史博文
公告
史博文：
30年，践行商业不动产的实战运营与案例诊断…… 数字化PaaS平台，致力于实体商业“销售额与估值”的10倍增长…… 史博文「商业地产运营丛书」作者。数字（中国）商业平台创始人…… 关注我，让我们一起见证、抑或共同缔造，下一代：超级独角兽！
微信公众号：史博文新零售时空
文集
《商业地产选项》(11) 基本范畴(8) 城市经济能量分析(2) 市场需求与竞争(8) 商圈原理(5) 项目选址(7) 我与中国商业地产20年(3) 商业地产图文欣赏(4) 案例诊断(3) 行业视野(2) 商圈与口岸变迁(0) 运营管理(1) 购物中心(2)统计
今日访问：462
总访问量：2924441
你了解“现代商圈”的含义吗？
2013年04月14日
评论数（1）一、现代商圈的含义
「商圈」（trading area）主要是指“商业中心”或“经营卖场”，有效地吸引消费群的地域范围。其包含以下层面的含义：
◆ 商圈可以是“商业中心”形成的“城市商圈”，也可以是“经营卖场”形成的“项目商圈”。
◆ “有效地”吸引消费群，是指“商业中心”或“经营卖场”的销售业绩，有“一定的比例”是通过“商圈内消费群”实现的；而很偶然的消费行为，不能算作商圈的范畴。如“北京店”偶尔来一个“纽约客”，不能说北京店的商圈覆盖到了美国。
“良好的商圈”是“商业地产与零售店”成功的基础条件。例如，北京“燕莎商城”虽然也存在着许多不足，但是其“总店”的经营却依然长盛不衰，这其中一个重要的原因，就是得益于商圈的良好滋养——第二使馆区、第三使馆区、第四使馆区环绕左右，凯宾斯基、昆仑、长城等“五星级酒店”比邻其间，并与其“定位”天然相符！
二、现代商圈的类别
商圈的类别从不同角度看，会有多种划分方式：
按“商圈主体”划分有：城市商圈、项目商圈、消费商圈；
按“影响区域”划分有：城市商圈、城区商圈；
按“交通方式”划分有：步行商圈、非机动车商圈、机动车商圈；
按“市场贡献”划分有：核心商圈、次级商圈、边缘商圈；
按“购销行为”划分有：售卖圈、购买圈；
按“依存方式”划分有：行为商圈、心理商圈；
按“经营实践”划分有：理论商圈、实际商圈；等等......〔参见：商圈综合结构图（图表4-01）〕
（摘自《商业地产选项》史博文著 中国建筑工业出版社）
上一篇：商业地产选址的基本准则（四）
下一篇：“去主力店”是商业地产趋势吗？！