和桥机构

和桥机构

公告

和桥机构专注为商业设施提供综合性服务,致力成为商业设施的全产业链服务商。我们拥有全球最优质是综合服务平台和国际化团队,为商业地产与零售企业提供高效的解决方案,从商业项目开业前期介入,提供项目可行性分析、商业建筑设计、招商代理与咨询、商业规划设计、商业美陈设计、商业VI与导示设计;针对商业设施在开业初期、市场培育期及成熟期等不同阶段提供商业培训服务、卖场经营诊断及改善方案、商业项目管理与咨询等服务。

统计

今日访问:1870

总访问量:5408767

据说这是一座拥有“有趣灵魂”的Mall


诚品书店创始人吴清友曾说,“没有商业,诚品不能活。没有文化,诚品不想活”。对将艺术与商业完美融合的K11而言,或许也可以这样说:没有商业,K11不能活,没有艺术,K11不想活。

武汉被两江隔成三镇,自然而然地衍生出了不同的商圈文化。汉口被称之为武汉的商业中心,然而,随着武昌致力于发展总部经济,武昌的商圈也蓬勃发展。徐东路商圈的销品茂渐趋繁盛,街道口商圈的群光广场和新世界百货武昌店相继落户,光谷商圈的光谷步行街也成功运营。

15年前,光谷还是武昌的城乡分界线,“那时候,车子一绕过鲁巷,路两边便扬起阵阵黄土沙尘,四周显得格外冷清,关山街就像个村子,烧烤摊、录像厅和低矮破旧的民房散乱地分布在学校的大门外。”,随着光谷的开发建设,产业兴盛带来的人口聚集,光谷逐渐发展成为武汉“三镇”格局之外的第四镇。从传统的百货商场,到发展成熟的光谷世界城步行街,再到如今大牌房企争相开发的关山大道,光谷正在经历着锐变。

光谷商圈的兴起和发展在很大程度上依托国家确定的“在武汉建立中国光谷”的重大规划方案,1991年3月,武汉东湖高新区被国务院首批批准为国家级高新技术产业开发区。2000年,鲁广购物中心开业,实现年收入3亿元。2001年,随着“中国光谷”的正式确立和深入建设,光谷商圈得以大规模的发展,楚天庐、关山超市、苏宁电器、工贸家电、光谷书城等相继落户光谷,在光谷转盘周边形成了较为丰富的商业业态。2005年,世界城光谷步行街开发,总体量达120万方的步行街,包含近40万方商业,超过10000个街铺,可同时容纳300万人在这里逛街,至今都是武汉最大的商业地产项目。2010年前后,总体量22万方的光谷国际广场入市,与光谷步行街、鲁巷广场共同组成了光谷商圈的核心部分。2011年,光谷天地商业体,沃尔玛、华谊影院、星巴克、屈臣氏等品牌随之入驻,目前已经成为了关山大道一处重要的商业坐标。

光谷在整个武汉商业地产版图上算是一个新兴区域,光谷商圈主要由光谷步行街、鲁巷广场、光谷国际广场、光谷天地、光谷时代广场、社区商超所组成,涵盖了购物广场、娱乐中心、星级酒店、社区街铺等,业态非常丰富。其中光谷步行街是光谷人气最高的区域,节假日高峰客流量达100万人次。

然而,人流量之大令武汉其他商业项目无比羡慕的光谷步行街,却有一个先天的缺陷,那就是商铺不是物业自持,分布在无数的业主当中,这些业主仗着光谷的人气,漫天要价;单个铺位面积小,有实力的品牌拿不到合适的铺位。因此也就出现了现在品牌同质化越来越严重,质量极低的情况。人流越来越大,商业面积不断增加,但质量是越来越低。商户付出很大代价进入这个热门商圈,大多到最后得不偿失。对于鲁巷商圈的商业来说,很多人心里也是极为矛盾的综合体。光谷步行街、西班牙风情街、意德风情街、光谷国际广场、光谷世界城相继落成,但到最后大家慢慢发觉,逛的地方是越来越多了,可是让人却提不起兴趣,而且同质化很严重,一些品牌会不断的重复出现。

光谷步行街不是没有意识到这个问题,因此也就有了光谷世界城的出现。即使开业前几年人气达不到预期的情况下,依旧有不错的品牌进驻。武汉首家FOREVER21就开在这里。除此之外,MUJI、NAUTICA、G-STAR等时尚品牌都将光谷首店放在了这里。不过尽管光谷步行街做过很多努力,包括将步行街和世界城连通等举措,但光谷世界城目前的人气还是和步行街以及风情街相去甚远。是因为大家只喜欢逛步行街?还是现有的产品定位和品牌组合无法满足新兴消费群体的需求?

笔者认为,光谷步行街目前存在以下几大问题:低端化同质化严重,消费群体层次不高,同时电商崛起对传统门店的冲击,以及交通堵塞问题也成为制约光谷商圈发展的瓶颈。唯一的办法就是改变,逃离鲁巷,在光谷腹地创建新的商圈,打造一个最受年轻人欢迎的商业体-最懂年轻人的Mall。随着大光谷商业的发展势头逐渐向周边扩散,受到影响最大的当属关山大道,同时关山大道汇聚了地铁2号线延长线(可与11号线换乘),T1有轨电车(可与T2有轨电车换乘),雄楚大道高架连贯东西,最适合创建新商圈,随着光谷向东扩展,关山大道人口日益密集,高知人群大量涌入,这些庞大人口的消费需求将无处释放。

此时,光谷新世界K11应运而生!正如K11官方所说:这不是一座购物中心,而是一个让商业变身艺术的多元文化生活区。

是购物中心也是流动的艺术馆

光谷K11将艺术、人文、自然与建筑设计相互融合,整体建筑极具特色,设计灵动柔美。融合“水·生命·循环”主题元素,打造“云、湖泊、瀑布”科技互动装置。中庭-内部结构错落有致,立柱犹如树干,墙面仿佛树的枝干向天空延伸,还有可让人行走于上的“湖面”,充满生机与活力。以“艺术主义”、“潮流先锋”、“未来生活”为核心,光谷K11充分利用公共空间,通过前后下沉式广场、主题中庭、小剧场和屋顶花园等特色设计,增强休闲属性,让消费者可惬意地穿行于充满艺术和自然气息的购物环境中,愉悦感和满意度倍增。为了给消费者带来更有趣的科技互动体验,光谷K11还设置了367块LED屏,是全国首个全馆LED屏覆盖的商业项目。人们可更直观快捷地获取商场各方面信息;当举办展演活动时,极具视觉冲击力的画面汹涌而来,场面十分震撼。

九件国内外艺术家创作的艺术作品,同样具备互动性。它们被巧妙地布置在适当的位置,让人在不经意间邂逅艺术,感受艺术氛围的熏陶,有的甚至融入了科技元素,可让消费者参与其中,获得难忘的场景体验。

值得一提的是,光谷K11还搬来全国唯一的K11艺术村,将成为武汉本土年轻艺术家的工作坊及展示平台、国际级艺术展览活动举办地。此举让大众也可真实地感知到不同艺术作品、表演活动的碰撞交织,体验艺术为生活带来的美好。

艺术,从来都不该是高不可攀的,而应成为一种日常,真正落到普罗大众的生活中。

光谷K11将“艺术”渗透到了灵魂内核中,给人感受到的不是高高在上的艺术,而是可近距离接触和参与互动的艺术,具有开放包容性,融入消费者的生活方式中,营造出舒适、宜人的购物体验空间。

革新性的体验式博物馆零售

以往,K11业态主要由零售、餐饮、服务配套构成。此次,光谷K11将颠覆惯常“套路”,加入更多与人文、自然、艺术结合的“体验”元素,规划有三大原创体验区域、跨界书店、儿童区域、手作体验店等创新业态,呈现出革新性的“体验式博物馆零售”。

项目共引进176家精品店铺,其中,45%为零售业态,55%为体验业态(餐饮30%、娱乐15%、儿童10%)。25%品牌首进华中,30%品牌首进武汉,首进光谷品牌占比高达70%。

设立Coffee Museum、Herb Museum、Zona Fresca三大全新体验区域,将从设计、品牌组合、客户体验、文化创新等方面开创武汉商业新纪元。

n Zona Fresca新鲜食·集

位于B1层中庭的“湖边”,如同生机勃勃的欧洲市集小镇,集合了休闲与文化、生活艺术与享受的全新体验。对于讲究生活情调的精致人群而言,这里满足了他们对美食的核心需求:新鲜、健康、高品质。

从上海火到全国的彼得家厨房、提供最纯净深海美味的海错山珍、世界优质葡萄酒帕图斯……优质新鲜的蔬果、海产、肉类、美酒窖藏、健康食品及小食,经典东南亚美味、美式休闲轻餐、日式抹茶甜品等应有尽有。

n Herb Museum草本健康区

以自然、绿色、生态为主题的美妆专区,融合精油、草本护肤、香氛等用品,为都市白领带来品质健康生活方式。

n Coffee Museum咖啡博物馆

它能满足人们对咖啡的全部想象:亲眼观察咖啡植物的开花过程,自主挑选咖啡豆,品尝盆栽咖啡、手冲咖啡,参与咖啡体验课程,甚至DIY咖啡杯。

光谷K11对艺术的坚持,细化到了每个具体的店铺。两大主力店百方汇、物外书店,以及多家特色餐饮品牌,均为光谷K11进行专属定制,使得品牌与项目的艺术DNA融为一体。

全国首家Buff Cinema百方汇影城由著名的香港百老汇院线为K11特别定制。设有专属艺术影厅,将呈现不同国家、不同类型的艺术电影和特别策划的个性电影展映,引领武汉潮流,带给观众全新的视听观影感受。

物外书店“武汉最美书店”。以“家·人文”为概念,赋予空间灵动的曲线和调性,与K11主建筑“水?生命”的设计理念相呼应。特设游乐园般的儿童图书空间,结合咖啡美食、文创商品和文化展演,满足精英人群、文艺青年、新兴家庭生活文化需求。

“好看的皮囊千篇一律,有趣的灵魂万里挑一”。放眼全国,囊括众多“高大上”奢侈大牌、大众化快时尚品牌的项目比比皆是,而在消费升级浪潮中,人们最需要的却是独具特色、有态度有温度的商业体。而光谷K11,就是这样一个拥有“有趣灵魂”的项目。

素材来自:Blue 光谷K11

文章为作者独立观点,不代表联商专栏立场。

联商专栏原创文章由作者授权发表,转载须经作者同意,并同时注明来源:联商专栏+和桥机构。