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商务部力推高品位步行街,高品位步行街该怎么设计?

近日,为加快推动步行街改造提升工作,商务部发布了关于印发《推动步行街改造提升工作方案》的通知。方案中指出,将利用3年左右的时间,在直辖市、省会城市、计划单列市重点培育30-50条环境优美、商业繁华、文化浓厚、管理规范的全国示范步行街,指导各地培育一批代表本地特色的步行街,步行街客流量和营业额累计增长30%以上。

此外,商务部将建立部、省、市、区、街区“五级联动”工作机制,明确责任主体和工作分工,建立月度信息交流、季度跟踪指导、定期调度等三项工作制度,确保改造提升工作持续稳步推进。

商业步行街改造的意义

打造高品质的人性化街区;推进实体商铺转型升级以吸引人流!这两大理念的结合,催生了近几年商业步行街的再一次改造大潮。

即便是世界著名的香榭丽舍大街,也经历过辉煌 — 低落 — 再改造的经历。

对于直辖市、省会城市、各旅游城市来说,步行街的再造更是推动城市品牌建设。

商业步行街是一个集旅游购物、娱乐、生活消费、时尚休闲、徒步游、观景一体化的智能化建筑设计,其目的意义是为客人提供优良的购物体验及舒适的室内环境,它的设计也要从这几方面来考虑。

在当前城市改造更新的背景下,一条商业步行街要想发展的好,最核心的三点就是:避免同质化,保证持续性,体现专业度。

商业步行街设计知识点

道路设计

01

在进行商业步行街规划设计时,应考虑街区环境地形变化所形成的竖向关系,地面铺装应考虑材料规格、表面肌理、防滑性与耐久性。需要详细了解场地积水情况,考虑材料的渗水性、耐腐性、铺装方式、给排水口或排水沟的设置。

坡度较大的地段应采取相应的防滑措施,避免道路和场地积水,造成游人行进障碍和步行安全。

步行街顶棚设计

02

有的步行街会在狭窄的地方,比如两栋大楼之间,安装采光廊和中庭的采光天棚:步行街的采光廊考虑广告装饰物的安装,需要预留一定数量的吊挂件,中庭的吊挂件预留最低4~6个,有的预留8个。

采光廊按每跨预留一处吊挂件,宜考虑电动提升装置。中庭的采光天棚及步行街的采光廊应进行节能设计,并设置电动遮阳装置。

铺装问题

03

铺装模数是指在铺地时采用相同或不同规格的材料拼合成的地面肌理、色彩和图案。在场地地面铺装时,往往为追求地面的视觉效果而忽略使用过程中的问题,容易出现砖石铺砌高低不平、留缝过大、使用材料表面过于光洁等问题。

一般的地面平整铺装情况下,砖石之间高低相差不得大于3mm。对于铺砌大理石或花岗石板的地面,应采用火烧、打毛、剔槽等方法进行表面处理,避免造成行人步行中跌滑的不良后果。

步行街中庭设置

04

中庭设置的位置:一般中庭设在步行街的转折处、入口处;中庭的平面尺度:两个中庭要分主次,大的500~700平米(开洞面积),小的300~400平方米(开洞面积);中庭的间距:80~100米。

地面导向设计

05

地面铺装的拼图不仅有美化作用,同时具有一定的引导与指向作用,它可以为行进中的人们作街区范围和重点区域的方向引导,并在不同高差地段的梯步上,采用色彩的对比进行视觉提示,使步行街区更具安全性。

此外,在进入商业步行街区的人群中有一定比例的残疾人,他们需要更多社会的关怀,因此,街区地面设计应专门为残疾人准备特殊的行进道路和导向提示。对于有场地高差关系的地面梯道旁应设置残疾人通道,盲道设置应有明确的导向提示,并切忌景观物摆设,避免形成障碍。

观光梯的设计

06

步行街中庭观光电梯数量和位置是否适宜并满足使用,且与中厅面积匹配(椭圆型中庭,其位置在短边所在弧边上为宜),观光梯在中庭设置,以2~3部为一组,观光梯轿厢要做成玻璃通透,井道为钢结构。观光梯应通到地下停车场。在停车场设置通透玻璃候梯厅,候梯厅需设计空调及安全栏杆。

地面铺装设计

07

地面铺装的形式与色彩是商业步行街区景观规划设计中重要的组成部分,是人们最为易见最多使用的景观要素,地面铺装的形式与色彩效果的优劣直接影响整体街区环境。因此,在地面铺装设计时需要从街区整体形式、建筑形态、街道尺度、交通关系、道路指向、各种景观物象的占地位置、形态等方面进行综合思考,形成系统的、适合步行街区视觉和功能要求的地面铺装设计。

铺装形式一般有点式、条带式、图案式和具象表现等,铺装的色彩表现有单色铺装、复色散乱铺装、复色图案铺装、套色片状膨胀等,无论在形式和色彩的应用上都应结合街区总体风格关系、静态与动态的景观物象关系、竖向关系而形成统一的视觉表现形式。

商铺面积控制

08

步行街的零售和服务类商铺面积一般为100㎡以下,餐饮类商铺面积一般为单间100㎡左右。所有商铺单元进深宜8米~16米(商管建议不宜超过12米),面宽8.4米(规划院强制条文已列),尽可能减少不符合设计要求的商铺数量,降低招商难度。

经典案例赏析

杭州湖滨步行街

街区概况

湖滨步行街区位于杭州市主城区,滨临西湖风景名胜区。街区旅游资源丰富,零距离傍依西湖风景名胜区,是环西湖游线的重要区域,商务功能齐全。公共交通四通八达,地上地下空间连接贯通良好,是杭州市商圈客流量最大的区域,也是西湖客源集聚的重要门户。停车位充足,静态停车条件良好。

总体定位

在湖滨步行街蓬勃发展的同时,也暴露出了步行空间不足、主题文化凸显不足等问题。2019年,湖滨步行街改造提升工程开始实施,如今改造后达2000余米。未来湖滨商圈的发展目标是“零售创新的标杆、消费升级的典范、文化融合的样本”,而湖滨步行街区,将作为湖滨商圈的休闲集散、时尚发布、国际秀场、文化展陈中心。

改造的主要内容

1、交通路网优化

湖滨步行街通过对外围车辆分流、构建地下车型网络、出入口优化、内部交通环线构建等方式优化车行系统。并通过立体步行系统构建和步行系统衔接等方式便捷步行网络。进一步优化了街区的布局。此外还通过公交站点引导、增设交通站点和旅游环线的方式,疏解了景区拥堵。

2、资源高效利用

街区充分利用地下空间,以地铁站为核心,完善地下步行体系,将街区内地下空间结合龙翔桥地铁站点进行设计,形成完整的步行体系,一方面便于轨道交通的使用,一方面便于主要公共建筑的地下空间相连。同时通过优化地铁站口空间,改变现状相对混乱的出入口空间、梳理空间的局次性,提升龙翔桥地铁站B出口附近视觉景观效果。

3、街区品质提升

湖滨步行街在改造提升过程中充分融入时尚元素,并延续传统建筑风格。同时对建筑体量、形制、色彩、立面形式、材质装饰等视觉要素进行分类管控,形成统一协调的步行街区建筑风貌。还统一规划照明设备、广告牌、绿化景观、雕塑小品等公共基础设施,力求运用智慧化的现代科技手段,统一街区时尚历史风格,增添街区文化艺术气息。

湖滨步行街的改造提升方案既体现了专业度,获得了省市领导的认可,也通过历史文化与现代元素的交融,避免了同质化。湖滨步行街改造提升的先进经验可为全国商业步行街改造提升提供借鉴。

小结:商业步行街要有自己的特色


可作为城市名片的商业步行街,是文化与属地特色的载体,是历史与现代元素的碰撞。步行街的改造,不可盲目“与时俱进”而改造的千篇一律。要通过挖掘特色来改造升级。

要在体现文化传承和文化特色的基础上,把商业步行街和时尚、现代元素有机结合起来,构建起一种独特的休闲消费体验。从而提升步行街的品牌和形象,让步行街在消费之外,也成为一个体现传统文化、地方特色、时尚潮流的地方,成为一种新型商业模式。

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