商业改变生活

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商业地产20年+,扫地僧的商业悟道:

1、商业零售、购物中心、文旅商业;

2、社会观察、第三只眼睛看商业、商业洞察、商业悟道

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如何做好商业调研,关键在于摸透四个画像

摸透四个画像,做好商业调研


做商业项目,最难不是项目定位,做什么类型项目,是高举高打做城市全客层购物中心,还是避其锋芒绕开强势竞争对手,走实施迂回策略;覆盖多大范围,城市全覆盖还是区域覆盖或是聚焦周边社区?是做全客层,业态大而全、面面俱到,还是聚焦目标客群,做强做透某些优势业态优势品类等等。这些问题的大前提,是必须有个相对精确大数据数据分析、详实行业与市场信息调研、竞争对手详实摸底以及自身资源条件的评估,最后为项目定位打下良好的数据支撑。因此,做好商业定位前提,是做好商业调研。

水,淡而无味,却是生命之源。于商业来说,亦是如此。

商业调研,从宏观经济与市场,到中观行业与产业,到微观的企业与竞品,如何从繁复杂,提炼有效而关键的信息,根据我个人做项目筹备以及商业规划一些经验和思考,化繁为简,我大致总结为摸透四个画像:即为城市画像、项目画像、客群画像和竞品画像。仅供参考


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