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京城最潮地标,三里屯从来不一般!

这两天三里屯优衣库因为众所周知的事件火了,竟然真的有不少网友亲赴实地拍照留念。

其实三里屯从来就不是一个默默无闻的平凡之地。

其优越的地理位置;

时尚前卫的设计风格;

开放式的街区设置;

众多的品牌商家;

正成为北京新的时尚购物地标之一。

项目简介

三里屯太古里是为开放式购物区,由19座低密度的当代建筑布局而成,整个项目分为南、北两个区域既与周边建筑融合在同一个区域之中,同时也保持着相对的独立性。

三里屯太古里本身代表的是一种人文风尚汇,所以这里一切以人为核心:让人们在此除了享受美食、购物和自在玩乐外,还可以创造艺术和引领时尚。让这里引领一种三里屯太古里所特有的生活理念和文化,给人们带来一种独一无二的潮流体验。

项目区位分析

地理位置:

朝阳区工体北路不三里屯路交汇处区位,毗邻第2使馆区;

北京市政府对三里屯地区的未来规划是“国际化商务核心”和“24小时娱乐中心”;

周边分布高端综合体项目,三里屯SOHO、世贸天阶、雅秀、3.3大厦等商业项目及大量的写字楼和高档公寓;

四至及交通:

东侧为三里屯酒吧一条街

南侧为工体北路

交通较为便利,临近地铁2、10号线

三里屯太古里商业定位

项目定位

知名酒吧街,是追求时尚生活年轻人的聚集地,周边商业不饱和,原有商业以零售为主,功能单一。时尚体验的购物中心是市场空白点。周边五星级酒店、涉外高档公寓、高档写字楼林立,临近使馆区、CBD,国际化氛围浓厚。

消费者策略

南区针对年轻客群, 北区针对高端人士;借助临近使馆区,吸引大量外籍人士和生活方式西化的国内白领阶层

南北区实行差异化:

南区定位:年轻、时尚、前卫:吃喝玩乐文化休闲区,消费水平更接近平民化,是一个汇聚书籍音像、艺术画廊、酒吧等的时尚文化休闲消费中心包括“尊贵品位区”、“艺术文化酒吧区”、“潮流区”、文化广场和时尚大道

北区定位:高端、先锋,瞄准一线品牌和设计师品牌,打造国际奢侈品聚焦地。

东座定位国际一线品牌,

西座定位国际时尚品牌,

北座定位国际知名设计师品牌,

地下一层定位国内先锋知名设计师品牌。

规划布局及动线分析

南区-1主要布局电影院及精品生活超市,1F、2F布局潮流时尚零售品牌,3F为中高档餐饮酒吧;

北区布局高档奢侈品牌,外面布局休闲餐饮,品牌业态布局清晰合理;

南北区均有一个小型中心广场,采用半开放式,出入口较多,消费者能够便捷到达项目各处,北区有设内部车行道,满足高端消费者的需求;

南北区停车场分离,避免了地下停车场的拥挤现象,将停车场出入口设置在项目侧面及背面,人车分流不影响项目正面的展示性。

建筑形态独树一帜,标志性强

不规则的楼体、色彩斑斓的外观,到大胆的建筑材料的运用,以及相对独立而又互相连接的多层空间设计,使得建筑整体本身就是一件艺术品。独立品牌大楼,以三维建筑去宣示品牌形象,很受时尚人士推崇。

南区:前卫个性、色彩缤纷,从北京的胡同文化中撷取灵感,独栋建筑之间纵横交错的连接,走街窜巷般的随性正是这里购物的亮点所在。

北区:开放式庭院格局设计更接近四合院的氛围,建筑风格也更多地彰显了城市财富和生活风尚,中间多栋钻石型建筑,凸现出奢侈品牌的高雅格调。

太古在商业地产设计细节上的四点要求:

一是巧妙引寻人流的分布;

二是注意顾客视野的享受,扶手梯的位置必须在视野范围内;

三是给顾客创造舒适的感觉,店铺要容易到达,走廊的阔度要适当,引入更多天然光线;

四是注意空间感,低了太压抑,高了空空荡荡。

外部建筑外立面

内部建筑外立面

2F以上楼层均设计连接长廊,连接部分楼栋,便于消费者到达;

时尚的穹顶设计,使阳光自然照射迚项目内部;三楼部分采用退台式设计,增加建筑的层次感。

下沉式开放庭院

项目业态组合与品牌策略

业态组合

以零售为主,零售占75%,餐饮占20%,娱乐、服务占5%;

服装服饰占零售类的70%,保证了对年轻人的吸引力和项目的收益;

艺术家居类占到零售类的15%,体现了项目的特色。

品牌策略

首次引进品牌:开业初期进入三里屯太古里的品牌中,有很多品牌在当时是首次进入北京甚至中国的品牌,如Apple、Fossil、BenSherman、SteveMadden、UnionAmericanBar&Grille、ElementFresh等。

规模之首品牌:三里屯太古里另一个品牌策略就是打造品牌旗舰店,如Artini、LACOSTE、Levis、Mizuno、SteveMadden、BHGSupermarket、Esprit、Bestseller在都开设了旗舰店戒北京地区面积最大的门店,熟知品牌以全新的运营模式,体现项目与众不同的调性。

前卫装修品牌:为了契合“潮”的定位,项目要求所有品牌都要为该项目设计一套独特的装修方案,鼓励品牌做出前卫的设计概念。it品牌等独特的装修设计,都是品牌方为了迎合三里屯太古里“潮人潮地”的概念而量身定做的,追求与众不同、绝不雷同的效果,更加彰显了三里屯项目特立独行的气质。

突出体验品牌:鼓励品牌体验性、互动性营销,增强消费者的参与性,引领新的购物体验和消费模式,用全新的模式、全新的感觉,吸引追逐时尚新鲜感的年轻人和潮流达人。

商业氛围

在三里屯太古里,艺术是流动的,遍布在这里的大街小巷,总是不经意地出现在细节里。当你走过胡同,你可能会发现雕塑家正在舞动刻刀,或是街头画家正微笑着向你打开画板。

广场上可供人随地坐下休息的倾斜台阶

广场上孩子们嬉笑追逐,变幻的喷泉……

当你沉浸其中,你便已经融入了三里屯太古里的艺术氛围当中。

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