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阿里、卜蜂莲花相继布局“小而美”的社区MALL居然有这么大的潜力

昨天,卜蜂莲花在无锡开出了自己首家社区购物中心莲花广场,体量4万㎡左右。无锡莲花广场的开业,也反映出了卜蜂莲花业务的重大调整。行业面临着寒冬,卜蜂莲花在坚守中谋求变革与发展。

在上个月30日,阿里巴巴也开出了自己首家社区购物中心深圳盒马里·岁宝。虽然它从开业起就争议不断,目前仍然在探索阶段,但是它积极探索的精神还是值得鼓励的。

社区商业是美好生活的“最后一公里”。

国家对社区商业发展支持力度加大,各大城市的有关部门多次下发政策,召开座谈会,要大力扶持发展社区商业。

社区商业不仅仅提供买菜、餐饮等社区基础服务,将更多地提供社区生活功能。从社区商业到社区生活、再到社区会客厅。社区商业即是民生工程也是经济蓝海,需要兼顾社会效益和经济利益。

随着居民生活需求的提升和改变,居民对社区商业也提出了品质要求,这就促进了社区商业的全面化发展。未来动向将会如何?如何创新迭代?

下面,我们就来详细分析社区商业的未来。

社区商业的发展趋势

社区商业作为最能体现城市文明进步程度和生活便利服务程度的商业形态,社区商业与社会发展有着紧密的联系。

社区商业是居民的刚需,它发展到2019年,服务半径早已突破以往的1公里的客群范围,内容提供不再局限于传统的商品及服务,社区商业的开发运营主体、营运模式及创新模式也将会更加多元化。

既然有了国家的大力扶持,那么社区商业在未来必将会迅速发展,为更多的居民造福。基于此,未来社区商业将呈现出以下几点发展趋势:

1、商业和社区融合发展

因为涉及到民生,未来政府对社区商业的规划力度会加强,在开发社区商业时也会更加重视其社会服务功能,未来社会商业将会是商业与和社区融合发展,社区需要商业,商业同时也为社区服务,二者互相联系,相互促进,提升城市商业现代化和服务水平。

2、业态及功能趋于合理

随着城市商业发展日益成熟,城市市级商业中心和区域商业中心发展相对成熟和稳固,因此,社区及社区商业的发展逐步成为政府发展规划的重要内容,未来社区商业必将会走上统一规划、定位、布局、运营、管理的道路,业态及功能趋于合理。

3、多功能、综合化、细分化

社区商业将向更加规模化、多样化及完善化发展,并且伴随多种功能的综合发展,商业与居住功能可能会出现边界模糊的状况;同时,由于城市人口结构复杂,导致消费层次不一、消费结构多元,相应其社区商业也会根据不同的消费群体表现出不同类型的社区商业,逐步细分化,以适应不同类型和层次的居民需求。

4、社区生鲜与便利店业态为核心

随着国民经济的发展,社区商业的不断成熟升级,新的商业形态不断涌现出来。尤其是近年以来,社区生鲜与便利店业态,不仅改善了整个社区商业的生态体系,还带动了周边商业形态的提档升级,也吸引更多的年轻阶层到社区来消费,社区生鲜与便利店业态成为社区商业的核心组成部分。

5、社区商业商管运营专业化

社区商业的运营是一个非常复杂的体系,能否进行有效的运营管理将直接影响到社区商业的发展与收益。

当社区商业发展到一定规模后,就需要对社区商业进行较为科学的规划和定位,准确把握周边消费者的市场需求以及周边商业市场的供应情况,以决定自身项目的可发展规模。

需要对社区商业的市场定位、业态比例、商业规划、产品组合等因素进行合理调控,避免社区商业在档次或功能等方面不适应消费者的需求,防止重复性建设和盲目竞争,促使社区商业各部分协调经营,形成一个有机的整体,便于持续的良好发展。具体到运营管理方面,不仅要有专业化的流程与团队,更重要的是要根据运营情况不断进行有效的调整。

社区商业优秀案例赏析

上海某社区卖场于2019年开业,原为一家已经运行24年的传统菜市场,随着时代变迁,周边居民对美好生活的向往,渴望需要一个像样的便民生活服务区。

最终历时7个月,在充分考虑原有功能形式和周边业态的前提下,项目精心筹备重塑街区生活体验,引入新鲜、时尚、多元化元素,让其摇身一变成为特色鲜明的综合型社区商业中心,一改先前“买完就走”境况,让“在菜场喝咖啡”成为一种常态。

1、以“屋檐下的生活与诗”为设计理念,将集市概念从室外延伸至场景空间。

外立面通过将屋顶抽象成错落的折线形式,打破建筑的边界,增强视觉冲击力,营造更加丰富有趣的空间体验。建筑内部也独具匠心,运用木格栅吊顶设计增加空间的“温度”,从木质吊顶到休息区的原木色书架、坐式台阶,空间采用了大量温暖的颜色和材质,创造温馨舒适感。

2、业态复合服务便民,满足居民实际需求。

将生活元素充分融入业态,将原本单一“买菜”功能,扩展到包括生鲜超市、餐饮空间、休闲娱乐、健身房、花店等在内的多功能复合业态。还将原本散落在街边的裁缝、修锁等便民服务给“请”了进来,提供包括家政服务、家电维修、居家保养、开锁换锁在内的各类社区服务项目。

3、共享空间打造更有温度的社区。

前期调研过程中项目组充分认识到,社区居民的开门七件事,已从传统的“柴米油盐酱醋茶”升级为了“动玩憩享品伴谈”。为匹配居民日益增长的精神文化需求,将“共享”贯穿项目全局。600平米的共享空间内设有儿童探险乐园、书房书吧、瑜伽运动馆、共享厨房等,成为了邻里会客厅,让整个社区变得更加温馨美好。

总结:社区商业需要精致也需要烟火气

目前,我国的社区商业还处于起步阶段,而我们人口基数很大,城镇范围在不停的扩大,城镇居民的数量在不停增加,所以未来的发展将会有更大更好的潜力和可发挥的空间。

有分析认为,中国社区商业一定要基于社区的特点而建,社区商业最关键的是一定要贴近生活,贴近商品特性,简称就是要有“烟火气”。无论是开店还是改造菜场,一定要关注社区人口结构、社区消费者年龄以及他们的需求特点。改造的好看固然是好事,但是切莫为了追求好看而改造的不合实际,让社区商业失去了本身具备的便民价值。

综上所述,社区商业作为“家”的延展,在未来将由社区商业出发,构建出一个又一个完整的生态圈,带来社区居民在消费体验上的全面升级。

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