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融合多元业态 探索商业“趣”势 《和桥视界》29期新刊荐读

新刊出炉!

小桥约你抢先看

在经济发展与消费升级后,商业地产与零售行业接二连三地迎来了开业潮,2019年全国拟开业购物中心项目约982个,商业总体量约8622万平方米。

对比近三年拟开业数据看,开业数量榜不断被刷新,不少商业地产开发商突破重围,往行业巨头位置迈进,整个产业出现了创新性的转变,市场环境变得更加完善,空间也将会再度放大。

在商业地产与零售行业能够获得如此高速的增长的期间,零售项目越来越看重体验模式的打造。

这种模式在电商冲击与供应增加的激烈市场竞争中表现出了明显优势,再加上年轻人对新生事物的热衷和对潮酷态度的追捧,激活了不少传统业态和原本经营低迷的商业项目。

屋顶公园、摩天轮、专业运动馆、电子竞技馆、儿童乐园等新生业态开始在购物中心不断涌现,各购物中心也纷纷加大餐饮、娱乐、亲子等体验式业态比重。购物中心已经成为一个集合零售、休闲、餐饮、剧院等多重功能的复合性场所,商业、文化、休闲等多种活动也使得商业空间变得丰富性而具有真正的生命力。

传统购物中心、百货要在激烈的竞争中如何形成商业特色化优势,实现创新化转型?消费升级与娱乐升级浪潮到来,如何获得用户在消费与情感体验上的一致认可?具体在商业模式和业态组合方面怎样革新?

行业

被“消费需求、娱乐升级”裹挟前进的购物中心,对运动业态越来越重视,马术、射箭、滑雪、模拟飞行等新潮运动越来越成为购物中心的吸客新利器。

新兴运动业态被“搬进”购物中心正成为未来商业发展的主流方向之一。为什么购物中心的新兴运动业态越来越火?它们又有什么样的特点呢?

《骑马、射箭、模拟飞行……新兴运动业态正成为购物中 心“吸客利器”》

行业

购物中心已经早不是只为购物的场所,而是集社交、休闲、美食于一体的综合性场所,消费者对商业的便利度、品质感、综合性的要求越来越高。

在这种情况下,一些购物中心通过建筑设计、室内装饰、商场服务等打造精致场所,来达到吸引客流的目的;另外一些的购物中心则选择进行品牌升级,吸引大量自带流量的品牌入驻;还有一些购物中心则是提升整个业态配比和服务,更多的从体验中吸引目标客群。

《主题设计、业态混搭,增强购物中心的“体验感”》

和桥讲堂

消费者主权的商业时代已经来了,传统线上或者线下商业的生态模式将被颠覆。今天实体零售所面临的问题,一是线上渠道的冲击,二是客流量减少,企业实体店进入一个关店潮。租金成本的增加,利润空间的减少,人力和生产成本都在增加,这些都导致了客流量减少。

以前消费者发声的渠道很有限,现在商品极大地丰富了,用户有了挑选的余地,同时消费者的消费渠道发生了重大的变化。顾客为什么在有众多选择的情况下还是选择你,是所有商业人都在追寻的答案。

《商业地产成功背后的精细化、大数据、客户视角运营心法》

和桥讲堂

无论是新开业的购物中心,还是存量商业进行新一轮的升级改造,主题空间俨然已经成为“标配”。但主题街区不是万金油,更不是实体商业存量物业的救命稻草,没有灵魂内容的主题街区只是空中楼阁。如何善于运用主题街区突破,多重场景营造有温度有灵魂的社交空间,仍需不断探索努力。

《二十六条实战经验!购物中心搞定主题空间的创新体验场景》


规划设计

建筑给你的最初印象,是外立面所赋予的。

和人身上的衣服一样,外立面就是建筑设计的“衣服”。而这件衣服的样子,将决定整栋建筑的气质。随着商业空间的不断发展,数字媒体、互动装置等越来越多的元素在外立面上被运用,对于需要突破的同质化项目来说,商业建筑的外立面改造是能让其焕然一新的第一步。

《拒绝大众脸、盲目混搭,商业建筑外立面设计就该这么做》


规划设计

在全芬兰地价最高的“钻石”地段——首都赫尔辛基的市中心,议会大厦对面,市政府却花了近一亿欧元(人民币近 8亿),造了一所全开放的免费“大客厅”,无论是流浪汉还是难民,都可以自由进出!

这里虽然还是叫图书馆,孩子们进去是为了打网络游戏,大人们进去可以做衣服、打毛衣、玩乐器,甚至还能做饭……

《全球最综合商业艺术空间:无所不能的图书馆》

海外视窗

对于商业地产与零售行业而言,需要打造更为包容性的场所及更为聚集性的空间,在ICONSIAM这座具有划时代意义的新型零售娱乐商城中,包容性与聚集性达到了顶峰。

这座既充满现代感又时髦风尚的商业空间同时保留了当地的历史文化价值。从建筑设计到内部装饰,将泰国近千名设计师和艺术工匠的心血展现的展现的淋漓尽致,泰国最杰出、最具特色的设计及建筑创意,打造出了全新不同的商业新体验。

《ICONSIAM 游记 :唤醒文化场景创新商业探索》

发现

最近一段时间,不少快时尚品牌都纷纷推出了 fancy 的家居线,那些讲求高颜值和设计感的小物件和床上用品,还真让人有种眼前一亮的感觉。

不满足于只做你的衣柜,快时尚品牌们都想要向年轻人们兜售“生活美学”。这门跨界生意为何这么吃香? ta 们能走多远?

《服装品牌频频跨界家居,力破业态瓶颈》

杂谈

RIS(Retail Info System)新闻最近发布了 2019 年最值得关注的零售科技趋势,作者 Justin Honaman 来自全球最大的管理咨询公司和技术服务供应商——埃森哲(Accenture),并在其担任常务董事和数字技术顾问。Justin 基于 2018 年的零售市场形势,数码科技动向,对 2019 年的零售科技趋势进行了预测。

《埃森哲:2019 年不得不关注的7 个零售科技》

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编辑:小桥

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