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王先庆,教授,广东商学院流通经济研究所所长、粤商研究中心主任、广州市商贸流通现代化重点研究基地主任等职。广州市政府决策咨询专家。《中国流通研究网》总编辑。兼任广东省商业经济学会秘书长。被聘为安徽省商务厅等20多个政府部门和企业顾问。曾任湘财证券基金投资部经理、广东省商业联合会研究部部长等职。曾获“全国优秀教师”、“广东流通业三十年贡献人物”等称号。自1986年以来出版各类著作30余部,专著10余部,发表各类论文300余篇,承担各级各类课题60余项,为130多家企业和70多个各地各级政府部门进行咨询服务。
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王先庆：商业地产进入细分时代
2011年04月21日
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如果你对商业地产的印象，还仅仅停留在商铺、写字楼那就“OUT”了。广东商学院流通经济研究所所长王先庆日前对记者表示，随着商业地产的发展成熟，社会经济发展达到一定的水平，商业地产的开发已经进入细分时代，其中就包括创意地产、旅游地产、体育地产、休闲地产等。本文由《新快报》记者杨金霞采写，发表于该报2011年4月8日C14版，原标题即本文标题。
王先庆说，房地产行业运行到不同阶段有不同的业态重点。现在很多人谈及商业地产，多数是一般意义上零售兼批发的商业地产概念，首先是一些自发形成的商业街，后来是购物广场、超市、百货等，接下来就是一些特色商业街、大型商业综合体，或者一些园区概念的商业形态。不过，现在随着这些商业业态的成熟，商业地产很快将面临市场的细分。这些细分的商业地产业态过去已经有出现，不过还是初步的，未到普及的状态。
“首先是创意地产。创意地产作为一种交叉产业，既是房地产业的一种门类，又是创意产业的一个分支，具有双重隶属关系。”王先庆说，目前市场上可以见到的多是用一些旧厂房进行创意加工改造而成；其次是旅游地产，典型的有广州长隆板块，最初是从一个旅游景点开始，接着形成一个商业地产板块；再者，体育地产，比如亚运城就有这种主题性概念。当然，现在慢慢流行起来的休闲地产，也属于细分市场的一部分，上海打造迪斯尼，珠海建造海洋公园，都是休闲地产的表现形式。
王先庆告诉记者，多年前有很多细分的商业地产宣告破产，包括一些主题公园、主题商场等，主要原因是不符合当时经济发展水平和人们的阶段性需求。现在情况刚好相反，发展细分商业地产正当时。因此，无论是开发商还是中小投资者，都值得去关注。
王先庆说，房地产行业运行到不同阶段有不同的业态重点。现在很多人谈及商业地产，多数是一般意义上零售兼批发的商业地产概念，首先是一些自发形成的商业街，后来是购物广场、超市、百货等，接下来就是一些特色商业街、大型商业综合体，或者一些园区概念的商业形态。不过，现在随着这些商业业态的成熟，商业地产很快将面临市场的细分。这些细分的商业地产业态过去已经有出现，不过还是初步的，未到普及的状态。
“首先是创意地产。创意地产作为一种交叉产业，既是房地产业的一种门类，又是创意产业的一个分支，具有双重隶属关系。”王先庆说，目前市场上可以见到的多是用一些旧厂房进行创意加工改造而成；其次是旅游地产，典型的有广州长隆板块，最初是从一个旅游景点开始，接着形成一个商业地产板块；再者，体育地产，比如亚运城就有这种主题性概念。当然，现在慢慢流行起来的休闲地产，也属于细分市场的一部分，上海打造迪斯尼，珠海建造海洋公园，都是休闲地产的表现形式。
王先庆告诉记者，多年前有很多细分的商业地产宣告破产，包括一些主题公园、主题商场等，主要原因是不符合当时经济发展水平和人们的阶段性需求。现在情况刚好相反，发展细分商业地产正当时。因此，无论是开发商还是中小投资者，都值得去关注。