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万达广场2018年全国将建52座 轻资产转型提速

2017年08月31日

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联商网消息:8月30日,2017上海国际商业年会如期举行,万达商业披露了其将在2018年开业的万达广场项目。《联商网》在现场了解到,2018年将有52座万达广场在全国各地开业,其中三四线城市依然为主要阵地。

据《联商网》统计,在2018年的52家万达广场中,江苏数量最多,达到6个;其次是河南、山东、四川和安徽,均有4个;辽宁、内蒙古、山西、山西、宁夏、新疆、广东、广西、福建、浙江均已2个紧随其后;黑龙江、北京、河北、上海、甘肃、重庆、云南、贵州、湖北、江西各1个。

而2017年全国仅开业50座万达广场,总供应建筑面积为1131.65万方,商业面积超240万方。从两年开业数量来看,万达广场正在加速布局三四线城市,北上广深商业地产项目的高密集度,并没有得到万达广场的重视,而是将眼光转向更具发展潜力的三四线城市或新一线城市。

近期,在相继出售13个文旅项目、77家酒店之后,万达集团再出售万达广场的消息被放到聚光灯下。7月25日有消息称,作为万达集团标杆物业项目的万达广场也在易主,不过万达方面解释称,此次与出售文旅和酒店项目不同,万达早已与其他机构签订了合同,由对方投资,万达来运营,这是万达轻资产战略的一部分。

万达商业地产的轻资产模式包括两部分:一是与“有钱没地”的机构合作开发投资类万达广场,另一块是与“有钱有地”的企业开发合作类万达广场,净租金收入3:7分成。前者主要是与金融机构合作“直投项目”。

实际上万达的“地产+金融”轻资产模式已启动两年多的时间,2015年初就通过有限合伙基金的形式开始尝试,与光大安石、嘉实基金、四川信托及快钱公司签署投资框架协议,其中万达商业地产角色为GP,金融机构角色为LP,拟在2015-2016年间首批投资240亿元,计划建造约20座万达广场。

在2016年四季度,万达商业与中信信托、民生信托、富力集团等签约90个万达广场、共1050亿元的投资合同。合同约定,2017年至2019年,每年开业交付30个万达广场给投资方。万达官方资料曾披露,万达商业地产2017年预计新开业万达广场50个,其中39个计划为轻资产项目。


“轻资产”成为目前万达商业转型的核心。


(来源:联商网 刘晓悦)

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