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商业地产周报(8.7—8.13):7家房企10天内海外融资50亿美元

2017年08月13日

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联商网消息:过去的一周(8.7—8.13),绿地、融创等7家房企10天内海外融资50亿美元;万达资本回归A股步伐或将加快;宝龙高管迎来大变动,王寿庆接棒潘丽君任商业总;联商网独家揭秘上海下半年最受关注的新开购物中心以及中国连锁奥莱集团门店……

1、百联集团成立控股公司 发力长租公寓市场

全国最大的多元化、全业态商业零售公司百联集团昨日宣告,正式成立上海百联资产控股有限公司(简称百联资产控股),这是百联集团“十三五”期间着力打造的六大战略新兴产业板块之一,将充分挖掘百联集团现有资产价值,盘活存量再开发,形成“商业地产+商业经营”产业模式。

百联资产控股公司的成立,拉开了百联集团在商业地产领域创新发展的序幕。百联集团宣布将与睿星资本(Greystar)和浦发硅谷银行探索展开深度合作,并与浦发硅谷银行签署战略合作协议。

据悉,睿星资本是全球领先的长租公寓投资运营商,在全球140个城市投资管理41万余套公寓。百联集团将携手睿星资本,探索研究中国长租公寓市场,协助百联集团升级旗下存量资产价值,打造中国消费市场的长租公寓品牌,发力中国万亿长租公寓市场。

2、绿地、融创等7家房企10天内海外融资50亿美元

越来越多的房企发行美元债,以此应该国内融资渠道收紧带来的麻烦。据不完全统计,8月至今仅10余天时间,7家房企合计发行50.1亿元美元债券,已经达到了7月全月81.5亿美元海外融资额的62%。

最近的一笔来自8月10日,绿地控股发行30亿美元3年期高级无抵押美元中期票据,指导价格5.3%,该债券为8月迄今金额最大的一笔。

此前的一天(8月9日),中国最大的房地产企业之一碧桂园增发1亿美元中期票据;8月8日,绿景中国发行一笔3年期、2.25亿美元的美元债,发行价为8.5%。同样是在8月7日,佳兆业宣布,增发3笔合计2.85亿美元的票据,利率在7.25%-9.375%之间,将用于再融资现有债务、拨支现有及新物业项目及一般企业用途,

8月7日,雅居乐发行一笔5年期、2亿美元的美元债,发行价5.25%,此举是为置换2014年发行的一笔利率8.375%、规模5亿元美元票据的部分。这是雅居乐最近的两年来,首次发行美元计价的债券,上一次是2015年,以9.125%的利率发行了5亿美元债券,融资成本明显降低。

同策咨询统计的40家典型上市房企的融资数据显示,7月,房企海外发债成本较6月份的1年期利率6.5%明显降低,但进入8月,融创中国的一笔接近8%的美元债券融资利率,创下今年以来内房股在港发债新高。

3、万达资本布局初露端倪 回归A股步伐或将加快

8月9日晚间,万达酒店发展(00169.HK)发布公告称,万达集团旗下两大轻资产公司——万达酒店管理公司和万达文旅集团,将注入香港上市公司万达酒店发展,分别作价7.5亿和63亿人民币。万达酒店发展则将旗下4个项目公司的部分股权,售予万达商业。

这是继出售13个文旅项目和77个酒店项目之后,万达的又一次重要资本运作,也是万达将轻资产项目注入上市平台的一次尝试。8月10日,万达酒店发展收盘报1.390港元,相比前一交易日收盘价上涨约20%。

分析人士指出,经此调整,万达酒店发展将成为以轻资产为主的上市平台,其对于文旅、酒店等业务的发展能起到较好的支撑。与此同时,经过出售和剥离后,万达商业回归A股的步伐或将加快。

4、旭辉中期净利润21.56亿 期内收购32个新项目

8月9日,旭辉控股(集团)有限公司公布其2017年中期业绩显示,该集团上半年合同销售金额及合同销售建筑面积分别达人民币471.512亿元及255.99万平方米,按年分别锐增70.9%及71.7%。

公告显示,截至2017年6月30日止六个月,该集团录得合同销售金额人民币471.5亿元,较2016年同期增长70.9%。实现合同销售建筑面积255.99万平方米,较2016年同期增长71.7%,集团合同销售平均售价约为人民币1.8419万元/平方米,同时于2017年上半年录得约85%的合同销售金额现金回款率。

同时,截至六个月,该集团已确认收入为人民币112.354亿元,较2016年同期的人民币87.441亿元按年增长28.5%。集团股东权益应占净利润由2016年同期的人民币8.385亿元增加157.1%至人民币21.562亿元。截至2017年6月30日止六个月,该集团的股东权益应占核心净利润由2016年同期的人民币9.481亿元增加62.2%至约人民币15.375亿元。

5、郭鹏辞任太古地产非常务董事 由刘美璇接任

8月9日,太古地产有限公司发布公告,宣布该公司董事变更情况。

公告内容显示,郭鹏辞任太古地产非常务董事,其呈辞是基于退休而作出,并确认其与公司董事局没有任何意见分歧。而郭鹏辞任后,常务董事及现任财务董事刘美璇将调任为非常务董事,同时,龙雁仪获委任为财务董事及常务董事。上述呈辞、调任及委任于2017年10月1日生效。

刘美璇,女,现年57岁,于1987年加入英国太古集团有限公司集团,驻集团在香港的办事处。于2003年5月至2007年3月出任太古股份有限公司贸易及实业部财务董事,2005年9月至2007年2月出任太古轮船有限公司财务董事,2007年3月至2010年8月出任香港飞机工程有限公司财务董事,现职香港太古集团有限公司、太古股份有限公司及太古地产董事。

另外,龙雁仪,女,现年51岁,于1992年加入太古集团,2010年8月获委任为香港飞机工程有限公司财务董事,2013年6月获委任为集团财务董事,之前出任太古公司的全资附属公司太古海洋开发控股有限公司财务董事。

6、迪士尼季报出炉 乐园业务利润增长18%

8月9日,华特迪士尼公司公布了截至2017年7月1日的2017财年第三季度报告。本财季,华特迪士尼公司营收为142.38亿美元,净利润为23.66亿美元。同时,公司宣布将以15.8亿美元收购BAMTech额外42%股份,此前迪士尼已拥有该公司33%股份。华特迪士尼公司计划于2018年上半年推出覆盖多重体育赛事的ESPN流媒体服务,2019年将推出迪士尼流媒体服务。

华特迪士尼公司董事长兼首席执行官罗伯特·艾格表示,乐园与度假区业务营收增长12%至49亿美元,部门营运利润增长18%至11.68亿美元。国际业务的营利增长归功于上海迪士尼度假区和巴黎迪士尼乐园的增长。

7、万达成立大健康集团 房企跨界医疗尚无成功案例

涉足医疗健康三年后,万达正式成立大健康集团,计划以轻资产方式建设运营。尽管地产商不差钱、有土地,但截至目前,万达及其他地产商转型、投资医疗行业,尚未出现可圈可点的成功案例。

近日,万达集团内部传出调整人员和组织架构,并将成立大健康集团的消息引发广泛关注,消息称,拟由王顺担任大健康集团总裁,刘玮任职副总裁。

8月3日,记者从可靠渠道得以证实。不过,截至8月9日发稿,万达集团官方未有明确表态。上述消息人士称,这或许是不久前万达出售资产转型轻资产的模式,受到太多关注与争议,此次不希望外界过多关注。成立万达大健康集团按照万达集团转型方向进行。截至目前,据不完全统计,万达在医疗产业的总投入已累计达到1440亿元。

8、宝龙高管大变动 王寿庆接棒潘丽君任商业总

近日,商业地产领域再次发生高管人士变动。《联商网》获悉,于今年2月加盟宝龙,担任宝龙地产控股副总裁兼商业集团总经理的潘丽君目前已确认离职,而接任这一职务的是曾两次出走万达的王寿庆,他将出任宝龙地产控股副总裁兼商业集团总经理。

宝龙地产内部相关人士向《联商网》表示该信息属实。“潘丽君8月6日走的,王寿庆是8月7日来的”。

9、中国连锁奥莱集团门店大揭秘

目前,全国各地在建及规划的奥莱或准奥莱项目超过200家,由于砂之船、杉杉、百联、王府井等连锁奥莱品牌输出管理及轻资产合作项目及收购案例迅速增多,归属于专业连锁奥莱企业由以往不足10%迅速攀升至25%左右。

由于非连锁奥莱集团不具备商业资源,故其延期乃至烂尾的比例远高于专业连锁奥莱集团。就2017年上半年开业的13家奥莱来看,专业连锁奥莱集团更是占到半壁江山——优客石家庄店、长春店及南昌店、华盛合肥店、上品北京北辰、成都季库(不包括去年试营业的徐州淮海环球港奥特莱斯、郑州华盛奥特莱斯,以及后期续建项目例如广佛佛罗伦萨小镇二期及香港佛罗伦萨小镇)。

而下半年新开业项目中连锁奥莱集团的占比将进一步攀升。例如7月新开5家新奥莱,包括武汉佛罗伦萨小镇1期、长春欧亚卖场奥莱、宁波东部新城银泰城奥莱、长春新华联奥莱、阳江新都汇奥莱城,连锁奥莱集团占到六成。

去年登陆郑州的杉杉奥莱,今年将新开南昌、舟山和太原三座奥莱,明年则将登陆乌鲁木齐、呼和浩特,外加营业中的宁波郑州哈尔滨项目,门店达到8家;百联继去年开出济南百联奥莱后,今年将开出武汉百联奥莱二期,明年将新增济南2店,并有望进驻昆明等地,加上先前的上海、武汉、杭州、无锡、南京奥莱,门店数正逼近10家;砂之船去年开出昆明和合肥店,今年将开出贵阳、西安、长春3店,外加营业中的重庆西部店、重庆璧山店、杭州和南京4店,门店总数达到9家;而今年轮空的王府井赛特奥莱也将于明年开出长春远洋奥莱等新项目,并计划登陆成都龙泉等地。

10、上海下半年最受关注的新开购物中心是哪些?

今年上半年上海新开业各类集中型商业地产项目30余个,其中2.5万平方米以上购物中心项目21个(包含去年试营业,今年正式营业项目2个),1-2.5万平方米之间的小型新项目同样多达10来个。

下半年,上海将迎来开业高峰期,新项目数量几乎比上半年翻两倍还不止,其中淡季7月就新增吴泾宝龙广场、嘉定日月光1期、祝桥新世界欢乐城、丁香国际商业中心(正式开业)等新项目。

据联商网&搜铺网统计,今年下半年计划开业的2.5万平方米以上商业项目达到50来个,筹备中的2.5万平方米以下的项目更是超过50个,如能按期开业总项目数将达到一百余个,但由于种种难题,下半年最终成功开业及试业项目数量预计在70至80个左右。

11、太古地产二季度业绩:北京颐堤港销售增68.5%

中国奢侈品销售热度不减,Swire Properties Ltd. 太古地产周二发布的二季度初步业绩显示,集团位于中国内地的高端商城销售与一季度相比平稳发展。

二季度,太古地产旗下中国零售物业北京三里屯太古里、广州太古汇购物商场、北京颐堤港购物商场、成都远洋太古里零售销售分别录得6.5%、30.3%、68.5%和46.8%的增幅,而一季度增幅分别为8.1%、31.7%、56.5%和56.1%,2016年二季度增幅3.7%、4.0%、12.8%和112.5%。

另外,该集团表示,位于上海的全新物业兴业太古汇购物广场5月全新开业,料会加剧上海同业的竞争,上月底恒隆地产有限公司(0101.HK)发布中报时,亦有大行对后者提出警示。而有大行亦因上海兴业太古汇的开业上调太古地产的目标价,上月中,花旗银行发布报告,指出上海兴业太古汇购物广场出租率近9成,同时两座写字楼下半年亦可为集团提供额外租金收入,因此大幅上调太古地产目标价有19.58港元至31港元,调幅高达58%,该行同时将太古地产评级由“出售”大幅上调至“买入”,主要反应在鰂魚涌的写字楼租金收入提升。

(来源:联商网 刘晓悦)

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