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王健林被指变卖万达广场,万达回应说了什么?

2017年07月25日

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联商网消息:卖掉文旅城、酒店物业后,63岁的王健林持有的“重资产”只剩下万达广场了。但,王健林似乎还想把它卖掉?!

有消息称,7月5日南昌西湖万达广场悄然易主,接盘方是珠江人寿保险股份有限公司,法人从齐界变成汪利。珠江人寿成立于2012年,由广东珠江投资控股、广东金融控股、广东新南方集团、广东韩建投资、广东粤财信托持有。其中,珠江投资、新南方集团和韩建投资的法人代表分别是朱一航、朱拉伊和朱伟航。他们都是合生创展董事局主席朱孟依的亲属。

而在此之前的4月17日,万达商业持有盐城万达广场的全部股权则卖给了中信信托。根据公开信息,南昌西湖万达广场总投资30亿元,盐城万达广场总投资达60亿元,这两家万达广场已经在今年年中开业运营,正式进入收租阶段。它们还有一个共同的特性,是王健林把它们都卖给了金融机构。

对于近日的种种传闻,万达官方回应称:今天有媒体报道,所谓万达变卖南昌西湖万达广场纯粹是误读,这是万达广场轻资产战略的一部分,南昌西湖万达广场就是第一批轻资产项目。万达广场轻资产战略早在2015年4月,万达集团董事长王健林在深交所的一次演讲中首次提出:万达到了要靠品牌赚钱的时候。所谓轻资产模式就是用别人的钱投资万达广场,而由万达输出品牌管理。现已开业的205个万达广场中有31个是轻资产项目。2016年开业50个万达广场,其中轻资产21个。2017年万达集团半年报中也有明确公布,上半年新开业项目14个,轻资产万达广场9个,上半年新发展万达广场26个,万达广场全部为轻资产项目。

万达方面进一步指出,未来,万达的轻资产越来越多,目前2017年计划投资的近50个万达广场中,超过70%都是轻资产,此次这种直投项目的移交属于正常流程。

据第一财经报道,大约在2年前,大连万达集团旗下的大连万达商业地产股份有限公司 (下称“万达商业地产”)与光大安石、嘉实基金、四川信托及快钱公司签署投资框架协议,4家机构拟投资240亿元人民币,建设约20余座万达广场。这在当时被视作是万达轻资产化模式的启动。

为配合其轻资产模式,万达商业地产研发和使用了“慧云”信息管理系统、电子商务系统——即投资建设万达广场,全部资金由其他企业出,万达负责选址、设计、建造、招商和管理,使用万达广场品牌和万达的商业信息化管理“慧云”系统,所产生的租金收益万达与投资方按一定比例分成。

此种万达广场的轻资产化模式被业界认为是降低负债、减少资金压力、提升净利润率和净资产收益率,同时也提高市场占有率的举措。

截至2017年6月30日,万达集团上半年新开业项目14个,其中持有物业万达广场3个,万达茂2个,总面积91.2万平方米;轻资产万达广场9个,总面积111.5万平方米。

上半年新发展项目28个,万达广场26个,万达城2个。万达广场全部为轻资产项目,其中投资类轻资产项目14个,合作类轻资产项目12个。

有资料显示,目前,万达共开业200余座万达广场,重资产模式的万达广场占据项目总量八成以上。

王健林说,万达集团未来的战略是全力发展创新型、轻资产业务,并将大幅减债,计划三年左右清偿集团层面金融机构债务。在这种情况下,继续出售重资产的万达广场将会成为可能。

(来源:联商网)

 

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