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和桥机构专注为商业设施提供综合性服务，致力成为商业设施的全产业链服务商。我们拥有全球最优质是综合服务平台和国际化团队，为商业地产与零售企业提供高效的解决方案，从商业项目开业前期介入，提供项目可行性分析、商业建筑设计、招商代理与咨询、商业规划设计、商业美陈设计、商业VI与导示设计；针对商业设施在开业初期、市场培育期及成熟期等不同阶段提供商业培训服务、卖场经营诊断及改善方案、商业项目管理与咨询等服务。

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泰国的商业为何如此优秀？他们都有哪些共通点？| 和桥

2019年05月29日

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近年来，曼谷商业的发展日新月异，无论是大型商场和购物中心的建筑水准，还是购物环境和品牌聚集度上都显露出世界顶尖水平的惊人光芒，国内众多的商业地产人试图通过对标这些国际精品项目，找寻商业创新的灵感及风向标，本文将选取曼谷两个最具代表性和最值得行业借鉴的商业地产项目简单介绍，让我们带着商业创新体验、传统商业升级、场景主题营造、运营管理提升等问题，通过对湄南河水晶宫和Siam Discovery 这两个不同类型的代表项目的分析中寻找商业的奥秘。

泰国的商业是什么样的？

湄南河水晶宫IconSiam

? 泰国耗资投入第一的奢华高端购物中心

? 融合泰式传统与抽象艺术之美的建筑设计

? 充分利用河岸优势打造最佳景致

? 地下餐饮区还原度极高的植入室外街市

湄南河岸水晶宫商城——泰国曼谷新地标暹罗天地IconSiam于2018年11月开业，由正大集团、Siam Piwat 、MQDC Magnolia Quality Development Corporation三大企业斥巨资欲打造为“泰国精粹，世界之最”的商业体，是目前泰国最大的综合性商业项目，也是泰国由私人部门单笔投资最大的商业项目。

暹罗天地里地下有两层停车场和服务中心，地上共有11层，分别为G、UG、M以及1-8层。SookSiam幸福暹罗独占15,000平方米空间，打造第一个泰国室内水上市集，汇聚了全泰国77个不同省份的时尚服饰、手工艺品以及当地名产等。

曼谷新地标暹罗天地IconSiam位于曼谷昭披耶河河畔，设计灵感来自于河岸，表达了泰国人民对河的敬意，包含以芭蕉叶制成的泰国水灯和泰国传统祈福的Baisri，设计师以传统泰国吉祥物的线条为灵感，以当代抽象艺术体现曼谷IconSiam建筑外观之美。

曼谷IconSiam包含3栋建筑物，以玻璃水灯形状做设计，外观则以延伸300米长的艺术玻璃帷幕打造。此灵感源于传统泰式布料，由特别定制的玻璃打造，在建筑外点缀出巧妙的褶边，就像用布料包覆最有价值的主建物，以此比喻曼谷ICONLUXE是最美、最奢华的中心，是独一无二的绝美设计新地标。

超过10,000平方米的昭披耶河河滨区域（River Park）让游客可享受河岸美景。腹地广大，可举办大型国际活动，此外，商城投资了4亿泰铢建设长达400米的Multi-Media Water-and-Fire Feature，欲将昭披耶河河畔打造成最迷人的舞台。

SookSiam幸福暹罗独占15,000平方米空间，汇聚了全泰国77个不同省份的时尚服饰、手工艺品以及当地名产等，让海外游客能在此体验泰国各地特点，宗旨是将幸福的7个不同维度：魅力、有趣、兴奋、创意、友谊、传承与希望汇聚在一起。

此外，幸福暹罗打造第一个泰国室内水上市集，与室外河岸唿应，展现东方威尼斯之美，并结合独特的泰国文化表演展现泰式风情，游客可以看到隐藏在全国各个城镇和村庄的泰国文化及生活方式。

曼谷ICONLUXE定位为世界精品中心，以展示世界级名品为宗旨，高端的时尚服饰、名錶以及宝石首饰应有尽有。而其时尚、高端、大气的室内装修设计，更够更好地展示出产品的高端、时尚感。

Siam Discovery

Siam Discovery被称为商业的4.0版本，百货形式的购物中心集成商业模式，这座全新的商业综合体将由一个零售购物中心和一个百货商店组成。设计师不仅针对综合体的公共区域进行了统一的设计，同时也为占据建筑绝大部份空间的大量个体商户提供了服务。

相比其传统商业建筑中按品牌划分空间的做法，设计师围绕不同主题的“生活方式实验室”进行了商品陈列，以鼓励消费者探索和体验不同的产品和生活方式。

13个特色鲜明的展示区分布在商业中心的各个角落，设计师引入了烧杯、烧瓶、试管等实验器材以及分子结构图形、DNA序列、显微镜、阿米巴虫、烟雾和气泡等元素以呼应“实验室”这一设计理念。而商业空间内独特的装饰元素也作为点缀，出现在公共空间的地板和天花之上，不仅将彼此割裂的空间联系在一起，也消除了消费者心理上的隔膜，让他们得以毫无压力的在不同空间中穿行、漫步。

在建筑的外立面设计上，在结构容许的范围内，大量的实体墙壁透明的玻璃幕墙取代，模糊的内外空间界限消解了巨大体量带来的压抑感。双层中空玻璃墙面起到了良好的保温隔热效应，让直射阳光带来的炎热气流不至于波及内部空间。而幕墙上大小不一、错落有致的方格图案也正是中庭框架“墙壁”的抽象化。

通过使用先进技术及其与商业规划的完美融合呈现了它精心打造的建筑设计，这座商业体通过其创新的发展理念反映了曼谷的文化文明。显而易见，这些所有优异杰出的特点使Siam Discovery成为了曼谷市中心独一无二的建筑杰作。

从优秀项目我们能学到哪些？

通过曼谷两大经典项目，我们可以看出如今商业对体验的重视，将商业与文化艺术巧妙结合，使品牌变得亲和有趣，和客户展开持续的互动沟通，其中最典型的表现方式就是湄南河水晶宫的水上市集，不仅起到吸引和维护客户的利器作用，更重要的是通过参与感来让客户发现传统文化的价值，并给客户带来满足感，激发他们对商业的热情和忠诚度。

除此之外，小桥还发现了泰国商业的几点创新之处：

激发商业形态多重组合的灵感

动线的梯级变化

由于开发容量与强度，商业综合体的动线结构体系不再是简单的线性模式。在保证其结构清晰的前提下，合理的梯级动线组合是必然结果。一个纵向的露天公共场所在曼谷可以创造出一个活跃而舒适的半室外垂直城市空间。

城市功能的叠加

商业、文化、休闲、旅游等多种公共设施叠加。曼谷的商业空间不止封闭于商场内，或者商业街区内部，它依托城市道路节点、城市公共资源空间，更外向型也更具展示性。

商业空间的汇聚

零售、餐饮、轻餐、酒吧、SPA、剧院、舞台表演、游乐活动等多种业态融合，使得商业空间变得丰富性而具有真正的生命力。

自主编辑卖场的想象力与创造力

产品组合与集成形势

不仅有很多成熟型品牌组合还有更多意想不到的组合集成形势，生活化产品配合重工艺装饰装置，极强的贴近现代审美与主流客层需求…

自主的MD尝试

泰国卖场的品类搭配趋势已经由均一品类配置转变为战略品类配置。无论从卖场的平面品类搭配分析，还是纵向品类分析，对商品进行分类汇集，构筑对顾客来说极具商品知识的专业性卖场。

生活方式的体验

泰国商场内的很多生活馆设计及商品表达很好的提炼了生活方式的气质与享受，完全体现了也表达了生活方式的神髓。

如何走好创新升级之路？

商业地产与零售行业正在不断地升级、进阶，如果您对以上内容有所感触，并且想更加深入地了解曼谷商业，了解国内市场，参与到这场对创新技术和商业模式的探秘之中，6月11日，我们共同寻找商业创新升级的答案！

存量时代，购物中心优化、百货店转型升级优秀案例分享

2019年6月11日，和桥机构携手中国连锁经营协会将于上海宝华万豪酒店举办“CCFA新消费论坛—2019中国购物中心与连锁品牌发展峰会暨时尚零售与生活方式潮尚汇”中的平行论坛“存量时代，购物中心优化、百货店转型升级优秀案例分享”，不仅深度分享几大商业存量项目改造实例，还邀请商业地产操盘者与设计师共同探讨传统商业创新性升级与精细化打造的系统理念与落地实操要点。

本次论坛将深度剖析福州东百中心“脱胎换骨”改造升级之秘籍，泰国Siam Discovery 转型泛百货的借鉴经验、商业新地标Icon Siam传统文化与新潮商业的巧妙融合。更特别邀请了中国高级室内建筑师和日本商业地产规划设计权威专家为大家带来多年实战经验及创新设计理念。