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和桥机构专注为商业设施提供综合性服务,致力成为商业设施的全产业链服务商。我们拥有全球最优质是综合服务平台和国际化团队,为商业地产与零售企业提供高效的解决方案,从商业项目开业前期介入,提供项目可行性分析、商业建筑设计、招商代理与咨询、商业规划设计、商业美陈设计、商业VI与导示设计;针对商业设施在开业初期、市场培育期及成熟期等不同阶段提供商业培训服务、卖场经营诊断及改善方案、商业项目管理与咨询等服务。

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2018年都发生了什么?行业出现哪些新的发展方向|和桥


2018年转眼即将走完,在这个变幻莫测的市场环境下,新项目、新品牌、新概念层出不穷。这些新事物的出现,或许影响甚至决定着零售行业的发展方向。本文我们把商业地产、购物中心、百货、便利店、超市、品牌各个板块十大热点事件进行梳理,与大家共同回顾下这一年发生了哪些事?


2018年商业地产十大热点

1

新世界215亿港元收购富通保险

12月27日晚间,新世界有限公司公告称,其下属公司新创建集团有限公司收购九鼎集团全资下属孙公司富通保险有限公司100%股权,本次交易富通保险作价215亿港元。

九鼎在2015年举债107亿港元收购富通亚洲控股有限公司100%股权。今年上半年,富通保险营收达到32亿港元、净利5.12亿港元,为九鼎贡献了70%的收入、85%的净利。

2

首创钜大100亿奥莱REITs获批

12月13日,首创钜大宣布,中联一创-首创钜大奥特莱斯资产支持专项计划在深交所获批,规模为100亿元。据悉,这是国内首单以奥特莱斯为底层资产的REITs产品。

3

中粮地产147亿并购大悦城

12月4日晚间,中粮地产发布公告,逾百亿重组大悦城获证监会无条件通过,公司股票自今日复牌。复牌后的中粮地产高开高走,股价一度冲击涨停,收盘涨幅回落至5.34%。

4

奥园、龙湖、保利等多家房企更名

11月底,中国奥园发布公告称,公司名称正式由“中国奥园地产集团股份有限公司”,更改为“中国奥园集团股份有限公司”。除中国奥园外,包括保利、龙湖、万达、时代、朗诗等品牌房企,纷纷在今年将公司名称的“地产”两字去除。而恒大、远洋等巨头也在稍早前便完成了上述动作。

当前房企的转型方向已基本确定。主要分为两个方向。一个是围绕房地产的服务产业,例如社区消费、物业服务、房地产金融等;另一个是“产业+地产”,例如物流地产、养老地产、旅游地产等。

5

阿里无人酒店开业

11月初,酝酿两年的阿里无人酒店正式开业,整栋楼没有一个服务员,却比任何一家酒店更安全、更干净、更舒适。阿里无人酒店取名未来酒店,位于杭州西溪园。它全程没有任何人操作,没有大堂、没有经理,甚至连打扫卫生的阿姨都没有,所有事情统统交给了人工智能。

6

融创62.81亿接管万达文旅

继去年融创收购万达13个文旅项目后,又全盘接手万达文旅管理运营团队。10月29日晚,融创中国发布公告称,以约62.81亿元的代价收购万达文化管理100% 股权,将为13个文旅项目提供服务的万达文化管理公司及人员收入麾下。

7

万科:活下去

9月28-29日,万科在深圳大梅沙的秋季例会结束后,突然刷爆屏的红底白字标语——“活下去”,让整个地产圈如履薄冰。

值得关注的是,除了销售之外,自2012年万科正式提出转型城市配套服务商已过去6年,房地产行业的多元化转型面临挑战。近期包括万科、恒大、碧桂园、融创等四大龙头房企,在多元化之路上都遭遇了挫折。

8

MUJI HOTEL深圳、北京店开业

今年1月,MUJI在深圳深业上城开设全球首家MUJI HOTEL后,6月30日,全球第二家MUJI HOTEL在北京坊商业街区开业。

北京店共有四层,建筑面积400多平方米,地下1层为MUJI北京坊店,1 层为酒店大厅、书吧、商务中心、“Café & Meal MUJI”餐厅;2-3层为客房;4层为“MUJI Diner”餐厅。

9

砂之船REITS新加坡主板上市

3月28日,全亚洲首个奥特莱斯房地产投资信托——砂之船房地产投资信托,在新加坡交易所成功上市。

10

腾讯 京东 苏宁 融创收购万达股份

1月29日,万达商业宣布,腾讯、京东联合苏宁、融创等投资者共同组成财团投资340亿元收购万达商业14%的股份。这是互联网巨头和实体商业巨头之间最大的一笔战略投资。

公告显示,引入新战略投资者后,万达商业将更名为万达商管集团,1至2年内消化房地产业务,万达商管今后不再进行房地产开发,成为纯粹的商业管理运营企业,各方将推动万达商管集团尽快上市。


2018年购物中心十大热点

1

西安大悦城开业

被誉为“中国商业改造奇迹”的西安大悦城开业当日创下“客流奇迹”:开业全天以96%开业率,吸引逾28万人次打卡,销售额突破1286万元。

西安大悦城以潮流时尚人群为城市消费意识形态及消费行为的引领者、以庞大人流基数的旅游客群为精准旅游消费的实践者、以项目周边高品质生活客群为日常到访型消费的体验者——而三类客群组合在一起,共同成为项目多维业态、空间、活动的综合型“参与者”。

2

上海世茂广场开业

项目前身是百联世茂国际广场,是昔日浦西的第一高楼,也是“中华商业第一街”上海南京东路的起点。

运营方面,项目重新定位为“魔都潮流枢纽”,引入耐克全球旗舰店、M豆巧克力世界亚洲唯一旗舰店、丝芙兰全亚洲新概念店、Dior迪奥香水化妆品全国首家精品旗舰店、世茂HelloKitty上海滩时光之旅等旗舰店及首店。

3

上海LuOne凯德晶萃广场开业

LuOne凯德晶萃广场位于黄浦区核心区域,商业体量9万㎡,涵盖地下2层至地上6层,共有近200家品牌商户入驻,开业率超90%。

外观是LuOne凯德晶萃广场的一大特色,被冠上“沪上颜值地标”的美名。会发光、会唱歌的风铃幕墙、独具创意的环形穹顶天窗、10米高绚丽夺目的水景幕墙等空间设计,创下上海购物中心的多项建筑设计先例。

4

上海LCM置汇旭辉广场开业

LCM由香港置地和旭辉集团首次联袂打造,商业体量为13万㎡,分为地上4层、地下1层。LCM共引进了近200家品牌,业态比例为零售部分40%,餐饮部分30%,娱乐部分20%,服务及其他10%。

LCM有上海第一道彩虹桥——多彩旋转彩虹桥、1500㎡慢享步道精品酒吧街——嗨街、传递环保理念的艺术装置——幻彩鸟灯光装置,还有艺术公园、生态公园、李氏民宅、时光花园等特色空间。

5

厦门万象城开业

厦门万象城坐落于厦门岛内中心区,毗邻火车站,位于厦门地铁1号线、3号线双地铁上盖,区位得天独厚。项目总建筑面积达15万㎡,分为地上五层、地下两层。

在设计、空间方面,项目规划了绿意步道、空中花园、水幕天窗、艺术之眼、sunshine cube等特色空间,设计中融入大量海洋元素,以呼应厦门滨海旅游城市的清新气质,更在空间设计中融入了闽南“埕”文化。

6

长沙IFS开业

5月7日,长沙IFS开业,携Hermes,Louis Vuitton,Gucci,DIOR,Prada等奢侈品来到长沙。

25万平方米的体量,不走高冷路线,而是全客层覆盖,一楼既有奢侈品又有时尚轻奢、国际化妆品。坐落在商场楼顶,由知名艺术家KAWS创作的SEEING/WATCHING雕塑,一时间成为热门话题。

7

阿里首个购物中心“亲橙里”亮相

4月28日,阿里首个商业项目——亲橙里在杭州西溪园区阿里淘宝城3期开业。

业态涉及餐饮、服饰、3C、超市、配饰、美容美甲、娱乐、医疗等。其中,餐饮占据了半壁江山,几乎每个楼层都有分布。

8

西安SKP开业

西安SKP是华联集团继北京SKP之后打造的第二个SKP项目,位于西安碑林区南关正街路段,是西安最繁华的商圈。项目商业建筑面积23.5万平方米,5月11日正式试营业。

9

郑州正弘城假日

郑州正弘城位于城市核心地段,与地铁站直接相连,商业建筑面积20万平方米。

商场在定位上兼顾了时尚轻奢与年轻家庭,另外,商场高楼层也网罗了多个网红餐饮品牌,以及未来动物城、DO JUMP极限蹦床公园、MELAND等有新意的休闲体验业态。

10

沈阳K11开业

沈阳K11是新世界地产全国第4个K11项目,位于和平区青年大街,商业面积26万平方米,不仅是全球最大的K11商场,也是是全国最大的艺术博物馆型购物中心。


2018年百货十大热点

1

杭州解百全新亮相 百货老店欲转型

12月25日,和桥机构参与设计的杭州解百商厦转型升级,以“城市中心的奥特莱斯”的姿态正式亮相杭州湖滨商圈。这一次的全新调整主要集中在A座和C座,B座将于明年年底前整体亮相。

全新蜕变的杭州解百城市奥莱瞄准的是新年轻家庭,通过时尚的品牌、便宜的价格、省时的路线,打造家庭生活服务综合体。并将特别打造全新会员平台,以会员制为运营核心,以会员权益为导向,以数字化为手段,使会员的购物流程更加贴心方便。

2

梅西百货退出中国市场

梅西百货12月4日发布撤店公告,宣布天猫国际Macys官方海外旗舰店从12月3日起停止接单。

作为美国的百货巨头,最初进入中国市场的梅西百货也曾士气满满,但是它低估了中国百货市场的竞争激烈程度,也高估了中国消费者对其品牌的迎合度,最终遭遇“滑铁卢”。

3

西尔斯百货正式申请破产

西尔斯百货正式提交chapter 11 文件,宣布破产重组。据消息人士称,破产文件将会为门店瘦身,该公司将至少关闭700多间门店中的150间,同时至少保留300间,另外250间门店的命运则取决于与房东的续租谈判。

4

西大街百盛或将终止营业

岁末年初正是零售业的销售旺季,但西大街百盛却将于2018年12月31日正式“落幕”,这已是百盛在西安关闭的第二家门店。西安传统商场纷纷关门歇业,同时,大体量、全业态、重体验为标志的商业综合体“四面开花”,商业格局从中心商圈迈入多元商圈时代。

5

苏州大洋百货即将关店

11月28日,苏州大洋百货有限公司发布公告称2018年12月31日营业结束后,正式闭店,不再经营。

作为观前商圈曾经的百货地标之一,苏州大洋百货坚守了16年却仍逃不过关店的结局,有业内人士透露,此次苏州大洋百货的闭店,主要是由于租赁到期。

6

上海虹桥友谊商城歇业

11月26日,虹桥友谊商城发布局部停业通知,自11月27日起,除4楼东亚潮州酒楼外均暂停营业。

虹桥友谊商城早在1994年就开始营业,曾经是上海奢侈品和进口商品的集聚地,上海高档购物场所的代表之一。如今突然歇业,引得周边市民和业界感慨。

7

 东百集团牵手京东

10月17日,东百集团与京东集团在北京签署战略合作框架协议。

协议签署后,在商业零售方面,双方将基于各自独特的优势及资源,实现线上与线下业务的有效协同与整合,满足消费者随时随地消费的需求;在物流设施战略布局协同、物流规划与科技方面升级、优势互补开拓业务、协同加速项目落地等多个领域深化合作,进一步加强对线上服务、线下体验以及现代物流的深度融合,实现供应链一体化。

8

国内首家无人百货商店

4月9日,首家无人百货商店——“Hi-Smart无人百货商店”在广州正佳广场四楼正式开业。据了解,该无人百货商店是由生活买手店“嗨百货”与无人店技术品牌“舒码科技”联手打造,致力于提升百货商店的未来购物体验。“Hi-Smart要做的是‘可触摸的电商,有数据的实体店’”,舒码科技CEO李虬称,对标“线下版天猫”。

9

银泰35亿拿下开元商业

3月30日,西安国际医学发布的一则公告称,其子公司开元商业将100%股权转让银泰百货,交易价格为35亿元。

根据公告,双方将在会员数字化体系、商品数字化工程、新零售项目落地、场景改造等多个维度展开合作。

10

马莎百货彻底退出中国市场

刚迈入2018年,马莎百货便公布要关闭马莎天猫旗舰店。自此,这家总公司位于英国伦敦的老牌百货将彻底退出中国市场。

马莎百货方面还宣布,已于2017年12月30日将香港和澳门零售业务出售给其特许经营伙伴Al-Fut-taim,Al-Futtaim将成为马莎百货在港澳的独家特许经营商,由此也意味着,进军中国10年后,马莎百货从此彻底退出了中国市场。


2018年便利店、超市十大热点

1

盒马鲜生接管易果天猫生鲜运营权

12月24日中午,阿里巴巴集团宣布,易果将此前负责的猫超生鲜运营转交给盒马,并与盒马深化合作,以进一步打通线上线下,加速建设和升级生鲜供应链体系,推进阿里生鲜全链能力。此举可以看作是阿里生态生鲜业务,围绕新零售战略所进行的升级调整。亦可看作是阿里组织架构调整持续细化的一部分。

易果将专注为包括盒马、大润发、猫超生鲜、饿了么在内的阿里生态单位进行赋能,强化其数字驱动的生鲜全产业链协作平台的定位。盒马则将为更多消费者提供线上线下一体化的优质生鲜产品和服务,除了继续在全国范围拓店,还将同时负责猫超生鲜的运营。

2

乐天正式退出中国市场

乐天玛特在中国撑不到2019年的春天,年底将彻底关闭余下12家店铺,十年一梦,乐天玛特在华版图将彻底清零。

网购、O2O、新零售,中国零售市场潮流此起彼伏,乐天玛特也曾尝试追赶,但步伐太过漫不经心,终被淘汰。

3

大润发+盒马产下中型超市“盒小马”


2018年6月2日,阿里巴巴旗下盒马鲜生联手大润发,在苏州开出全国首家混血儿新零售样板店:“盒小马”!。从盒小马官方微信号获悉,盒小马江苏南通海门店、江苏南通如东店、浙江温州文成店于12月28日、12月29日分别开业。至此,盒小马全国门店总数将达到11家。

4

宝能全国首家精选超市悠宝利

11月24日,悠宝利杭州新天地店盛大开业,这是宝能集团精选超市品牌悠宝利(U-Belief)的全国首店。开业当日销售额达44万元,客单数约4500单。

作为“民生宝能”的重要载体,宝能集团持续布局新零售,推出仓储式会员店“东市西市”、精选超市“悠宝利”、生鲜加强型便利店“万麦”三种业态,致力于打造“全场景、全客群、全数据、全渠道、全时段、全体验、全品类、全供应链”的零售新模式。

5

生鲜传奇获IDG资本领投

10月10日生鲜传奇再开两店,门店数量达到100家。在中国数字“100”意味一个阶段的圆满结束,同样也预示着一个新阶段的全面开启。

然而,比开出百店更令行业兴奋的是生鲜传奇完成B轮融资,本轮估值30亿元,融资3亿元,稀释10%的股份,本轮融资由IDG资本领投,红杉资本、黑蚁资本、天使湾创投等资本跟投。毫无疑问,社区生鲜成为了行业追捧的新领域。

6

永辉分家


12月4日,永辉超市将永辉云创20%股权转让给永辉云创创始人张轩宁,张轩宁成为永辉云创第一大股东。同日,永辉超市股东张轩松和张轩宁解除一致行动关系。简单的说,就是云创业务被剥离出永辉,不再对其合并报表,这也说明永辉要加码线下商超回归超市主业了。

7

邻家资金链断裂 

8月1日,邻里家(北京)商贸有限公司的供应商收到告知函称,公司将于8月1日起停止总部各项业务,并陆续停止门店营业。随后在短短4个月时间,已有邻家、131、全时等多个便利店品牌因资金问题深陷泥潭,他们或裁员、或断货、或关停,甚至卖身。

据不完全统计,从2017年至今,便利店行业融资已达60余起,资金涌入超过80亿元。

8

沃尔玛中国首家智能超市“惠选”

5月份,沃尔玛首家智能超市“惠选”正式在深圳开业。“惠选”位于深圳宝安区新安五路的一个居民社区,面积约1200平方米,包含近8000个产品。

该店生鲜果蔬、海鲜冻品、低温食品、乳制品、儿童用品、日用品、洗化日化、烘焙熟食以及便民服务等板块,其中也包含进口商品、休闲零食、米面粮油、现切水果区以及自有品牌恵宜等品类。

9

腾讯、京东战略入股步步高 

2月23日,步步高发公告称,公司拟转让股份给林芝腾讯和京东邦能。此次股份转让完成后,林芝腾讯将持有公司股份5183.42万股,占公司总股本的6%。京东将持有公司股份4319.52万股,占公司总股本的5%。按照17.11元/股的价格,林芝腾讯此次投资额约为8.87亿元,京东邦能约为7.39亿元。

同时,公司控股股东仍为步步高集团,持有公司股份3.02亿股,持股比例为34.99%。张海霞(王填配偶)持有公司股份4331.92万股,持股比例为5.01%。王填仍为公司实际控制人。

10

腾讯与永辉对家乐福中国投资

1月23日,家乐福宣布腾讯与永辉将对家乐福中国进行潜在投资,且家乐福与腾讯已达成在华战略合作协议。

腾讯、阿里拿着足够的资本跑马圈地,将巨头零售纷纷收入麾下,阿里因足够大的平台、机制,以及供应链和运营管理对旗下的企业进行改造,腾讯则通过流量、技术,以及大数据的扶持,在线上线下同时赋能传统零售,接下来上方势必会展开新一轮的竞争。



2018年品牌十大热点

1

易严选首开线下实体店

12月18日,网易严选首家实体店正式于解百购物广场B座1F开门营业。在300多平空间内设有超1000个SKU,种类覆盖了严选的十大产品品类,涉及衣帽、鞋履、箱包、家居、餐具、电器、彩妆、零食、洗护等,还包括网易智造、网易春风系列。

2

喜茶、奈雪的茶海外首店陆续开业

奈雪的茶在12月于新加坡当地著名购物商城Vivo City开业。首创“茶+软欧包”模式的奈雪的茶,在新加坡高租金压力下,依旧将首店选在Vivo City一楼入口,用大面积强调空间体验。

早在9月5号,和奈雪的茶同属品道集团的新茶饮品牌台盖,已先一步进入新加坡打前战,在 Nex购物中心开出第一家分店。海外市场,正在成为新茶饮征战的另一块疆土。

3

安踏联手腾讯等收购Amer Sports

12月初,安踏联手腾讯等企业组建财团,以46亿欧元成功收购芬兰运动品牌AmerSports(亚玛芬体育)。

收购事项完成后,投资者财团计划将保持亚玛芬体育的独立运营,并会另行设立董事会。投资者财团已邀请亚玛芬体育现任总裁兼首席执行官Heikki Takala及其主要管理团队继续领导公司的业务运营。

4

DIOR香水化妆品全球旗舰店开业


11月13日,DIOR香水化妆品全球旗舰店在成都远洋太古里正式开幕,除全线护肤、彩妆系列商品外,店内还发售DIOR香氛世家系列以及多款高定香水、香氛蜡烛、香氛皂及香氛丝巾。

此前,9月28日DIOR在上海世茂广场开出了DIOR迪奥香水化妆品全国首家旗舰店。

5

上海NIKE001落户世茂广场

10月4日,NIKE全球首家House of Innovation——上海NIKE001在上海世茂广场开业,3800多平方米的空间设计酷炫、互动性强,产品丰富,还有上海本地化的“独门独沪”系列、定制鞋工作室NIKE Expert Studio。从B1延伸到L3的LED数字屏幕的耐克“核心中场”区域,鼓励消费者体验、互动、分享。

6

一条首家线下店开业

9月22日,作为中国最大的视频类原创微信公众号“一条视频”在上海同时开出三间实体店,分别位于LuOne凯德晶萃广场、LCM置汇旭辉广场以及仲盛世界商城。店内设有图书文创区、美妆洗护区、数码家电区、美食餐厨区、家居生活区、海淘体验区以及咖啡区几大区域。

按计划,一条未来将开出100家直营线下店,进入中国二三线城市人流量巨大的中高端购物中心。

7

中国李宁首家店开业

8月9日,全国首家中国李宁时尚店在珠海华发商都试营业,早前中国李宁在两场国际时装周上的亮眼表现让行业视线投到了国潮品牌上。

8

小红书首开实体店

6月16日,小红书第一家线下体验店在上海静安大悦城开业,店内打造了6个不同的场景,售卖化妆品、配饰、服装、包袋等产品,价位比较亲民。

9

百盛全新零售概念店Parkson Beauty

6月,百盛旗下首个且最大的一站式化妆美容概念店:Parkson Beauty在长沙IFS盛大开幕。Parkson Beauty占地超过5000平方米,位于商场1-2层。

店内既有国际知名化妆品品牌,也有自营美妆集合店PLAY UP,还有全球限量级SPA配套旗舰店等。

10

阿里全资收购饿了么

4月2日,阿里巴巴集团、蚂蚁金服集团与饿了么联合宣布,阿里巴巴已经签订收购协议,将联合蚂蚁金服以95亿美元对饿了么完成全资收购。阿里巴巴新零售战略在向本地生活服务的纵深拓展上获得重大突破。

收购饿了么之后,阿里系生态将实现完美的生活闭环,完成从新零售走向新消费的重要一步。饿了么也成为中国O2O行业又一只“超级独角兽”。而在阿里巴巴的新零售领域,饿了么将在阿里新零售体系发挥关键作用。

编辑:小桥

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