杨宝民 摩尔经营与城市综合体

杨宝民

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深圳新摩尔商业管理公司总经理,担任新加坡星联国际机构董事。 学术职务:中国商业地产联盟专家委员,清华大学商业地产总裁班客座教授。 党政顾问职务:长沙县委、县政府科学发展顾问 荣誉:2011年中国商业地产十大杰出操盘手 曾任茂业(集团)百货副总经理,解放军测绘学院博士生论文指导老师,知识型房地产职业经理人,我国文化旅游双核理论创始人,城市商业与文化综合体学科带头人,

从1998年开始从事房地产策划与购物中心策划,2000年组成商业步行街与MALL策划课题组。 每月为国内两家公司商业地产和文化旅游项目提供现场诊断服务,是第一个把课堂开到现场的商业地产和文化旅游专家。带领新摩尔团队为国内大型购物中心、商业街区等组成的城市商业综合体项目提供顾问服务,培养一批优秀商业地产和文化旅游人才,目前正在顾问服务长沙空港新城、高铁东部新城以及株洲滨江3000亩土地一级开发、青岛火车北站和长春高铁西客站土地一级策划和城市商业综合体,长沙国际会展中心总体策划和招商项目。新摩尔公司同时服务:2000亩左右大型汽车城专业市场,大型文化园区与影视城,中外渔人码头项目(餐饮、酒吧娱乐)。 讲授名牌内训课程:空港、高铁新城土地一级开发、1.5级开发与城市设计,商业与文化,文化旅游双核理论及其应用,度假旅游与养老综合体开发和运营的方法论、社区商业开发与经营、购物中心视觉营销体系 面向购物中心与百货:美国、英国百货及其创新经营对中国百货的启发、百货零售企业集团战略与盈利模式创新、奥特莱斯业态及其在中国的发展前景     请加 QQ:250703408         新摩尔公司官方网站:http://www.sznewmall.com/ 电话:13823509154

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综合体的物业类型复杂,一般包括五星级酒店、购物中心、写字楼、公寓。综合体物业包含大量智能化设备,例如,楼宇自动化系统,智能化中央空调系统,技术含量高,需要较高的专业水平维护。鉴于综合体物业类型管理要求高,物业设施含量高,日常运营管理要求高,因此,我们需要考虑采用基于知识的综合体物业管理体系。一、综合体物业管理特点1.综合体物业管理的任务由于城市综合体通常是收益性物业,因此,城市综合体物业管理的任务并不仅仅是传统物业管理所包含的“对房屋及配套的设施设备和相关场地进行维修、养护、管理”,而且..
奥特莱斯OUTLETS是一种新的商业形态, 以销售名牌过季、下架、断码商品组成。OUTLETS在发展初期作为单个的“工厂直销店”,以优惠的折扣价格处理工厂尾货,由于是厂商采用直销的形式价格优惠。由于受到崇尚品牌的消费群体之青睐,直销店成片成群逐渐汇集,形成大型的品牌折扣直销广场,并最终发展成为一种独立的、崭新的商业零售形态。目前奥特莱斯业态与旅游休闲文化结合,形成一种高级商业形态。
鄂尔多斯新区被很多媒体宣传为空城,新区房地产暴跌导致崩盘,民间借贷导致金融秩序混乱。鄂尔多斯贫富差距大,如何解决这些难题?完全依靠好大喜功的官方研究机构难以提出真正有效的思路。2012年开始深圳新摩尔公司开始调研鄂尔多斯城市规划和城市产业以及房地产问题,谋划鄂尔多斯未来100年长远发展的战略问题,要解决好非矿产业产业,例如,要积极谋划现代服务业发展,旅游业和文化产业要大发展,将传统牧业和旅游产业协调发展,向观光和度假牧业转型发展,要考虑普通民众能够提升收入,增加城市中产阶级人口,谋划社会的和谐发展。
一江两岸城市规划成功的标准是:滨江风光带满足商业,餐饮,娱乐,体育休闲,文化体验多功能需求,有效带动城市第三产业发展,带动更多居民就业。从规划角度,天际线优美,滨江建筑有特色,滨江区域成为城市的公共客厅。滨江风光带开发和土地一级开发结合,资金能够自我平衡,用土地一级开发利润补充滨江风光带公共设施的投资。滨江区域开发基础设施需要大量投资,土地一级开发是资金的主要来源,因此,我们总结了滨江区域土地一级开发的规律,提炼了滨江区域土地一级开发的赢利模式。
“青岛西海岸新区的发展愿景就是,实施海洋战略、率先蓝色跨越、建设美丽新区。”“到2020年,青岛西海岸新区将构建起海洋科技创新引领海洋经济可持续发展的格局,形成先进制造业发达、现代服务业繁荣的现代海洋产业体系……生产总值力争达到6000亿元,海洋科技对海洋经济的贡献率达到70%以上,海洋生产总值年均增长18%左右,人口规模280万,城镇化率稳步提高,推动青岛成为蓝色经济领军城市。”
青岛空港新城是服务山东的重大基础设施,对于整个胶东半岛的发展意义重大,我们需要以国际化视野,结合青岛市和胶州区域产业发展的基础进行产业规划,积极谋划建立青岛胶东机场空港综合保税区,实现与前湾港保税区的空港联动,充分发挥胶东新机场对山东经..
大型城市综合体一般包括五星级酒店、购物中心和写字楼、公寓型住宅,它是城市集约化发展的必然要求,能够满足办公、购物和白领人士居住要求。大型城市综合体适合经济发达的大都会和经济发达城市,在功能选择上要根据城市经济特点有所侧重,一般酒店功能和购..
青岛是华东度假旅游和高端养老的最好城市,我们在中国老龄基金会领导下,在青岛市崂山区生态健康城各级领导的支持下,争取打造中国北方高端养老和度假旅游综合体示范项目,将青岛王哥庄打造为华东的度假旅游和养老天堂,给投资者合理利润,共同为中国养老事业添砖加瓦。中国拥有5000年养老的研究成果,社会主义中国应该建设在世界上一流的健康养老社区样板,利用中医科研成果和养生理念,形成绿色饮食、健康生活习惯和养生服务一条龙的健康生活体系,超越美国太阳城的健康养老和养生文明成果。我们将突出健康养生人才培训和中医健康服务居民日常的养生生活,提高中国人幸福指数,增强中国人的凝聚力,为提升人类生命质量做出重要贡献。
九门口长城是唯一进入世界文化遗产的葫芦岛项目,作为明末农民起义军和清军决战的主要战场区域,作为明末清初历史的见证地,非常值得投资和宣传。毛主席在延安时期向共产党干部推荐郭沫若先生的甲申三百年祭文,要求全党吸取明末李自成农民起义军失败的教训,在进入北平前要求做好进京赶考准备,务必戒骄戒躁,不要做李自成。借鉴深圳华侨城欢乐谷和杭州宋城排练宋城千古情的经验,我们要把明末清初的历史复活,吴三桂听说陈圆圆被李自成起义军大将刘忠敏霸占,冲冠一怒反对李自成,背叛明朝,投降清军,这是中国人家喻户晓的故事。
视觉营销已经成为服饰等市场营销中的关键因素,购物中心要在激烈竞争中取胜,需要在建筑上具有特色,整体视觉形象上具有魅力,通过视觉形象抓住主力顾客的心,在竞争中才能立于不败之地。   法国、意大利名牌辈出的原因之一就是文艺复兴提供了品牌成长的沃土,其二重视视觉形象,店面设计与陈列的领先是欧洲名牌成功的奥秘。   视觉营销源于欧洲,欧洲在服饰品牌方面和购物中心方面的视觉营销已经趋于成熟,例如英国Bullring购物中心和SELFRIDGE百货就是成熟的VMD案例代表,购物中心建筑外观独特,视觉形象具有冲击力,能够有效吸引顾客;主力店SELFRIDGE百货集中古典和前卫于一身能够留住顾客,让顾客消费代表了今后购物中心视觉形象发展的趋势。
葫芦岛市绥中县万家乡滨海秦始皇行宫正面为碣石,就是著名的碣石宫,具有世界唯一性,今后以碣石宫为依托,开发大型秦代滨海文化旅游体验项目,用艺术手段再现秦始皇东巡和曹操观沧海的重大事件,打造中国最权威的滨海历史文化体验项目,这是适合大型公司投..
 人们提起山东,目前只是愿意到青岛旅游,来济南的游客非常稀少,济南的吸引力明显不如青岛。   从家家泉水,户户垂柳的美丽泉城变成了如今的济南,城市发展采取了摊大饼的策略,城市中心区疯狂增长,传统风貌遭到严重破坏,交通拥挤,空气污染严重。   好端端的德式济南老火车站被乱建成为现在的式样,政府决策不尊重民意,市长和领导们盲目拍脑袋,行政长官意志蔑视城市规划法规,在老百姓的呼吁下,济南老火车站今后不得不恢复原貌。今后几亿元的乱决策损失谁来负担, 强烈支持中央的改革,中国地方官员必须为决策承担法律和经济责任。   居民区周边缺乏绿地和良好公共空间,济南市政府大楼不是选择在高铁西区,而是放在东部山区,成为略小于美国五角大楼的单体建筑,这说明民生被忽视,官僚利益被放在优先位置,即得利益者千方百计阻碍改革的真实写照。   济南改革开放后经济发展了,尽管每届济南党政领导班子雄心勃勃, 但是城市发展方向不清晰,给人的印象是每届班子都有一个方向,前后矛盾,造成城市建设总体是失败的,济南的城市布局混乱像个县城,作为省城的济南根本不像现代化的大城市,也不像苏州那样的传统风貌城市。我们
中国的盛唐是世界第一强国,中国唐朝向全世界开放,外国人可以在中国做官,重用全世界的人才,唐代的开放和自信可见一斑,现在中国尚未恢复唐代的自信。 中国的盛唐思想解放,能够诞生李白这样的大诗人,这不是简单的个人才华问题,而是学术自由的年代,国家强盛,学者才能有丰富的想象力,才能带给诗人自由奔放的大气。 武则天选择了洛阳作为大周首都,延续了唐代文化,创造了开明盛世,说明了洛阳的战略地位非常重要。洛阳是一个建都较多的朝代,如果算上新近考古发现的夏、商城遗址,在洛阳建立首都的朝代已经增长至13个,这个新的发现多于北京、南京,和西安持平,似乎洛阳的古都地位有赶超西安、北京之势。 武则天能治理天下说明中国唐代的自信和开放,女性有较高的社会地位,武则天作为一个妃子从读书学习到观察政治,她从实战中学习了使用人才,治理天下的精华。 在武则天治理下的后唐时代,大批知识分子聚集在洛阳,包括一代大诗人白居易等都居住在洛阳,洛阳是当时中国名副其实的文化中心。 白居易唐大历七年(公元772年)正月二十生于河南新郑,唐会昌六年(公元846年)八月十四病逝于洛阳。他曾在洛阳生活了二十多年,
人才经营理论与商业地产高级人才培养的思考杨宝民宋恒明杨宝民,清华大学商业地产总裁班教授,深圳新摩尔商业管理公司总经理宋恒明,中法MBA.一、世界范围内的人才战争趋势世界战争不仅表现在军事方面,而且表现在人才方面。1.以色列对巴勒斯坦的侵略说明:落后就要挨打巴勒斯坦领导人阿拉法特被以色列军队围困在拉姆拉总部,并因病困而逝世,整个世界感到震惊和惋惜。以色列国土与中国相比,可谓弹丸之地,然而以色列不仅是军事强国,而且是教育强国。以色列人才济济,在世界高科技领域占有一席之地,在预警飞机、计算机软件和节水农业..
阅读了五遍优衣库:颠覆库存文章,优衣库颠覆库存的经验告诉我们,服装企业需要一流人才加入,组成能够主动变革的管理团队,服装行业的数次革命性变化都没有发生在中国,中国也缺少世界级别的服装品牌,值得我们深刻反思,我们的大学人才培养模式的缺陷导致大量人才缺乏创新精神,中国的服装企业基本是以模仿为主,缺少独创精神。很多服装企业缺乏发展后劲,到一定程度就陷入库存泥潭。其实优衣库的管理思想是可以超越的,第一要吸引领军人才进入服装行业..
即将迎来三月,随着马年春天的到来,我们在思考,假如我们通过提升工作业绩,增加比去年多一倍或者两倍的收入,拿出一年去充电学习,可能是更好的选择。攀登商业地产高峰的征途是艰辛的,需要不断为自己充电,增加新的知识,通过体育训练,保持最佳竞技状态。十万年薪以内的人才是最艰苦的奋斗期,属于社会底层,类似于攀登珠穆朗玛峰到了1000米高度,此时需要操作好项目,创造被市场认可的业绩,像海绵吸水一样向老师和领导学习.五十万年薪的人才基本是中层干部和中小公司的总经理,需要找到好的平台,操作重大项目才能在行业内提升..
4.11.2014――――宋鸿兵著货币战争山雨欲来读后感阅读宋鸿兵著货币战争山雨欲来得出結论,华尔街富人阶层是全世界人民的公敌,是美国中低收入者的吸血鬼。2008年在华尔街制造的次贷危机之后,美国政府用纳税人的血汗钱救助华尔街的银行和金融企业,这些企业的CEO不仅没有感恩戴德,而且金融高管们照样拿着高薪。如今美国的现实是,中低收入人群纳税多,少数大富豪纳税少,当1%的超级富豪占有美国国家50%时收入的时候,就会发生经济大萧条或者社会动荡。美国十九世纪三十年代在经济大萧条之后,罗斯福采取了新政,国家干预经济,..
海岛旅游开发的模式一般划分为,观光旅游和度假旅游,前者时间短获利小,后者停留时间长,但是顾客数量有限,如果把一种良好生态环境,服务度假旅游为主高端养老为辅两种顾客理论引进到海岛开发中,可以形成最佳赢利模式。辽宁兴城市很早就成为滨海旅游度假圣地,号称第二个北戴河,水质和空气都好于北戴河,原国家领导人华国锋等都是在八一疗养院疗养。目前葫芦岛北站连接北京三个小时车程,今后高铁将缩短为两个小时车程。从沈阳到葫芦岛车站不到两个小时车程。辽宁省沿..
购物中心需要主动出击,一方面改进招商和服务体系,增加自营商品的个性化比重,一方面注重和运用电子商务手段,给顾客线上和线下的互动体验,赢得更多忠诚顾客。一、品类占优思想与商业体验购物中心的商业体验组合特点,零售品类要强化一个品类和主流人群的聚合度,餐饮和娱乐面积可以适当增加,但是不能没有零售业态。在满足总体定位的前提下,符合主流顾客要求的品类的深度可以更深,吸引特定类别忠诚顾客,例如,对于中等收入人群中档价格的白领女装可以最强。购物中心实体店和电子商务相比应该突出两个价值,第一专业搭配价值,..
我们认为一层商业人流和上二层人流会有部分交织现象,但是没有影响主体功能,对于商业和旅游购物是良性的。把握交通枢纽功能和商业功能的完美结合,降低投资单位运营成本负担是设计单位必须考虑的意见,把长途汽车客运功能和商业物业有机的结合,也是具有较高设计水平的表现。通过增加高铁站前长途汽车交通枢纽综合体一层商业物业按照1万平方米计算,增加物业价值为1.8亿元,增加造价在2000万元左右,减少部分社会停车位,建议原来地下一层高度就是7.2米,建议地下一层作为双层停车库,建议借鉴哈尔滨人防工程商业利用经验,人防工程1.1万平方米平时作为社会停车场 ,我们认为方案调整利大于弊。