杨宝民 摩尔经营与城市综合体

杨宝民

公告

深圳新摩尔商业管理公司总经理,担任新加坡星联国际机构董事。 学术职务:中国商业地产联盟专家委员,清华大学商业地产总裁班客座教授。 党政顾问职务:长沙县委、县政府科学发展顾问 荣誉:2011年中国商业地产十大杰出操盘手 曾任茂业(集团)百货副总经理,解放军测绘学院博士生论文指导老师,知识型房地产职业经理人,我国文化旅游双核理论创始人,城市商业与文化综合体学科带头人,

从1998年开始从事房地产策划与购物中心策划,2000年组成商业步行街与MALL策划课题组。 每月为国内两家公司商业地产和文化旅游项目提供现场诊断服务,是第一个把课堂开到现场的商业地产和文化旅游专家。带领新摩尔团队为国内大型购物中心、商业街区等组成的城市商业综合体项目提供顾问服务,培养一批优秀商业地产和文化旅游人才,目前正在顾问服务长沙空港新城、高铁东部新城以及株洲滨江3000亩土地一级开发、青岛火车北站和长春高铁西客站土地一级策划和城市商业综合体,长沙国际会展中心总体策划和招商项目。新摩尔公司同时服务:2000亩左右大型汽车城专业市场,大型文化园区与影视城,中外渔人码头项目(餐饮、酒吧娱乐)。 讲授名牌内训课程:空港、高铁新城土地一级开发、1.5级开发与城市设计,商业与文化,文化旅游双核理论及其应用,度假旅游与养老综合体开发和运营的方法论、社区商业开发与经营、购物中心视觉营销体系 面向购物中心与百货:美国、英国百货及其创新经营对中国百货的启发、百货零售企业集团战略与盈利模式创新、奥特莱斯业态及其在中国的发展前景     请加 QQ:250703408         新摩尔公司官方网站:http://www.sznewmall.com/ 电话:13823509154

统计

今日访问:1375

总访问量:11541684

――――唐骏方法对中国商业地产企业和经理人的启发 杨宝民 唐骏先生在IT和电脑游戏领域取得成功,他为中国经理人树立了能够创造巨大价值和良好职业道德的形象,值得中国零售业和房地产行业经理人学习。他的成功方法主要是在 IT行业诞生,如今他选择进入房地产和零售等传统行业的企业,跨行业并非都可以成功,包括唐骏先生进入新华都后同样面临知识和经验不足的挑战。 作者也是从IT行业转型到房地产和零售业,尔后在商业地产行业取得了成功,多专业背景是成功的基础。我在商业地产领域不
福建新华都集团的发展战略与盈利模式初步研究 杨宝民 研究背景 2007年初期杨宝民带领深圳新摩尔商业管理公司论证福建海峡西岸投资的大型商业地产和住宅区千亩大盘项目,系统考察了福建泉州新华都广场和福州、厦门、泉州主要商圈,参观了福建主要百货和超市等企业。 2008年听说唐骏先生加盟新华都,作者认为驾驭传统企业和IT企业毕竟具有较大差别,从专业角度需要深入研究企业的发展战略和盈利模式。 新华都企业
深圳新摩尔商业管理公司中标 长春经开南区现代服务业产业规划课题 2010年深圳新摩尔商业管理公司赢得开门红,在年前正月26签订长沙高铁东部新城策划合同后,在2月底中标长春经济开发区现代服务业规划课程。 长春经济技术开发区坐落在长春市区东部,是长春市未来发展的重点区域。长春经开区南区位于东部位置,是长春成熟的市区。市政府领导要求国际级长春经济开发区要工业与服务业联动,重点在长春经济开发区东环路以西退二进三,积极发展现代服务业。 根据长春服务业规划我们可以看出,对长春经开南区主要作为会展功能服务区规划,其他没有作为发展服务业的重点加以研究。 新摩尔公司通过长春经开区城市规划
2010-02-28 10:49:00 来源: 星辰在线网站(长沙) 跟贴 0 条手机看新闻 星辰在线2月28日讯(长沙晚报记者 周小华)昨日,长沙县黄兴镇举办了一场特殊的长沙高铁东部新城现代市场集群规划策划高峰论坛,记者获悉,黄兴镇将打造一个面积达5000亩的超大市场集群。 去年10月,长沙县提出筹建黄兴镇市场集群,打造长沙高铁东部新城。今年2月,黄兴镇与深圳新摩尔商业管理有限公司合作拿出了长沙高铁东部新城总体规划方案,按照城市规划与商业规划以及旅游规划的创新理论进行总体策划。据深圳新摩尔商业管理有限公司总经理杨宝民介绍,根据该方案,黄兴镇将以现代服务业为主导产业,重点发展旅游产业、生态
新摩尔公司9月签订长春高档综合体项目策划、招商、销售一条龙 服务项目 赖格圆 基于对东北家乡建设的关心,杨宝民先生一直帮助东北培养城市综合体和商业地产高级人才。 2004年杨宝民先生应邀作为专家组成员评审长春盛世城购物中心方案,系统调研长春主要商圈,形成初步研究成果。 2006年底深圳新摩尔商业管理公司公司在新加坡星联国际机构的统一战略部署下,制定了专业服务大型城市商业综合体的策略,公司聚集轨道交通商业物业专家、酒店管理专家、购物中心以及写字楼物业管理专家群体,形成了综合体方面的核心竞争能力。 2007年 11月作为首席专家指导长春鲁辉国际城商业规划,两次调研长春重庆路商圈
赖格圆 2010年2月6 武广高铁开通以后,武广新城所在的黄兴镇成为非常重要的发展区域,今后是长株潭交通枢纽,带来中高端客流和物流。 借鉴日本等发达国家经验,参考国内外城市策划与城市规划的经验教训,体现先做城市策划后做城市设计的科学流程,我们经过与长沙县商务局沟通现代市场群沟通商业规划,与长沙县规划局沟通黄兴镇50平方公里需要确定功能定位和空间布局的内容,通过策划提炼总体规划要点,为今后城市规划设计公开招标打好基础。 新摩尔公司在高铁新城规划方面积累了成功的经验,在长春经开区高铁东部新城25平方公里策划与概念性规划课题中取得了圆满成功,将城市规划和旅游规划以及商
深圳新摩尔公司的长春新城功能策划与概念性规划设计成果 通过验收 赖格园 2009年9月深圳新摩尔公司开始服务长春经开区25平方公里新区的项目,创造性将商业规划和旅游规划以及城市规划设计相结合,提出了新的规划理念: 坚持“以人为本”、“人与自然和谐”发展的理念,遵循长春市“建设生态园林城市”的规划宗旨及经开区“把长东北生活服务园区建设成为功能完善,设施配套,环境优美,人与自然和谐的生态宜居新城”规划发展目标,新摩尔公司对经开区北区生活服务园区提出如下创新思想: 1、打造和谐之城:人与自然和谐相生、区域板块和谐互补、产业发展与城市发展和谐互动。 2、区域功能与建设顺序: ⑴、兴
  一、 红旗商圈发展历史   长春是座电影城,长春电影制片厂是新中国电影的摇篮。      图1长春电影制片场  从历史角度看,红旗商圈因红旗街而得名,红旗街因长春电影制片厂而扬名。新中国电影的摇篮给这条街以文化商业定位,构架出与重庆商圈、桂林商圈等完全不同的特色的既有历史文化又有现代文明的商圈特征。从现实角度看,红旗商圈的主导部分是以工农大路、延安大路、宽平大路、开运街四街路围合区域,即红旗街区;这个街区又以红旗街为中轴街路,这一段还是连接长春市乃至吉林省两大特色品牌
  一、 滨江城市综合体的特点   南湖新城位于湘江东岸,北起西湖路,南至南二环,西滨湘江,东抵书院路,是长沙市的主城核心区。该区域总面积3.57平方公里,折合为5457亩,其中可开发用地面积为2418亩。根据规划,南湖片区被规划为一个集休闲、旅游、商务、文化、居住为一体的崭新板块。从规模方面来说,该片区拥有5.36公里的江岸线,是主城核心区内仅存的大规模滨江区域。    图1 长沙市南湖新城区域卫星图       图2 南湖新城区域示意图     图3 南湖新城规划效果
  一、重庆路商圈发展历史      图1 重庆路春城剧场   重庆路始建于1933年,当时称丰乐路,1946年改称重庆路。位于南关区西部,横跨南关、朝阳两区,东起大经路,西至西安大路,全长1222米,宽21米。其中,有近三分之二在南关区境内。早在沦陷期间这就是一条繁华的大马路。重庆路与现在的文化街交汇处,有一座伪满时期的老建筑——丰乐剧场旧址,60年前的这里经常上演国外影片和新排的舞台戏。解放后改做”春城剧场”,今后要进行整体改造。    解放前老建筑及现在名称
----写在商业房地产开发与管理实务第二版发行之际 赖 格 圆 从一名大学毕业生成为普通职业经理人是一个基本功训练过程,而从普通职业经理人成长为优秀的商业房地产职业经理人,好比是攀登古巴比伦传说中的通天塔。大量商业房地产的经营实践为中国提供了孵化商业房地产理论与实践相结合的肥沃土壤,培养商业房地产职业经理人的高级教材也就应运而生了。 新加坡星联国际不动产机构董事、深圳新摩尔商业管理公司总经理杨宝民先生与新加
  目录   现代服务业的概念与内涵  徐州城市规划与主导产业研究――把商贸物流纳入徐州主导产业   徐州现代服务业发展目标  深圳、上海等地发展现代服务业对徐州的启发  徐州发展现代服务业的对策建议   一、现代服务业的概念与内涵   “现代服务业”的提法最早在1997年9月党的十五大报告中,2000年10月十五届五中全会关于“十五”计划建议中,提出“要发展现代服务业,改组和改造传统服务业”。我们认为,现代服务业是在工业化比较发达的阶段产生的,主要依托信息技术和现代化
  背景  2008年深圳新摩尔公司在服务广州中华广场购物中心等项目时候,两次调研和分析北京路商圈,广州市长张广宁市长指出北京路则应该思考如何提升档次和品位的问题,不能只满足于当前的水平,要多向东京等大都市学习。2009年初期新摩尔公司与广州城市勘察设计院联合研究北京路商业规划和城市设计专题,借鉴了 2005年日本银座考察成果。  一、 广州北京路商圈与东京银座的业态比较分析   北京路是广州古城发展的中心轴线,也是历史上最繁华的商业集散地,被誉为“千年古道”。包括中山五路
目前的经济危机正是商业地产投资的大好时机,经过两年多的探索,新摩尔公司拥有专业的商业用地评估和商业地产招商运营管理队伍,新摩尔公司与国内两家著名企业合作,联合投入资金和人才参与国内核心地段商业地产项目,通过有效的专业分工提高了项目成功率,取得风险有效控制的良好效果。从新年伊始,新摩尔公司扩大合作范围,首先扩大投资伙伴,具体要求是: 1.具有上市公司背景优先,企业现金在10亿元以上。 2.商业地产作为企业重要发展方向,企业具有良好信誉。 3.具有专业投资部门和较高素质投资
  “中国的城市化与美国的高科技发展将是深刻影响21世纪人类发展的两大主题” ——2001年诺贝尔经济学奖获得者斯蒂格利茨教授深刻剖析出我国城市化进程对世界的革命性影响。我国城市建设的巨大挑战,表现在对城市新区规划的设计水平和规划实施中对复杂资源的配置能力上。作者提出了城市设计与商业规划和旅游规划三结合的方法论,通过沈阳、苏州和葫芦岛数个相关案例分析证明了这一方法论。  任何方法论离不开对其实施背景的深度认识。07年下半年,我国严重失衡的产业危机爆发,房市泡沫开始破灭,政府用
  城市广场周边的地铁综合体最佳开发模式  地铁城市设计的机制  地铁综合体的盈利模式   地铁综合体的购物中心定位与经营分析  地铁综合体的人性化设计  地铁综合体的实施策略   一、地铁综合体的最佳盈利模式   城市广场与地铁综合体的教训   新摩尔公司组织专题考察上海、深圳、沈阳、徐州等多个城市广场,已经建设的城市中心广场地下空间利用大多不够科学,突出表现在公共停车场的缺乏以及地铁连接空间规划设计不合理。  日本在火车站与地铁站结合的城市综合体与城市设计方面已经
一.高档百货的白领化发展趋势及策略调整 从地域角度划分,大部分高档百货都设在北京上海和省城,地级城市高档百货较少,即使在地级城市高档百货成功完成招商和开业,但是在经营中遇到销售业绩不佳的困境。 部分住宅地产商转型开发购物中心和综合体时候,经常认为购物中心的主力百货越高档越好。 传统的高档百货大部分都是以老板阶层和金领顾客群为主,金融危机导致经营奢侈品为主的高档百货业绩下降。 以上现象说明,没有真正理解顾客,或者对顾客群把握不准是国内高档商场经营遇到困境的主要原因。解决
  2006年杨宝民与江禾在联商网站发表城市综合体的开发与运营规律――中日案例比较分析文章,重点介绍了六本木新城和福冈博多运河城等综合体项目;2007年同济大学的牛力完成《建筑综合体的空间认知与寻路研究》博士论文;2008年初同济大学的王桢栋完成《“合”当代城市建筑综合体研究》博士论文;2008初期深圳新摩尔公司服务徐州中央国际广场建筑策划和概念设计工作,杨宝民先生同时兼任徐州综合体项目首席顾问,7月我们在星联机构江禾总裁带领下再次考察日本东京中城等最新的城市综合体,系统研究
研究商业地产之余,业余时间经常看看电视剧,亮剑看过四遍,尔后观看同类题材大多粗制滥造,再也没有看过超越亮剑的电视剧。 第一亮剑的意义 亮剑是一部反映八路军战斗的特色电视剧,他反映了老红军出身的李云龙将军带领部队敢于亮剑的民族精神,亮剑是我们这个时代非常需要的精神。 农民出身的八路军将领李运龙,继承了红军白手起家艰苦创业的精神,不仅掌握了游击战的精髓,灵活机动的指挥部队。在对日作战中屡立战功。 在人物性格塑造上,李云龙具有丰富的情感,他不仅爱护战士,视战士如
周总理早年东渡日本学习,学习了日本的先进经验,改革开放后中国派出大批留学生到日本留学,中国从日本学习了现代钢铁、汽车、电子等发展的好经验,日本著名企业家成为中国企业家非常尊重与学习的偶像。 中国30年改革开放从日本借鉴了很多有益的经验,中国的改革速度与邓小平考察日本体验新干线速度密切相关,中国学习日本应该实现了两个目标,第一是落实科学发展观,依靠科学技术消耗最少的能源和自然资源生产更多的优质商品,第二是以长远的眼光,抓好13亿人口的教育,用三十年时间在教育上达到日本的水平。