引言 　　不了解华南城的朋友会有疑问，华南城可以作为泛商业化房地产成功开发的范例，可称之为一种新的房地产开发模式，一种有趣向的房地产经济现象来研究和解读，是否恰当？盛名之下能符其实吗？ 　　疑问是多余的。 　　几组真实的数据，是对此最好的诠释：　　华南城占地1.5平方公里，总建筑面积220万平方米　　华南城一期交易面积为50万平方米，3200个标准铺　　华南城一期入场和即将入场的厂商2000多家　　…… 　　数字是枯燥的，数字是直观，数字又是令人兴奋的。 　　现今，国内泛商业化房地产开发风起云涌，各路地产诸侯大鳄厉兵殊马，异彩纷呈，局面喜忧参半，可谓冰火两重天，其中虽不乏成功之作，但囿于各种因

目前我国商业地产开发主要的资金来源是银行信贷，商业地产多为长期租赁物业，开发企业的建设资金被大量沉淀，构建多元化的资金渠道，分散房地产金融风险，成为商业地产发展亟待解决的问题。　　背景分析　　从《关于进一步加强房地产信贷的通知》(一般称为“121号文件”)发布，到国务院18号文件恰逢其时地出台托市，一直到“8•31”大限，央行加息乃至今年的“国八条”出台，国务院对于房地产行业的调控手段在逐渐加强，国内地产界对多渠道融资盼望热切，国际投资基金也份纷加速进军中国房地产的步伐。　　现状概况　　随着海外基金的大量涌入，根据央行公布数据显示，2004年中国外汇储备净增2070亿美元，其中贸易

一次高规格的商业地产盛宴 一个商业合作的实效平台一场融资和招商的洽谈会 一块行业交流的权威领地背景分析• 随着商业地产新兴项目的不断增加，项目的招商与销售竞争明显加剧，开发商如何通过专业化的开发提高项目的竞争力？• 国家急念“宏观调控”，开发商如何在新形式下寻求对策？银根紧缩，开发商如何拓展新的融资渠道？• 在产权式商铺市场日益萎缩的背景下，商业项目又如何运作成符合金融机构要求的产品?全国工商联住宅产业商会、中国商业地产联盟定于 2005年7月在深圳举办“2005中国商业地产专业开发与融资创新高峰论坛暨港粤商业地产实战考察活动”。本次活动围绕中国商业地产当前

　　高速变迁的深圳商圈 　　变化发展一是深圳这座年青城市的主旋律。从一个默默无闻的小渔村，到今天初具规模的现代化大都市；再到区域性国际化城市战略发展目标，深圳以令世人称奇的“深圳速度”，发生着日新月异的变化。 　　伴随城市面貌的一日千里，深圳的商业、商圈也一直发生着深刻的“格局之变”，深圳关内商业最早最主要商业圈都集中于深南大道两侧。深圳最先开发的地区是罗湖，因此罗湖在1980年代形成了东门和人民南两个商圈。1990年代，随着深圳开发重心逐渐西移，福田的开发强度加大，人口大量增加，于是形成了华强北商圈，另外福田中心区商圈将逐步形成，并有望在3-5年内成为全市业态最为发达的商圈。同时南山随