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探秘香港海港城四十多年间如何紧跟潮流

2015年01月28日

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  核心提示:本文来自于华润置地在2014年下半年的商业考察报告,非常详尽地从项目区位、交通、定位、商业规划、业态、品牌、亮点等角度梳理了项目整体特色。

  1、项目概况

  海港城,位于香港九龙尖沙咀,是香港最大面积的购物中心,集购物、美食、娱乐、观景于一身,在维多利亚港海旁耸立四十多年至今,与香港一同成长,是香港一个不可或缺的名胜。

  1)商场购物空间广达二十万平方米,为全港规模最大的购物消闲中心;

  2)由四个互相连接的购物区所组成,分别为港威及海港城新域、海洋中心、海运大厦及马哥孛罗香港酒店商场;

  3)700间商店、50间食肆、2所戏院、3间级酒店、有500个房间的服务式住宅、一间私人会所,另有占地共440万平方呎的高级商业楼宇;

  4)拥有2000多个停车位,分布于多个停车场;

  5)海港城南面入口前的五支旗杆,是市民集合及民间活动的热点。

  

  

  2、交通

  

  3、外部动线

  海港城周边有4个地铁站;

  两个码头,方便游客乘小轮到达;

  4条机场快速,一个巴士总站。

  

  商场交通— 交通组织(外部)

  广东道大多为国际一线品牌旗舰店,基本可以步行直入店铺;

  沿路四个地下停车场入口,分散车流;

  

  4、内部动线

  

  

  5、配套设施

  

  

  

  6、业态组合

  商业定位:

  打造全方位购物享受品牌街区,满足顾客“一站式”消费。

  品牌定位:

  中高端定位,网罗国际知名一线品牌及本土一线品牌各种品牌商品,充分满足顾客购物需求。

  业态组合:

  购物(国际一线二线品牌)+娱乐(影院及游乐中心)+餐饮(夜上海,八月居)+酒店(马哥孛罗香港酒店) ,一站式消费购物中心;

  业态分布

  

  购物区——海港城海运大厦

  1)建筑面积:648,00平方米

  2)此区共分三层:第一层是儿童娱乐中心KidX、第二层是运动品牌(SportX, Faces)及第三层 LCX百货。

  3)第一层儿童娱乐中心内有全亚洲最大的玩具”反”斗城(Toys“R” Us)、儿童最爱的美国冒险乐园(Jumpin Gym U.S.A.)及Chickeeduck等。

  4)第二层SportX内搜罗最多最潮的运动品牌,包括全港最大超级运动店GIGASPORTS及多家首次进驻香港的旗舰店Body Glove。FACES,提供多达百多个化妆及香水品牌,成为海港城有史以来最大的美容化妆桥头堡。

  5)第三层LCX百货是一个定位高端品牌的百货,里面网罗多个时尚年轻国际品牌。

  

  

  

  海港城儿童娱乐中心基本分为三个区域:

  1)大型游艺厅(小型游艺机+儿童娱乐区+商品兑换区);

  2)大型儿童用品超市(玩具反斗城);

  3)妇幼用品商业街。

  

  海港城港威商场

  1)国际名牌时装店:杜嘉班纳(D &G)及普拉达(Prada) ;

  2)位于第三层的嘉禾港威电影城,设有四间迷你戏院;

  3)位于第四层的国际著名食府:麻布茶房、COVACaffé、西班牙餐厅 (El Cid Caramar Tapas & Wine Bar) 、rice paper 及 Miso等;

  4)做强餐饮业态;

  5)广东道云集国际超级品牌旗舰店,是香港少数购物地标之一,当中包括Louis Vuitton (路易威登)亚洲最大的旗舰店、Chanel (香奈儿) 旗舰店、COACH旗舰店、Hermes (爱马仕)、Dolce& Gabbana(杜嘉班纳)、Prada(普拉?达)、Emporio Armani、Gucci(古驰)、Marc Jacobs、EmporioArmani等;

  6)海港城港威商场另有大型超级市场city’super,设有四间迷你戏院的嘉禾港威电影城,以及多间著名食府鸿星海鲜酒家、COVACaffe及越式餐厅rice paper – frenchvietnamese cuisine;

  

  

  

  7、项目亮点

  1)让购物中心满足多元化的需求,实现公共空间初会化,尤其是在非营业时间内,商场公区空调、扶梯正常开启,将商场公区延伸至写字间一部分。餐饮业态提前开放,满足项目写字间人员、周边居民及游客早餐需求。

  2)在每一个可利用地方设置广告位,既美化了形象,又创造了收益。

  3)充分利用海景,港威商场临维港多个休闲平台,供顾客休息观景。

  4)经常举办主题文化活动,将一次促销展示作为一次作品展示,将艺术与商业在购物中心奇妙融合。

  5)商场以提供优质的服务为出发点,在服务中应注重细节提供延伸服务(如提供旅游地图、周边景点介绍等)。

  6)作为香港最早购物中心,顺应时代的发展演变分阶段开发,适时翻新改造旧物业,让购物中心保持与现代接轨实现可持续发展。

  7)体量巨大、开发周期长,各个业态的衔接和组合是关键。

  8、海港城业态占比

  

  来源:商业地产学院

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