杨宝民 摩尔经营与城市综合体

杨宝民

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深圳新摩尔商业管理公司总经理,担任新加坡星联国际机构董事。 学术职务:中国商业地产联盟专家委员,清华大学商业地产总裁班客座教授。 党政顾问职务:长沙县委、县政府科学发展顾问 荣誉:2011年中国商业地产十大杰出操盘手 曾任茂业(集团)百货副总经理,解放军测绘学院博士生论文指导老师,知识型房地产职业经理人,我国文化旅游双核理论创始人,城市商业与文化综合体学科带头人,

从1998年开始从事房地产策划与购物中心策划,2000年组成商业步行街与MALL策划课题组。 每月为国内两家公司商业地产和文化旅游项目提供现场诊断服务,是第一个把课堂开到现场的商业地产和文化旅游专家。带领新摩尔团队为国内大型购物中心、商业街区等组成的城市商业综合体项目提供顾问服务,培养一批优秀商业地产和文化旅游人才,目前正在顾问服务长沙空港新城、高铁东部新城以及株洲滨江3000亩土地一级开发、青岛火车北站和长春高铁西客站土地一级策划和城市商业综合体,长沙国际会展中心总体策划和招商项目。新摩尔公司同时服务:2000亩左右大型汽车城专业市场,大型文化园区与影视城,中外渔人码头项目(餐饮、酒吧娱乐)。 讲授名牌内训课程:空港、高铁新城土地一级开发、1.5级开发与城市设计,商业与文化,文化旅游双核理论及其应用,度假旅游与养老综合体开发和运营的方法论、社区商业开发与经营、购物中心视觉营销体系 面向购物中心与百货:美国、英国百货及其创新经营对中国百货的启发、百货零售企业集团战略与盈利模式创新、奥特莱斯业态及其在中国的发展前景     请加 QQ:250703408         新摩尔公司官方网站:http://www.sznewmall.com/ 电话:13823509154

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中国再造20个深圳特区的展望以及深圳未来20年发展的几个构想

中国的四个特区,最成功的就是深圳特区,它走上了小政府,大市场的正确道路,是中国社会主义市场经济的样板。深圳市委,市政府给企业发展提供了最宽松的环境,只服务,不添乱,基本是按照道家文化思想鼓励企业自主发展。

深圳走上了依靠自主创新的正确道路,金融支持科技发展形成了良好范围,科技风险投资蓬勃发展,深圳高交会成为我国科技界的大事,对全球在产生重大影响,深圳是创新驱动发展的典范,成功摆脱了土地财政依赖。2015年中央关于创新驱动的文件,大部分来自深圳等地的成功实践。

深圳高交会2014

深圳是全民创业的移民文化城市,给草根最大的尊重和机会,让穷人孩子脱贫致富,

2014年,深圳居民人均可支配收入40948元,名义增长9.0%,扣除价格因素影响,实际增长6.9%。2014年全年香港居民总收入为23065亿港元,同比增长6.2%;扣除价格变动影响,全年香港居民总收入较上年实质增长3%。香港居民总数723万人,人均收入为31.9万港元。目前香港食品行业31万人平均收入最低为2万美元。未来二十年深圳居民收入也将逐步超越台北,但是在国学基础方面,深圳要向台北学习。

深圳人均实际收入在全国名列前四,未来10年可以超过香港。深圳由于自主创新走在全国前列,未来深圳人均收入完全有希望超过上海市。

我国总体发展上处于社会主义初级阶段,但是从多个角度分析,深圳特区已经进入社会主义发展的中级阶段。

今后发展类似深圳的特区,不用在用税收政策鼓励为主,而是全面引进深圳的市场管理体制和科技创新机制,内地省会城市学习深圳的具体办法建议如下:

1.加速计划经济体制向市场经济的过渡,精兵简政,减少公务员数量,提高现有公务员待遇,提高行政效率,鼓励下海创业,降低总行政成本。

2.高起点做好产业规划和城市规划,充分挖掘现有土地价值,特别是高铁和机场区域土地的一级开发,从土地出让中筹措自主科技发展经费,每个省会城市都要争取自筹100亿元经费用于创办科技发展引导基金,用于带动自主科技发展,逐步摆脱财政依赖。

3.鼓励风险投资发展,鼓励企业和社会多渠道创办科技发展基金,政府可以带头创办科技引导基金,将事先给予经费和阶段性考核发放科技经验结合,将企业作为科技创新的主体,大学和研究院所为企业服务。鼓励大学和研究所依托科技成果创办科技企业,给予科技人员较多股份,建议科技人员控股,大学和研究所占股份不超过40%,按照市场机制运作,释放科技人员的创业积极性。

4.加强对全民创业的正确引导,公布适合创业的市场领域,配合建立强大的导师队伍,为创业者提供风险控制和市场分析服务。

新摩尔公司愿意配合内地省会城市研究全面转型发展,帮助内地省会城市和重点地级市制定创新驱动发展方案,走再造深圳特区的正确道路。

深圳未来20年发展展望

第一  深圳和惠州以及虎门,长安等合并,成立直辖市,带动香港经济发展,带动香港人民增强爱国意识,鼓励香港人民创业信心,为香港青年人提供更多就业机会,减少贫富差距。

第二  深圳特区积极发挥广东自由贸易区的优势,加强与香港自由贸易区的合作,在科技创业的宽松环境和金融投资环境方面力争超越美国硅谷,同时保持中国的东方文化特色。

在海洋科技(含海洋建筑平台,海洋生物科技),计算机软件,电脑和手机芯片,航空和航天等领域再造十个华为和腾讯类似的龙头科技公司,成为我国南方科学技术原创性发源地。

第三  深圳在航天科技和航空科技方面要成为市场化运作的样板,在公务飞机研发和制造方面建议设立企业主导的航空与航天科技园。建议在龙岗区和惠州相邻区域选址。深圳有哈工大研究院和清华大学研究院等科技基础,具备航天和航空产业所需要的电子和电脑产业基础,深圳新任市委书记马兴瑞是航天专家。

第四 深圳文化和旅游事业需要更大发展,建议在现有影视科技基础上,填补现有的国内影视城空白,开设科学幻想和文学艺术为主的特色影视园区,与浙江横店影视城,无锡影视城,青岛东方影都等一起成为我国影视产业发展的基地,在影视文化领域与美国展开全面竞争。

第五 深圳财政要加大支持创办世界一流大学的力度,宁可降低市民的眼前福利,鼓励教授治理学校和教育家办学,鼓励企业家参与投资办学,打破限制民办高校发展的一切制度和体制障碍,为我国高等教育改革做出历史性贡献。

鼓励国内外一流学者来深圳兴办不同风格和学术流派的书院,在全民阅读的基础上,花费更大力气繁荣深圳的文化事业,填补现有教育体系的漏洞与不足,为国家培养更多跨学科的大学者。

2015/4/4

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