熊杰的博客

熊杰

公告

个人简介: 熊杰,籍贯:湖北荆州,现定居广东珠三角,主修《工商企业管理》,资深学者型商业地产职业经理人、长期担任华南地区商业地产企业首席执行官,师承中国商业地产专家联盟委员、清华大学商业地产总裁班客座教授杨宝民先生,专业从事大型商业地产或城市综合体操盘。从项目前期拿地、可行性分析研究、市场调研与定位、产品研究与物业租售比例、产品盈利模式、商铺销售与返租策略、指导设计院规划设计优化、项目内外部交通组织体系规划、项目功能分区与楼层业态规划布局与平面动线设计、招商\销售策划及团队组建、开业后运营与业态优化调整等均拥有丰富的实操经验。现兼国内多家房地产企业首席商业地产顾问, 欢迎与国内商业地产资深职业经理人或专家、学者交流探讨,共同为国内商业地产良性发展献谋献策! 电子邮箱:xiongjie26@163.com QQ:296809963、沟通手机:13602264618——

统计

今日访问:1452

总访问量:5948426

商业地产:如何打造独具特色的商业街区?

现如今国内商业地产行业已步入同质化深水区,据笔者了解,各地仍有规模体量大小不一的同质化商业项目前赴后继地开发,随着近几年来电商的蚕食,可预见在此环境下,招商困境必将持续,一方面是许多商业地产项目要么一味地或一窝峰地不加消化复制、摸仿甚至照搬成功的案例,仍然再走着十年前的传统超市或百货业的老路子,而不是走在一条正确方向的路上,许多商业项目开业后经营惨淡仍将无可避免,导致现众多的商业空置率居高不下;另一方面,下游众多的优质品牌租户或有潜力的租户,希望能寻觅真正优质的、颇具特色商业物业来投资开店,以降低投资风险,却同样是难上加难,难以如愿,这些优质的租户,正如国内商业地产项目招商难的困境如出一辙。打造特色的商业真的那么难吗?有没有好的捷径?

其实,笔者认为打造真正有特色的独具识别性的体验式商业,可谓无处不在,除了上海K11的艺术类、文艺类,还有比如我们可打造一种有别现代都市的“田园类”,有别于传统的钢筋水泥的森林,在建筑用材与风格方面迎合现代都市人向往“田园”那种悠闲、自在的慢生活;还有复古类唐朝的、元朝的、明朝的;还有故事主题型等等...均无不可。

全球独具特色的集装箱商业街区

虽然,国内众多的商业地产企业均在呼喊要打造体验式商业, 集潮流与文艺与一身的集装箱商业空间,如今在全球范围来看也是颇有特色,其打破的是传统商业的思维框架,赋予项目全新的空间感受,年轻一代大爱。当然,这种也只能供大家借鉴,如何打造独具识别性的特色商业的一个思路,如果国内的商业地产项目大家都来模仿照搬,相信又会演变成一个同质化的灾难,仅此而已。

伊斯坦布尔Trumpe Cadde、拉斯维加斯Downtown Container Park、首尔Common Ground、伦敦BOXPARK、基督城Re:start都是其中的经典。中国也有俩项目悄悄入围。

1、土耳其Trumpe Cadde

紧邻土耳其伊斯坦布尔mecidiyekY的特朗普大厦,利用模块化的集装箱和阶梯创造了一个超人气的集装箱主题商业街区。

本项目共包括两层,一系列不同尺寸的路径对组成单元进行切割和组织,用于安排25个精心布置的商业单元以

及花园,形成一个现代的街市。

开敞的庭院周边环绕着金属框架结构以及集装箱,错落布置各种潮流款零售店及本土特色的美食餐饮店。

不期而至的花园和休息区为行人提供片刻的停顿休息,同时也有助于增加本项目的社交功能。强烈的色彩感及动感创意线条让项目大放异彩。

2、美国 Downtown Container Park

位于拉斯维加斯的Fremont 大街,由 43 个被重新改造和利用的集装箱组建而成的公园商业。

包括 38 家零售店、餐馆、酒吧、艺术画廊以及户外舞台,公园式错落布局,经常有室外演唱会。

项目已经成为拉斯维加斯的热门景点,也是大小孩们猎奇去处和游戏天堂!

3、韩国common-ground

位于韩国首尔,去年4月份开业,由200个货柜拼合而成的全球最大的三层巨型集装箱商场,蓝色的外表和独特的设计风格非常吸引人的眼球。

入驻了EVAJUNIE、VANS等56个时尚品牌和The Booth等16个餐饮品牌,还配备了演出和展示空间,已经是韩国时尚潮流的新文化地标。

潮流时尚与集装箱的结合,粗狂中有特色的商业体验,特别是韩流文化的细节诠释及氛围打造太赞。

4、新西兰Re:start购物广场

项目位于新西兰的基督城,曾经历地震。政府别出心裁用64个标准集装箱修建了一个临时的购物中心,并命名为“Re-start”。

嫩绿、鲜黄、粉橙的色彩,及潮流商业汇聚,给古老的基督城带来了清新的现代风格,给城市带来乐观的力量和勃勃生机。

有咖啡店、特色餐厅、潮流服装店、饰品店、旅游纪念品店、苹果专卖店,每一家都是由五颜六色的一至两层的大型集装箱改造而成。

原本的临时建筑,渐渐地因其鲜明的特色,现已成为基督城一个富有特色的小景点,吸引了各地的游客。

5、英国BOXPARK

位于伦敦Hackney区,由60个集装箱历时一年搭建而成,每个集装箱30平米左右,租金25000英镑/年。目前共容纳42个潮流品牌,主要是独立设计师品牌,还负责承办电影放映礼、音乐会、大型活动及会展,BOXPARK已成为伦敦潮流聚集地。

各种潮流服饰,手工制品,创意产品,各种美食,BOXPARK将一系列创意展示、艺术、咖啡馆和画廊放置于数个集装箱中,形成极为令人兴奋的新兴概念,吸引了世界各地包括设计师、时尚达人、艺术家在内的各类人群慕名前来。

一个有生机勃勃、聚集了创新品牌、才艺、态度的社区。Boxpark是由海运集装箱剥离、改装,创造出一批独特、低成本、低风险的短期经营潮店。Boxpark的生命力在于将时尚和创造力落叶归根到街头,那才是孕育出这些品质的地方。

6、中国 i box

位于成都牛王庙路口,由海运集装箱剥离、改装而成的集装箱商业,打造成都汇集世界各地创意文化品牌、先锋艺术家、时尚潮流达人等创意资源的国际创意文化交流窗口。

成都I BOX由英国伦敦BOXPARK 原班人马设计,也融合进了成都的文化记忆。

已经成为集设计、美术、音乐、时装、品牌、运动于一体的公共创意艺术平台。还有音乐会、艺术展、亲子活动区。

7、日本BANDAI

位于日本新潟县中央区万代、八千代地内,三井不动产开发的集装箱市集,已成为日本最具人气的集市场所!

市集+小吃街+特色餐厅。密布各种美味料理的小店,每间小店的风格与颜色都不一样,店主可以根据自己的需求去布置自家的小店。

商家利用一只20尺的集装箱建造了一间咖啡厅,咖啡厅的主题是“艺术+娱乐=只需一杯咖啡”。

餐厅的设计很简单,但是小细节的点缀却让餐厅显得更为温馨。小店的布置都离不开可爱的小植物,集装箱顶是一大片的绿化植物,让小店充满着生机。

8、中国叮叮mall

位于中国长沙,由27个集装箱构成,集装箱交错堆叠组合,形成了别具一格的商业空间。不同的个性小店分散在一个个集装箱里。有时光隧道、3D涂鸦墙、丛林迷宫等特色主题区。


现已进驻的品牌包括Ice Watch、Lotus、三原色、植物记、CUPER进口酒、牙觅、贡茶、小马哥、本宫的茶等。

引用集装箱主题设计打破了千篇一律的商业建筑里面、陈列空间,巧妙地将重工视觉、艺术元素、多元文化复合混搭,表达出鲜明的潮流商业定位。

设计了五大下沉式庭院,融合可呼吸的多层次下沉花园空间及六觉艺术空间,创造一个集生态、艺术于一体的集装箱情景化体验商业。

9、泰国Art Box Bangkok

曼谷去年中旬开业的集装箱夜市,用一个个集装箱拼凑出来的创意范摊点,原始但新奇体验。

有各种趣味小商品、服饰饰品、创意手作、小型绿植,特色餐饮。

特别是到了晚上,很多露天演出。

10、德国PLATOON

位于德国柏林,用33个海运集装箱构建灵活的建筑形式,融合艺术、时尚、音乐及商业。

在此还可以举办不同的活动,如个人艺术展览会、电影之夜、音乐会、多媒体表演、工作坊、小组讨论和特别活动。

可见,我们欲有决心打造特色元素的商业,并非不可能,只要稍稍用心思考,生活中的或大自然界的万事万物皆可以用,这些元素可谓无处不在!

于2016/03


文章为作者独立观点,不代表联商专栏立场。

联商专栏原创文章由作者授权发表,转载须经作者同意,并同时注明来源:联商专栏+熊杰。