佛山升平商圈的没落、祖庙商圈的崛起，见证着城市核心区和商业重心的转移。图书馆、影剧院等文化、娱乐设施的落户，兴华商场、百花广场、顺联百花总汇等众多百货商场的进驻，让祖庙商圈盛极一时。但随着城市副中心的开发深入，新商圈的出现正对祖庙这个传统商圈产生冲击。以季华商圈为代表的新兴商业区迅速崛起，分流了祖庙商圈相当一部分的资源和市场，而南海、顺德等地的商业后起之秀也在奋起直追。如何摆脱这种缺少人气、“空心化”的隐忧?在群雄逐鹿的背景下，祖庙商圈如何酝酿求新?如何在新的市场环境中找到自己的定位变脸突围?广东商学院流通经济研究所所长王先庆认为：“精心打扮+合力吆喝”是良方。下文由《南方日报》记者李晓莉采写，发表于该报2011年10月24日FC03版，原标题为：祖庙商圈如何摆脱“空心化”隐忧?

　　佛山升平商圈的没落、祖庙商圈的崛起，见证着城市核心区和商业重心的转移。图书馆、影剧院等文化、娱乐设施的落户，兴华商场、百花广场、顺联百花总汇等众多百货商场的进驻，让祖庙商圈盛极一时。

　　但随着城市副中心的开发深入，新商圈的出现正对祖庙这个传统商圈产生冲击。以季华商圈为代表的新兴商业区迅速崛起，分流了祖庙商圈相当一部分的资源和市场，而南海、顺德等地的商业后起之秀也在奋起直追。如何摆脱这种缺少人气、“空心化”的隐忧?在群雄逐鹿的背景下，祖庙商圈如何酝酿求新?如何在新的市场环境中找到自己的定位变脸突围?

　　广东商学院流通经济研究所所长王先庆：

　　“精心打扮+合力吆喝”是良方

　　目前，祖庙商圈内缺少娱乐休闲的地方和餐饮美食街。事实上，商贸零售业不仅仅是卖东西的地方，它的定义范围应该是比较广泛的，必须与餐饮、旅游、文化、会展等因素结合起来综合考虑。

　　禅城一直以来都欠缺对这些因素的整合与综合考量。禅城是粤剧之乡，更有武术、南药、醒狮等传统文化，每一种传统文化里面都有着动人的故事，但禅城对传统历史、传统街区的保护与文化挖掘行动显得力不从心。而没有经过精心打扮、没有极力向外吆喝宣传的商贸零售业，经营起来无疑是件大难事。

　　与此同时，禅城区的商圈概念也是非常狭隘的，这里的商圈面积小、辐射范围窄。理想的状态应该是，城市内拥有大大小小较多的商圈，而这些商圈应该连成整体。像祖庙商圈可与季华商圈甚至是周边的桂城商圈连成一体，商圈之间相互竞争兼差异化生存。

　　单打独斗并非制胜良方，如果每个商圈都有其独特的魅力，不怕吸引不了人流。

　　广东省流通业商会会长助理、第一商业网总裁黄华军：

　　商家要“整体发力”找准各自位置

　　目前该商圈的问题是岭南新天地的改造尚未完工，诸多商业项目还没建成，加上交通限行、停车难等问题的存在，给祖庙商圈带来了“阵痛”。但我们不可忽视的是，祖庙商圈仍是目前佛山首屈一指的商圈，随着年底广州友谊商店的进驻，众多高端消费人群将回归，还将吸纳更多新的消费需求。

　　祖庙商圈以祖庙路为中心向周边辐射。事实上，福贤路的旺角潮人坊、福升商场等主打年轻市场的商场，与兴华商场、百花广场、顺联百花总汇等整合后，结合将来的友谊商店，届时祖庙商圈将是一个商业层次丰富，吸纳力强的商圈。

　　目前商家们一定要适时而动，要注意在商圈内注入新的元素，并做到客源共享，在差异化竞争中找准各自的位置。商家们是连成一体的，孤独只能“求败”，“整体发力”才是渡过难关的良方。

　　此外，在祖庙商圈内还可以做大做强餐饮业，譬如在某个路段辟出一个区域专门做餐饮业，吸引更多人前来吃饭消费。

　　广东省流通业商会执行会长、广州楚睿商业董事长黄文杰：

　　应该注入新的商业形态

　　祖庙商圈目前的状态与广州南方大厦有相似之处。此前，优越百货、玫瑰商场拆迁给祖庙商圈带来的创伤仍未平复，东华里改造尚未完工，人流的减少也是理所当然的事情。但我们可以看到的是，祖庙商圈坐拥着佛山重要的旅游景点“佛山祖庙”，如果好好打造的话，肯定会焕发生机。

　　广州的北京路，以前仅以广百、新大新和一众街铺吸引人流，如果仅按照这种形态发展下去，也肯定会走向没落。但近几年，随着五月花广场、光明广场等多个新型购物中心的投入使用，北京路越加繁荣。这个例子告诉我们，祖庙商圈也可以以这种方式继续生存发展。

　　祖庙商圈可引入更多的商业形态，如引入购物中心，以“现代化购物中心+商业街区”的形式发展商业载体，再做大做强具有历史感的传统街区。相信在祖庙东华里改造完成后，祖庙商圈的腾飞指日可待。

　　佛山市零售商业行业协会名誉副会长伍迪安：

　　商家齐发力留住本地客

　　禅城是市政府所在地，政治经济文化优势都同时具备。祖庙在世界上都具有影响力，祖庙商圈也盛极一时，但由于我们的包装宣传、交通等配套设施建设不到位，加上拆迁的影响，导致商圈里的商场旧客逐减少，新客不愿意来。

　　地铁开通后，在一段时间内曾为祖庙站附近商家带来不少积极影响，但佛山地铁的商业效应要在三五年后才能完全体现出来。待岭南天地建设完工，整个商圈的配套设施完善后，祖庙商圈才能真正走出“阵痛期”。

　　一个城市的商贸零售业繁荣与否，影响整个城市形象。若再不下功夫的话，禅城难以避免走入“空心化”的困境中。“留住本地客”是当前祖庙商圈商家们的主攻方向，而只有改善购物环境才能把这群人留住。

　　此外，商家们必须严把产品质量关。此前，全国各地发生的诸多事件爆发信用危机，影响本地消费。商家们要把诚信服务放在关口位置，相关政府部门也要对产品质量做好监管措施。

　　顺联国际策划总监叶辉宇：

　　禅桂商圈融合击破“空心化”

　　禅城区的三旧改造方向没有错，但在改造过程中对商业气氛的持续营造、对商业的扶持打造、对商业地产的助推仍然不够“给力”。

　　近年来，南海、顺德都有大气的方向规划，禅城区在这方面缺乏持之以恒的规划措施，也缺乏大气的项目，整体商业结构七零八落。但只要禅城区的中心地位不变，就能吸纳四方的人，来这里体验城市味，到此吃佛山特色的食品。祖庙商圈其实可以在大体量购物中心和餐饮等方面予以加强。

　　与此同时，禅桂商圈的概念也应该提出来。桂城的商业地产项目比较多，发展快，以南海广场商圈、城市广场商圈及保利水城构成的“两圈一城”，将形成较大的体量，祖庙商圈乃至禅城的商圈可以考虑怎样与桂城的商圈融合发展。这样，南海吸引广州人前来消费的同时，也将给禅城带来不少客流。“空心化”的困局也将得以打破。

　　李晓莉

　　【微言微语】

　　@lovelife267：祖庙路百花广场里面应该重新改造了，无论是装修、品牌都对不起它地标的称号。而餐饮方面更需加强，6楼所谓的美食城才几家店铺，给人们多点选择他们才会来这里。

　　@步步经心126：祖庙商圈这位“大哥”也要继续进修一下了，上次我朋友一来到祖庙路就说了句“小气”。没有足够大体量的商场、没有吸引人的品牌，凭什么打败城中其他“小弟”啊?更别说吸引广州客前来消费了。

　　@小呆517：岭南天地快点建起来吧。然后还要建设餐饮美食还有特色商品一条街，不断引进集商务、时尚主题商业、鲜明建筑风格于一体的综合体项目，这样才能不断提升整个商圈的等级。期待祖庙商圈的涅槃重生。