一周要闻：华润置地前2月合约销售253.95亿 租金收入约18.76亿；新城2019年将开22个吾悦广场 目标实现租费收入40亿；丹尼斯再推新业态 把传统特色街市搬到市区；2019年中国便利店景气指数报告发布；Zara母公司Inditex业绩5年来最差；再退出一个市场！New Look将关闭法国市场30家门店……

商业地产

华润置地前2月合约销售253.95亿 租金收入约18.76亿

3月14日晚间，华润置地有限公司发布公告披露2月业绩情况。

2月，华润置地及其附属公司实现总合同销售金额约人民币90.1亿元，总合同销售建筑面积约50.06万平米，分别按年增长18.5%及8.5%。

同期，华润置地权益合同销售金额及权益合同销售建筑面积分别约人民币54.2亿元及37.33万平米。投资物业实现租金收入约人民币9.56亿元，按年增长28.1%。2019年累计投资物业实现租金收入约人民币18.76亿元，按年增长26.8%。

截至2月，华润置地年内实现合同销售金额共253.95亿元，总签约面积约147.52万平米。其中，东北大区实现签约额23.98亿元，华北大区实现签约额84.81亿元，华东大区实现签约额63.2亿元，华南大区实现签约额23.18亿元，华西大区实现签约额25.91亿元，华中大区实现签约额11.03亿元，其他区域实现签约额21.84亿元。2019年累计投资物业实现租金收入约人民币18.76亿元，按年增长26.8%。

土地储备方面，2月，华润置地斥资0.92亿元，在青岛收购了1幅地块，总楼面面积约7.59万平米，集权权益占比为41%。

新城2019年将开22个吾悦广场 目标实现租费收入40亿

根据年报，2018年新城发展完成合约销售2211亿元，同比增长74.8%，销售覆盖全国77个城市的350个项目，操盘项目现金回款率达到92%。

据介绍，截至2018年底，新城已获取96个吾悦广场的土地储备，其中有20多个的土地证还没有拿到，所以暂时没有记录进财务报表。

另据年报显示，2018年底，新城累计已开业吾悦广场42个，实现租费收入21.16亿元，同比增长107%；2019年，新城将新开业22个吾悦广场，目标是实现租费收入40亿元。

旭辉2019年销售目标定为1900亿 有意加大在粤港澳的投入

3月14日，旭辉控股（集团）有限公司在香港及上海同步召开年度业绩发布会。包括董事长林中、总裁林峰在内的公司管理层详细阐述了2018年各项经营业绩，并展望了未来的发展目标。

2018年，旭辉实现合约销售1520亿，同比增长46%，超额完成了年初制定的1400亿销售目标。全年合约销售面积960万平方米，合约销售均价15900元/平米。

旭辉董事长林中认为，房地产市场进入“平稳增长，低频波动，震荡上升”的新长周期，为旭辉这样追求精细化管理和高周转策略的企业带来了机会。

旭辉总裁林峰在业绩发布会上表示，旭辉将2019年的合约销售目标定在了1900亿元，同比上升25%。

从各区域对销售额贡献来看，销售来自全国44个城市195个项目，体现了千亿级企业的运营能力。其中，来自一二线及准二线城市销售贡献达94%，整体分布更加均衡。苏南、浙江、皖赣等多个区域小集团销售均超过百亿，浙江区域更是突破200亿。来自重庆、青岛、温州等新区域的销售增长显著。

领展120亿港元出售12个商场事项已落实成交

3月13日，领展房地产投资信托基金发布公告称，有关香港鸭脷洲物业、秦石物业、幸福物业、景林物业、利东物业、明德物业、山景物业、兆禧苑物业、太平物业、华明物业、华心物业及横头磡物业的出售已于今日根据其各自的该等买卖协议的条款落实成交。

据了解，2018年12月12日，领展公布120亿港元出售12个商场，相关商场账面价值为90亿港元，溢价率32%。

2018年上半年相关商场时候入2.35亿港元，可分配收益1.75亿港元。出售后领展物业组合价值由2100亿元降至2040亿元，每股账面价值85.41港元升至86.73港元，整体负债率上升至11.4%。

购物中心

北京延庆万达广场计划2020年9月完工

北京延庆万达广场计划又有新进展。近日，北京市延庆区人民政府网站发布消息称，万达广场项目于2019年3月5日取得立项批复，计划2019年4月开工，2020年9月正式完工，建成后将完善城区整体功能、满足群众不同消费需求、提高城市面貌。

据了解， 去年11月15日，万达集团以总价3.2亿元竞得北京延庆新城03街区地块，建设单位为北京京延万达商业管理有限公司，范围为东至规划五路、南至庆园街、西至新城街、北至规划四路，土地性质为综合性商业金融服务业用地，规划建设用地面积2.87万平方米，规划建筑面积7.18万平方米。

此外，据万达集团官网信息显示，截止目前，北京市已开业万达广场共有7个，包括北京CBD店、石景山店、通州店、丰科店、槐房店、丰台西铁营以及怀柔店。

华强北九方购物中心2018年销售额同比增长8% 打造时尚、创意、趣味的集合地

2018年,华强北九方全年销售额同比增长8%，客流同比增长5%。其中，快时尚服饰、零售配套、餐饮茶饮等品类业绩表现较为优异，UR、优衣库（专题阅读）、H&M、周大福、無印良品、卢米埃影城、华尔街英语、奈雪の茶、喜茶、星洲椰场、四季椰林、江南厨子、西贝莜面村、gaga鲜语等品牌销售额超过千万。

华强北九方是中航地产的旗舰型商业项目，于2015年开业，是深圳首个以LOVE为主题的体验式购物中心。据悉，项目将继续围绕爱情主题开展营销推广活动，着重于打造美陈场景、形式新颖的互动活动以及更多外部资源联动，例如，华强北九方将会对二楼LOVE PLAZA（爱情广场）进行全新场景打造，进一步增强消费者的体验感。

深圳后海再迎来大型商业体 鹏润达·奥特莱斯即将亮相

作为深圳城市级大商圈，后海商圈占据深圳湾核心地位，无论是商圈氛围还是周边林立的写字楼、豪宅区，都在预示该区域的商业价值。对于新进入的商业项目而言， 这是巨大商业机遇，也存在不小的挑战。如何保持差异化特色、与商圈共荣发展，是新进商业项目需要思考的问题。

继深圳湾万象城后，后海商圈将再迎来大型商业入市。近日，深圳鹏润达集团联手专业商业地产顾问深圳鼎誉联行商业在后海中心区打造的大型综合体-总体量23.66万㎡的鹏润达商业广场宣告即将入市。

资料显示，鹏润达商业广场项目毗邻深圳湾超级总部基地，位于后海片区海德三道与后海滨路交汇处，是地铁2号线、11号线、13号线交汇的“后海地铁站”的上盖城市综合体。除了轨道交通区位优势显著外，在与大片区的联动方面，串联海岸城、保利文化广场等多个商业体的深圳湾大街二层人行天桥将一直延续到该项目，使得项目将与后海核心区连成一片。

百货

丹尼斯再推新业态 把传统特色街市搬到市区

继去年联手国企大鳄抢滩农贸市场推出“全日丹”集市后，丹尼斯今年在农贸市场上又推出了新玩法，取名“丹尼斯街市”，并计划在今年推出5家店面。其面积大约2000平方米，由外侧街道精品店面和超市量贩区组成。

其中，超市量贩部分有蔬果和南北干货区、烘焙区、生鲜区等多个功能区，涵盖清洁洗护、家用百货、杂粮干货、水产畜产、家居电器等和市民生活相关的多个品类。尤其瞩目的是，店面的空间设计与传统卖场极为不同，可谓自带“网红”基因。

乐天百货在华门店仅剩三家 去年净亏损50亿元

萨德风波后，乐天集团在中国的业务遭受重创，不仅乐天玛特全部关闭，乐天百货也即将只剩三家了。

近日，位于天津的乐天百货文化中心店贴出公告称，该店将于2019年3月31日当日闭店后停止营业，持有乐天百货会员卡/储值卡的顾客可在3月31日前到店消费、办理退卡手续。

据乐天百货官网显示，文化中心店于2012年9月开业，是乐天百货独资在中国运营的第二家门店，总面积达7.3万平方米。而早在2018年12月31日，乐天百货进入中国的第一家独资门店天津东马路店就已经停止了营业。

至此，乐天百货即将全面退出天津市场，在华门店仅剩三家，分别位于威海、成都和沈阳。

单从乐天百货来看，中国市场在2017年带给乐天集团的净亏损为4100亿韩元（约合人民币24.3亿元），2018年的这一净亏损进一步扩大至8400亿韩元（约合人民币49.8亿元）。

老字号秋林集团股东管理层乱象频现 两个董事长失联

先是董事长和副董事长双双失联、大股东股份被冻结，而后又因为巨额连带担保被诉至法院。秋林集团这家百年老字号企业近期可谓是赚足了眼球。

回首公司业绩也是不容乐观。此前披露的2018年业绩预减公告显示，预计2018年度实现归属于上市公司股东的净利润较上年同期相比减少约7600万元到9200万元，同比减少约47%到56%。

资料显示，秋林集团创建于1900年，是中国第一家百货公司。现已发展成为一家以商业为主的集团化、现代化大型商业零售企业。公司从事的主要业务是黄金珠宝设计加工批发、百年老店秋林公司的商业经营、百年历史秋林食品的生产加工批发零售及相关金融业务的开展。最新年报显示，黄金首饰批发占总营业收入的92.72%。

超市、便利店

2019年中国便利店景气指数报告发布

《2019年中国便利店景气指数报告》显示，作为近几年零售业中发展速度较快的业态，2018年资本P2P爆雷引发的一系列便利店企业关店危机，无人店及无人货架的退潮等都给行业的发展带来的一定的负面影响。但在零售业整体增幅放缓的背景下，作为小业态的连锁便利店的发展未来仍有可期。门店销售情况方面，2018年多数门店的销售额同比去年实现了不同程度的增长，占比61.1%。基于2018年的市场情况，大多数便利店企业对于2019年的市场预期要高于去年。

Costco中国首店今夏在上海开业 美国业绩表现好

仓储式会员制超市Costco公布2018财年第二季度财报。

截止2019年2月17日的前12周，它的销售额为346.3亿美元，同比增长7.3%。净利润为8.89亿美元，超过分析师预期；上年同期的净利润是7.01亿美元。本季度会员费收入就有7.68亿美元，贡献了绝大部分利润。

美国同店额销售（通常指开业1年以后的老店）增长7.4%，全球同店额增长5.4%。这个数据远远超过沃尔玛美国同店销售4.2%的增长和山姆会员店全球的3.3%增长。

值得注意的是，costco执行副总裁兼首席财务官Richard Galanti提到， 中国内地的第一家costco门店将于2019年5月中旬到7月中旬开在上海闵行区。

逸刻便利首店落地 阿里与百联10亿产物意欲何为？

3月11日，百联集团和阿里集团联合投资10亿元打造的新零售项目“逸刻便利”首家门店在上海开业。

据悉，逸刻便利背后由百联全资子公司上海商投控股有限公司持有57%股份，杭州阿里巴巴创业管理投资有限公司持有43%股份。

事实上，百联集团旗下本来已有快客便利，不过在上海市场面对外资便利店巨头的竞争表现并不突出，此次联合阿里再谋新品牌，能否突出重围尚需时间检验。

据了解，在运营方面，逸刻便利门店运营由百联团队来主导，后台系统则由阿里来开发。目前逸刻便利已经召集了百余人的运营团队，除了来自百联自己的员工之外，还有来自全家、星巴克、盒马等知名零售企业的人才。

逸刻目前已经在上海签下20-30家网点，规划2019年开到500家门店。从已开出的逸刻门店来看，面积约为500平方米，其中餐饮部分占到了整体面积的60%左右，剩下的部分为包装食品、饮料、保健品、网红商品以及一些常规便利店商品。关于餐饮部分，逸刻便利能提供咖啡、热饮、热食、快餐、关东煮以及烘焙等商品，并在门店设置了20个左右的可供堂食的就餐位。

日本7-11便利店试行非24小时营业

7-11可能要回到最初的起点，回归到1946年的开业时间7点-11点了。7-11总部表示，自本月中旬起，将在东京、爱知及兵库等8个地方的10家分店进行缩短营业时间试验，营业时间从早上7时持续至晚上11时。

激发此轮浪潮的石子是1700万日元的罚款。作为东大阪市的7-11门店店主，松本实敏是受罚者，原因是他擅自缩短了营业时间。

北京商业经济学会常务副会长赖阳对北京商报记者表示，便利店24小时营业，对消费者是很有必要的。但是夜间运营成本很高，主要是人力成本非常高，而便利店是微利行业，增加店员成本对于企业来说是很大的压力。因为夜间消费率很低，营业收入还不够支付给店员的工资。所以从经济上来看，减少营业时间是合算的，但是从品牌影响力上来看，是不太好的。

有知情人士透露从去年年底开始南京7-11部分门店修改了营业时间，将原有的24小时营业改为16小时营业。据了解，目前南京7-11已经开始实行16小时营业的门店有丹凤街店、管家桥店、铁路北街财大店、网巾市店，目前这些门店的具体营业时间为早7点-晚10点。

品牌播报

美团饿了么迎来劲敌：短短四年估值300亿

此前达达与京东到家合并后，目前已覆盖全国450多个主要城市，服务超过120万商家用户和超5000万个人用户，配送员数量超过了260万，日单量峰值达到千万级。

如今，达达京东到家已是无界零售的领先者，通过一系列个性化解决方案与众多大型零售企业达成合作，实现双方的互惠共赢。2019年初，沃尔玛旗下的山姆会员店又与达达京东到家合作，准备在今年合作建设更多的前置仓，为消费者都提供1小时到家的即时消费体验。

根据胡润研究院发布最新的“大中华区独角兽指数”报告显示，成立短短四年多的达达-京东到家估值达到300亿，逆势成为行业黑马。在深拓渠道层面，他们计划在2019年内完成超过两百座城市核心区域的全面覆盖，加快渠道下沉速度，加速三四线城市布局，将1小时到家的便捷服务带到更多消费者身边。

Zara母公司Inditex业绩5年来最差

随着租金不断上涨，受庞大实体门店的拖累，西班牙快时尚巨头Zara的业绩还在继续恶化。在截至1月31日的2018财年内，Zara母公司Inditex集团销售额增长3%至261亿欧元，可比销售额增幅为4％，较2017财年销售额9%的增幅进一步放缓，毛利率为56.7％，净利润则同比上涨12%至34亿欧元，也是近5年来最糟糕的盈利增幅。报告期内，电商渠道成为集团业绩最主要的增长动力，来自该渠道的销售额增幅为27%，占总收入的12%，约合32亿欧元，但也远逊于2017财年41%的强劲增长。

再退出一个市场！New Look将关闭法国市场30家门店

英国快时尚品牌New Look宣布关闭法国市场30家门店！目前New Look France正在积极与当地劳工团体商量关店事宜，亦正在寻找投资者接盘上述门店物业的租约，而在最终交易达成前，法国门店将继续运营。

据New Look官方网站介绍，其于1988年在法国开设首间门店，不过过去三年，其法国业务每况愈下，2018财年收入大跌13.6%，由6700万欧元降至5790万欧元（约合4970万英镑），占集团不足4%收入份额。

值得注意的是，在2018年10月18日，New Look也宣布了退出中国，其在华的100余家店铺已于2019年2月全部关闭。

编辑：小桥

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