购物街区以及文艺复兴百货。米兰大教堂不仅是哥特式建筑的典范,也是大理石艺术建筑的诗歌,是意大利文化艺术的宝库。埃玛努埃尔二世拱廊(回廊)GalleriaVittorioEmanueleII,就在米兰大教堂广场的北面(面对大教堂的左边方向)。拱廊呈长(拉丁)十字形,南北长200米,东西宽100米。这是现代购物中心建设的萌芽,建成时间为1877年。这里有金银首饰、时装、礼品店、餐馆,咖啡厅和书店,聚集众多世界顶级品牌名店,装璜考究,但是店名无一例外都用金色,这..
杨宝民先生2013年8月初指导武汉竹叶山汽车市场宋恒明杨辉近年来杨宝民董事长带领深圳新摩尔商业管理公司骨干为沈阳汽车城,安徽池州汽车城,湖南郴州1000亩汽车城综合体含五星酒店和汽配市场,4S店和汽车卖场和汽车博物馆提供策划、规划设计、招商和经营管理顾问指导服务。通过消化研究欧美汽车城规划成果,深圳新摩尔商业管理公司在汽车城市总体策划和规划设计方面达到了前沿水平。2013年7月下旬杨宝民先生利用指导湖北仙桃项目机会,到竹叶山中环商贸城现场考察了一次,带领助手做了两周多准备工作。8月的武汉,骄阳似火,荆楚大地一片..
长沙县黄兴镇政府在2009年委托深圳市新摩尔商业管理有限公司策划长沙高铁东部新城(黄兴镇48平方公里总体策划含长沙高铁车站东侧5平方公里核心区和黄兴大市场策划,大市场的骨干项目农产品市场已经完成策划和招商,长沙国际会议中心选址在5平方公里核心区域范围内),2010年长沙县黄兴镇政府委托深圳市新摩尔商业管理管理有限公司策划黄兴镇区和三环外功能和定位策划,在策划的基础上,黄兴镇顺利完成部分地块的土地出让,取得了良好的发展效果。
受到这次考察的启发,将考察知识用于国内汽车城综合体项目的汽车卖场商业规划和建筑策划中。2013中国汽车流通业代表团考察了欧洲汽车市场,了解到欧洲开始取消4S店,未来中国汽车城可以保留部分赢利的4S店,对于销售量不够的汽车品牌可以做同类汽车商品群的汽车卖场,相当于集成化4S店,对汽车配件和维修进行透明监控和统一的监督管理,钣金和烤漆部分共享,维修利润可以通过股份制方式共享,其他部分可以分类维修,降低销售成本,让利消费者。
杨宝民先生2013年8月初指导武汉竹叶山汽车市场宋恒明杨辉近年来杨宝民董事长带领深圳新摩尔商业管理公司骨干为沈阳汽车城,安徽池州汽车城,湖南郴州1000亩汽车城综合体含五星酒店和汽配市场,4S店和汽车卖场和汽车博物馆提供策划、规划设计、招商和经营管理顾问指导服务。通过消化研究欧美汽车城规划成果,深圳新摩尔商业管理公司在汽车城市总体策划和规划设计方面达到了前沿水平。2013年7月下旬杨宝民先生利用指导湖北仙桃项目机会,到竹叶山中环商贸城现场考察了一次,带领助手做了两周多准备工作。8月的武汉,骄阳似火,荆楚大地一片..
“中国最大最赚钱的单体百货”,北京新光天地在2012年悄然迎来巨变。新光天地的台湾团队已经正式撤出,经营管理由本土股东华联集团接手。台湾团队接手新光天地百货已超过5年时间,经过台湾团队5年运作,星光天地的商业模式已经比较成熟,此时华联方面接手,应该可以平稳过度,不会出现什么波折。双方有可能事先已做好协议。雇用台湾专业团队运营其成本本身就很高,在商业模式稳定的背景下,出于对成本的考虑,撤出台湾团队也是“时机恰当”。