杨宝民 摩尔经营与城市综合体

杨宝民

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深圳新摩尔商业管理公司总经理,担任新加坡星联国际机构董事。 学术职务:中国商业地产联盟专家委员,清华大学商业地产总裁班客座教授。 党政顾问职务:长沙县委、县政府科学发展顾问 荣誉:2011年中国商业地产十大杰出操盘手 曾任茂业(集团)百货副总经理,解放军测绘学院博士生论文指导老师,知识型房地产职业经理人,我国文化旅游双核理论创始人,城市商业与文化综合体学科带头人,

从1998年开始从事房地产策划与购物中心策划,2000年组成商业步行街与MALL策划课题组。 每月为国内两家公司商业地产和文化旅游项目提供现场诊断服务,是第一个把课堂开到现场的商业地产和文化旅游专家。带领新摩尔团队为国内大型购物中心、商业街区等组成的城市商业综合体项目提供顾问服务,培养一批优秀商业地产和文化旅游人才,目前正在顾问服务长沙空港新城、高铁东部新城以及株洲滨江3000亩土地一级开发、青岛火车北站和长春高铁西客站土地一级策划和城市商业综合体,长沙国际会展中心总体策划和招商项目。新摩尔公司同时服务:2000亩左右大型汽车城专业市场,大型文化园区与影视城,中外渔人码头项目(餐饮、酒吧娱乐)。 讲授名牌内训课程:空港、高铁新城土地一级开发、1.5级开发与城市设计,商业与文化,文化旅游双核理论及其应用,度假旅游与养老综合体开发和运营的方法论、社区商业开发与经营、购物中心视觉营销体系 面向购物中心与百货:美国、英国百货及其创新经营对中国百货的启发、百货零售企业集团战略与盈利模式创新、奥特莱斯业态及其在中国的发展前景     请加 QQ:250703408         新摩尔公司官方网站:http://www.sznewmall.com/ 电话:13823509154

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英国温莎小镇文化旅游的发展历程及其启发

联商网特约专栏:旅游业是英国最重要的经济部门之一。年产值700多亿英镑,旅游收入占世界旅游收入的5%左右。与以风光旅游为主的国家不同,英国的王室文化和博物馆文化是旅游业的最大看点。主要旅游点有伦敦、爱丁堡、加的夫、布赖顿、格林威治、斯特拉福、牛津、剑桥等。 作者重要考察了温莎城堡主要旅游区,借鉴其成功经验,为我国文化旅游健康发展服务。

一、温莎小镇的历史及其旅游业发展

从伦敦希思罗机场做地铁就可以到达帕丁顿地铁,从帕丁顿火车站购买到温莎小镇的火车,中间在slough小镇火车站转温莎线,从slough小镇火车站坐火车一站就到达了温莎火车站。从机场可以坐大巴直达温莎城堡,也可以从滑铁卢火车站直接坐火车到温莎城堡。

大多数游客坐火车到温莎小镇旅游,从各地自驾车旅游到温莎小镇也非常便利。

温莎城堡(英语:Windsor Castle),位于英国英格兰东南部区域伯克郡温莎-梅登黑德皇家自治市镇温莎,目前是英国王室温莎王朝的家族城堡,也是现今世界上有人居住的城堡中最大的一个。

温莎城堡位置

温莎城堡地图

城堡的设计随着时间、皇室的喜好、需求与财政改变与发展。尽管如此,城堡的许多特征仍然混合了古典与现代元素。举例来说,温莎城堡的中心仍然保持了一个人造的山丘。平时,温莎古堡全部对外开放。每当女王来到的时候,只有山顶上最大的那座宫殿留给她,而其余的地方仍然允许参观。

温莎城堡的历史可以回溯到威廉一世时期,城堡的地板面积大约有45,000平方米(484,000平方英呎)。与伦敦的白金汉宫、爱丁堡的荷里路德宫(Holyrood Palace)一样,温莎城堡也是英国君主主要的行政官邸。现任的英国女王伊丽莎白二世每年有相当多的时间在温莎城堡度过,在这里进行国家或是私人的娱乐活动.

温莎古堡俯视图

伊丽莎白二世

在伦敦周围郊区,建造了9座相隔32公里左右的大型城堡,组成了一道可以互相支援的碉堡防线。温莎古堡是9座城堡中最大的一座,坐落在泰晤士河边一个山头上,建于1070年,迄今已有近千年的历史。1110年,英王亨利一世在这里举行朝觐仪式,从此,温莎古堡正式成为宫廷的活动场所。它具有900多年历史,城堡的部分建筑在1992年11月20日的一场大火中后重建。

经过历代君王的不断扩建,到19世纪上半叶,温莎古堡已成为拥有众多精美建筑的庞大的古堡建筑群。温莎古堡占地 7 公顷,是世界上最大的一座尚有人居住的古堡式建筑。所有建筑都用石头砌成,共有近千个房间,四周是绿色的草坪和茂密的森林。

温莎城堡收藏品

温莎城堡内收藏着英国王室数不清的珍宝,其中不乏有达.芬奇、鲁本斯、伦勃朗等大师的作品,更不必说那些留传自中世纪的家具和装饰品了,所以即便说这里的每一个房间都是一座小型的艺术展室也一点都不夸张。城堡中多数的大厅都已对公众开放,但王室侍从厅仍不能参观,那里陈列着许多英国王室的珍贵文物,其中甚至还包括慈禧太后赠送维多利亚女王的条幅,以及1947年伊丽莎白二世女王结婚时,当时的中国云南省主席所赠的画卷。

伊丽莎白二世女王夫妇

除此之外,作为王室的重要活动场所之一,温莎城堡还是国王为皇族、贵族等颁发爵位和封号的重要场所之一,其中最著名的就是“嘉德骑士”封号。“嘉德骑士”是英国骑士勋爵里最高的级别,由爱德华国王为鼓舞日渐没落的骑士精神而专门设立的,当今王储查尔斯王子就被授予“嘉德骑士”勋爵封号。另外,当今女王伊丽莎白二世的幼年就是在这里度过的,她常常领众多随从来此度假、度周末。

温莎城堡对游客开放后,为温莎小镇和周边居民带来了旅游服务业机会,增加了居民收入,树立了女王伊丽莎白二世的亲民形象,有利于英国王室制度的延续。温莎城堡起初是以军事防御功能为主,古堡最高楼位于山包上,居高临下。

圆塔

在温莎古堡中央的高岗上,耸立着一座12世纪建造的圆塔,是古代的炮垒,现在城垣上还设有古炮。后经乔治四世在其上增建了巍峨的冠顶部分,使之成为古堡内的最高建筑。登上塔顶,可观温莎镇全景。古堡内还有一个大圆桌,传说5世纪时亚瑟王与他的12个圆桌骑士曾在这里环坐开会。

圆塔下面的花园是精心规划的叠水园林景观

著名的戏剧大师莎士比亚曾应女王伊丽莎白一世的邀请来到古堡,并写出了《温莎的风流娘儿们》一剧。

城堡的军事装备已经成为古董,过去装备有18世纪的大炮。

作者与温莎古堡大炮留影

作者与英国皇家卫兵合影

古堡分为东西两大部分。东面的“上区”为王室私宅,包括国王和女王

温莎城堡中的王后谒见厅 (1819年)

王的餐厅、画室、舞厅、觐见厅、客厅、滑铁卢厅、圣乔治堂等。这里以收藏皇家名画和珍宝著称。英国外交官邸的内部让人感觉富丽堂皇,处处体现着英国王室的雍容华贵,尽管现在的日不落帝国已经雄风不再,但是透过外交官邸的一切,仍然能够感觉到当年帝国那不可一世的霸气。外交官邸内还有几个富丽堂皇的大厅,滑铁卢厅Waterloo Chamber,是女王款待客人的地方。

超级闪亮的餐桌用的是法国抛光漆,除尘时需要清洁工人站上面脚踩抹布进行擦拭

国王更衣室King's Dressing Room,放置着皇家收藏的一些最重要的文艺复兴时期的绘画

还有国王侍寝宫King's Bedchamber

滑铁卢厅是为庆贺滑铁卢战役胜利而建的,在宽敞高大的长方形大厅内,墙壁上挂满在滑铁卢战役中立下战功的英国战将的肖像,屋顶上悬挂着巨大的花形水银吊灯。

威灵顿公爵

第一任威灵顿公爵,阿瑟-韦尔斯利(Arthur Wellesley, first Duke of Wellington,1769年5月1日~1852年9月14日)人称“铁公爵”,拿破仑战争时期的英军将领,第21位英国首相。最初于印度军中发迹,西班牙半岛战争(1808~1814)时期建立战功,并在打败拿破仑一世的滑铁卢战役(1815)中分享胜利。最终更成为了大英帝国的陆军元帅,并获得法兰西王国、俄罗斯帝国、普鲁士王国、西班牙帝国、葡萄牙帝国和荷兰殖民帝国六国授予元帅军衔,是世界历史上唯一获得7国元帅军衔者。

Nanine Vallain

英国外交官邸部分房间

西面的“下区”,是指从泰晤士河登岸进入温莎堡的入口处,这里有座著名的教堂。圣乔治教堂在西区中部,始建于1475年,是一座当时盛行的哥特式垂直建筑,其建筑艺术成就在英国仅次于伦敦市区的威斯敏斯特教堂。

教堂内部结构设计先进,具有较高的艺术品味

英国历史上许多重大事件都发生在这里。自18世纪以来,英国历代君主死后都埋葬在这里。此外,还有许多王后、王子和其他王室成员的陵墓。温莎最出名的事件就是爱德华八世放弃王位,降为温莎公爵,娶了美国平民离婚两次的辛普森夫人,不爱江山爱美人。

爱德华八世和辛普森夫人

温莎城堡南侧是大花园,提高了城堡的舒适度。英国为庆祝英女王在位50周年,2002年在温莎城堡新建一个以音乐台为主要特征的花园,这是200年来在温莎城堡首次修建的新花园。

这个新花园2002年6月底完工,由曾获金奖的设计师汤姆·斯图亚特·史密斯设计,根据设计精神将会更改游客入口,并以音乐台为主要特征,为全年的乐队音乐会提供表演场地。音乐台由各种各样的英国石头砌筑而成,摆设一座铜像和献给英女王的碑铭,成为中心景点,定期安排乐队表演节目。

温莎城堡是世界上最大最古老的住人城堡,19世纪20年代建成至今,周围环绕着湖和花园,此次修建新公园还是200年来的第一次。

城堡外周边是森林和田野,东侧还有体育场。

城堡东侧森林

温莎城堡1996年对游客开放,当年游客达到110 万,2011年游客达到190万人,门票收入预计达到3610万英镑左右。

二、用文化旅游的双核理论阐释温莎小镇区域旅游

2015年8月作者提出了文化旅游的双核理论,可以用下图表达。

温莎城堡是英国国王生活的宫殿,是文化旅游的内核,不仅直接带动了温莎镇区(相当国内县级城市规模)的旅游,而且带动了周边城镇的旅游,例如,相邻8公里左右SLOUGH小镇就是接受辐射的区域,为游客提供住宿和饮食等服务,也带动了周边旅游景点。

温莎火车站是交通枢纽和商业街区,包括时尚服饰,咖啡厅和不同风味的餐厅。

火车站餐饮和纪念品销售区

小镇商业以为游客服务为主,兼顾小镇居民生活。

小镇与城堡之间的主要街区

温莎小镇历史悠久的特色酒店

泰晤士河岸南侧

泰晤士河岸北侧

温莎小镇的河流两岸是休闲空间,可以开展划船,皮划艇等体育活动。

镇区商业规划主要包括皇家相关的服饰商品,旅游纪念品商店,古董商店,不同风格的餐厅和咖啡厅,酒吧,影剧院,宾馆等,以服务游客为主。

小镇皇家剧院

小镇也建设了历史悠久的教堂,不能和城堡内的圣乔治教堂相比,但是,满足镇区人们的宗教信仰要求。

周边生态农业发达,农民收入要高于非旅游区。

温莎小镇配置了优质教育资源,著名的ETON公学就坐落在小镇的北侧。走过泰晤士河的温莎桥,就进入了伊顿公学的范围,这里是泰晤士河的上游,河水朝着伦敦流 去,就成了那条宽阔的,上面横跨纵多名桥的Thames River。

来到伊顿公学,就会进入一个与温莎城堡完全不同的世界,传统的价值观和风俗规范,似乎从每一面墙壁里面渗透出来,这里的街道出奇的安静,伊顿公学,是英格兰阶级制度最持久和最杰出的象征。

伊顿公学Eton College是15世纪由亨利六世下令建造的公共学校,简称公学,在英格兰,公学指的不是公立学校,而是寄宿制的私立学校,伊顿公学在英国的公学中,是数一数二的名门学校,从这里走出了19位英国首相、无数的王子、国王和王公、著名探险家、作家、经济学家,其中包括惠灵顿公爵、威廉王子、哈里王子等等。

学校创立者亨利六世的雕像就在伊顿公学的中庭,中庭的右边就是哥特风格的礼拜堂,这也是亨利六世下令修建的,但是在建造过程中,亨利六世被废,所以规模上比起原计划,也缩小了很多。

当年亨利六世建立伊顿公学的目的,是将70名资质较高的孩子培养成才,他们能够得到国王捐资的奖学金,此后,每年学校都会选出70名国王奖学金获得者12-14岁,奖学金获得者与其余的1300多名学生,或其他寄宿制学生分开住宿。

虽然国王奖学金获得者的选择,完全根据考试成绩,但是寄宿制学生必须能够每年支付26,000英镑的费用,并要通过入学考试。所有的男孩都是住校生,必须遵守伊顿公学严格的校规。

男人仍然必须穿正式的燕尾服外套、西装背心和白衬衫去上课,伊顿公学有着自己的“语言”,击剑、射击、马球等都是在列的学校体育活动项目。马球起源于中国唐朝,中国唐代宫廷就流行马球运动。

伊顿公学的校舍

以及校舍内简陋的课桌椅,不敢想象,这就是英国最著名的贵族学校?

伊顿公学是英国最成功的私人寄宿制学校,培养优秀人才需要良好的历史文化传统,对学生严格要求,不仅教授学生知识,而且注重培养学生健全人格,培养学生文明礼貌意识,积极鼓励学生参加击剑,马球等体育运动。

三、温莎小镇旅游对我们的启发

我国有许多古都以及城堡,在发展旅游方面,可以从温莎小镇得到许多借鉴:

第一,开放更多古城文化遗产和文物,并通过文化表演将古城文化变成娱乐产品,让古老的文化复活。部分具备条件的城市,复建核心古城或者宫殿以及艺术品。

第二,不仅注重文化旅游区的生态设计,而且要重视立体花卉装饰和绿化,达到美化环境的效果。从游客角度出发,考虑到观赏和休闲结合,注重文化旅游内核的滨水区规划设计,注重商业规划中将购物和餐饮娱乐结合,同时注重在滨水区安排运动和咖啡厅,酒吧等休闲业态。

第三,注重教育资源与文化旅游区域的结合,注重优秀学校对区域发展的导向作用,有利于高端度假别墅区的发展。具备条件的区域,尽量安排大学与小镇结合,将小镇特色与大学资源结合。

第四,注重文化旅游核心区设立购物中心和特色产品为主的集贸市场,用文化创意思路设计农产品包装和营销方案,注重带动周边生态农业发展,让周边农民增加收入。

作者根据中外小镇考察提出一种国内城镇规划创新模型:

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