杨宝民 摩尔经营与城市综合体

杨宝民

公告

深圳新摩尔商业管理公司总经理,担任新加坡星联国际机构董事。 学术职务:中国商业地产联盟专家委员,清华大学商业地产总裁班客座教授。 党政顾问职务:长沙县委、县政府科学发展顾问 荣誉:2011年中国商业地产十大杰出操盘手 曾任茂业(集团)百货副总经理,解放军测绘学院博士生论文指导老师,知识型房地产职业经理人,我国文化旅游双核理论创始人,城市商业与文化综合体学科带头人,

从1998年开始从事房地产策划与购物中心策划,2000年组成商业步行街与MALL策划课题组。 每月为国内两家公司商业地产和文化旅游项目提供现场诊断服务,是第一个把课堂开到现场的商业地产和文化旅游专家。带领新摩尔团队为国内大型购物中心、商业街区等组成的城市商业综合体项目提供顾问服务,培养一批优秀商业地产和文化旅游人才,目前正在顾问服务长沙空港新城、高铁东部新城以及株洲滨江3000亩土地一级开发、青岛火车北站和长春高铁西客站土地一级策划和城市商业综合体,长沙国际会展中心总体策划和招商项目。新摩尔公司同时服务:2000亩左右大型汽车城专业市场,大型文化园区与影视城,中外渔人码头项目(餐饮、酒吧娱乐)。 讲授名牌内训课程:空港、高铁新城土地一级开发、1.5级开发与城市设计,商业与文化,文化旅游双核理论及其应用,度假旅游与养老综合体开发和运营的方法论、社区商业开发与经营、购物中心视觉营销体系 面向购物中心与百货:美国、英国百货及其创新经营对中国百货的启发、百货零售企业集团战略与盈利模式创新、奥特莱斯业态及其在中国的发展前景     请加 QQ:250703408         新摩尔公司官方网站:http://www.sznewmall.com/ 电话:13823509154

统计

今日访问:6358

总访问量:11324412

成都是历史文化名城,也是旅游中心城市,成都是中国西部对外开放的窗口,成都的空气污染和水污染都要加速出台系统的治理措施,还回成都人民蓝天和白云。成都天府新区和新机场落户简阳市,给规划高品质生态新城和成都老城区人口疏散都带来机会,需要高起点做好临空新城的产业规划,旅游规划,商贸规划和城市规划,突出地域文化特色,推动成都新城规划和建设上台阶。一、成都空气污染与城市规划的教训由于四川盆地地形特殊,成都地区年均风速小,大气水平输送能力很弱,加之湿度大、静风频率高且出现逆温层结构频率较高,颗粒物为空气中水份提供了充足..
日本高铁新干线最重要的影响之一是促成了太平洋工业带的形成,促进了欠发达区域的产业结构调整,带动了欠发达区域的经济增长,促进了区域经济的均衡增长。高速铁路对我国区域经济影响归纳如下:1、加速区域对中高级人才的吸引力 区域产业能否发展的关键在于人才,只有吸引中高级人才,才能发展好城市的主导产业,才能形成城市的核心竞争力。2、加速产业升级和优化布局 高铁对旅游产业和物流产业的快递影响最大,我们需要借助高铁提前做好旅游产业规划,做好从高铁车站到旅游目的地之间的交通衔接,例如,设置专业的游客接待中心,方便顾客直接从高铁站点到达旅游目的地。3、根据高铁站点区域特点优化城市规划,为主导产业发展,积极发展现代服务业聚集区
企业的创办如同植物的生长,都有自己的合理生命周期,世界上没有永生不灭的企业,但是文化是永存的。道家文化提倡无为而治,企业家领导力的最高境界就是无为。董事长学习新的知识,把握大局,从财务审批和过程审查的细节中解放出来。重点把握四件大事,第一把握市场发展趋势,设计企业的赢利模式,督促改进激励和约束模式。第二选拔干部和培养骨干.第三带头学习和考察行业标杆,建立学习型组织,带头建设企业文化和维护企业品牌。第四审查总体预算和产出预测,把控企业重大财务风险..
评点《万达哲学》阐述的企业家精神阅读王健林先生历次演讲形成的《万达哲学》一书,该书是2015年1月中信出版社出版的,深感王健林先生的企业家精神值得我们学习。第一从普通士兵成为中国首富,人民解放军训练和培养了王董事长的吃苦耐劳和坚强毅力,这是我们清华总裁班学员所必须学习的,柳传志,任正非等都是解放军培养的优秀人才。第二敢于不断创新,纠正错误,诚信面对顾客。万达沈阳太原街商业地产项目失败损失数亿,如数返还投资者本金和利息。万达武汉项目出现质量问题,万达集团果断处理了相关责任人,挽回了不利影响。第三万达集团的不断进取..
作者通过考察国内多个新城开发建设,发现了新区城市发展动力不清晰,过分依靠房地产拉动,城市规划与商业规划脱节的问题,提出了城市规划与产业规划、商业网点规划以及旅游规划结合的新思想,在长沙高铁新城的规划策划中得到了贯彻落实。作者在服务长沙高铁新城的过程中,创造性地将土地一级策划和城市设计结合,受到了地方政府和老百姓的欢迎。
我国很多民营企业辉煌一时,例如,三株集团,飞龙集团,太阳神等走向倒闭,很多房地产集团企业在竞争中也纷纷被淘汰,我国汽车集团企业在自主品牌方面表现不佳,企业发展处于被动状态。打造长寿企业成为很多集团公司领导的理想。外国学者阿里.德郝斯认为长寿公司都有四个共同特征:1.对环境变化敏感,主动采取应对策略.2.对社会和企业的归属感3.内部管理的宽容化给予下属公司一定权力,鼓励发挥积极性和主动性以及创造性。4.财务运行的稳健性通过多年来指导商业和房地产企业项目和集团战略研究,结合作者多年来对道家文化的研究和学习,总结历史经验和..
中国人民志愿军进军朝鲜后,发现与朝鲜人民军各自为战,不仅容易误伤友军,而且难以战胜强大火力的美军以及联合国军。中国人民志愿军及时在朝鲜战场与朝鲜人民军实行了联合战役指挥,联合,战役指挥要求我们在知己知彼的基础上,集中指挥,发挥不同类型部队的联合火力,最大限度击败敌人。彭德怀元帅与中朝联合司令部高级指挥员在朝鲜合影诺曼底登陆战役是世界历史上规模最大的两栖登陆战役,是战略性的战役,为开辟欧洲的第二战场奠定了基础,对加速法西斯德国的崩溃以及战后欧洲局势,都起了重要作用。盟军在二次大战中,采用联合战役指挥体制,盟..
洛阳是我国的文化首都,洛阳是我国文化荟萃的古都,这里是白居易养老之地,也是大文豪欧阳修的钟爱之地,这里是我国书画艺术的发源地,龙门石窟在展示千年的文化艺术成果,这里是诞生无数唐诗宋词的中国文化中心。采用唐代规划格局、现代建筑技术和古典建筑设计手法,将洛阳隋唐盛世时期的南市贸易中心和文化艺术中心形成现代综合体再现,将度假旅游和休闲养老结合,采用文化庄园再现唐代文人聚集洛阳的盛况。恢复古代里坊贵在保持唐代风格的基础上进行创新,赋予建筑实用的功能,才能真正再现隋唐洛阳南市作为我国贸易和文化交流中心的辉煌。我们将项目的赢利前景和文化价值结合,恢复我国唐代洛阳大型市场,恢复中国已经失传的唐代文化庄园,用静态的唐代建筑和动态的舞台演出复活隋唐时代的洛阳商业与文化交流历史,这是伟大的文化工程。
商业地产成为房地产和零售集团争相进入的领域,万达已经获得较多利润,目前商业地产开发处于过剩状态,值得关注。 2000年以前中国内地房地产企业集团规模普遍较小,例如,万科企业股份公司、合生创展集团公司、万通企业集团公司,资产规模在几十亿到百元销售额。当时香港房地产企业集团规模较大,早就进入住宅和商业地产开发领域,例如,新鸿基、新世界等地产集团资产过千亿,已经进入世界500强。 到2014年9月,内地很多大型地产公司开始超越千亿销售规模,出现集中发展和多元化发展趋势。 万达集团销售额早就超过千亿,向商业地产进军成功后,开始大规模进军旅游产业,文化影视产业;万科集团销售额过千亿,在郁亮的主持下大规模进入商业地产,未来也将进入旅游和养老地产。
一、商业步行街的发展特点1.商业步行街的发展历程商业步行街发源于中国。唐代时期,长安就有著名的商业街:东市和西市。到了宋代,清明上河图所绘的就是典型的商业街图。到了近代和现代,我国商业街发展落后于美国、法国等西方国家。在亚洲地区我国最繁华的商业街区与日本东京银座等商业街相比也具有较大差距,主要表现的综合功能的差异,特别是艺术氛围不够浓郁。从全球来看商业街发展大体分为七个时期。第一个时期就是集市贸易;第二个时期这些摊贩慢慢地开始进店,形成店铺格局,在道路两侧形成不同数量不同规模的店铺;第三个时期,随着..
一上善若水,以柔克钢,对待贪心过大的拆迁户,要有水的柔润,讲清道理取得共识是最佳,对方不讲道理时候,要善于把握政策,联合政府和舆论多方力量,宣传对方不顾大局的舆论,创造有利于自己的势,逼迫对方和自己谈判,形成合理的价格补偿方案,掌握战略主动。二、九层之台,起于垒土,千里之行,始于足下。对待项目操作流程要注重精细化,质量第一。要注重商业经营团队和开发团队的协调,形成良好的互相配合。在项目操作遇到困难,董事长更要注重担当,从谏如流,建立上下信任关系,鼓励管理团队积极克服经营困难,给予资金和资源整合支..
改革教育制度发展度假旅游和休闲养老事业中国人在战国时代,百家争鸣,中国在唐代向全世界开放,大胆使用全球人才,中国人在学术研究和文化建设方面走在了世界的前列,日本向中国系统学习。嫦娥奔月是中国国代诗人的想象,万户在明朝就有大胆的想象力和创新能力,他要登上月球,他为创新失去了生命。明清时代中国的制度压制了国人的想象力和创新能力,闭关自守的封建领导人牺牲了整个国家和民族的前途。共产党带领工人和农民以及知识分子革命的目的就是要人民过上好的日子,我们在建国后确让农民过上苦日子,不允许农民自己包产到户,这是..
国务院连续出台鼓励养老产业和旅游产业发展的红头文件,度假,养老与健康产业未来发展空间将会每年1万亿以上,就是要释放大量刚性需求,带动国内消费,力争在2015年走出经济困境,到2016年经济达到小高潮,度假旅游与休闲养老的市场空间巨大,但是,并非大家简单上马项目就能成功。此类项目专业要求与知识含量高,顾客群体挑剔,至少需要一年以上的策划和设计时间才能打造精品,要吸取大量低水平商业地产项目一哄而上浪费数百亿的教训。前期策划和初步方案设计至少要投入200万元左右,至少要有一流专家团队牵头研究,含度假旅..
儒家文化提倡守礼,提倡以德治国。中国春秋战国时期的法家,强调以法治国,美国文化提倡依法治国,强调法制文明。由于我国在社会转型期,贫富差距较大,因此,中国需要在相当长的时间内,以法治国为主,以德治国为辅。中国儒家文化吸纳了道家文化的精华,顺应规律,遵循天人合一,保护中国的自然环境。我们过去的二十年是以牺牲环境为代价的粗放式发展,是不可持续的。人均收入较高,贫富差距较小时候,儒家文化才能得到良性发展。由于过去20年没有及时进行政治改革,没有解决好分配问题,我们的贫富差距已经达到爆发危机的前夜。从大跃..
9月1日开学了我倡导大家学习国学,指导事业和生活。中国的全真教主张儒家,佛家,道家平等发展,用中国传统国学的精华指导中国的实践,意义重大。道家提倡道法自然,西方设计大师提倡设计结合自然,中西共通的规律是尊重自然,尊重规律,在发展项目的过程中注意生态文明,用于指导商业地产和旅游地产意义重大。慧能大师说:“菩提本无树,明镜亦非台,本来无一物,何处惹尘埃。”禅宗主张人性本来清净,莫让金钱和邪恶蒙蔽我们的善心。我们欣赏农禅合一的修行生活,我们主张多种主题文化风格的酒店,购物中心和写字楼,公寓等组成综合体,对..
杨宝民回到家乡东北,我和朋友们讲东北还是缺乏大思想家和企业家。大思想家和企业家成长需要较好的文化环境。海洋文化鼓励人们冒险和进取,海洋文化提倡法治文明,李嘉诚,巴菲特等都是海洋文化影响成长起来的企业家。王建林也是从大连海边工作起步的,海洋文化是主流文化。游牧文化开阔人民的心胸,成吉思汗说天下的草原都是自己的领地,草原文化诞生了蒙古骑兵,在速度和力量方面打败了农耕文化武装起来的步兵和骑兵,改变了世界历史。农耕文化是中国5000年文明的基础,天人合一的思想要求我们爱护大自然,保护生态环境。封建社会的..
经济增长的新引擎 :城镇化率每提高1%,可替代出口10万亿元。面对当前复杂严峻的经济形势,加快推进新型城镇化,发挥新型城镇化引领“四化”协调发展的强劲带动,培育新的经济增长点,是促进经济可持续发展和社会全面进步的关键措施。提升城市品质 :以城乡统筹、城乡一体、产城互动、节约集约、生态宜居、和谐发展为基本特征的城镇化,是大中小城市、小城镇、新型农村社区协调发展、互促共进的城镇化,能够从根本上加快发展方式转变。促进城乡发展品质的提升,最终实现城乡统筹、城乡一体。
我们在2005年研究日本城市商业综合体成功原因时候,发现成功的综合体往往也是吸引旅游者的景点。大型城市风景旅游区往往与目的地消费商业中心结合,例如富士山脚下设立了御殿场奥特莱斯购物中心。在美国旅游城市拉斯维加斯也设立了大量购物中心和奥特莱斯商业街区..
商业建筑策划与其他学科的关系建筑规划与建筑策划是建筑学体系两个独立的环节,其理论原理的建立、方法论的构成以及实践活动的范围和性质都各自形成完整的体系,对它们可以独立地进行分析研究,产生不同阶段的结论结果。建筑规划对建筑策划有指导意义,但由于城市规划理论的新进展与实践,建筑策划对建筑规划产生积极影响。商业建筑策划是建筑策划领域的重要分支,研究的对象主要是商业建筑。图34义安城购物中心与周边环境建筑策划的研究内容超越了建筑本身,深入到街道社区和周边环境,而建筑规划在关注宏观的同时也关注着微观的建筑..
国内商业地产开发企业非常忽略业态设计和商业建筑策划环节。真正开发过商业地产的企业知道业态设计是商业建筑策划的基础,商业建筑策划解决整个项目的建筑空间问题,商业设施解决项目的具体使用问题。良好的商业建筑策划要解决两个大的问题:第一,项目本身..