杨宝民 摩尔经营与城市综合体

杨宝民

公告

深圳新摩尔商业管理公司总经理,担任新加坡星联国际机构董事。 学术职务:中国商业地产联盟专家委员,清华大学商业地产总裁班客座教授。 党政顾问职务:长沙县委、县政府科学发展顾问 荣誉:2011年中国商业地产十大杰出操盘手 曾任茂业(集团)百货副总经理,解放军测绘学院博士生论文指导老师,知识型房地产职业经理人,我国文化旅游双核理论创始人,城市商业与文化综合体学科带头人,

从1998年开始从事房地产策划与购物中心策划,2000年组成商业步行街与MALL策划课题组。 每月为国内两家公司商业地产和文化旅游项目提供现场诊断服务,是第一个把课堂开到现场的商业地产和文化旅游专家。带领新摩尔团队为国内大型购物中心、商业街区等组成的城市商业综合体项目提供顾问服务,培养一批优秀商业地产和文化旅游人才,目前正在顾问服务长沙空港新城、高铁东部新城以及株洲滨江3000亩土地一级开发、青岛火车北站和长春高铁西客站土地一级策划和城市商业综合体,长沙国际会展中心总体策划和招商项目。新摩尔公司同时服务:2000亩左右大型汽车城专业市场,大型文化园区与影视城,中外渔人码头项目(餐饮、酒吧娱乐)。 讲授名牌内训课程:空港、高铁新城土地一级开发、1.5级开发与城市设计,商业与文化,文化旅游双核理论及其应用,度假旅游与养老综合体开发和运营的方法论、社区商业开发与经营、购物中心视觉营销体系 面向购物中心与百货:美国、英国百货及其创新经营对中国百货的启发、百货零售企业集团战略与盈利模式创新、奥特莱斯业态及其在中国的发展前景     请加 QQ:250703408         新摩尔公司官方网站:http://www.sznewmall.com/ 电话:13823509154

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青岛凤凰岛文化旅游发展战略与赢利模式设计

项目专家组成员:

牵头人:杨宝民(深圳新摩尔商业管理有限公司总经理,清华大学国际商业地产运营班客座教授)

课题组成员:

宋恒明(深圳新摩尔商业管理有限公司副总经理,中法MBA)

邓雪丽博士,(深圳新摩尔商业管理有限公司董事,旅游产业方向专家)

鲁长军(深圳新摩尔商业管理有限公司战略总监,中国房地产研究会文化地产委员会战略策划部长)

闫丽(深圳新摩尔商业管理有限公司设计总监,规划设计博士)

丁长胜(深圳嘉兰图设计公司董事长,深圳工业设计和标识设计方向带头人,工业设计大奖获得单位负责人)

前言

深圳新摩尔公司从2004年开始关注青岛城市发展战略,首先在2005年研究了青岛市北区商贸发展战略,具体服务了青岛辽宁路颐中银街商业综合体项目商业规划,研究了青岛啤酒节和啤酒街区的经营特点。

2011年初深圳市新摩尔商业管理公司中标青岛交通商务区商业规划与土地一级策划项目,系统研究李沧区城市规划与产业规划问题,同年研究了董家口港口产业规划和区域发展问题。

2012-2013年深圳新摩尔公司联合青岛同圆设计公司先后研究了青岛胶东国际机场区域核心区胶东街道的产业规划和城市设计,青岛前湾港保税区和出口加工区,青岛王台镇区,青岛铁山街道产业定位与城市规划。在青岛同圆公司服务万达影视城设计的基础上,我们专题研究了青岛西海岸航运中心,青岛西海岸产业规划,发表了青岛未来50年城市产业规划研究论文。

2012年深圳新摩尔公司提出了青岛建立影视文化产业城的初步构想,万达影视城落位青岛灵山湾后,我们继续关注青岛文化产业发展。

2014深圳新摩尔公司与深圳嘉兰图设计公司瞄准西海岸城市战略进行初步研究,提出了灵山湾设计具有影视文化特色文化设施的初步构想,包括采用工业设计和平面设计手段设计报刊亭,垃圾箱,公共电话亭,公共汽车站等候亭。

2015年3月开始专题研究青岛灵山湾影视文化区发展战略, 既要学习和借鉴美国好莱坞的影视市场运作体系,完善产业链条,也要突出中国文化特色,精细化规划和运作青岛影视文化区。

深圳新摩尔公司提出重视互联网+影视文化产业的大思路,综合运用互联网平台,积极采用大数据技术,虚拟现实技术,工业4.0技术,服务影视剧本方案策划、剧本网上交易、网络资源整合和后期制作。

青岛灵山湾影视文化产业区规划的创新思路:

1.以影视产业链条完善作为空间布局的主要依据,以影视创意办公空间配合影视拍摄和制作。

2.注重陆地与海洋空间统筹,注重青岛新机场和西海岸低空旅游空间统筹,从立体空间角度思考青岛灵山湾和西海岸总体布局。

3.注重山海岛整体旅游布局,注重办公空间与生活空间的绿色过渡,注重度假旅游区域的海洋文化特色,将大陆海岸线和海岛特色结合,形成不同的旅游体验。注重灵山卫古庙与周边现代建筑的融合,采用多层空间进行过渡,注重细节处理,让优美的环境能够启迪影视创作者的灵感。我们提出将薛家岛,金沙滩,银沙滩,大小珠山,灵山岛,灵山湾海岸线和海洋文化发源地琅琊台景区整体考虑,设立不同特色的旅游线路,未来建议在灵山岛对面,新摩尔公司提出利用现代高技术代替传统填海,采用海上浮动平台打桩专利技术用于灵山湾海上度假旅游与文化体验综合体,填补青岛海上旅游的空白。

4.注重珠山生态旅游和休闲养老的结合,为影视文化从业人员和游客留下休闲的生态空间。

5.精心设置好游客集散中心,有序安排好游客的旅游活动。

中国影视文化产业追赶和超越美国是长远的事业,青岛灵山湾影视文化产业区应该探索作为中国影视文化产业的排头兵和实验区,为中国影视文化产业发展做出突破性贡献。影视产业发展的关键是依靠人才,未来两种人才都是我们迫切需要的,第一是影视文化创意和导演,演员,拍摄人才,第二类是支持影视制作的影视科技人才,第三类是金融和保险人才和行政服务人才。

灵山湾影视文化区人才来源一靠招聘,二靠培养,需要创办一流的民办影视大学,填补我国影视人才培养的空白。

美国硅谷不仅有斯坦福大学源源不断提供科技创新人才,而且形成了风险投资与科技研发结合的创新科技体系。深圳已经消化了美国硅谷的经验,成功培育了华为,腾讯等龙头科技企业,青岛西海岸可以学习深圳自主创新科技体系,结合惠普大数据中心投资项目,吸引更多科技人才,共同打造影视科技硅谷,为青岛影视产业发展提供技术支持。

我国影视产业要想大发展,需要深度研究影视产业规律。我们愿意和灵山湾影视文化产业区指挥部合作研究我国影视文化产业的竞争战略和发展路径以及产业链条体系,未来需要联合企业筹集1000万元研究经费,形成10人多学科学者团队深度驻扎好莱坞研究,抛开意识形态不谈,我们需要真正理解影视产业的发展规律,不同的链条是如何衔接的,法律制度是如何设计的,包括版权保护和知识产权保护,影视保险体系是如何运作的?影视产业的高级人才培养有啥规律?我们阅读了所能看多的所有国内好莱坞研究博士论文,也只是形成初步的系统答案。未来我们需要实地考察和引进美国大学研究好莱坞的博士论文结合,更好为国内影视产业服务。目前,我国迫切需要填补影视产业链条的空白,就是要架设影视文化投资基金和影视项目的桥梁----影视完片担保公司,政府鼓励一家保险公司牵头,为我国电影提供影视担保服务,填补国内空白,吸引更多影视文化基金主动愿意驻扎在灵山湾。


站在国家文化创意产业发展的高度,采用互联网+影视文化产业的大思路,以海洋文化为主导,吸纳儒家文化和道家文化以及禅宗文化精华,策划青岛灵山湾影视文化产业区主题文化发展战略。

通过系统思考我国影视文化产业发展趋势,我们从青岛海洋文化的包容、进取和儒家文化的仁爱精神融合出发,根据中山先生结合中西文化特点提出的博爱思想,我们提出了青岛灵山湾影视文化产业区主题文化发展战略定位为东方影都,博爱之城。

符合(2015 年3 月12日)西海岸工委等提出的关于实施文化引领战略打造“人文名城、文化新区”的大思路,有利于吸引世界各国游客,有利于凝聚海外华人的共识,整合全球资金和影视产业相关人才资源。

本报告提出了落实主题文化,培育灵山湾影视文化产业区核心竞争能力的具体措施,主张建立服务型政府,政府制定好产业发展政策和人才吸引政策,大力支持民营影视文化和科技企业以及旅游企业作为主角,鼓励影视文化产业和旅游产业同步发展,实现影视文化产业发展强有力,区域社会治理现代化,实现充满人文关怀的和谐社会目标。

2015年5月16日,青岛灵山湾影视文化产业区主题文化发展战略规划专家评委会上,专家评审组组长耿秀彦教授宣布深圳市新摩尔商业管理公司以150分的高分荣获第一名的好成绩,第二名为北京大地景观建筑公司80分,中国国际主题文化设计院评分为70分。

我们高度重视凤凰岛文化旅游发展战略研究,鉴于凤凰岛已经拥有良好影视教育和创作基础,凤凰卫视将在凤凰岛建设影视制作交易中心。作为凤凰岛旅游岛建设的配套部分,凤凰国际旅游岛为文化领域专门辟出地块,集中打造“文化影视演艺中心”。在文化产业开发上,凤凰岛已有大量项目上马,其中IMAX巨幕影院、影视产品交易市场暨版权交易中心、海洋影视主题公园和中国电影雕塑园电影博物馆等项目争相入岛。此外,中央音乐学院青岛国际音乐学校、中影集团青岛影视培训基地、上海戏剧学院、第三代数字海洋馆等项目均将启动。

与灵山湾影视文化产业区形成大型影视文化产业配套和互动,采用统一的互联网+影视文化产业平台,形成比较完整的影视文化产业链条,突出影视人才培养,影视剧本和动漫创作,版权交易特色。

我们根据青岛西海岸影视文化产业和旅游产业发展的主要脉络,对凤凰岛重要文化旅游和度假旅游节点进行针对性研究,提出了具体的方案和思路。

鉴于青岛旅游缺乏文化体验产品的缺陷,我们充分尊重山东儒家文化发源地,青岛以儒家文化和海洋文化结合的地域文化特色,借鉴国际一流海岛---美国夏威夷旅游发展经验和韩国海洋旅游活动文化策划和组织经验,对连山岛和凤凰岛西端千亩区域,我们建议引进50亿元投资,积极利用海洋局部浮力平台和浮动平台专利组合,规划具有稷下学宫特色的国学书院和度假主题文化酒店,文化旅游和高端养老综合项目,包括凤凰岛渔人码头,度假旅游国际会议中心和连山岛海上度假酒店等系列创新构想,保留渔村部分原生态文化。在以上文化旅游综合项目50亿元投资中,我们建议2亿元用于啤酒节西海岸主会场的印象西海岸文艺演出节目场地建设和节目排演上。

建议今后在灵山卫积米崖码头基础上,形成凤凰岛游船码头分别到竹岔岛,灵山岛,以及从灵山岛到大珠山游船码头的完整精品旅游线路,今后分别在竹岔岛规划四星档次酒店,在灵山岛规划五星档次主题文化酒店以及海上钓鱼平台,观光渔业码头,形成合理的旅游线路和旅游产品。对竹岔岛也提出了文化艺术创作基地和海上钓鱼基地的构想。

我们对完善凤凰岛商业环境提出了具体构想,建议在酒店区域规划建设保税购物中心和酒店一体化综合体的构想。

一流国学书院规划建设非常重要,建议和北京大学,中国人民大学,山东大学等积极合作,建成后可以服务青岛旅游,影视文化产业,争取成为我国北方重要的国学研究和应用中心。我们建议在开设儒家,佛学和道家课程的基础上,提倡古为今用,与时俱进,争取开设旅游规划与经营,海洋文化等多个特色课程,吸引更多人来青岛学习。通过一流国学书院聚集一流学者到青岛,吸引更多国学爱好者来青岛西海岸旅游,再现山东齐国稷下学宫成为百家争鸣的学术中心历史盛况。

以上设想实现后,凤凰岛旅游将成为全国知名品牌,进而成为亚洲文化旅游和度假旅游的一颗明珠。

我们联合多家规划设计,工业设计和平面设计公司,希望长期服务青岛凤凰岛旅游度假区、灵山湾影视文化产业区和西海岸产业发展,愿意做好总体策划,规划设计和重大文化旅游项目招商引资,希望得到各级领导支持,愿意和各界学者广泛交流。

一、 项目区域范围与区位特点

青岛凤凰岛原名为薛家岛,位于青岛胶州湾西侧,是青岛西海岸旅游资源最集中的区域,西南是日照市。北侧是青岛胶州和潍坊市。

深圳规划设计院2005年完成的控制性规划方案

青岛西海岸旅游度假区规划范围

二、国外同类海岛旅游案例和活动借鉴

1.美国夏威夷旅游特点

夏威夷城市旅游特点

夏威夷有群岛组成,核心岛屿是火奴鲁鲁,城区在檀香山。本地土著人拥有保留区,人口以外来移民为主,人口为80万人,外地游客众多,其中日本游客每年300万人左右。随着美国成为中国旅游目的地国,加上美元贬值,中国游客将逐年增加。

夏威夷岛非常注重生态环境保护,执行严格的生态保护法规。

旅游特色注重体现当地文化特色和美国海军文化特点,主要是草裙舞和土著文化,体现当地人民的热情好客。在旅游纪念品方面,也非常注重推荐当地特产。

图1美丽的waikiki海滩

图2 夏威夷游船上的草裙舞表演 注重邀请顾客参与当地文化活动

图3 美国海军重视向游客的宣传工作 保存了日军偷袭珍珠港的大部分历史遗迹

图4 夏威夷注重当地度假别墅的建筑特点

夏威夷有很多商业街区,具有鲜明的火山岛地域文化特色。

图5 夏威夷某商业街区

图6位于夏威夷檀香山市区的NIKE旗舰店

图7Ala mona购物中心标志

我们重点考察了Ala moana购物中心,系统研究了业态设计思路和商业布局:

2.滨海购物中心项目商业布局与业态规划

图8 Ala moana购物中心业态布局

表1Ala moana购物中心主力店组合

表2 Ala moana次主力店 经营面积300平方米以上

专卖店和特色店铺

图 9 CHANEL专卖店

图10男女服饰名店Emporion Aramni专卖店

图11 步行者专卖店

3.项目规划设计特点

总体布局


图12 Ala moana购物中心整体布局

图13项目内部表演舞台

表演舞台

节能措施

1. 开放式公共空间 属于美国最大的开放式购物中心

2. 大型主力店独立的中央空调系统 小型主力店一般不用空调系统

景观设计

图14 突出夏威夷特色花卉与白色作为主要色调 购物中心入口柱子采用黑色,便于顾客区分。

图 15长廊竹子和热带植物景观

图16 一楼水景

图17 三楼盆景

植物选择 降低维护成本,尽量选用当地植物。

图18夏威夷当地植物

停车体系

图19 二楼停车场

图20一楼停车场

Ala moana购物中心VMD体系

Ala moana购物中心十分重视整个项目视觉形象体系,吸引了众多游客在里面消费。

1. 主力店视觉形象

图21Neiman Marcus橱窗

图22 尼曼.马库斯百货女装展示

图23 MACY百货男装

图24 MACY百货女装

图25 MACY百货女泳装

1. 专卖店视觉形象

图26 LV专卖店

图27 FENDI专卖店

Ala moana购物中心经营管理特色

管理公司:

GGP由美国第二大购物中心管理公司GGP

营销宣传

1.结合旅游部门的公共设施在机场等场所放置精美的宣传手册

针对日方游客进行重点宣传,每年有300万日本游客到达夏威夷观光旅游.

2.电视宣传 在每个夏威夷的酒店 当地电视台经常播映购物中心广告信息

经营特点

1.针对重要顾客提供针对性服务

本地居民和外地游客是该购物中心主要顾客,英文和日语标识为主,日本旅游公司在当地影响很大,设置有专门的免费巴士,为日本游客提供服务,其它国家游客可以做8路公共汽车直接从怀基基海滩等到达Alamoana购物中心。

2.建立完善的服务体系

A:ATM和外币兑换服务

B:为残疾人提供轮椅服务

C:顾客存包服务

D:邮局

E:穿梭购物巴士服务

F:出租婴儿车

G:出租车服务

H:优惠卡 可以在购物中心内的大部分商场和餐饮店使用

夏威夷旅游的成功启发青岛凤凰岛旅游要突出文化特色,例如,将青岛地域文化和我国传统文化结合,注重文化表演,不仅有大型舞台演出,还可以将司马相如和卓文君等爱情故事通过戏剧表演等丰富西海岸文化生活。夏威夷非常重视自由贸易区政策,为游客提供一流的名品免税购物服务,启发我们利用青岛前湾保税港区和未来的山东自由贸易区政策,注重规划保税购物中心。

2.韩国渔坊节

了解到韩国的渔坊节不错,吸引了十万游客,对于我研究青岛西海岸滨海旅游,很有启发

广安里渔坊节是釜山春季最具代表性的庆典活动,由原先的民乐洞海鲜街的民乐活鱼节、广安里海岸的庆典及南川樱花节在2001年合并而成,举办至今。其中,祈求渔民平安、丰裕的传统民俗表演--左水营渔坊戏更是为渔坊节涂上浓厚的地方色彩,不仅有韩国明代海军保卫海疆表演,而且有众多民俗表演活动,每年都吸引10万人次左右的游客前往观览。

韩国16世纪海军礼乐表演

韩国的民族英雄李舜臣大将军之雕像

广安里渔坊节表演

拖上鱼虾

制作海洋美食

三、产业规划与凤凰岛发展战略定位

凤凰岛是青岛旅游资源最丰富的特色半岛,是青岛西海岸最先开发的成熟度假旅游区,是青岛高端文化艺术家和高收入人群的最适宜居住区域。

2003年11月凤凰岛被定位为以影视传媒文化产业为主导产业, 确立了“以影视传媒文化产业带动旅游娱乐产业” 的发展思路。2005年4月, 继北京电影学院青岛创意媒体学院项目启动建设之后, 中国音乐学院青岛国际音乐艺术学院、凤凰岛影视演艺中心、动漫产业园等项目相继亮相凤凰岛, 标志着以影视传媒文化为主题的凤凰岛旅游度假区的开发全面展开。

鉴于万达东方影都等主要项目落户青岛灵山湾影视文化区域,影视文化产业将成为青岛的主导产业,因此,凤凰岛要以度假旅游作为支柱产业,影视文化产业作为重点培育产业,继续扮演青岛影视文化产业的教育中心和创作中心角色,注重打造功能齐全,生活品质较高,形成世界级的度假旅游目的地。

金沙滩西侧空地定位为青岛西海岸啤酒节主会场,成为青岛最具特色节庆活动的主办场地。

以薛家岛旅游区域和竹岔岛,灵山岛组合形成游船旅游线路,形成华东地区海岛蜜月度假和婚纱摄影目的地。竹岔岛定位为青岛的文学艺术和海洋钓鱼基地,定位为文化名家聚集地和财富岛。

凤凰岛项目总投资约635亿元人民币。建设中国北方最佳滨海旅游岛,国际知名的暖温带海洋休闲度假与文化旅游目的地,海洋科技与文化旅游结合示范区。

凤凰岛国际旅游岛对27平方公里凤凰岛省级旅游度假区的范围和功能进行延展,以海岛度假和文化旅游为核心,大力发展文化创意、影视文化相关专业会展、体育休闲、康体养生、现代休闲渔业、总部经济、信息、海洋科研等关联产业,加快推进形成以旅游产业为主导、高端现代服务业协调发展的蓝色经济集聚区。

如何突出凤凰岛的特色

1.打造文化影视交易中心和创作中心

凤凰卫视将在凤凰岛建设影视制作交易中心。作为凤凰岛旅游岛建设的配套部分,凤凰国际旅游岛为文化领域专门辟出地块,集中打造“文化影视演艺中心”。在文化产业开发上,凤凰岛已有大量项目上马,其中IMAX巨幕影院、影视产品交易市场暨版权交易中心、海洋影视主题公园和中国电影雕塑园电影博物馆等项目争相入岛。此外,中央音乐学院青岛国际音乐学校、中影集团青岛影视培训基地、上海戏剧学院、第三代数字海洋馆等项目均将启动。

与灵山湾影视文化产业区形成大型影视文化产业配套和互动,采用统一的互联网+影视文化产业平台,形成比较完整的影视文化产业链条,突出影视人才培养,影视剧本和动漫创作,版权交易特色。

2.充分发挥海洋浮动平台专利优势和体现青岛地域文化特色,打造若干不同主题的文化旅游综合体,将陆地功能和海上局部浮力平台文化旅游综合体结合。我们初步考虑以凤凰涅槃,浪漫海上邮轮,海上漂浮逍遥游轮作为不同功能区域的特色。

四、凤凰岛旅游度假区重大旅游项目与文化旅游活动策划

1.金沙滩策划大型文化旅游活动印象西海岸

利用金沙滩海滩环境优美,空间大,停车位充足的优势。青岛啤酒节主要会场已经设立在金沙滩西侧绿地区域。目前政府已经投入2亿元多用于建设啤酒节主会场,啤酒节时间较短,结束后场地如何发挥有效作用。如果有一台投资2亿元左右的反映青岛西海岸地域文化特色的大型演出,可以有效带动青岛西海岸旅游,提升凤凰岛旅游人气。

印象西海岸文化旅游演出活动,从秦始皇东巡到达琅琊台到灵山卫设立开始介绍青岛海洋文化历史,从海洋主题影视文化中汲取经典镜头,表现青岛海洋文化的风采、表现青岛渔家的拜祭海洋仪式,表现灵山岛等海上渔家的爱情,表现青岛人开拓进取的故事。

我们借鉴成功类似成功案例:

《印象·丽江》是继《印象·刘三姐》之后推出了又一部大型实景演出,总投资达2.5亿元,上篇为“雪山印象”,下篇为“古城印象”,主创人员由《印象·刘三姐》的原班人马组成。《印象·雪山》以雪山为背景,汲天地之灵气,取自然之大成,以民俗文化为载体,用大手笔的写意,在海拔3100米的世界上最高的演出场地,让生命的真实与震撼,如此贴近每一个人。

2.青岛西海岸保税购物中心建议设立在酒店区

西海岸酒店区聚集了温德姆,海信度假村,大唐银沙滩酒店,中润银沙滩酒店等,建议选择具有扩建余地的一家,增加3万平方米保税购物中心和街区,形成酒店和保税商业综合体。如果无法在银沙滩区域选址,建议在啤酒节主要会场选址。

3.青岛凤凰岛西端文化旅游和养老综合项目包含西海岸渔家码头和国学院与青岛西海岸国际会议中心的策划思路

我们考察了美国旧金山和大连渔人码头等餐饮与休闲特色,我们认为利用青岛薛家岛的渔港和渔村优势,以搬迁后的渔村为基础,进行整体改造和再开发,形成特色餐饮和 渔家民歌与话剧表演等,结合附近的海洋文化特色美术馆,形成有吸引力的旅游景点。

规划数据建议:

占地面积建议为1000亩,容积率为0.4以内, 建筑面积建议为26.4万平方米


渔人码头项目建议选址在如下图:

南侧是银沙滩海滩。

渔人码头和连山岛会议论坛选址区域

美术馆选址

连山岛会议论坛

陆地占地面积建议为200亩,容积率为1.0以内, 建筑面积建议为13万平方米

配备直升飞机停机屏,可以从青岛国际机场直接飞行到连山岛会议中心。

可以销售物业预测

销售利润为17800-16500=13000万元,保留国学院5万平方米和海上酒店4万平方米,价值9亿元左右。

海上平台占用海上面积为50亩+10亩栈桥,3.3万平方米平台,配置物业类型如下:

海上容积率为1.51 建设面积为5万平方米 酒店主体3.5万平方米,海上文化庄园0.7万平方米,海上会议中心4000平方米,海上艺术馆0.3万 平方米。

废水循环利用,其他垃圾运回陆地处理。

黄灿光和陈力强海上局部浮力平台专利基础上规划建设海上度假酒店和会议中心。

春秋战国时期,中国社会经历着巨大而深刻的变革。中国文化空前开放和兴盛,形成“百家争鸣”的局面。而在齐国建立的稷下学宫则是诸子百家学术交流的舞台。在稷下活动的学者们为齐国的发展献计献策,作出了巨大贡献,他们在稷下学宫中著书立说、传授学业,也推动了先秦学术的发展。稷下学宫高峰时候,拥有上大夫级别的76位学者(相当于国家院士)和上千名学生。主要学术流派为黄老道家学说,极大发展了道家文化。

四川华胜建筑设计集团设计的道家书院建筑(具备书院和酒店功能)

凤凰岛国学书院要充分借鉴齐国稷下学宫的学术争鸣特色,形成国学为主,文化旅游和海岛旅游研究作为研究重点的社会科学研究基地,形成我国华东地区独具特色国学研究机构。我们将借鉴稷下学宫的居住,讲学,学术论辩以及游学功能,建筑面积预计在6万平方米,预计学院规划建设投资需要6亿元,吸引学者和运作投资基金需要5-10亿元,采用政府文化产业基金支持,社会筹集为主模式。

注重滨海景观园林规划,在继承的基础上有所创新,为学者提供良好的研究环境和生活待遇,吸引和聚集国内外一流学者,恢复稷下学宫的辉煌学术历史传统,力争为道家文化和儒家文化和佛学文化振兴做出重大贡献。

建议青岛西海岸国学书院成为我国未来传播道家文化的主要形态,建议开设如下课程:

黄老道家与社会治理

管仲治理齐国的成就及其对现代官员的启发

稷下学宫及其对中华文化的贡献(简论稷下管子四篇)

道德经与现代企业集团管理

庄子的学说及其对道家文化的贡献

淮南子及其道家理念用于治国与企业管理

宋元时代全真派的思想与丘处机对中华文化的贡献

道家修身与养生课程

道教神仙传说与道家文化

道家文化与唐代诗歌

接受美学―――以李白诗歌和庄子为例

国学的发展趋势――儒家,佛学,道家文化的融合

体育方面建议开设太极拳学习

[道德经]不仅是生态文明建设的最佳教材,也是廉政教育的最佳教材,可以用于公民教育,弘扬上善若水 清廉如溪的精神。

专业研究方向和课程建议:

1.美学与城市设计风格

2. 海洋文化及其在城市规划中的体现

3. 影视文化与国学传播

4. 文化旅游与滨海城市旅游产业提升

凤凰岛西端文化旅游项目总投资预计为34.3+16.5+2亿元印象西海岸演出=52.8亿元,我们愿意引进大型投资公司进入凤凰岛。建议凤凰岛西端保留20%有价值的民房,拆掉80%,用于文化旅游开发。

4.竹岔岛—财富岛策划思路

青岛竹岔岛

竹岔岛又名鸡鸣岛,稽查岛。位于薛家岛街道办事处驻地东南8.5公里的黄海中,北距陆地最近处2.9公里。该村由竹岔岛、脱岛、大石岛、小石岛四岛组成。四岛距离相近,远眺浑然一体。历来竹岔岛上有村民居住,砣岛、大、小石岛从无居民,总面积0.38平方公里。

2004年有189户,560人。是一个历史300余年依存于大海的典型渔村,主产海参、鲍鱼和石花菜等海珍品。二十世纪80年代是青岛市的海珍品基地、国际比赛钓鱼基地。曾多次荣获山东省委、省政府渔业先进单位荣誉称号。

竹岔岛风光优美,似海上仙山,具有丰富的旅游资源,是薛家岛旅游度假区海上的一个风景点,薛家岛古八景之一“凤凰吸珠”源于此。岛上有众多的风景名胜,有青岛地区罕见,保护完好的火山口地貌溶岩流,有自然形成的许许多多的钓鱼平台,还有神龟孵卵、二郎担山、鸳鸯洞等,是旅游观光度假的好去处。

竹岔岛秀美如画、世外桃源般宁静,吸引了众多的文人墨客。二十世纪70年代原中国作家理事、山东省文联前主度《铁道游击队》作者刘知侠与其妻刘其骅曾来岛上居住创作《沂蒙飞虎》等,历时五年。先后有曾任中央文化部长贺敬之及著名诗人柯岩、著名诗人张光年夫妇、剧作家薛寿山夫妇、作家冯德英等曾来过竹岔岛。刘知侠陪同贺敬之再次来到竹岔岛时,满怀激情的赋诗一首:“漫说荒岛神鸡声,几见当年红嫂情。曾护知侠抗劫难,我来倍感航明灯。”如今岛上当年刘知侠的书房依然存在,为竹岔岛平添了一道风采。

为了发展青岛文化事业,建议岛上规划5000平方米的海岛文学艺术创作基地和1万平方米高端度假别墅区,可以采用主题文化别墅式酒店管理模式,服务青岛灵山湾影视文化产业和山东文艺事业。

建议重点打造海上钓鱼浮动平台和水上浮动餐厅项目,开展海上休闲打鱼旅游活动,重点服务海洋钓鱼爱好者。

与海岛连接的钓鱼浮动平台(专利人 冉祥凤)

灵山岛

5.关于凤凰岛旅游度假区以薛家岛和灵山岛作为华东地区蜜月度假和婚纱摄影基地的总体构想

凤凰岛旅游度假区具有天然的滨海旅游和摄影条件,引进全国大型连锁婚纱摄影机构,以薛家岛金沙滩,银沙滩,连山岛,灵山岛等为婚纱摄影基地,其中灵山岛海拔高非常适合设立山盟海誓摄影景点,每年可以吸引10万新人度假旅游和拍摄婚纱摄影,可以增加旅游人气。

灵山岛海拔513.6米,是中国北方的第一高岛。总面积7.66平方公里。位于黄岛区(原胶南市)东南的黄海之中,距最近的陆地大珠山5.3海里,距积米涯9海里,距青岛市22海里。灵山岛常住人口2700余人。有12个自然村。海岛人以打渔和养殖为主。生活相当艰苦,生活水平相当落后。岛内只有一所小学和中学,所用电力也是由大珠山铺设的海底电缆。

建议在灵山岛投资2亿元修建游船码头和观光渔业码头(利用利用原来的渔船码头改建),再投资6.4亿元修建五星和4星度假酒店,投资1.6亿元规划建设旅游接待渔村,改善岛屿内的居住和餐饮条件,保持岛屿内的原生态。

灵山岛是重要的风景旅游区,今后适合开展海岛生态旅游和休闲渔业旅游以及婚纱摄影旅游。

杨宝民留影于去灵山岛游船

杨宝民拍摄灵山岛特色贝壳博物馆

五、基于区域发展社会效益和经济效益平衡赢利模式设计

战略思考的出发点:

第一 充分发挥滨海景观和唐岛公园的生态和人文景观优势,在银沙滩区域5平方公里内实现主要赢利目标,让金沙滩啤酒节会场成为印象凤凰岛的演出场所。

第二 在海岛最西侧以社会效益为主,创办一流国学书院,形成一流国学学者云集,学术研究繁荣的大局面,同时考虑渔人码头和休闲渔村以及连山岛陆地区域与海上综合体实现合理的利润。

第三 合理布局中小学校和医院和公共停车区,提升整个区域旅游品质和高端居住品质,为影视文化产业服务,为西海岸旅游提升形象服务。

凤凰岛开发最终的理想是形成旅游项目可以盈利,国学书院为海岛增加人文气息,增加高端品味游客,起到互相促进的作用,让凤凰岛成为生态旅游海岛,影视文化产业发达,人文之半岛。

稷下百家争鸣图

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