派沃设计-商业空间设计专家

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派沃设计致力于商业建筑、室内设计的同时还兼顾营建管理及相关咨询工作。其中专业化的设计服务包括商业综合体设计、购物中心设计、百货设计、大型超市设计、专业卖场设计。

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你会从几个角度去评价一个项目的好坏?一般来说,会看外部交通动线、看购物中心外观、看内部水平/垂直动线、看装修美陈、看店铺业态、看营销设计等等,然而却很少关注到大部分消费者会需要且使用率很高的休息区。休息区是一个商业项目必不可少的配套还是仅仅是可有可无的东西,直接可以反映出经营者是站在顾客立场上思考问题还是以自我为中心思考问题,最后得到的结果可能也会天壤之别。现代商业的竞争已经不仅仅是商品之间的竞争,而是争夺顾客时间和关注度的竞争,延长了顾客的停留时间,就是增加了商机。可延长顾客停留时间的因素很多..
从交易经济到体验经济的转变,是消费者需求由“好”到“美好”的升级。人们对家与工作空间之外的“第三空间”的诉求增加,除了购物、餐饮、娱乐,还有社交和独处,对于这种诉求,越来越多的实体商业把空间运营作为最大的课题。购物中心的空间运营从“精装修”到“沉浸式”,从规模化进入品质化后,存量之间的竞争、增量与存量之间的较量日益激烈。因此购物中心操盘手迫切需要提升空间内涵,而让项目产生更大的吸引力和记忆‘爆点’。01WHY提升空间内涵让项目的标签与属性更加清晰空间是购物中心强化原创机制的一个重要载体,具有物理和化..
江油宝龙广场今日盛大启幕,本设计项目的入驻,无疑为江口市城南区的发展涂上浓墨重彩的一笔。就像一股充满了无限热情和发展潜能的新鲜血液,有望成为江油商业持续、快速发展的中坚力量。项目总面积超过9万平方米,从购物、美食到娱乐休闲;从亲子、超市到电影、健身,网咖,一站式乐享天地,360°全生活体验。满足人们居住、购物、休闲等全方位的要求,同时还贴近都市时尚、融入人们现代生活,带来更多的产品和服务,创造全新一站式生活模式。宝龙广场位于自然与人文荟萃的江油——风景如画的诗仙故里,并且位处涪江中游段流,水系发达。..
随着经济发展和生产力的提高,中国消费市场已经彻底从卖方市场转向买方市场的同时。购物中心作为零售业态,不仅面临供过于求的局面,而且内容和场景的同质化,让购物中心的吸客的难度成倍上升。因此,对于购物中心来说,如何转型升级吸引客流量,无疑是一个不小的挑战。01重新洗牌的“人、场、货”以前我们讲到的顺序都是“人、货、场”,但现在顺序得调一调。在消费细分化、社群化背景下,购物中心生意经从“流量思维”向“超级客户思维”转变。物质短缺时代,“货”毫无疑问是第一位的,需大于供,任何产品都能很容易卖出。但在物质极大..
对购物中心来说客流为王,诺大的商场,客人数量还没员工数量多那是非常恐怖的一件事。当前实体商业面对的诸多问题中最核心的问题便是“场子没人了”。有一份数据,过去五年,美国的百货店来客数减少了57%,日本便利店已经连续20多个月来客数负增长。由于来客数的持续减少,从大润发、家乐福、沃尔玛在内的各大巨头企业公布的财报上可以看到的单店销售产出七年时间减少了四分之一到三分之一。“络绎不绝”如何到“门可罗雀”实体店没有客人了,大家都“怪”电商,不是电商出来就被大众所接受,而是大众需要,电商才出现。这根本原因是因为..
昨天在整理日本百货商场转型案例时,留意到PARCO公司,PARCO公司是日本领先的购物中心管理者以及开发商,很擅长对老百货商业以及小体量商业的开发。PARCO公司将老旧商业设施都做成了主题性比较强的购物中心,但是在这些购物中心里,品牌商都是通过“租金+扣点”,两者取高,趋向于百货店的营运模式。目前,PARCO运营了18个购物中心,最小的营业面积在8000平米,最大的在2万余平米左右,占据非常好的位置。在日本的许多时尚品牌厂家争先恐后地渴望进驻PARCO店铺。不夸张地说,PARCO是当下日本的时尚人气焦点之一。那么回归国内情况,有太多..
过去的一两年里,国内各地标杆性商场陆续完成了大规模改造,调整后大多取得了不错的效果。大规模调改,可以说是老商场不甘于被淘汰,做出的积极反应。日本零售业早在10年前就开启了转型,派小沃就从中整理了4个成功的百货业改造案例,供各位参考。大丸心斋桥店“不一样的大丸百货”·心斋桥商业街,大阪代表性的繁华商业区之一·在大丸松坂屋的协同下,店铺差异化突出·大丸收购的帕克时尚购物中心将垂直装置在当中2009年2月,大丸拿出379亿日元,迅速买下大阪心斋桥的崇光百货,当时这个店面积约为4万平米,和临接的大丸本馆、南馆合并后..
在购物中心围绕“衣食住行”打造的生态圈里,“行”这块儿短板今年来也在慢慢补齐中。在许多中高端的购物中心内都能看到汽车体验店的“身影”,作为高品质体验式业态,当前都有哪些汽车品牌已经在购物中心开出体验店了呢?奔驰—Mercedesme门店地址:北京·三里屯、上海·外滩BFC金融中心门店数量:全球7家奔驰Mercedesme是梅赛德斯-奔驰在2014年发布的服务子品牌,主要业务是提供集美食、活动、展览于一体的体验空间,目前已经在汉堡、慕尼黑、东京、米兰、香港、北京、上海等七家城市相继开出了体验店。北京三里屯店|“aplaceforfun”坐..
你们一定看过这个场景,不少人愿意花费个把小时排队,只为购买一杯奶茶!是这个奶茶的味道有多惊为天人吗?并不,人们追求的只是这个排队购买一杯网红奶茶,并po在个人社交媒体上的这一个过程。何为“网红”在谈论“网红品牌”前,得先梳理一下什么是“网红”,“网红”原指网络红人,但在互联网下半场,流量红利逐渐消失的情景下,“网红”概念升级换代,从专注人转变为专注产品。在产品上加上“网红”标签,就具有了眼球经济、粉丝经济、社群经济的入口。正如派小沃在第一段举的例子,消费升级下,发展型和享受型消费需求在当下人们的生..
“品牌集合店”是涌入国内实体商业的新鲜血液,各种类型的集合店以购物中心为主要渠道设店。客流量、赢利点、优质、个性化、趣味体验,集合店的出现同时满足了消费者、购物中心、品牌之间的核心需求。消费心理的变化,精神消费逐渐替代曾经的物质消费。相比较传统零售店,集合店的承租能力、品牌聚合力及顾客完整体验感都大大增强,因此正在逐渐成为购物中心的主流。当下购物中心集合店分为5类:多品牌集合店、买手制精品集合店、生活方式类集合店、百货式多品牌集合店、专业单一业态式的多品牌集合店。还有一些组合跨界的集合店,比如在..
从封面图就能看出来,派小沃今天要说到就是11月9日正式开业,泰国新晋的地标级购物中心ICONSIAM暹罗天地。该项目最近还真是赚足了眼球,据了解,在暹罗天地还未落成时,就各种刷新纪录了,比如:目前泰国最大的综合性商业项目未来建筑艺术之最湄南河岸风景之最通过国家大师级艺术讲述泰国悠久文化历史之最艺术文化中心和无价遗产传承之最世界奢侈品牌之最世界级娱乐设施之最商品多样之最美食艺术之最创造曼谷七大奇景东南亚最长的喷水池打造室内泰国威尼斯水上市集河滨公园长廊国家级文物博物馆超大豪华电影院展览馆、美术馆、游乐园、大..
以场景打造切入点,为消费者提供前所未有的消费体验,无疑是近年来商业消费领域发展的重要着力点。无论是购物中心尝试打造主题街区,还是品牌通过各种手法营造氛围打造新业态体验,其本质都是在用不同的手法和感官尝试与消费者发生关联。如何打造强关联度?如何提升粘性?如何提高到店重复消费频次?都是业内一直在思考的问题。因此,派沃设计与博仕汇联手举办主题沙龙—从场景营造到体验创新,特邀相关领域项目方、开发商、品牌方等相关机构共聚,共同探讨购物中心和品牌场景打造的未来之路。嘉宾简介高文仕汉博商业高级副总裁研发中心总..
南昌新建吾悦广场今日盛大启幕,该项目也是新城在南昌布局的第二个项目。位于南昌新建区长堎大道和子实路交汇处,由新城控股全额出资开发建设,总投资达20亿元。项目总建筑面积约20万㎡,集大型自持购物中心、室外步行金街、LOFT公寓为一体。项目3公里范围内,有10余所政府行政单位、13所学校、26个中高端成熟小区,周边更有9条公交线路以及地铁4号线、5号线,未来预计为新建吾悦带来至少27200人高消费力客流!地理优势之外,“新城速度”可谓是商业地产界让人瞩目的一匹黑马。南昌新建吾悦广场在2017年8月奠基,4个月时间商业街封顶,8个..
核心提示:2018年11月16日,派沃(中国)商业设计机构举办“中国商业空间规划与设计论坛(青岛站)”,特邀多名中国商业地产行业大咖,一同探讨交流。国内商业已经发展了20余年,商业地产行业步入存量市场已是不争事实。去存量危机下,购物中心增速依旧不减,百货纷纷转型购物中心,如此种种都不断加剧了商业地产竞争。存量如何盘活,增量又何以创新?如何挖掘购物中心“过渡性空间”价值?如何把握旧楼改造、存量提升为主的“城市更新”?这是当下商业地产商们共同需要思考的问题。在这样的背景下,派沃(中国)商业设计机构将举办的“中..
网易严选难产许久的实体店终于又有音讯了,据悉,网易严选首家实体店在杭州西湖边上的某个购物中心内装修中,预计12月开张!“好的生活,没那么贵”的口号让网易严选红透一时,在电商纷纷布局线下实体店时,去年9月网易严选就计划推出首家独立运营的线下实体店,结果一说“还在施工”,又被爆调整为考拉海购,一直到今年的11月6日,丁磊在乌镇期间才又对外透露其首家线下实体店在年底开业。电商为何角逐线下战场电商这几年占尽优势发展的极为迅猛,但有相关数据则指出电商当前运营成本不亚于实体店。电商成本:人工11%、天猫扣点5.5%、推..
双十一将至,作为全球最大规模的购物狂欢节,自2009年以来,已经度过了9轮,从09年只有5000万的销售额,到去年成交额达1682亿元,其影响力早已超过西方世界的“黑色星期五”。电商曾是压在实体零售商胸口的大石,但是在新零售概念提出和实践发展的这3年,“双十一”也不再局限于线上的“狂欢”,在去年就已经有不少电商和实体零售商不再小打小闹,开始积极的探索“线上+线下”的打法。经历过前几轮“双十一狂欢”的洗礼,消费者们越来越不容易冲动消费,到实体店先体验再购买成为当下的主流消费方式。并且双十一迟缓的物流也让人们更愿意..
在上海徐家汇商圈中有个地标性的购物中心——港汇恒隆广场,自项目开业至今,这里被公认为最吸金的购物中心。据相关数据报告指出,在开始改造之前,港汇恒隆广场曾连续三年稳居国内购物中心租金收入之首。这家被评为“中国最好的购物中心之一”的项目,诠释了如何在中国最好的城市最好的地段做出标杆性的项目。作为港资开发商的项目,一改资金最快回笼的思维方式,着重提高顾客在逛商场时的体验感,并且有许多具有前瞻性的创举,特别是扩大可用作展示展览的公共空间,加上创新的巨大宽阔的中庭与穹顶设计,使整个项目变得开阔起来。项目名..
著名挪威城市建筑学家诺伯舒兹曾在1979年,提出了“场所精神”的概念。他指出任何独立的存在都有自己的守护神,因此每一个地方都有自己独特的内在特性和精神,具有自己独特的气氛。而从事商业地产相关行业20余年的臧涛先生则阐释了商业中心的“场所精神”。臧涛先生在职业生涯中服务过国内外多家零售及房地产相关企业,与恒大地产、新城控股、苏宁置业等企业多次合作,参与了数百家百货及购物中心的规划及设计工作,有着极为丰富的实战经验。目前是派沃(中国)商业设计机构的执行董事,并且还身兼上海交通大学海外教育学院、北京大学、同..
存量如何盘活,增量又何以创新?如何挖掘购物中心“过渡性空间”价值?如何把握旧楼改造、存量提升为主的“城市更新”?
随着国内商业地产同质化的加剧,商业街逐渐由“开市即营,散市即归”的传统步行街的商业面貌,向具有浓厚文化氛围的创意主题商业街转变。今天,派小沃整理了8个的设计思路最为清奇的主题商业街,一起来看看这些商业街是如何“惊艳”消费者的。华强北地铁商业街排在第一个要讲的是今年7月开业的华强北地铁商业街,华强北商圈“封街”4年,打造了长达1公里的地铁商业街,串联起4条地铁线及3个换乘站,拥有42个出入口,同时打造出五个中庭广场、四个主题商业空间、三条特色长廊,并且号称全国最长地铁商业街。该项目中,将艺术、科技、人文与..