一周要闻：2019年1-3月开业购物中心72个、532万方；步步高2018年实现营收约184亿元 新开38家超市2家百货；家家悦2018年营收127亿元 收购福悦祥新增门店85家；OPPO第三座全球超级旗舰店在北京开业 未来两年将拓店1600家；马逊电商业务退出中国 中国区总裁或将离职……

商业地产

2018中国内房股净利润率50强 SOHO中国位居榜首

中原地产研究中心统计数据显示，截至目前，共有76家房企发布2018年年报，其中A股51家，港股25家。整体而言，A股房企平均利润上涨23%，但净利润率平均为11.9%，相比2017年平均12.1%有所下降。在发布年报的76家企业中，22家利润下降，70%的企业利润出现了明显上涨。

在乐居财经发布的《2018中国内房股净利润率50强》中，SOHO中国以净利润率82.37%位居2018中国内房股净利润率榜首，值得注意的是，与2017年的209.94%相比，SOHO中国2018年净利润率下降了127.57%。年报资料显示，由于2018年间录得较少的投资物业评估增值，导致归属公司权益股东税后净利润减少。

坚持做强产业新城 华夏幸福2018年营收同比增长40.52%

4月19日晚，华夏幸福发布2018年年度业绩报告。报告显示，2018年华夏幸福实现营业收入837.99亿元，同比增长40.52%；毛利率达42%，处于行业前列，凸显模式优势。截至报告期末，公司总资产4097.11亿元，归属于上市公司股东的净资产437.76亿元。

值得注意的是，2018 年公司实现归属于上市公司股东净利润117.46亿元，同比增长32.88%，超额约3亿元完成业绩承诺。

根据利润分配预案，2018年度华夏幸福计划向全体股东派发现金股利约为36亿元，同比增长35%。按照该预案，所分配现金股利占公司归属于上市公司净利润的31%。

新华都：2018年扭亏为盈 净利润1711.49万元

4月19日，新华都发布2018 年度财务报告。公司2018年实现营业收入68.50亿元，同比下降1.76%；净利润1711.49万元，同比扭亏为盈，公司上年同期亏损5244.34万元。

公告称，2018年公司实现营业总收入68.50亿元，比上年同期下降1.76%，系报告期内烟草业务剥离影响。归属于上市公司股东的净利润为1711.49万元，主要影响因素：（1）公司持续加大对供应链的优化整合，降低成本，提升综合毛利率；（2）转让新华都（福建）物流有限公司90%股权的投资收益。

从业务结构来看，“食品类”、“生鲜类”是企业营业收入的主要来源。具体而言， “食品类”营业收入为24.4亿，营收占比为38.1%。“生鲜类”营业收入为15.7亿，营收占比为24.5%。“百货类”营业收入为12.5亿，营收占比为19.5%。

公告显示，截至本报告期末，公司门店数为143家，其中超市127家、百货7家、体育9家。2018年公司直营店营业收入共计529,275.05万元，占公司营业收入的77.27%。

鄂武商A：2018年净利同比降15% 拥有10家购物中心

4月19日，鄂武商A发布2018年年度报告。公司2018年实实现营业收入177.06亿元，同比下降2.3%；利润总额14.30亿元，同比下降13.03%；净利润10.5亿元，同比下降15.42%。每股收益1.39元。公司拟每10股派发红利2.00元（含税）。

报告期内，公司实现营业收入177.06亿元，同比下降2.3%，其中：购物中心业态营业收入122.72亿元，占总营业收入的69.31%，超市业态营业收入53.41亿元，占总营业收入的30.16%；利润总额14.30亿元，同比下降13.03%；归属于母公司净利润10.50亿元，同比减少15.42%。

2018年，武汉新开业商业项目16个（其中地铁商业4个），商业体量约64万平米，市场分流日益严峻。鄂武商A公司有国际广场、武商广场、世贸广场等10家购物中心，购物中心总面积约为146.5万平方米，自有物业面积约127.13万平方米。

购物中心

2019年1-3月开业购物中心72个、532万方

2019年一季度，全国购物中心开业热度对比去年大幅放缓，在1月份集中开业后，2、3月份进入低谷期。据赢商网统计，2019年1-3月份，全国开业购物中心项目约72个，商业总体量约532万平方米。

值得注意的，1月份62个项目集中开业，2月春节假期的原因，仅1个项目开业，3月仅9个项目开业。从近4年开业情况看，数量、体量仍居高位，但对比2018年一季度开业情况则出现大幅放缓，数量减少近30个，体量减少168万平方米。

新城控股拟在昆明晋宁建云南第5座吾悦广场 计划投资50亿

4月18日，云南昆明晋宁区人民政府与新城控股集团房地产开发有限公司正式签订《晋宁新城吾悦广场项目投资合作协议》。

根据合作协议，新城控股集团计划投资50亿元，在晋宁建设一个占地400亩的吾悦广场，项目计划在两年建成并开业，这将是云南第5座吾悦广场。

据了解，此前新城在昆明开的四座吾悦广场为五华吾悦广场、呈贡吾悦广场、昭通吾悦广场、安宁吾悦广场，其中，今年1月份，新城拿下安宁市连然街道党政商三角中心区域地块，打造云南第4座吾悦广场，4月13日安宁吾悦广场举办了品牌发布典礼。

代言都市美学社交空间 珀莱雅·美帆广场全面亮相

作为国内首个美妆上市企业，珀莱雅紧随消费升级大势，围绕城市中央打造了首座楼宇模式商业综合体——杭州珀莱雅·美帆广场。

2019年4月18日，“悦己 悦世界——珀莱雅·美帆广场为美好生活而来”品牌招商会在杭州西溪喜来登度假酒店华彩启幕。

在区位上，珀莱雅·美帆广场位于杭州西湖区主干道古墩路与西溪路交汇处，对接黄龙国际商圈，紧邻西湖景区，俯瞰西溪湿地，位置优越，潜在优势明显。

珀莱雅·美帆广场针对周边年轻家庭聚集的特点，在建筑规划、景观设计业态配比、品牌引入上都做了特别定制，半开放式街区和双“首层”概念设计+下沉式户外广场将为消费者营造一站式舒适体验，充分满足年轻家庭 “日与夜”的全方位需求。

百货

步步高2018年实现营收约184亿元 新开38家超市2家百货

4月19日晚间，步步高发布2018年年度报告。年报显示，步步高2018年实现营业收入183.98亿元，同比增长6.65%；实现归母净利润1.56亿元，同比上涨3.45%。营收、净利实现小幅上涨。公司拟向全体股东每10股派发现金红利1元(含税)。

年报显示，2018年公司新开门店超市业态38家，百货业态2家，同时关闭了15家在2-3年内扭亏无望或物业无法续租的门店，其中湖南5家、川渝10家，建筑面积共计10.37万平方米。截至2018年12月31日，公司的连锁经营已拓展到湖南省的14个地市和江西、广西、四川、重庆部分城市，拥有各业态门店341家，其中超市业态门店290家，百货业态门店51家。

金鹰23周年庆单日业绩破5000万

4月18日，金鹰商贸迎来23周年庆，这座百亿商业巨擘，南京市民心中熟知的行业品牌龙头，随着销售业绩的释放，金鹰店庆向各方再次交出了一份漂亮的答卷。

在4月18日店庆当日，金鹰新街口店实销突破5000万，同比上升10%，单日客流逾6万人次，尤以化妆品和超市发挥出色。斐然的销售业绩给金鹰的生日狂欢盛典画上圆满的句号，也在南京再一次掀起消费热潮。金鹰用实力彰显了在本地繁荣商业经济中的强大影响力。

天虹股份副总经理侯毅因到退休年龄宣布离职

4月15日，天虹商场股份有限公司发布公告，宣布天虹股份副总经理侯毅因达到法定退休年龄，于近日向公司董事会提交了退休离职申请报告。

根据《公司法》、《深圳证券交易所中小企业板上市公司规范运作指引》及《公司章程》等有关规定，侯毅的离职自申请报告送达董事会之日起生效。

英国知名百货Debenhams破产 旗下50家店拟在今年圣诞节后结业

报道，在拒绝英国零售大亨Mike Ashley 以1.5亿英镑拯救计划换取CEO 职位的要求后，英国知名百货公司Debenhams PLC 在9日申请破产保护，由FTI Consulting LLP 的三名破产管理人执行。根据预先协定的方案，该集团的实际控制权已经落入英国银行和美国对冲基金等债权人手中。

Debenhams PLC 主席Terry Duddy指出，与债权人的交易能让集团获得推进复苏计划所需的资金。债权人的预打包方案将注入1亿英镑，使英国165间Debenhams 百货公司维持正常运营，但其中50家店预计将通过“公司自愿协议（CVA）”的破产程序在今年圣诞节后结业，最终仍会影响大约4,000名员工的生计。

Debenhams PLC拥有拥有241年历史，是英国历史最悠久的百货公司，其大部分大型门店签长期租约，提高了协商减租、甚至退租以重置到更好地段的难度。

据悉，Debenhams PLC 已于4月10日退市。

超市、便利店

家家悦2018年营收127亿元 收购福悦祥新增门店85家

4月18日晚，家家悦(603708)发布2018年年报。公告中显示，家家悦2018年共实现营业收入127.31亿元，同比增长12.36%；实现归属于上市公司股东的净利润4.3亿元，同比增长38.35%。

公告指出，2018 年家家悦通过新店拓展、改造升级、投资维客连锁、机制变革等措施，营业收入较 2017年稳步增长。2018 年公司实现营业收入 127.31 亿元，增长 12.36%；其中，主营业务收入为 118.78亿元，较上年增长 12.03%。

红旗连锁拟2800万收购9010超市相关资产

4月17日，红旗连锁发布公告称，公司拟使用自有资金人民币2800万元收购成都市9010超市相关资产(包括商标、门店使用权及相关设施设备)并与9010、潘小川、潘尾英签署《委托拓展商铺协议》。

本次收购9010门店及门店资产和9010品牌及商标后，成都市百威食品有限公司将成为红旗连锁快捷食品主要合作方之一。

麦德龙不会退出中国 将在重庆沙坪坝、九龙坡开新店

近日，麦德龙中国总裁康德公开回应，麦德龙在中国有着优质的资产和客户，中国业务也在不断增长，一定不会离开中国市场。截至目前，麦德龙在重庆共开出2家门店，分别位于南岸区和两江新区，2家门店均盈利良好。未来，麦德龙会继续加大在重庆地区的投入，将在沙坪坝区和九龙坡区各开一家新店。

人工成本高、竞争压力大 日本罗森今年将关店700家

据日本NHK电视台报道，连锁便利店“罗森”日前表示，今年在日本国内的店铺总数将保持不变。

由于要关闭因人工成本高涨和竞争激烈等原因而出现亏损的店铺，罗森的店铺总数在今年将不会增长。这一情况在最近17年中还是首次出现。据介绍，从3月至明年2月的一年间，罗森在日本全国新开店铺约有700家，另一方面，罗森准备关掉的门店数也同样约有700家。

品牌播报

海澜之家2018年营业收入190.9亿元 周建平回应质疑

19日上午，海澜之家召开年度股东会，董事长周建平、董秘许庆华等五位董监高出席了会议，财务总监和总经理均因出差未出席，但会场掀起波澜，面对多位小股东对公司存货高企的质疑，周建平表示，营收规模没超过海澜的，就不配质疑海澜，“海澜模式很成熟，别人很难学，学不来是能力不足”。

值得关注的是，福布斯公布2017年华人富豪榜榜单显示，当年共有486位华人富豪上榜，在全球富豪总人数中占比23.8%，具体来看，服饰零售领域中，周建平以36亿美元资产成为该行业内国内首富。

OPPO第三座全球超级旗舰店在北京开业 未来两年将拓店1600家

4月19日，OPPO全球超级旗舰店在北京华熙LIVE·五棵松正式开业。这也是继上海、深圳之后，在内地所开设的第三家超级旗舰店。

据了解，该店铺面积约为500平方米，共分为两层，一层为产品展示体验空间，二层则为售后服务区域及消费者休闲体验空间。

整个外立面由超白玻幕墙组成，显得更加干净立体。店内设计理念则以“科技白”为主，内设独创的8米高可移动多媒体大屏，搭配“悬浮”陈列桌，打破空间界限，给人以通透、轻盈、无边界的视觉感受。据悉，这种 “留白”的设计手法，也是OPPO探索创新特色零售模式的最新成果。

亚马逊电商业务退出中国 中国区总裁或将离职

4月18日，亚马逊宣布，将退出中国电商市场，从7月18日起将关闭Amazon.cn。此前，亚马逊已通知中国卖家，从7月18日起将不再运营中国国内市场业务并停止向商户提供服务；有意继续从事海外销售业务的卖家可入驻海外购。

4月18日上午11时，亚马逊中国区召集各部门员工开会，正式宣布公司将进行业务调整和裁员的消息。有消息人士透露，亚马逊中国区总裁张文翊也将离职。

京东12.7亿元收购五星电器46%股权 在苏宁“老家”死磕线下

4月17日晚，京东集团签署了投资五星电器的正式协议，京东将以12.7亿元购买五星电器46%股权。京东与五星电器的合作开始于2017年，双方在多地开设了超过20家无界零售体验店。

据悉，五星电器主要业务集中在江苏省，而南京是苏宁的大本营，这意味着京东将在苏宁“老家”死磕线下。

编辑：小桥

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