行政复议申请书

申请人：某甲

居住地址：

联系电话：

被申请人：×省×县房产管理局

法定代表人：

地址：

请求：责令被申请人依法办理房屋产权登记，发放《房产证》。

事实与理由：

2007年申请人向房产开发商购买×县“鹏程时代”小区商品房住宅一套（房号为×栋×）。2008年1月3日，申请人向被申请人当面提交《房屋销售合同》、《契税完税证》、《房屋产权登记申请表》、《房屋登记费收据》等书面资料，申请办理《房产证》。被申请人要求申请人先签署《自愿委托书》，委托被申请人下属企业（某房产评估公司，与被申请人实际为“一个班子、几块牌子”，被申请人涉嫌违反国务院关于“禁止党政机关经商办企业”的规定）对所购房产进行评估，并交纳房产评估费600元。申请人表示所购房产为一手楼，不需要进行房产评估，不同意向被申请人缴纳评估费，被申请人遂拒绝办理房产登记和出具《房产证》。

经与被申请人负责人交流，被申请人认为：根据1995年1月1日生效的《城市房地产管理法》第三十三条，1996年3月29日湖北省人大常委会颁布实施的《湖北省实施〈中华人民共和国城市房地产管理法〉办法》第十八条的规定，购买一手楼也必须强制进行房产价值评估。被申请人已在公告栏明确提示，办理房产登记必须提交《评估报告》，且多年以来对所有新购商品房产均实施评估收费，不得减免。

本申请人认为：根据2007年生效的《物权法》第十三条的规定，“登记机构不得有下列行为：（一）要求对不动产进行评估；……”被申请人强制要求申请人进行房产评估，不交评估费则不予办证的行政行为涉嫌违反该项法律规定。被申请人提出的收费理由即1995年的《城市房地产管理法》和1996年的湖北省实施办法相关规定，根据旧法服从新法、下位法服从上位法的原则，已属失效，不得作为拒绝办理房屋权属登记的依据。申请人并于2008年1月4日向被申请人递交了书面《异议书》，重复了上述意见。但被申请人拒绝采纳，拒不办理房产登记和发放《房产证》。

依据《行政复议法》第六条，现申请复议。请审查！

此致

×县建设局（法制科）

                                                          申请人：某甲

                                                          二00八年一月十七日