杨宝民 摩尔经营与城市综合体

杨宝民

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深圳新摩尔商业管理公司总经理,担任新加坡星联国际机构董事。 学术职务:中国商业地产联盟专家委员,清华大学商业地产总裁班客座教授。 党政顾问职务:长沙县委、县政府科学发展顾问 荣誉:2011年中国商业地产十大杰出操盘手 曾任茂业(集团)百货副总经理,解放军测绘学院博士生论文指导老师,知识型房地产职业经理人,我国文化旅游双核理论创始人,城市商业与文化综合体学科带头人,

从1998年开始从事房地产策划与购物中心策划,2000年组成商业步行街与MALL策划课题组。 每月为国内两家公司商业地产和文化旅游项目提供现场诊断服务,是第一个把课堂开到现场的商业地产和文化旅游专家。带领新摩尔团队为国内大型购物中心、商业街区等组成的城市商业综合体项目提供顾问服务,培养一批优秀商业地产和文化旅游人才,目前正在顾问服务长沙空港新城、高铁东部新城以及株洲滨江3000亩土地一级开发、青岛火车北站和长春高铁西客站土地一级策划和城市商业综合体,长沙国际会展中心总体策划和招商项目。新摩尔公司同时服务:2000亩左右大型汽车城专业市场,大型文化园区与影视城,中外渔人码头项目(餐饮、酒吧娱乐)。 讲授名牌内训课程:空港、高铁新城土地一级开发、1.5级开发与城市设计,商业与文化,文化旅游双核理论及其应用,度假旅游与养老综合体开发和运营的方法论、社区商业开发与经营、购物中心视觉营销体系 面向购物中心与百货:美国、英国百货及其创新经营对中国百货的启发、百货零售企业集团战略与盈利模式创新、奥特莱斯业态及其在中国的发展前景     请加 QQ:250703408         新摩尔公司官方网站:http://www.sznewmall.com/ 电话:13823509154

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  青岛市李沧区中心商圈规划研究   深圳市新摩尔商业管理有限公司杨宝民 杨辉 邵林   2011年4月6日   一、课题目标和期限要求   Ø 规划期限:2011-2015年。   Ø 规划范围:北到金水路,南到区南界,东到青银高速,西到重庆路。占地面积约12平方公里。   Ø 规划定位: 建成面向青岛、辐射半岛(半径200公里,辐射烟台威海潍坊日照)区域内各类消费群体,集商务、商贸、商住于一体的“一站式购物天堂”。   Ø 规划目标: 突出李沧特色,坚持时尚传承。打造成为半岛区域著名品牌的重要引领地、流行时尚
  关于港口新城的城市规划新思路――――以青岛董家口港生态新城为例初稿   杨宝民 江禾   杨宝民,清华大学商业地产总裁班客座教授   深圳新摩尔商业管理公司总经理,星联国际集团董事   杨宝民,星联国际集团总裁,中国社会科学院金融所博士研究生   摘要   本文简要介绍了作者提出的城市规划四结合理论,根据董家口新城的未来发展需要,提出了城市商业规划、旅游规划和产业规划的设想。对新城的中心商圈提出了创新的布局模型,将核心商业街区和公共文化设施有机结合,形成人流聚集效应。最后对港口新城的招商提出了新的思路。   一、 新城规划的新思路   2008年杨宝民先生总结了中外城市规划
  青岛发展蓝色经济的新思路-国际蓝色硅谷的猜想   杨宝民 江禾   作者简介:   杨宝民,清华大学商业地产总裁班客座教授,星联国际集团董事,深圳市新摩尔商业管理有限公司总经理。   江禾,星联国际集团执行董事,中国社科院金融所博士研究生。   前言:   从空中俯瞰青岛,这是一片山与海融合的土地,奥运会海上比赛基地就设在青岛,这是一片可能诞生中国海洋硅谷的土地,青岛应该对人类海洋开发事业做出较大的贡献。   从中国北方城市布局分析,青岛应该是仅次于天津的第二大滨海城市,青岛需要在高科技和生态新城发展方面走出一条新路。为了做好山东蓝色经济区的排头兵,青岛市委书记李群同志
  如何打造特色街区――以青岛啤酒街和天幕城为例   蒲万毅 杨宝民   深圳新摩尔商业管理公司   青岛市北区政府牵头,商家参与打造了很多特色街区,其中登州路啤酒街区是最成功的。   一、基本概况:   青岛啤酒街位于市北区的登州路。东起延安二路,西至寿光路,街长约710米,现共有各类门店约50处,其中酒店、啤酒吧、饭店20余处。闻名中外的青岛啤酒厂就坐落在该街,并有啤酒博物馆和啤酒宫等设施,啤酒文化特色鲜明,有较高的知名度。   二、政府引导:   为了打造青岛市的啤酒文化,青岛市政府决定将登州路改造成了啤酒街。也就是青岛啤酒厂(登州路56号)旧址门前的马路。登州路是一条
  杨宝民 杨辉   深圳市新摩尔商业管理有限公司   一、 台东路商圈的起步   1899年开始台东是平民聚集地,1900年青岛实施城市分区规划制度,城市人口呈现明显的二元结构。1917年到1929年台东镇东北设立商业区和大港防波堤,在1930年,台东真西北建设工业区,台东镇东南兴建居住区,1933年前台东有三处广场,台东一路有青岛三大市场之一的台东商业市场。其中有素菜市场、鱼肉市场、洋杂货铺、估衣铺等,并设有戏院、落子馆、说书场。其实,老青岛的台东并不大,尤其老青岛人所指的台东:也就是南到三百惠的延安路,北到延吉路,西至华阳路,东边不超过镇江路。这似乎有点像北京的大栅栏,上海的徐家汇
  应长春联发地产公司邀请,杨宝民先生带领驻扎长春的助手花费五天时间系统研究了滨河综合体项目和甲方高层进行了亲切友好的沟通,形成了广泛共识。长春滨河综合体是一个长春绝版地块的项目,投资公司联合投资9亿元左右,项目毛利润20亿元左右。   一、项目操作方式研究   项目地块属于商业旅游开发黄金地块,项目总体定位为城市商业旅游综合体。   关于前期拿地和完善公司治理机制路线图   通过国内外城市综合体的研究,我们提出了注重前期研究,全面量身定制的思路(各部门应该今后完成的工作)   1. 将商业规划和概念设计结合,与顾问公司和设计院合作,制作新的综合体整体建
 高原   2月10日杨宝民先生正在读书思考时候,接到了青岛李沧交通商务办公室主任,青岛海创公司刘云刚总经理的电话,询问新摩尔公司是否熟悉火车站前规划和招商,杨总告诉他去年新摩尔公司刚刚服务长沙高铁东部新城总体策划和商业规划,同时为长沙地铁商业物业等提供了良好的策划服务。早在2006年 新摩尔公司就服务了上海大学城轨道交通枢纽城市综合体商业规划和建筑策划以及方案设计论证任务,积累了丰富的轨道交通物业和区域规划设计经验。2008年杨宝民先生总结了中外城市规划的理论与实践,第一个独创性地提出把城市规划和旅游规划以及商业规划三结合,从2009年开始就将该理论用于长春25平方公里经开北区的新城
深圳市新摩尔商业管理有限公司 杨宝民   前言   应海南航空地产集团公司邀请,杨宝民先生于4月1日,2日到海南讲授商业地产课程,对广场商业综合体和火车站前商业规划进行了热烈的研讨,对海南省政府广场商业综合体项目进行了现场考察,提出了建议和操作思路,该案例在全国具有代表性。   一、日月广场规划数据   地上13.5万平方米,地下商业19万平方米,公共建筑3.2万平方米   地下停车场11万平方米,人防工程5000平方米 图1 海南省政府广场和CBD规划模型    二、关于商业
邵林 春节前夕,深圳阳光明媚,杨宝民先生在深圳办公室接待了江西省声佳实业公司总经理余国华先生和夫人一行,余总介绍了自己在深圳工作多年,从事多年实业,同时2000年左右开发过成功的县城商业街区项目,再度回到家乡江西发展,已经在筹划宜春明月大道城市商业综合体项目,双方就商业地产项目的国内外发展趋势和项目盈利模式进行了初步沟通,余总安排张雷副总向杨先生提交了过去的初步方案和红线图资料,利用春节难得的假期,杨宝民先生起草了策划要点初稿,对项目的总体布局和盈利模式进行了初步思考,
新摩尔公司完成长春经开区南部区域服务业发展规划项目 高原 自从2010年2月新摩尔公司中标59万元的长春经开区现代服务业产业规划课题后。经过9个月的时间,在长春市领导及长春经济技术开发区领导的大力支持下,在深圳新摩尔商业管理有限公司和长春经济开发区服务业办公室的共同努力下,由我司中标的《长春经开区南部区域服务业发展规划(含商业规划)》已按照《长春经开区南部区域服务业发展规划合同书》的要求完成了! 新摩尔公司通过前期对长春经济技术开发区的全面调研研究,汇总资料,根据经开区
国家宣布山西作为资源转型示范区,说明改革开放三十年来,公开或变相允许私人开采国家煤炭资源的政策失控,山西的环境污染已经成为不可逆转的事实,更严重的是大量国家财富流入不法矿主和贪官污吏手中,大量将财产转移到国外,普通老百姓依旧贫困,无法享受到煤矿开采的利益,因此,干群关系紧张,上访不断。 即使1/8地下被采空,山西环境治理可能需要上千亿的资金。 山西的困境说明党在山西的领导方式急需变革,需要加强党的领导,调整政府在山西的经济分配制度,将山西作为政治改革的试验区。 春秋战果
杨宝民 美元正在事实上崩溃 中国需要采取有效的应对措施 美国的财政赤字一再打破记录,中国等作为美国最大的债权国一直以善良的愿望,希望美国能够保持美元稳定,然而美国正在转移华尔街制造的金融危机,美国联邦储备委员会宣布,采用宽松的货币量化政策,就是加速印刷钞票,让美元贬值,赖掉美国的债务。 美国的真实意图是既要保留美元世界储备货币地位,又要赖掉世界各国的大部分债务,刺激本国经济复苏,破坏世界各国利益,强迫世界各国为美国金融危机买单。 中国需要的应对策略如下
深圳新摩尔商业管理公司 杨宝民 万达商业地产模式 从订单模式开始取得了较大成功,依靠盈利模式的创新和王健林董事长的驾驭能力成为行业龙头,今后发展依旧任重道远。 万达综合体的产品和经营能力受到业界很多朋友的讨论,大家认为快餐式的综合体模式尽管目前成功,但是会浪费城市土地资源。 从粗放式的快速开发到精细化开发,从销售回笼资金为主到综合体运营盈利为主这是商业地产发展历史的必然进程。 升级的两个方向 第一 综合体规划与地域文化的结合 景观与艺术结合
赖格圆 2009年6月中旬杨宝民先生代表新摩尔公司参与接待了长沙经开区领导,与陈主任等形成了战略共识,共同在经济开发区打造一流的城市综合体。 2009年6月29日清华大学客座教授、深圳市新摩尔商业管理公司董事长杨宝民先生与长沙经济开发区及长沙县委杨书记等领导一起研讨长沙城东星沙CBD的初步思路,共同认为应该借鉴日本CBD和城市综合体建设的科学流程。先做策划,后做城市设计和项目规划设计,高起点建设长沙市经济技术开发区CBD。 长沙经开区主任兼长沙县
杨宝民 从14岁开始阅读彭德怀自述,到40岁阅读彭德怀元帅传记,对彭总的成长轨迹有了初步认识。2009年,作者到元帅家乡湖南省湘潭县乌石寨彭德怀元帅纪念馆参观,笔者思考彭德怀元帅与湖湘文化的关系,思考彭总为何能够成为元帅和民族英雄。 一、根植于湖湘文化沃土 受教于段德昌等革命家 出身于湘潭农村,幼年的艰苦生活使得彭德怀深知民间疾苦,终身保持艰苦奋斗的作风。 在湘军中的彭德怀已经官自团长,薪俸丰厚。 面对蒋介石叛变革命,彭德怀心向共产党,一心为劳苦大众着想,毅然在平江发动起义,参加中国工农红军,上井冈山与朱毛会合。 二、红军的中流砥柱解放战争中的西北统帅
长春经济技术开发区坐落在长春市区东部,是长春市未来发展的重点区域。长春经开区南区位于东部位置,是长春成熟的市区。市政府领导要求国际级长春经济开发区要工业与服务业联动,重点在长春经济开发区东环路以西退二进三,积极发展现代服务业,。 根据长春服务业规划我们可以看出,对长春经开南区主要作为会展功能服务区规划,其他没有作为发展服务业的重点加以研究。 新摩尔公司通过长春经开区城市规划、服务业发展现状,确定今后发展何种业态(具体特色)。规划特色商业街区,城市综合体,写字楼,酒店,百货,物流中心以及科研中心等。 初步的服务业规划 在调研金融、科技、商贸、物流、信息产业等基础上,我们根
一、背景 我国依法行政处于起步期,城市规划修订常体现当期城市行政长官的个人意志,而四年一换的流官制度就使城市规划很少持续实施。 作者在2008年前后实际调查了部分新城,大部分新城严重存在着与原有城市规划、商业规划脱节,例如,既无明确的商圈规划,又无新城中心商圈发展需要的土地。金融危机中,主要依靠房地产为动力的新城大部分处于停滞状态。部分地级市领导上任后不顾现有情况,缺乏前期充分的论证规划和民主决策,盲目上新城项目,形成一个地级市无序开发多个新城的混乱格局,导致新城从政绩工程变成了烂尾工程,农民失地,地方财政亏空,社会不稳定因素加剧。因此用科学规划的思想引领新城建设已刻不容缓
一、 临空经济规划方法二、 临空经济规划的创新三、 临空经济与保税区以及自由贸易区发展1. 北京顺义区积极发展空港自由贸易区2. 昆山借船出海 利用上海的机场和码头优势建设保税区和出口加工区四、 中南建设保税区的现状――武汉先行争取建设综合保税区五、 长沙县发展保税区的可行性1. 长沙县发展综合保税区的重要意义2. 长沙县如何利用长沙金霞保税物流园区发展物流产业3. 两型社会综合配套改革政策的运用4. 充分发挥长沙机场和高铁以及轨道交通优势建立综合保税区和出口深加工区 一、临空经济规划的方法 1.产业规划与机场区域特点结合的方法 机场区域最明显的特
长沙县发展现代服务业的背景 在当前全球经济衰退的形势下,以大力发展服务业拉动居民消费,并进而推动经济增长,成为一条重要的调控方式。长沙县出台了《关于促进现代服务业发展的若干规定》,对长沙县文化、餐饮、现代物流、商贸等服务业发展施行税收奖励政策。 经过两年多系统的考察和研究,新摩尔公司领导不仅走遍了长沙县城,而且重点调研了黄兴镇社会经济全面情况,思考了长沙县商业布局最佳方案,我们不仅对经济开发区CBD建设取得了研究成果,而且对长沙县商业发展具有了深入的研究。我们立足长沙县经济发展现实,展望长沙县未来发展,提出对长沙县发展服务业的战略构想,首先提出了住在松雅湖,总
在长达十三年的商业地产服务过程中,作者不断参与项目设计管理和规划设计方案研讨,在近五年,作者集中精力现场指导多个综合体项目商业规划与规划设计结合的问题,在吸取传统综合体设计管理的缺陷基础上,作者代表新摩尔商业管理公司提出了独创的综合体设计管理方法,通过多个设计总包实践,在总体设计费用固定的前提下,节约了一半左右的常规设计时间,让设计单位有充足时间考虑方案的创新与经济优化,不仅直接帮助综合体发展商降低了开发成本,而且通过节能设计降低了商业建筑的运营成本。 一、 传统的综合体设计管理存在的问题 第一 盲目相信海外设计公司,在没有完成好产品定位和商业规划的时候就委托国外设计公