商业时代

王永平

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居动人心


  “如果你的汽车没有刹车,你敢开吗?”,经济学家们用来说明宏观调控必要性的比喻虽然浅白却不失恰当。这个比喻同样也适用于房地产。如今,在中国的房地产市场经历了2004年27%的惊人涨幅之后,政府正在试图通过挥舞它那只“看得见的手”使得这部疾驰的汽车降到一个恰当的速度上来。
  政府调控房地产市场的决心已经见诸于切切实实的行动:旨在规范房地产市场发展的几部重头文件——《关于切实稳定住房价格的通知》、《加强房地产市场引导和调控的八点措施》、《关于做好稳定住房价格工作的意见》在短短一个半月的时间内接连出台,其密度之大、力度之强,为近年来所未见。
  政府对房地产行业的“关爱有加”除了因为它关乎国计,更为重要的原因是它还深刻地影响着民生。住房对于广大百姓而言是一种必需品,做到居者有其屋,使“天下寒士”展露“欢颜”是一个文明社会所应满足的基本条件。离开了住房,个人的基本生存权利就难以得到有效的保障,和谐社会梦想的实现也就缺乏有力的支撑,居不安何以乐业?业不立何以兴国?
  国家兴盛有着极为广泛的内涵,市场经济的高度发达仅仅是其中之一。除此,公正、安宁、福祉等也是我们孜孜以求的目标,而居者有其屋自然也是这诸多理想中的一部分。因此,“稳定房价”,让人们收入的增长能够跟得上房价的增长速度;“加强经济适用住房建设”,让经济适用房变得既“经济”又“适用”,它的门前不再停满价格不菲的汽车;“完善廉租房制度”,让买不起房的低收入阶层的生活成本得以降低,也就变得必然而且必要。
  和房地产“新政”一同降生并且如影随形的,还有一场群情激奋的“口水战”,它的论题甚至已经从“新政”的技术细节延伸到对贫富差距的探讨。越来越多的人认为,资源有限必然带来资源分配公正性的问题,而人们对资源的占有却有着天生的不同,因此,由政府进行的重新分配和对弱势群体的政策倾斜必不可少,对于住房这一昂贵的“必需品”来说尤其如此。然而,在这场规模盛大的“口水战”中,最需要得到关怀的弱势群体实际上是缺席的——他们缺少或者根本就没有话语权,他们甚至还未曾跻身网民的行列,缺乏网络这一最为民间的表达渠道。
  当然,最为引人关注的还是政策实施的效果,是房地产市场在宏观调控重压下的去从。6月1日,是房地产“新政”全面落实的日子,一个令炒房者和投机客不安的儿童节。自此,房地产二级市场的交投变得空前的冷清,“新政”的短期效应已经初步呈现。然而,二级市场的冷清似乎还不足以表征中国房地产市场这部汽车的减速——“新政”最终能给我们带来什么尚需拭目以待。
  然而,可以肯定的是,尽管调控以后的房子对于很多人来说仍然是一件“奢侈品”,但政府所进行的稳定房价的努力至少让人们重新充满了期待和憧憬,让他们从“望楼兴叹”又转而为至少是自认为“够得着”的梦想进行奋斗了。是什么支持了90年代股票市场的全球性繁荣?耶鲁大学经济学教授罗伯特·席勒分析说,“不是企业利润,而是弥漫于整个社会的乐观情绪——它使人们相信,未来如此美好,它随时可能创造奇迹”。而这种情绪也正是确保我们的房地产市场繁荣和健康发展所最为需要的,不同的是,它首先要经历的,是炒房者和投机客们的不安。

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